1인가구 증가하는 수도권 알짜 입지 원룸 오피스텔 어디
대한민국 인구의 절반이 거주하고 있는 수도권에서 원룸형 오피스텔이 다시 주목받고 있다.
수도권 1인 가구가 해마다 증가하고 있는데다 아파트 또는 아파텔보다 상대적으로 가격 부담이 덜한 소형 주거용 오피스텔을 첫 내 집으로 선택하는 젊은 수요자들도 늘고 있어서다.
여기에 전월세의 꾸준한 상승으로 중장년층 세대도 발빠르게 알짜 입지에 위치한 소형 오피스텔을 매입하고 있는 추세다.
통계청 인구총조사에 따르면 전국 1인가구(2019년 기준)는 총 614만7516가구로 조사됐는데 이 중 수도권(서울, 경기, 인천)은 총 288만545가구로 전국의 47%가 수도권에 몰린 것으로 나타났다.
연도별 수도권 1인 가구 현황지역별로 보면 ▲서울 129만9787가구 ▲경기 129만893가구 ▲인천 29만7865가구 이다.
수도권에 거주하는 1인가구는 해마다 가파르게 증가하고 있다. 연도별로 보면 ▲2015년 238만5893가구 ▲2016년 246만852가구 ▲2017년 257만1515가구 ▲2018년 270만2905가구로 매년 10만 여 가구씩 늘고 있다.
또한 장례가구 추계에서 2047년 수도권 1인가구는 396만3400가구로 추정했는데 앞으로 수도권 1인가구는 계속 늘어날 것으로 추측된다.
이렇다보니 수도권 청약시장에서도 주거용 오피스텔 못지 않은 결과가 나오고 있다. 2020년 12월 서울시 구로구 신도림동에서 분양한 '힐스테이트 신도림역 센트럴' 오피스텔 청약경쟁률을 보면 원룸형과 1.5룸형이 포함된 2군에 225실 모집에 816명이 몰리며 3.63대 1를 기록했다. 특히 거주자우선 접수에서는 7.38대 1를 기록했다.
2020년 9월에 경기 광교신도시에서 분양한 'e편한세상시티광교' 오피스텔의 원룸형과 1.5룸형은 각각 ▲2.28대 ▲19.33대 1를 기록했다.
같은해 6월 인천시 부평구 부평동에서 분양한 'e편한세상 시티부평역' 오피스텔도 원룸은 3.15대 1, 1.5룸은 6.31대 1를 기록하며 마감했다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 "수도권을 중심으로 최근 나홀로 인구가 늘면서 오피스텔 원룸형이나 1.5룸을 찾는 빈도가 높아졌으며 코로나19 등 여파로 재택근무를 위한 사무실로 쓰기위해 소형 오피스텔을 알아보는 수요자들도 생겼다"며 "중대형보다 가격 부담이 덜하기 때문에 투자자들도 자금에 대한 부담 없이 투자할 수 있어 꾸준히 인기가 있는 상품이다"고 전했다.
수도권에 분양(예정)중인 원룸 오피스텔 현황
-서울 원룸 오피스텔-
복층형 오피스텔 여의도 리브하임 투시도●여의도 리브하임=건화종합건설이 서울 영등포에서 복층형 평면으로 설계를 특화한 오피스텔 ‘여의도 리브하임’을 분양한다. 서울시 영등포구 영등포동2가 94-116번지 일대에 들어서는 ‘여의도 리브하임’은 지하 1층~지상 15층, 전용면적 19㎡ 154실 규모다. 여의도 리브하임은 시가표준액이 1억원이 되지 않아 주택 수에 포함되지 않고, 취득세 중과대상에서 제외돼 절세 혜택을 볼 수 있다. 일부 호실은 ‘한강뷰’가 가능하다. 복층 구조를 도입해 침실과 주거 공간을 분리했다. 건설사 측은 “지금까지 영등포 일대에서 복층형 오피스텔 공급이 많지 않아 희소성이 있을 것으로 보고 있다”고 말했다. 보일러실을 외부에 설치하고 세대별 창고도 따로 설치한다. 내부엔 신발장, 수납장, 붙박이장, 냉장·냉동고, 세탁기, 전기 쿡톱(2구)을 설치하고, 오피스텔 입주자들이 선호하는 스타일러를 무상으로 제공한다. 지하철 1·5호선 신길역과 영등포시장역이 걸어서 5분 거리에 있는 더블 역세권 오피스텔이다. 롯데백화점과 신세계백화점, 타임스퀘어 등을 걸어서 이용할 수 있으며 영등포 중앙시장, 영등포구청, 주민센터, 한림대 성심병원도 가깝다. 영등포공원을 비롯해 여의도공원, 샛강생태공원 등이 인근에 있다. 주변에 영동초, 영중초, 영원중, 영등포여고 등이 있다. 교통 호재도 예정돼 있다. 단지 인근 여의도·영등포역에서 경기 안산·시흥을 연결하는 신안산선 복선 철도 사업이 2023년 개통을 목표로 진행 중이다. 또한 인천 송도에서 출발해 여의도를 거쳐 경기 남양주 마석을 연결하는 수도권광역급행철도(GTX) B노선 사업은 2027년 개통을 목표로 추진되고 있다. 향후 지하철 1·5호선과 신안산선, KTX, GTX B노선 등을 이용할 수 있는 교통망 중심지가 될 것으로 보인다. 분양 회사 관계자는 “여의도 리브하임은 각 금융기관 본사와 KBS 방송국, 국회의사당 등 모여 있는 여의도 업무지구와 가까워 1인 가구 수요가 풍부하다”며 “아직 무주택자라면 아파트 청약 시 무주택 자격을 유지할 수 있고, 강남 등 타 지역 대비 투자 금액도 적은 등 장점이 있어 관심을 가지는 투자자들이 많다”고 말했다. 오피스텔 홍보관은 서울시 영등포구 국회대로54길 10 대림 아크로타워스퀘어 판매 시설 13동 113호에 있다. 문의 1668-0970
-인천 원룸 오피스텔-
시티오씨엘 3단지 오피스텔 조감도●시티오씨엘 3단지=HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코건설(시행 DCRE)은 3월 인천시 미추홀구 학익동 시티오씨엘 업무1블록에서 주거복합단지 '시티오씨엘 3단지'를 분양한다. 이 단지는 지하 4층~지상 46층 8개동으로 이 중 오피스텔은 2개동, 전용면적 27~84㎡ 902실을 분양한다. 소형 오피스텔인 전용 27㎡가 246실로 구성돼 있다. 전용 27㎡는 빌트인 가구 배치로 공간활용도를 높였으며 슬라이딩 도어(옵션)를 설치하면 별도의 침실공간과 거실공간을 분리할 수 있다. 수인분당선 학익역(예정)을 걸어서 이용할 수 있으며 대규모 상업시설 등도 인접해 있다. 오피스텔에도 별도의 부대시설이 조성된다. 오피스텔 지상 3층에는 관리사무소, 피트니스, GX룸, 샤워실 및 탈의실, 멀티룸(공유 오피스), 북카페, 코인세탁실 등이 들어서며, 지하에는 실별 창고가 제공된다. 분양 관계자는 "(3단지는) 시티오씨엘의 첫 분양 단지로 선점 프리미엄을 누릴 수 있는 데다 학익역 초역세권 주변의 생활 인프라를 걸어서 이용할 수 있을 정도로 입지 여건이 우수하다"며 "아파트와 오피스텔이 커뮤니티형 공공보행가로로 분리돼 있고, 오피스텔에도 별도의 부대시설이 마련되는 만큼 수요자들의 관심이 높은 상황"이라고 설명했다. 시티오씨엘 3단지 견본주택은 인천 미추홀구 경인방송 인근에 있으며, 3월 중 문을 열 예정이다. 문의 032-831-1141
