1인 가구 급증, 역세권 소형 오피스텔 강자로 급부상

대한민국이 1인 가구 급증 시대에 접어들면서 역세권 소형 오피스텔 강자로 등극할지에 관심이 모아지고 있다.

1인 가구 증가세로 효율적인 주거 공간 필요성이 높아짐에 따라 역세권에 소형 단지 오피스텔은 꾸준히 인기를 누릴 것으로 전망된다.

따라서 업계에서는 당분간 오피스텔의 트렌드는 1인 가구의 증가세를 바탕으로 소형, 역세권 단지의 강세가 예상하고 있다.

지난 2000년대 이후로 국내 1인 가구가 꾸준히 증가하면서 주거양식도 변화하고 있는데, 이에 적합한 소형, 역세권 오피스텔이 더욱 각광받을 것으로 전망하고 있다.

실제 통계청에 따르면 국내 1인 가구는 지난 2000년 222만4433명에서 2016년 539만7615명으로 16년 만에 317만3182명이 증가했으며, 전체 가구 대비 2000년 15.5%에서 2016년 27.8%로 12.3%나 늘어났다.

이처럼 ‘나혼자’ 가구가 증가하면서 여럿이 모여 생활할 때 보다 효율적인 주거공간에 대한 필요성이 높아졌다.

1인 가구의 대부분을 차지하는 20, 30세대가 효율성을 중시하기 때문에 넓은 평형대의 아파트 보다는 수납공간이 잘 갖춰진 소형 오피스텔, 긴 출퇴근 시간으로 개인의 여가 시간이 줄어드는 교외 보다는 도심의 역세권 단지 등 교통, 생활인프라가 잘 갖춰진 곳을 선호하는 경향이 높다.

장경철 부동산일번가 이사는 "2016년 기준 1인 가구 수는 539만 7615가구로 2015년보다 3.73% 증가했다"며 "매매가격 상승률 또한 소형 오피스텔이 중대형 오피스텔보다 높으며 소형 오피스텔의 임대수익률 또한 대형보다 높다"고 말했다.

수도권에 분양(예정)중인 소형 오피스텔 현황

명동 엠퍼스트 플레이스 조감도

●명동 엠퍼스트 플레이스=강산건설은 서울 중구 명동에 자리하는 오피스텔 '명동 엠퍼스트 플레이스'가 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형과 전용률 평균 54.6%선으로 이루어져 있으며, A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다. 트리플역세권으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역을 도보로 이용할 수 있다. 또한, 다양한 광역버스노선이 지나는 입지로 서울은 물론 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다. 주변으로 다양한 생활인프라도 구축되어 있다. 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레, CGV, 국립극장 등 다양한 쇼핑·문화시설이 인접해 있고, 중부경찰서, 백병원 등도 인근에 위치해 있다. 특히 풍부한 배후수요 확보도 눈여겨볼 만하다. 엠 퍼스트 플레이스 명동 오피스텔은 반경 1.5㎞ 내 업무종사자 기준 오피스텔 수가 불과 0.005실인 곳에 자리해 희소가치가 돋보이며 대신증권, 미래에셋, 유안타 증권, 금융업밀집지구와 4만여 사업체가 모여 있는 중소기업밀집지구의 근무인원 약 30만 명을 배후수요로 두고 있다. 게다가 명동을 방문하는 관광수요까지 흡수 가능해 공실우려가 적다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 2013년 입주한 충무로 인근 ‘엘크루메트로시티’는 지난 5월 전용 26㎡가 2.5억원, 전용 28㎡은 전세 2억원에 거래됐다. 임대수요도 보증금 1000만원, 월임대료 90~100만원 수준으로 시세와 임대료 모두 높은 수준을 기록하고 있다. 계약금 10%에 중도금 60% 무이자로 초기 투자 부담을 낮췄다. 게다가 일부세대의 조망이 남산타워 조망이라 로맨틱과 서울 최고의 야경을 집안에서 힐링 프리미엄을 갖췄다. KTX가 있는 서울역과 3분이면 도달이 가능해 전국 어디든 빠르게 이동이 가능하다. ☎1800-2950

●고덕역 효성해링턴 타워 더퍼스트=서울 강동구 명일동에서는 효성이 '고덕역 효성해링턴 타워 더퍼스트'를 분양 중이다. 전용면적 19~36㎡ 총 410실로 구성되며 지상 1~4층에 상업시설이, 5~20층에는 오피스텔이 들어선다. 지하철 5호선 고덕역과 인접해 있으며 고덕역이 지하철 9호선 4단계 연장선 환승역(계획)으로 추진되고 있다. ☎02-428-0080

구리 유탑 유블레스 조감도

●구리 유탑유블레스=경의중앙선 구리역 도보거리에 위치한 ‘구리 유탑유블레스’ 오피스텔이 분양중에 있다. 경기도 구리시 교문동 일대에 지하 9층~지상 29층 규모로 들어서며, 전용 24~79㎡의 소형 오피스텔 총 695실과 근린생활시설로 이뤄진다. 이 오피스텔은 원룸과 투룸으로 구성되며, 일부세대에는 테라스 설계가 적용된다. 여기에 입주민들의 생활편의를 위한 휘트니스센터, 하늘정원 등도 조성된다. ‘구리 유탑 유블레스’는 경의중앙선 구리역을 도보 7분 거리로 이용할 수 있으며, 경춘로, 아차산로, 북부간선도로 등 서울 및 수도권으로 진입하기 수월한 도로망을 근거리로 이용할 수 있다. 향후 도보 5분 거리에 8호선 구리역(2022년)이 개통될 예정으로 교통 환경이 개선된다. 교통여건 외에도 다양한 생활 인프라가 인근에 자리하고 있어 생활이 편리하다. 롯데백화점, 롯데마트, 이마트 등 쇼핑시설이 인접해 있으며 한양대 구리병원, 구리시청, 남양주 세무서 등 생활편의시설도 근거리에 위치해 있다. 이곳은 주변에 자리하고 있는 마트, 병원, 백화점, 시청 등 해당 시설의 상주인원을 배후수요로 두고 있으며, 경춘로 대로변에 자리해 유동인구 흡수에도 유리하다. 인근에 구리전통시장 현대화 사업을 비롯해 구리월드디자인시티 조성 등 다양한 개발이 예정되어 있어 유입인구 증가에 따른 배후수요 증가가 예상된다. 또한 수요층 확보에 어려움이 없을 것으로 예상돼 안정적 운영이 가능할 것으로 전망된다. ☎031-514-1190

●청라 현대썬앤빌 더 테라스 레이크=인천 청라국제도시에는 현대BS&C(현대비에스앤씨)가 '청라 현대썬앤빌 더 테라스 레이크'를 분양 중이다. 최근 7호선 연장사업이 예비타당성 조사를 통과한 청라 시티타워역세권, 청라국제도시 C3-1-3~6블록에 들어서는 이 단지는 지하 6층~지상 17층, 2개동 규모에 전용면적 21~74㎡형 오피스텔 620실과 상업시설 136실 등으로 구성된다. 7호선 청라 연장선이 개통되면 강남 접근성이 강화될 전망이며 이달부터 GRT(유도고속차량)도 개통된데다 오는 2020년 제3연륙교 착공 등의 교통망이 마련된다. 또 청라국제도시의 랜드마크로 조성되는 청라 시티타워 및 대규모 복합쇼핑몰인 스타필드 청라와 인접해 있다. 단지는 커낼웨이 변에 위치해 조망은 물론 다양한 평형대와 테라스 도입으로 오피스텔 거주성을 강화했으며 청라지구 내 국제업무단지 및 중심상업지에 위치해 있다. ☎1800-7952