부담스런 서울 집값…교통 요충지 오피스텔 관심고조

영등포역 일대, 선유도역 일대, 용산 원효로 일대 추가 교통호재로 들썩

-서울 아파트값 평균 10억 돌파, 소형도 7억대…신규 단지 가점도 높아

-부담느낀 수요자, 아파트 대체상품으로 신규 주거용 오피스텔 선택

-상대적으로 가격부담 덜하고 청약규제 까다롭지 않아 인기 ‘톡톡’

서울 주택가격이 연일 치솟자 사통팔달의 교통 요충지 주거용 오피스텔로 수요자들의 관심이 몰리고 있다.

오피스텔의 경우 아파트에 비해 상대적으로 가격부담이 덜한데다, 청약규제도 까다롭지 않기 때문이다.

특히 임대차 3법 시행 이후 전세 물건도 품귀현상을 보이자 주거용 오피스텔 분양에 실수요자는 물론 투자자들의 더욱 많은 관심을 보이고 있다.

부동산114자료에 따르면 2월 기준 서울시 아파트 전용 60~85㎡ 가구당 평균가격은 11억7,450만원선으로 1년 전(2020년 3월)보다 16.59% 올랐다.

소형 아파트도 마찬가지로 전용 60㎡ 가구당 평균 가격은 7억9,934만원으로 1년 전보다 15.32% 상승했다.

입주 아파트 가격이 치솟자 서울 신규 분양 단지로 쏠림 현상도 덩달아 심해지고 있다. 분양가 상한제 등 영향으로 분양가가 시세보다 상대적으로 저렴하게 책정되는 단지가 나오고 있기 때문에 수요자들이 대거 몰리면서 청약 당첨 가점이 하늘까지 치솟고 있다.

한국부동산원에 의하면 3월 서울 광진구 자양동에 코오롱글로벌이 공급하는 ‘자양하늘채베르’는 1순위 청약을 받은 결과 367.37대 1를 기록했다. 평균 당첨가점은 전용 46㎡A타입 68.23점, 46㎡B타입 70점이었다. 높은 경쟁률만큼 당첨 가점 또한 고점을 기록했다.

이렇다보니 서울에서 분양하는 사통팔달의 교통 요충지 주거용 오피스텔로 수요자들이 몰리고 있다.

청약통장이 필요없어 가점 낮은 수요자들이 쉽게 접근할 수 있는데다 아파트보다 대출도 상대적으로 자유로워서다.

또한 아파트 청약 할 때 오피스텔은 주택으로 분류되지 않아 1순위 청약 자격을 유지할 수 있다. 여기에 같은 지역에서 상대적으로 아파트보다 가격 부담이 덜하다는 장점도 있다.

실제 최근 서울에서 분양했던 교통 요충지에 공급된 주거용 오피스텔은 큰 인기를 끌었다.

올 2월 현대건설이 서울 중구 황학동에서 공급한 ‘힐스테이트 청계 센트럴’은 평균 12대 1를 기록했고 단기간 완판에 성공했다. 이 오피스텔은 주거용 상품으로 아파트 못지않은 평면구성과 상품설계를 적용해 2~3인 가구 수요자들에게 큰 인기를 끌었다.

단지 인근 지하철역인 동묘앞역에서 3정거장 거리인 반경 3km 내에 청량리역이 위치해 GTX-B노선 이용이 용이하다.

또한 도보 약 5분 거리의 지하철 2·6호선 환승역 신당역을 통해 시청역 10분대, 여의도역 25분대, 강남역 30분대 등 서울 주요업무지구로 빠르게 이동 가능하다. 도보 약 10분 거리의 1·6호선 환승역 동묘앞역을 통해서는 종로3가역 5분대, 용산역 20분대면 도착할 수 있다.

내부순환도로, 동부간선도로, 강변북로 등 도로망 이용도 편리하다. 이외에도 반경 1㎞ 내 1·4호선 동대문역, 1·2호선 및 우이신설선 신설동역, 2호선 상왕십리역, 5·6호선 청구역 등 다수의 지하철역이 자리하고 있다.

지난해 12월 현대엔지니어링이 서울 서남권 교통 요충지인 서울 구로구 신도림동에서 선보인 ‘힐스테이트 신도림역 센트럴’ 역시 평균 6.54대 1를 기록하며 조기 완판됐다. 업무지역으로 이동이 편리한 입지와 아파트 대체 주거 상품인 점이 부각되며 3040세대들에게 큰 관심을 받았다.

지하철 1,2호선 환승역인 신도림역과 1호선 구로역을 걸어서 이용할 수 있는 더블 역세권 단지이며 신도림역의 경우 GTX-B노선이 정차예정으로 GTX-B노선 개통 시 서울역까지 3정거장, 인천 송도까지 4정거장이면 이동이 가능하다. 이를 통해 서울 및 수도권으로 빠른 이동이 가능할 뿐 아니라 교통여건 개선에 따른 수혜도 기대된다.

서울 교통 요충지로 주목받는 핵심 지역

먼저 서울 교통 요충지로 주목받는 핵심 지역으로 2024년 신안산선 개통, 영등포 로터리 고가차도 철거 및 공원화 등 영등포역 일대가 있다.

다음으로 올해 서부간선도로 지하화, 월드컵 대교 개통 등이 마무리 되는 선유도역 일대와 GTX B노선 용산역 개통, 신분당선 용산 연장, 서울역~용산역에 향후 지상철도 지하화 등의 교통호재가 풍부한 용산 원효로 일대가 있다.

또한, 서울 교통 요충지 오피스텔은 교통이 편리한 것은 물론 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 실수요자와 투자자들 사이에서 꾸준히 주목 받고 있다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “서울 집값이 계속 치솟고 전세 물건 구하기도 힘들어지자 젊은 층들의 내 집 마련 열기가 달아오르면서 상대적으로 접근이 쉬운 주거용 오피스텔의 인기가 높아진 것 같다”며 “오피스텔은 도심 입지에 위치해 아파트보다 더 편리한 생활 인프라를 갖출 뿐만 아니라 업무지구로 이동도 편해 젊은 세대들에게 선호도가 꾸준히 높을 것으로 보인다”고 전했다.

서울 주요 교통 요충지 분양(예정)중인 오피스텔 현황

-영등포역 일대-

여의도 리브하임 투시도

●여의도 리브하임=건화종합건설이 서울 영등포에서 복층형 평면으로 설계를 특화한 오피스텔 ‘여의도 리브하임’을 분양한다. 서울시 영등포구 영등포동2가 94-116번지 일대에 들어서는 ‘여의도 리브하임’은 지하 1층~지상 15층, 전용면적 19㎡ 154실 규모다. 여의도 리브하임은 시가표준액이 1억원이 되지 않아 주택 수에 포함되지 않고, 취득세 중과대상에서 제외돼 절세 혜택을 볼 수 있다. 일부 호실은 ‘한강뷰’가 가능하다. 복층 구조를 도입해 침실과 주거 공간을 분리했다. 건설사 측은 “지금까지 영등포 일대에서 복층형 오피스텔 공급이 많지 않아 희소성이 있을 것으로 보고 있다”고 말했다. 보일러실을 외부에 설치하고 세대별 창고도 따로 설치한다. 내부엔 신발장, 수납장, 붙박이장, 냉장·냉동고, 세탁기, 전기 쿡톱(2구)을 설치하고, 오피스텔 입주자들이 선호하는 스타일러를 무상으로 제공한다. 지하철 1·5호선 신길역과 영등포시장역이 걸어서 5분 거리에 있는 더블 역세권 오피스텔이다. 롯데백화점과 신세계백화점, 타임스퀘어 등을 걸어서 이용할 수 있으며 영등포 중앙시장, 영등포구청, 주민센터, 한림대 성심병원도 가깝다. 영등포공원을 비롯해 여의도공원, 샛강생태공원 등이 인근에 있다. 주변에 영동초, 영중초, 영원중, 영등포여고 등이 있다. 교통 호재도 예정돼 있다. 단지 인근 여의도·영등포역에서 경기 안산·시흥을 연결하는 신안산선 복선 철도 사업이 2023년 개통을 목표로 진행 중이다. 또한 인천 송도에서 출발해 여의도를 거쳐 경기 남양주 마석을 연결하는 수도권광역급행철도(GTX) B노선 사업은 2027년 개통을 목표로 추진되고 있다. 향후 지하철 1·5호선과 신안산선, KTX, GTX B노선 등을 이용할 수 있는 교통망 중심지가 될 것으로 보인다. 분양 회사 관계자는 “여의도 리브하임은 각 금융기관 본사와 KBS 방송국, 국회의사당 등 모여 있는 여의도 업무지구와 가까워 1인 가구 수요가 풍부하다”며 “아직 무주택자라면 아파트 청약 시 무주택 자격을 유지할 수 있고, 강남 등 타 지역 대비 투자 금액도 적은 등 장점이 있어 관심을 가지는 투자자들이 많다”고 말했다. 오피스텔 홍보관은 서울시 영등포구 국회대로54길 10 대림 아크로타워스퀘어 판매 시설 13동 113호에 있다. 문의 1668-0970

-선유도역 일대-

선유도 더채움 2차 조감도

●선유도 더채움 2차=서울 선유도 역세권 오피스텔인 ‘선유도 더채움 2차’가 분양을 앞두고 있다. 서울특별시 영등포구 양평동6가 2-3, 4번지에 있으며 총 3개동이 들어서며 각 동마다 지하 1층부터 지상 14층까지 규모로 건축되며 주차는 기계식 52대, 자주식 30대로 총 82대가 계획되어 있다. 자전거 거치대도 27대까지 계획되어 있다. 내부 호실은 1.5룸과 2룸, 3룸 등으로 다양한 타입이 제공되며 8.5평, 10.9평, 6.6평, 16.4평 등의 4가지 타입이 제공되므로 본인이 원하는 곳을 선택하면 된다. ‘선유도 더채움 2차’는 광역교통망의 중심인 영등포구의 최서측에 위치한다. 올림픽대로, 서부간선도로, 강변북로 등 서울간선도로망을 이용하기 좋으며 9호선 선유도역이 인접해 있어 대중교통 이용도 편리하다. 또한 한강공원과 선유도공원, 안양천 등을 도보로 이용할 수 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는데, 인근에 한강공원, 야구장, 양평 유수지 생태공원 등이 있어 자연 친화적인 생활이 가능하다. 거기다 쇼핑시설, 학교, 관공서 등도 가까워 실 거주자도 관심을 두고 있다. 앞으로 ‘선유도 더채움’ 2차 단지 바로 인근에 한강 주변의 공연 문화 특화 블록, 첨단 산업주도형 지식산업센터 블록, 주민지원시설 블록 등이 개발될 예정이라 해발 호재도 뛰어나며, 월드컵대교 건설공사, 서부간선지하도로 조성 등 여러 호재가 뛰어나다. 관계자는 “현재 정부의 각종 규제로 인한 주택담보대출도 규제를 받고 있는데, ‘선유도 더채움 2차’는 청약통장 1순위 가능 상품이라 부담 없이 이용할 수 있으니 많은 관심 바란다.”라고 전했다. 문의 02-882-9287

-용산 원효로 일대-

용산 센트럴포레 투시도

●용산 센트럴포레=서울 용산구 원효로2가 3-12번지 일대에 용산 센트럴포레 1.5룸, 투룸 오피스텔 및 소형 아파트가 3월 분양에 들어간다. 지하 1층~지상 14층, 총 2개동, 총 100세대 규모로 오피스텔 72실과 소형 아파트 28세대로 모두 전매 모두 가능하다. 101동은 오피스텔이 3층~11층이며 소형 아파트는 12층~14층, 102동은 오피스텔이 2층~10층이며 소형 아파트는 11층~14층으로 투룸 오피스텔은 아파트 닮은 3베이 아파텔 구조로 주차는 총 78대가 가능하다. 용산지역은 최근 대형 용산개발로 맞벌이 신혼부부나 직장인 등 2룸 오피스텔 수요 급증하고 있다. 지하철 효창공원앞역(6호선, 경의중앙선), 삼각지역(4·6호선)과 남영역(1호선)을 도보로 3~10분이면 이용할 수 있어 아주 편리한 트리플 역세권 입지며 차량을 이용할 경우 한강대로, 마포대교, 올림픽대교, 원효대교를 통해 도심 및 수도권 어디든 빠르게 진·출입이 가능해 사통팔달의 교통망을 지녔다. 반경 3km 이내에 용산구청·서부지방법원·삼성서울병원 등 다수의 공공기관과 대형병원을 비롯해 서강대, 숙명여대, 이화여대 등 종합대학이 산재해 배후수요가 든든하다. 용산아이파크몰·이마트·신라면세점·용산전자상가·CGV전쟁기념관국립중앙박물관·남산도서관 등 쇼핑 및 문화시설을 도보로 이용할 수 있어 주거환경도 아주 양호하다. ‘용산 센트럴포레’ 주변에는 대규모 개발호재가 상존한다. 뉴욕의 센트럴파크나 런던 하이드파크보다 더 유명한 명품공원으로 등장할 용산민족공원(2027년 완공 예정)을 조성중이며 이중 리모델링이 끝난 일부 건물을 포함해 녹지 4만㎡를 개방하기로 했다. 또한, 한국의 맨해트 용산국제업무지구 조성, 용산역과 신사역간 신분당선(2027년 완공 예정)연장, 수도권 광역급행철도(GTX) A노선(2026년 개통예정)·B노선(2029년 개통예정)신설, 용산역~서울역 지하화 등 굵직한 사업들이 한창 진행 중이라 미래가치 상승 전망이 밝다. 시행과 신탁은 ㈜우리자산신탁이 시공은 은일종합건설(주)가 예정이며 계약금 10%에 중도금 무이자 혜택이 주어지며 오는 3월 10일 홍보관 오픈, 3월 17일 계약 진행 예정에 있다. 문의 02-882-9287