주거시설 완판된 강남 논현동에 선임대 상가 관심가네

유명 셀럽 레스토랑 입점 등 펜트힐 논현 단지내 상가 펜트힐 루 논현

-준공 이후부터 꼬박꼬박 월세 수익 가능

-초기 상가 활성화 기대

작년에 이어 올해도 다주택자에 대한 고강도 규제가 이어지고 초저금리 기조가 유지되면서 자산가들을 중심으로 상가투자에 대한 관심이 높아지고 있다.

상가투자에 관심이 높아지고 있음에도 분양되는 상가에 대한 투자를 망설이는 이유는 크게 '두가지'가 있는데 공실 우려와 상권 활성화다.

상가가 준공만 됐을 뿐 텅빈 상가라면 임대료를 기대하기 어렵다. 이러한 공실이 장기화되면 상권이 형성되지 않을 뿐만 아니라 상권이 형성되기도 요원하다.

특히나 자영업 경기 불황과 임대료 상승 등의 영향으로 상가 공실이 늘다보니 이러한 우려는 현실이 되기도 한다.

최근 시행사나 분양대행사들이 '선임대 후분양' 혹은 '임대와 동시 분양'에 나서는 이유도 투자자들의 불안한 심리를 감안해서다.

선임대 상가는 시행사가 임차인을 확정한 뒤 분양을 하는 상가를 말한다, 임차인으로 개인보다는 프랜차이즈 등 기업인 경우가 많으며 초창기에 상가가 빠르게 활성화될 수 있고 집객효과까지도 가능하다.

투자자 입장에서는 임차인을 구하는 수고를 덜 수 있고 분양 계약만 체결하면 준공 이후부터 꼬박꼬박 월세를 받을 수 있고 그만큼 안정적인 투자가 가능하다는 얘기다.

확정된 분양가와 임대료를 통해 투자 수익률을 미리 파악할 수 있다는 게 장점이다.

한 상가전문가는 "유명 업체 등이 선임대 상가의 경우 빠른 상권활성화와 안정적인 수익이 가능하다"며 "임대차 계약관계 확인과 함께 상권 활성화 가능성을 꼼꼼하게 따져보는 것이 좋으며 일정 배후수요가 확보되고 유동인구까지 유입되는 단지내 상가형태가 좋다"고 말했다.

강남 ‘펜트힐 논현’ 상가 루 논현 조감도

때마침 최근 인기리에 완판된 지하 5층~지상 17층 규모의 주거시설 ‘펜트힐 논현’ 건물이 올 8월 준공을 앞두고 지하 2층~지상 2층 상업시설 ‘펜트힐 루 논현’이 분양중이다.

유림개발(주)은 강남구 논현동 211-21번지 일원에 들어서는 ‘루논현’ 상가의 1차 분양을 성공리에 마치고, 현재 루 논현 갤러리에서 회사보유분에 대해 2차 분양을 개시했다.

‘루논현’은 7호선 학동역이 도보 3분 거리, 서울세관 사거리 대로변에 위치하고 있으며, 마스터리스 운영방식으로 L그룹·유명 셀럽과 연계하여, 국내 최고 요식업계 마이다스와 L호텔 30년 경력 쉐프의 콜라보로 탄생한 프리미엄 다이닝 고품격 레스토랑 입점이 예정되어 있다.

계약조건은 계약금 10%, 중도금 40% 무이자융자 혜택이 제공되고, 준공은 2021년 8월말 예정이며 갤러리는 예약제로 운영된다.

‘루논현’ 상가건물은 지하 1층이 단차로 인해 후면부가 지상에 노출돼, 유동인구의 유입효과를 노렸으며, 대로변 입지에 더해, 고급스러운 입면설계로 시인성 및 수요 유입 효과를 극대화할 전망이다.

아이슬란드 천혜의 자연을 표현한 디자인과 오로라가 연상되는 아름다운 비주얼을 적용해 럭셔리 상가로 꾸며지며, ‘북유럽 감성’이 내부 인테리어 컨셉에 가미되고, 첨단 LED 조명 등 다양한 빛과 조명, 오브제를 활용해 북유럽과 북극 등지에서 볼 수 있는 오로라를 구현, 격조 높은 내부 인테리어를 완성할 계획이다.

국내 최고 요식업계의 마이다스와 L호텔 30년 경력 쉐프의 콜라보로 탄생한 프리미엄 다이닝 고품격 레스토랑 입점이 확정된 ‘루 논현’ 지하 2층에는 수영장, 사우나, 헬스장 등 스포츠 시설과 연계한 ‘헬스&뷰티’ 업종이 들어서며, 지하 1층에는 스파, 필라테스, 플라잉 요가 등 ‘스파&헬스케어’, 지상 1층에는 F&B, 에스테틱 등 각종 키테넌트, 지상 2층에는 ‘하이엔드 뷰티클리닉’ 업종을 입점시켜 타 상가와 차별화시켜 강남의 새로운 명소로 꾸밀 예정이다.

해당 상가는 청담동 명품거리·압구정 로데오·신사동 가로수길 등 패션, 뷰티 인프라가 잘 갖춰진 상권이 멀지 않아 시너지 효과가 기대된다. 또한, 논현동 일대를 비롯해 삼성, 청담, 신사, 역삼 등 인접지역에 많은 기업들이 밀집해 있어 풍부한 직장인 수요도 풍부하다.

상가에서 7호선 학동역이 도보 3분, 강남구청역 10분, 9호선 언주역이 12분이면 이용 가능하며, 광역버스나 직행버스 이용도 편리하다. 이처럼 우수한 교통여건으로 강남 중심가에서 유입되는 고객은 물론, 여러 지역에서 접근하기가 수월해 보다 많은 수요층을 확보할 수 있다.

‘펜트힐 논현’의 상업시설 ‘루(Ruu) 논현’ 상가의 갤러리는 서울시 강남구 언주로에 마련됐다. 강남 중심가 대로변 노른자위 입지에 들어서는 ‘루논현’은 구매력 높은 풍부한 수요를 바탕으로 강남의 랜드마크 상가로 분양가 또한 합리적으로 책정됐다.

분양문의 010-5719-3327