아파트 대체재 오피스텔도 역시 서울사랑…어디가 있나

서울 오피스텔의 경우 올해 5327실이 공급, 2010년 이후 최저치

최근 오피스텔이 계속되는 주택 시장의 규제로 반사이익을 얻을 수 있는 투자처로 주목받았으나, 올해 1분기 오피스텔 분양 시장은 고전하는 모습을 보였다.

한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과 올해 1분기 분양됐던 전국 12곳의 오피스텔 가운데 8곳의 오피스텔에서 청약이 미달되었는데 분양 오피스텔 중 66%가 넘는 곳에서 청약기간 내 청약을 공급수만큼 받지 못한 것이다.

수도권 오피스텔 분양 성적마저 침체된 모습을 보였다. 1분기 분양을 진행했던 수도권 내 오피스텔은 9곳이었다. 이 중 청약 기간 내 청약을 마감하지 못한 곳은 7곳으로 전체 분양 오피스텔의 약 77.8%로 조사됐다. 특히, 경기 지역 분양 오피스텔 6곳 중 6곳 모두 청약 미달을 기록했다.

청약 접수가 활발했던 지역은 서울과 세종으로 많은 청약자가 몰렸다. 세종에서 분양했던 한 오피스텔은 평균 60.1대 1의 청약 경쟁률을 기록했고 서울 중구에서 분양한 오피스텔 청약 평균 경쟁률은 12.7대 1로 조사됐다.

이처럼 서울에 공급되는 오피스텔은 안전자산으로 지목되며 특히 역세권 입지는 한정적이어서 희소가치가 크다고 할 수 있으며 서울 역세권은 특성상 접근성이 우수하고 유동인구가 풍부하기 때문에 투자수요가 많다.

올해 서울 지역의 경우 아파트에 이어 오피스텔 공급이 대폭 줄어줄어 희소가치도 높아질 전망이다.

부동산114에 따르면, 올해 전국에서 분양됐거나 분양 예정인 오피스텔은 2만5310실로 지난 2017년(9만7455실)의 25.97% 수준까지 줄어든다. 특히 서울의 경우 올해 5327실이 공급돼, 지난해(1만949실) 대비 51.3% 급감한다. 서울에서 오피스텔이 1만실 이하로 공급되는 것은 지난 2010년 이후 11년 만이다.

향후 서울 오피스텔 투자가치는 GTX(수도권광역급행철도), 신안산선, 서울 경전철 라인을 중심으로 재편될 가능성이 높으며 특히 이들의 개통으로 인해 단일역에서 환승역으로 바뀌거나 더블 역세권에서 트리플 역세권으로 바뀌는 지역이 오피스텔 투자의 핫플레이스로 떠오를 전망이다.

서울 GTX·신안산선·신분당선 연장 노선도

실제 서울지역 GTX나 신안산선 개통 예정지에서 최근 분양에 나섰던 주거용 오피스텔이 큰 인기를 끌었다.

올 2월 현대건설이 서울 중구 황학동에서 공급한 ‘힐스테이트 청계 센트럴’은 평균 12대 1를 기록했고 단기간 완판에 성공했다. 이 오피스텔은 주거용 상품으로 아파트 못지않은 평면구성과 상품설계를 적용해 2~3인 가구 수요자들에게 큰 인기를 끌었다.

단지 인근 지하철역인 동묘앞역에서 3정거장 거리인 반경 3km 내에 청량리역이 위치해 GTX-B노선 이용이 용이하며 도보 약 5분 거리의 지하철 2·6호선 환승역 신당역을 통해 시청역 10분대, 여의도역 25분대, 강남역 30분대 등 서울 주요업무지구로 빠르게 이동 가능하다. 도보 약 10분 거리의 1·6호선 환승역 동묘앞역을 통해서는 종로3가역 5분대, 용산역 20분대면 도착할 수 있다. 또한, 내부순환도로, 동부간선도로, 강변북로 등 도로망 이용도 편리하다. 이외에도 반경 1㎞ 내 1·4호선 동대문역, 1·2호선 및 우이신설선 신설동역, 2호선 상왕십리역, 5·6호선 청구역 등 다수의 지하철역이 자리하고 있다.

지난해 12월 현대엔지니어링이 서울 서남권 교통 요충지인 서울 구로구 신도림동에서 선보인 ‘힐스테이트 신도림역 센트럴’ 역시 평균 6.54대 1를 기록하며 조기 완판됐다. 업무지역으로 이동이 편리한 입지와 아파트 대체 주거 상품인 점이 부각되며 3040세대들에게 큰 관심을 받았다.

지하철 1,2호선 환승역인 신도림역과 1호선 구로역을 걸어서 이용할 수 있는 더블 역세권 단지이며 신도림역의 경우 GTX-B노선이 정차예정으로 GTX-B노선 개통 시 서울역까지 3정거장, 인천 송도까지 4정거장이면 이동이 가능하다. 이를 통해 서울 및 수도권으로 빠른 이동이 가능할 뿐 아니라 교통여건 개선에 따른 수혜도 기대된다.

신안산선이 예정지 인근 주거용 오피스텔의 인기가 높았다. 지난해 6월 분양한 서울시 영등포구 여의도동에 선보인 '힐스테이트 여의도 파인루체' 오피스텔은 210실이 계약 개시 6일 만에 모두 계약을 완료했는데 청약접수 결과 210실 모집에 총 3,890건이 접수돼 평균 18.52대 1의 경쟁률로 마감됐으며 특히 4군(28OH, 27OI, 25OJ타입)은 거주자 우선 기준 경쟁률이 99.14대 1로 최고 경쟁률을 기록한 바 있다.

인근에 지하철 여의도역(5·9호선)과 샛강역(9호선), 수도권 전역으로 편리하게 이동이 가능한 여의도환승센터가 위치하며, 신안산선(예정)과 GTX-B 노선 여의도역이 예정돼 있어 높은 미래가치가 기대된 것으로 분석됐다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “서울의 경우 아파트 공급이 전무하다시피해 대안으로 복층 원룸형이나 투룸, 쓰리룸 오피스텔인 아파텔이 강세를 보이고 있다”며 “최근 서울시장 선거에서 재건축 규제가 풀어지면 이주 수요가 더해져 강남, 여의도나 목동 인근 오피스텔이 수혜를 볼 것으로 전망된다”고 말했다.

서울 역세권에 분양(예정)중인 오피스텔 현황

-원룸형-

여의도 리브하임 투시도

●여의도 리브하임=건화종합건설이 서울 영등포에서 복층형 평면으로 설계를 특화한 오피스텔 ‘여의도 리브하임’을 분양한다. 서울시 영등포구 영등포동2가 94-116번지 일대에 들어서는 ‘여의도 리브하임’은 지하 1층~지상 15층, 전용면적 19㎡ 154실 규모다. 여의도 리브하임은 시가표준액이 1억원이 되지 않아 주택 수에 포함되지 않고, 취득세 중과대상에서 제외돼 절세 혜택을 볼 수 있다. 일부 호실은 ‘한강뷰’가 가능하다. 복층 구조를 도입해 침실과 주거 공간을 분리했다. 건설사 측은 “지금까지 영등포 일대에서 복층형 오피스텔 공급이 많지 않아 희소성이 있을 것으로 보고 있다”고 말했다. 보일러실을 외부에 설치하고 세대별 창고도 따로 설치한다. 내부엔 신발장, 수납장, 붙박이장, 냉장·냉동고, 세탁기, 전기 쿡톱(2구)을 설치하고, 오피스텔 입주자들이 선호하는 스타일러를 무상으로 제공한다. 지하철 1·5호선 신길역과 영등포시장역이 걸어서 5분 거리에 있는 더블 역세권 오피스텔이다. 롯데백화점과 신세계백화점, 타임스퀘어 등을 걸어서 이용할 수 있으며 영등포 중앙시장, 영등포구청, 주민센터, 한림대 성심병원도 가깝다. 영등포공원을 비롯해 여의도공원, 샛강생태공원 등이 인근에 있다. 주변에 영동초, 영중초, 영원중, 영등포여고 등이 있다. 교통 호재도 예정돼 있다. 단지 인근 여의도·영등포역에서 경기 안산·시흥을 연결하는 신안산선 복선 철도 사업이 2023년 개통을 목표로 진행 중이다. 또한 인천 송도에서 출발해 여의도를 거쳐 경기 남양주 마석을 연결하는 수도권광역급행철도(GTX) B노선 사업은 2027년 개통을 목표로 추진되고 있다. 향후 지하철 1·5호선과 신안산선, KTX, GTX B노선 등을 이용할 수 있는 교통망 중심지가 될 것으로 보인다. 분양 회사 관계자는 “여의도 리브하임은 각 금융기관 본사와 KBS 방송국, 국회의사당 등 모여 있는 여의도 업무지구와 가까워 1인 가구 수요가 풍부하다”며 “아직 무주택자라면 아파트 청약 시 무주택 자격을 유지할 수 있고, 강남 등 타 지역 대비 투자 금액도 적은 등 장점이 있어 관심을 가지는 투자자들이 많다”고 말했다. 문의 1668-0970

종로5가역 하이뷰 더 광장 조감도

●종로5가역 하이뷰 더광장=JTK글로벌㈜이 시행하고 정우개발㈜이 시공하는 ‘종로5가역 하이뷰 the 광장’ 오피스텔이 분양중이다. ‘종로5가역 하이뷰 the 광장’은 서울시 종로구 종로5가에 들어선다. 대지면적 1,387㎡, 연면적 1만1,424㎡ 규모로 조성되며, 지하 2층~지상 16층의 주동에 오피스텔 294실(전용면적 18.97㎡), 상업시설 40실로 구성된다. 총 154대 주차가 가능하다. 이 오피스텔은 서울 도심에 자리한 펜타 역세권의 독보적 입지를 자랑한다. 1호선 종로5가역은 반경 1Km 내 2호선 을지로4가역, 3·5호선 종로3가역, 4호선 동대문역이 위치해 있고 경유버스 노선이 34개에 달하는 강북의 핵심 교통허브 중 한 곳이다. 강남을 포함한 서울 전역은 물론 의정부시, 하남시 등 수도권 주요 도시 진출입도 용이하다.‘종로5가역 하이뷰 the 광장’은 그간 오피스텔 공급이 거의 없었던 서울 강북 도심지에 들어서는 만큼 희소가치가 돋보인다. ‘종로5가역 하이뷰 the 광장’은 2004년 분양한 ‘르메이에르 종로타운’ 이후, 서울 4대문 내에서 1호선이 지나는 대로변 입지에서는 16년 만에 공급되는 오피스텔이다. 종로5가 일대는 인근 대형 재래시장 종사자와 서울 주요 도심으로 출퇴근하는 직장인, 성균관대학교, 가톨릭대학교, 한성대학교 등 북쪽에 다수 포진한 대학교 종사자 등 임대 수요가 풍부하다. 또 종로구는 1인 가구 비율이 서울 25개 구 중 관악구에 이어 두번째로 높은 지역이다. 1인 주거에 적합한 오피스텔 수요가 아파트 대비 더 많을 것으로 분석된다. 잘 발달된 주거 인프라 역시 ‘종로5가역 하이뷰 the 광장’의 장점이다. 광장시장과 동대문시장, 방산시장 등 재래시장이 도보 거리에 위치해 있고 청계천, 종묘광장공원, 훈련원공원, 흥인지문공원, 동대문역사문화공원이 가깝다. 서울 중심부에 위치하는 만큼 동쪽으로는 동대문 상권과 왕십리 상권, 서쪽으로는 종로3가 상권과 광화문 상권, 남쪽으로는 을지로와 충무로 상권, 북쪽으로는 대학로 상권 접근이 용이하다. 문의 02-882-9287

-1.5룸~3룸-

용산 센트럴포레 투시도

●용산 센트럴포레=서울 용산구 원효로2가 3-12번지 일대에 용산 센트럴포레 전세대 투룸 오피스텔 및 소형 아파트가 3월 분양에 들어간다. 지하 1층~지상 14층, 총 2개동, 총 100세대 규모로 오피스텔 72실과 소형 아파트 28세대로 모두 전매 모두 가능하다. 101동은 오피스텔이 3층~11층이며 소형 아파트는 12층~14층, 102동은 오피스텔이 2층~10층이며 소형 아파트는 11층~14층으로 투룸 오피스텔은 아파트 닮은 3베이 아파텔 구조로 주차는 총 78대가 가능하다. 용산지역은 최근 대형 용산개발로 맞벌이 신혼부부나 직장인 등 2룸 오피스텔 수요 급증하고 있다. 지하철 효창공원앞역(6호선, 경의중앙선), 삼각지역(4·6호선)과 남영역(1호선)을 도보로 3~10분이면 이용할 수 있어 아주 편리한 트리플 역세권 입지며 차량을 이용할 경우 한강대로, 마포대교, 올림픽대교, 원효대교를 통해 도심 및 수도권 어디든 빠르게 진·출입이 가능해 사통팔달의 교통망을 지녔다. 반경 3km 이내에 용산구청·서부지방법원·삼성서울병원 등 다수의 공공기관과 대형병원을 비롯해 서강대, 숙명여대, 이화여대 등 종합대학이 산재해 배후수요가 든든하다. 용산아이파크몰·이마트·신라면세점·용산전자상가·CGV전쟁기념관국립중앙박물관·남산도서관 등 쇼핑 및 문화시설을 도보로 이용할 수 있어 주거환경도 아주 양호하다. ‘용산 센트럴포레’ 주변에는 대규모 개발호재가 상존한다. 뉴욕의 센트럴파크나 런던 하이드파크보다 더 유명한 명품공원으로 등장할 용산민족공원(2027년 완공 예정)을 조성중이며 이중 리모델링이 끝난 일부 건물을 포함해 녹지 4만㎡를 개방하기로 했다. 또한, 한국의 맨해트 용산국제업무지구 조성, 용산역과 신사역간 신분당선(2027년 완공 예정)연장, 수도권 광역급행철도(GTX) A노선(2026년 개통예정)·B노선(2029년 개통예정)신설, 용산역~서울역 지하화 등 굵직한 사업들이 한창 진행 중이라 미래가치 상승 전망이 밝다. 시행과 신탁은 ㈜우리자산신탁이 시공은 은일종합건설(주)가 예정이며 계약금 10%에 중도금 무이자 혜택이 주어진다. 02-882-9287

천호DYD하우스 21차 조감도

●천호DYD하우스 21차=서울 강동구 천호동 191번지 일대에 저렴한 자금으로 내집 마련을 할 수 있는 주거상품인 천호DYD하우스 21차가 공급됐다. 좋은땅디와이디(주)에서 공급하는 ‘천호DYD하우스 21차’ 상품은 즉시 입주가 가능한 후분양으로 투룸, 쓰리룸으로 구성되어 2인~4인 가족까지 거주할 수 있는 풀퍼니시드 시스템을 갖춘 아파텔, 소형 아파트이다. 5호선 강동역과 5호선 및 8호선 환승역인 천호역 더블역세권 입지에 총 42세대 지하 2층~지상 12층 건물로 지상 2~6층까지는 오피스텔(1.5룸/2룸), 7층~12층 까지는 소형 아파트인 도시형 생활주택(2룸/3룸)으로 구성되어 있다. 3.3㎡당 1,100만원대부터 시작하는 상품으로 가장 저렴한 금액으로 공급되었다. 현재 전세가격은 총분양금액의 80%~90%로 투자자는 총분양금액의 10% 정도만 준비하면 전세를 끼고 살 수 있으며, 실수요자는 대출포함 30%만 준비하면 바로 입주할 수 있다. 최근 지속적으로 상승하는 아파트 가격을 걱정하기보다는 가장 저렴하게 입주할 수 있는 ‘천호DYD하우스 21차’ 아파트를 분양받는 것이 가장 효과적인 내집 마련 및 아파트 투자의 지름길이다. 문의 010-8200-6958