자족기능 갖춘 산업단지·대기업 인근 ‘알짜’ 오피스텔은

기준금리 인상이 기정사실화 되면서 수익형 오피스텔 시장에서도 옥석가리기의 필요성이 대두되고 있다.      

특히 오피스텔 시장은 자족기능이 뒷받침 되는 활발한 도시에 들어설수록 공실률도 낮고 안정적인 수익을 갖출 수 있게 된다. 

이른바 자족도시(自足都市)라 함은 산업단지 또는 대기업 등 기업체가 몰려 있고 행정·교육시설 등을 갖추고 있으며, 그에 따른 주거 밀집시설이 잘 갖춰진 도시를 일컫는다.      

이러한 지역은 기업체가 몰려 있기 때문에 직주근접을 원하는 소형 오피스텔 수요가 많고 그에 따라 소형 아파트 대체 상품이 인기를 끌곤 한다. 

실제로 한화건설이 지난해 10월 서울 영등포구에 공급한 ‘영등포뉴타운꿈에그린’ 오피스텔은 평균 22.4대 1의 경쟁률을 기록하며 이틀만에 완판됐다. 단지가 위치한 영등포구는 서울의 중심업무지구인 여의도, 광화문까지 20분대에 접근이 가능해 배후 주거지로서 탁월하다. 여기에 각종 행정, 상업시설도 몰려 있어 생활 인프라도 풍부하다. 

또 지난해 4월 수인선 인하대역 부근에 공급된 ‘인하대역 헤리움메트로타워’ 오피스텔도 단기간에 계약됐다. 단지가 들어서는 인천 용현동은 인근에 남동국가 산업단지 및 한국수출국가산업단지, 인천일반 산업단지 등 각종 산업단지가 많다. 여기에 도시환경정비와 재개발사업이 곳곳에서 진행 중이며 인근 용마루 주거환경개선지구도 개발 중이다.    

 

장경철 부동산일번가 이사는 “최근 오피스텔의 경우 공급은 활발한 반면 수익률은 하락세에 있어 주의가 요구된다”며 “산업단지나 대기업 인근에 있는 직주근접형 오피스텔은 향후에도인기를 끌 전망이다”고 말했다.  

이처럼 산업단지, 기업체들이 인근에 위치해 있고 행정시설과 상업, 교육 등 생활 인프라를 두루 갖춘 자족도시에 공급되는 오피스텔이 눈길을 끈다.      

-산업단지-     

●부평 한라비발디=한라는 인천지하철 1호선 부평시장역 바로 앞에 ‘부평 한라비발디’ 오피스텔을 4월 분양할 예정이다. 1,000가구가 넘는 랜드마크 오피스텔인데다 부평 중심상업지구에 자리해 편의시설을 잘 갖춰 임대 수익을 노리는 투자자들의 관심을 끌고 있다. 인천시 부평구 부평동 374-17번지 일대에 들어서는 부평 한라비발디 오피스텔은 지하 7층~지상 27층, 총 1,012실 규모의 소형평형 중심의 대단지다. 소형 아파트를 대체할 수 있는 원룸, 투룸 타입의 전용면적 22~73㎡로 공급된다. 부평 한라비발디는 지하철 1호선 부평시장역에서 70m 거리에 자리한 역세권 오피스텔이다. 지역 핵심상권인 부평구청역, 부평역까지는 1개 정거장 거리며 서울 강남, 종로 일대도 1시간 이면 도달 가능하다. 부평대로, 부흥로가 접해 인천 전역으로 이동이 편리하며 서울외곽순환도(중동IC), 경인고속도로(부평IC) 진입도 차량으로 10여 분 거리여서 수도권 전역으로 빠르게 이동할 수 있다. 부평 한라비발디는 부평구청역~부평시장~부평역 사이에 들어서며 부평 중심 상권이 도보권에 위치한다. 부평 문화의 거리, 전통시장 등 번화가가 단지 바로 옆이다. 롯데백화점, 롯데마트, 부평지하상가, 부평구청, 가톨릭대학교 인천성모병원, 인천북구도서관 등의 편의시설도 편리하게 이용 가능하다. 탄탄한 수요도 뒷받침 된다. 주변에는 자동차, 식품, 의류 관련 대기업이 밀집해 산업단지 종사자만 1만3,000여 명에 달한다. 오피스텔 인근으로 10여 개의 초·중·고가 위치하며 병원, 은행 등이 밀접해 구매력을 갖춘 수요자도 많다. 서울 여의도, 용산 등을 잇는 GTX(수도권광역급행철도) B노선, 굴포천 복원사업, 부평 미군부대 이전 등이 추진되면 배후수요는 더 늘어날 것으로 기대된다. 아파트에 버금가는 특화설계도 돋보인다. 원룸, 투룸형 타입으로 선보여 소형 아파트를 대체할 수 있는 평면으로 내놓을 예정이다. 실내 수납공간을 극대화했으며, 지역냉난방으로 실내 실외기 및 보일러실이 없어 내부 공간을 효율적으로 활용 가능하다. 호실 당 1대의 넉넉한 주차공간도 확보했으며, 지상 1~2층에는 상업시설도 들어설 예정이어서 단지 내에서 ‘원스톱 라이프’도 가능하다. 분양 관계자는 “인천 부평구는 2인 이하 가구가 절반 가량을 차지하는데다 소형 아파트 공급이 드물어 역세권 랜드마크 오피스텔인 부평 한라비발디에 투자자들의 문의가 이어지고 있다”며 “비조정대상지역에서 공급돼 오피스텔 분양권 전매가 자유롭고 지역 거주자 우선분양도 없어 청약 부담도 적다”고 말했다. 문의 032-505-5454     

●안산 중앙 리베로=경기도 안산시 고잔동 일대에 아파트와 같은 특화 설계가 적용된 오피스텔이 있어 실수요자를 비롯해 투자자들까지 이목이 쏠리고 있다. 내달 6일(금)에 모델하우스 오픈을 앞두고 있는 '안산 중앙 리베로'다. 해당 오피스텔은 내부 설계도 돋보이는데 1~2인 가구가 살기 적합한 원룸형과 투룸형, 테라스형 등 다양한 타입으로 조성된다. 전 세대에는 시스템 에어컨과 냉장고, 드럼세탁기, 쿡탑, 전자레인지, 렌지후드 등이 기본적으로 제공돼 공간 활용도 및 인테리어 효과가 매우 뛰어나며 타입에 따라 우물 천정 및 약 2.4m 층고, 커튼월, 'ㄷ'자 주방 등 아파트 못지않은 특화 설계가 적용된다. 또한 중앙 집중형 개별 제어 난방 시스템으로 세대 내 보일러실 및 실외기를 없애 공간 활용도와 소음 원인을 차단했다. 특히 기계식 환기 시스템을 도입해 실내 공기를 쾌적하게 유지할 수 있도록 도움을 줄 예정이다. 이 단지는 다양한 커뮤니티 시설도 갖췄다. 지상 1층~4층은 상업시설로 조성되고, 5층에는 프리미엄 휘트니스센터가 들어서 헬스 및 GX, 요가 등을 즐길 수 있다. 단지 곳곳에는 옥상정원과 카페테라스 정원 등 입주민들이 휴식할 수 있는 공간이 마련되며 무인 택배 보관함, 세대별 창고, 자전거 주차시설 등도 구축될 예정이다. 해당 오피스텔은 지하철 4호선과 신안산선(계획)의 환승역인 중앙역이 바로 맞은편에 위치해 있다. 신안산선은 안산시에서 광명시를 거쳐 서울 구로구, 영등포구 여의도역을 잇는 노선으로, 원 계획대로 1단계 사업을 마무리 지으면 기존에 소요되던 1시간 10분가량의 시간을 절반 이상 단축해 30분대로 이동할 수 있게 된다. 2단계 사업에서는 공덕역과 서울역까지 이어져 안산과 서울 도심과의 접근성이 더욱 좋아질 것으로 예상된다. 여기에 도로 교통망도 우수해 차량을 통해 수인산업도로와 서해안고속도로, 영동고속도로 접근이 수월하다. 또한 해당 오피스텔은 총 40만여 명에 달하는 풍부한 배후수요를 아우르고 있다. 반월산업단지가 차량으로 10분 거리에 위치해 있으며 시화MTV·시화산업단지도 인접해 있다. 현재 조성 중인 송산그린시티 역시 최근 송산교·시화교·77번 국도가 연장 개통돼 접근이 수월할 전망이다. 롯데마트와 롯데백화점, NC백화점, 홈플러스 등 대형 쇼핑시설이 가깝게 위치해 있으며 롯데시네마, 메가박스 등도 가까워 문화생활을 즐길 수 있다. 안산시청과 안산세무서, 안산교육지원청, 안산고용노동부, KT 안산지사, 안산우체국 등이 인접해 있으며 서울예술대, 신안산대, 안산대, 한양대(에리카 캠퍼스) 등 공공기관과 대학교가 3km 내 모두 들어서 있다. 안산 중앙 리베로는 지하 6층~지상 18층, 1개 동, 전용면적 20~33㎡, 총 389실 규모로 조성된다. 타입별 호실 수는 ▲전용면적 20㎡ 325실, ▲전용면적 32㎡ 52실, ▲전용면적 33㎡ 12실이다. 문의 031-439-9009    

 

-대기업-     

명동 엠퍼스트 플레이스 조감도

●명동 엠퍼스트 플레이스=강산건설은 서울 중구 명동에 자리하는 오피스텔 '명동 엠퍼스트 플레이스'가 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형과 전용률 평균 54.6%선으로 이루어져 있으며, A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다. 트리플역세권으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역을 도보로 이용할 수 있다. 또한, 다양한 광역버스노선이 지나는 입지로 서울은 물론 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다. 주변으로 다양한 생활인프라도 구축되어 있다. 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레, CGV, 국립극장 등 다양한 쇼핑·문화시설이 인접해 있고, 중부경찰서, 백병원 등도 인근에 위치해 있다. 특히 풍부한 배후수요 확보도 눈여겨볼 만하다. 엠 퍼스트 플레이스 명동 오피스텔은 반경 1.5㎞ 내 업무종사자 기준 오피스텔 수가 불과 0.005실인 곳에 자리해 희소가치가 돋보이며 대신증권, 미래에셋, 유안타 증권, 금융업밀집지구와 4만여 사업체가 모여 있는 중소기업밀집지구의 근무인원 약 30만 명을 배후수요로 두고 있다. 게다가 명동을 방문하는 관광수요까지 흡수 가능해 공실우려가 적다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 2013년 입주한 충무로 인근 ‘엘크루메트로시티’는 지난 5월 전용 26㎡가 2.5억원, 전용 28㎡은 전세 2억원에 거래됐다. 임대수요도 보증금 1000만원, 월임대료 90~100만원 수준으로 시세와 임대료 모두 높은 수준을 기록하고 있다. 계약금 10%에 중도금 60% 무이자로 초기 투자 부담을 낮췄다. 게다가 일부세대의 조망이 남산타워 조망이라 로맨틱과 서울 최고의 야경을 집안에서 힐링 프리미엄을 갖췄다. 문의 1800-2950      

●이천 양우내안애클래스568=기업체가 몰려 있는 경기도 이천시에 주거용 오피스텔이 들어선다. 양우건설이 이천시 안흥동에서 분양 중인 '이천 양우내안애클래스568'이다. 지하 5층~지상 29층, 전용면적 24~54㎡ 568실 규모다. 주택형별로는 전용 24㎡ 100실, 25㎡ 230실, 34㎡ 180실, 46㎡ 8실, 54㎡ 50실로 이뤄진다. 지상 1층은 상가, 지하 5층~지상 4층은 주차장이다. 성남과 여주를 연결하는 복선전철 경강선 이천역을 통해 판교역까지 30분대, 강남역(신분당선 환승)까지 50분대면 갈 수 있다. 성남~장호원 간 자동차전용도로를 이용하기도 편하다. 주변에 롯데마트(예정)와 이마트, 이천시외버스터미널 같은 생활편의시설이 있고 안흥유원지·이천온천공원도 가깝다. 교육환경도 괜찮다. 안흥초·이천중·이천제일고 등을 걸어서 통학할 수 있다. 배후 수요가 넉넉할 것으로 보인다. 인근에 1만3000여 명이 근무하는 SK하이닉스 공장을 비롯해 하이디스 테크놀리지·현대엘리베이터·신세계푸드·OB맥주공장 등이 있다. 이 단지는 1인 가구에 알맞은 원룸형부터 신혼부부를 위한 2~3룸 형태의 평면을 갖춘다. 전용 24~25㎡의 경우 생활가전과 가구를 갖춘 '풀퍼니시드 시스템'이 적용된다. 34㎡는 방 두 개에 거실과 주방이 분리된 구조다. 46㎡와 54㎡는 소형 아파트 형태로, 3베이(Bay·창가 쪽으로 붙어 있는 거실이나 방의 수가 3개) 3룸으로 설계된다. 총 573대의 주차공간을 갖추고, 무인 택배 보관실과 자전거 보관소, 분리수거장 등도 조성된다. 분양가는 3.3㎡당 평균 700만원대다. 전용 25㎡가 1억3000만원, 34㎡가 1억6000만원 정도다. 입주는 2020년 1월 예정. 문의 1899-2888