1인 가구 900만 시대···교통호재 오피스텔 노려볼까

해마다 1인 가구가 가파르게 증가하면서 소형 오피스텔에 대한 수요가 크게 늘어나고 있다.

행정안전부 주민등록 인구통계 분석(3월31일 기준)에 따르면 1인 가구가 910만 가구를 넘어서며 사상 최고 기록을 경신했다. 1인 가구 비중은 전체의 39.5%를 기록했다.

전국 규모별 오피스텔 임대수익률 변동 추이

1인 가구가 증가하면서 소형 오피스텔 임대수익률도 영향을 받고 있다. 한국부동산원의 오피스텔 가격동향조사에서 지난해 7월부터 올해 3월까지 임대수익률 변동 추이에 대해 살펴본 결과, 면적이 클수록 임대수익률이 낮게 나타났다. 또 면적이 클수록 수익률의 하락 폭도 컸다.

40㎡ 이하 소형오피스텔은 여전히 평균 5%대의 임대수익률을 기록하고 있다. 임대수익률도 조금씩 상승하는 추세(5.00%→5.05%)다. 2~3인 가구에 가장 적합하다고 평가받는 41~60㎡형도 4.54%의 비교적 높은 수익률을 기록했다.

중형이나 중대형 오피스텔의 임대수익률은 3%대를 기록했다. 60~85㎡ 면적의 임대수익률은 3.93% 수준에 머물렀다. 이는 지난해 7월(3.99%)보다 소폭 하락한 수치다. 85㎡형을 초과하는 중대형오피스텔 임대수익률도 3.76% 수준에 불과했다. 수익률 하락 폭(3.85%→3.76%)도 가장 컸다.

업계에 따르면 알짜 소형 오피스텔의 경우 현재 역이 개통된 노선보다는 향후 개통예정에 있는 지역을 주목하라고 한다.

오는 2030년까지 수도권이나 지방 주요 도시를 잇는 철도망이 대거 확충되는 가운데, 새 길이 열리는 신규 노선 역세권의 몸값이 더욱 높아지며 인기를 끌 전망이다.

철도 개통은 부동산 시장에서 첫째로 꼽히는 최고의 호재다. 이미 역세권에 위치한 오피스텔 단지와 달리 새로 역이 개통하는 지역은 잠재가치가 높아 개통 즈음이나 향후 추가적인 시세 차익도 기대할 수 있어서다.

착공이나 개통시 지역에 높은 파괴력을 가진 대표적인 노선으로 GTX(수도권광역급행철도), 신안산선, 신분당선 용산연장, 서울 경전철 등이 있다.

또한 최근 정부가 수립 중인 제4차 국가철도망구축계획이 곧 발표를 앞두고 있어 기대감이 수혜지역에 대한 기대감이 더욱 커지고 있다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "1인 가구의 비중이 커지면서 소형 오피스텔을 찾는 주거수요도 덩달아 늘고 있다"며 "최근 1인 가구가 가족의 개념에서 벗어나, 개인의 삶을 더욱 중요시 여기는 성향이 강해지면서 오피스텔에 대한 인기도 높아졌다"고 말했다.

장이사는 이어 “GTX나 신안산선, 신분당선 용산 연장구간, 서울 경전철 등 기존 노선과 더불어 추가로 개통되는 지역이 소형 오피스텔의 핫플레이스로 통한다”고 말했다.

서울 등 수도권에 분양(예정)중인 소형 오피스텔 현황

-GTX-

고촌역 더 모스트 메트로 투시도

●고촌역 더 모스트 메트로=서울 옆 동네 김포 초입인 김포시 고촌읍 신곡리 1077-2 일원에서는 주거형 오피스텔 ‘더 모스트 메트로’ 분양이 진행되고 있다. ‘더 모스트 메트로’는 지하 1층~지상 15층, 전용 45~65㎡, 총 65세대의 오피스텔로 구성된다. 총 100실 미만으로 공급되는 만큼 분양권 전매 제한도 없어 빠른 수익실현이 가능하다. 차별화된 설계와 내부구성도 자랑이다. 면적과 타입에 따라 공간활용도를 높이고, 수요자들의 만족도를 높여줄 특화설계가 적용될 예정이며, 일반 오피스텔 대비 고급 마감재까지 추가로 적용된다. 여기에 최근 인기 가전 트렌드를 반영한 세탁기, 건조기, 냉장고, 식기세척기, 에어드레서 풀빌트인도 적용돼 실수요자들의 만족도를 높이는 것은 물론, 임차인 모집에도 유리해 투자자들의 수익률 증가에도 도움 될 전망이다. 정부의 고강도 부동산 규제 속 틈새 상품으로서의 가치도 높다. 주거형 오피스텔이라는 점에서 소형 아파트의 대체 상품으로 두각을 나타내고 있는 것. 오피스텔의 경우 아파트 대비 대출 규제 및 청약제도로부터 자유로워 진입 장벽이 낮고, 동일면적 아파트 대비 합리적인 가격으로 제공되어 가격경쟁력도 우수하기 때문이다. ‘더 모스트 메트로’가 위치할 김포 고촌지구는 서울 강서구와 바로 경계를 맞대고 있으면서 김포골드라인(도시철도)의 시작점인 고촌역이 위치하고, 지하철 5·9호선, 공항철도 접근성도 좋은 우수한 대중교통 환경까지 갖춰져 있어 최근 많은 수요자들의 주목을 받고 있는 곳이다. 때문에 입지 면에서도 훌륭하다. 단지는 김포골드라인 고촌역 2번출구에서 도보 1분여 거리가 떨어진 초역세권에 위치한다. 김포골드라인 고촌역은 1개 정거장만 이동하면 서울지하철 5·9호선과 공항철도 환승역인 김포공항역으로 마곡, 여의도, 강남, 광화문, 상암DMC, 홍대역, 서울역 등 핵심업무지역으로 출퇴근이 용이하다. 게다가 고촌역에 위치한 버스 정거장에서는 서울 및 인근지역으로 이동하는 다양한 광역버스 노선도 지나 대중교통 환경이 매우 우수하다. 각종 도로망의 이용도 편리하다. 서울외곽순환고속도로 김포IC, 48번 국도 및 김포한강로, 올림픽대로, 김포대교, 강변북로, 인천국제공항고속도로, 계양강화간고속도로 등을 통해 서울, 인천, 일산 등 수도권 각지로의 광역접근성도 좋다. 또한 김포공항, 인천공항, 고양종합터미널, KTX행신역 등도 가까워 멀티교통망을 갖췄다고 평가받는다. 여기에 대규모 교통 호재인 ‘GTX(광역급행철도)’ 소식까지 들려온다. 국토교통부가 오는 6월경, GTX-D 노선을 확정할 예정이라고 밝힌 가운데, 해당 노선의 김포시 유치가 유력하다는 전망이 지배적인 것. 최근 수도권 집값을 좌우하는 가장 핵심 교통망이 GTX라는 점에서 향후 지역 가치 상승 및 주택 수요 증가에 대한 기대감은 더욱 높다. 각종 생활 인프라도 잘 갖추었다. 단지 바로 가까이 고촌역세권으로 상권이 잘 발달되어 있어 편리한 이용이 가능하며, 단지 도보 5분여 거리에 홈플러스익스프레스, 이마트에브리데이, 행정복지센터, 우체국, 은행 등도 위치한다. 또한 최근 수요자들이 가장 선호하는 입지로 꼽히는 몰세권 입지다. 차량으로 약 10분여 거리에 이마트트레이더스, 현대프리미엄아울렛 김포점, 롯데몰 김포점 등 대형 쇼핑몰이 밀집해 있어 편리한 이용이 가능하다. 여유로운 여가생활을 즐길 수 있는 공원 및 문화시설도 많다. 단지와 바로 맞붙은 자리에 천둥근린공원이 위치해 전 세대 공원조망권을 누릴 수 있다. 또한 고촌수기택지1공원, 고촌근린공원, 고촌어린이17공원도 가깝고, 신곡노을공원, 대보천 산책로, 경인아라뱃길, 부왕산, 보름산미술관, 한강공원, 평화누리자전거길, 경인아라뱃길자전거코스 등의 이용도 편리해 주거 만족도를 높여줄 전망이다. 교육환경도 우수하다. 신곡초(병설유치원有), 누리유치원, 예일유치원, 신곡중, 고촌중, 고촌고, 풍무고, 김포고, 김포외고, 사우고, 서울항공비지니스고, 한서고 등 유치원부터 고등학교까지 모두 밀집해 자녀 교육 걱정도 없다. 미래가치를 높여줄 개발 호재도 많다. 일단 단지 바로 가까이에서 진행 중인 김포고촌지구 복합개발사업이 최대 호재로 꼽힌다. 고촌읍 신곡리 일원 부지 47만여㎡에 2개 지구로 나눠 1지구 23만여㎡와 2지구 24만여㎡가 각각 문화산업과 첨단산업을 유치하는 융·복합단지로 조성돼 향후 일자리 창출 및 경제파급 효과가 상당할 것으로 예상된다. 또한 고촌읍 향산리·걸포동 일원에 방송산업 영상단지를 조성하는 한강시네폴리스 일반산업단지 사업도 추진 중에 있다. 여기에 3기 신도시 추가 지정에 대한 기대감까지 더해지고 있다. 정부가 발표한 2·4공급 대책에 따른 추가 신도시의 가장 유력한 후보로 바로 김포 고촌이 언급되고 있는 것. 특히, 지난 2월 말 함께 후보지로 거론되던 광명, 시흥 등의 확정 발표로 인해 고촌의 확정에 대한 무게감도 더해지는 분위기다. 문의 02-882-9287

-신안산선-

여의도 리브하임 투시도

●여의도 리브하임=건화종합건설이 서울 영등포에서 복층형 평면으로 설계를 특화한 오피스텔 ‘여의도 리브하임’을 분양한다. 서울시 영등포구 영등포동2가 94-116번지 일대에 들어서는 ‘여의도 리브하임’은 지하 1층~지상 15층, 전용면적 19㎡ 154실 규모다. 여의도 리브하임은 시가표준액이 1억원이 되지 않아 주택 수에 포함되지 않고, 취득세 중과대상에서 제외돼 절세 혜택을 볼 수 있다. 일부 호실은 ‘한강뷰’가 가능하다. 복층 구조를 도입해 침실과 주거 공간을 분리했다. 건설사 측은 “지금까지 영등포 일대에서 복층형 오피스텔 공급이 많지 않아 희소성이 있을 것으로 보고 있다”고 말했다. 보일러실을 외부에 설치하고 세대별 창고도 따로 설치한다. 내부엔 신발장, 수납장, 붙박이장, 냉장·냉동고, 세탁기, 전기 쿡톱(2구)을 설치하고, 오피스텔 입주자들이 선호하는 스타일러를 무상으로 제공한다. 지하철 1·5호선 신길역과 영등포시장역이 걸어서 5분 거리에 있는 더블 역세권 오피스텔이다. 롯데백화점과 신세계백화점, 타임스퀘어 등을 걸어서 이용할 수 있으며 영등포 중앙시장, 영등포구청, 주민센터, 한림대 성심병원도 가깝다. 영등포공원을 비롯해 여의도공원, 샛강생태공원 등이 인근에 있다. 주변에 영동초, 영중초, 영원중, 영등포여고 등이 있다. 교통 호재도 예정돼 있다. 단지 인근 여의도·영등포역에서 경기 안산·시흥을 연결하는 신안산선 복선 철도 사업이 2023년 개통을 목표로 진행 중이다. 또한 인천 송도에서 출발해 여의도를 거쳐 경기 남양주 마석을 연결하는 수도권광역급행철도(GTX) B노선 사업은 2027년 개통을 목표로 추진되고 있다. 향후 지하철 1·5호선과 신안산선, KTX, GTX B노선 등을 이용할 수 있는 교통망 중심지가 될 것으로 보인다. 분양 회사 관계자는 “여의도 리브하임은 각 금융기관 본사와 KBS 방송국, 국회의사당 등 모여 있는 여의도 업무지구와 가까워 1인 가구 수요가 풍부하다”며 “아직 무주택자라면 아파트 청약 시 무주택 자격을 유지할 수 있고, 강남 등 타 지역 대비 투자 금액도 적은 등 장점이 있어 관심을 가지는 투자자들이 많다”고 말했다. 문의 1668-0970

반도건설 '여의도 리미티오148' 투시도

●여의도 리미티오148=반도건설은 고급 소형 주거시설 '여의도 리미티오148'을 5월 분양한다고 밝혔다. 여의도 리미티오148은 서울 영등포구 영등포동2가 139번지에 지하 4층~지상 20층, 전용 23~49㎡, 8개 타입, 도시형 생활주택 132실, 오피스텔 16실 등 총 148실로 조성된다. 근린생활시설 5실도 함께 조성된다. 전 호실이 소형아파트를 대체할 전용 50㎡이하의 틈새상품으로 설계됐다. 지하철 1·5호선 환승역인 신길역과 1호선 영등포역을 도보로 이용할 수 있다. 신길역을 이용하면 여의도역까지 한 정거장이면 도착할 수 있으며 영등포역은 신안산선 광역철도 복선 전철이 개통 예정돼 있다. 올림픽대로와 여의대로를 통해 강남, 광화문, 상암DMC, 마곡지구 등 서울 주요 도심으로 이동할 수 있다. 단지 바로 앞 중마루 공원을 비롯해 영등포공원, 여의도샛강공원, 여의도한강공원 등 풍부한 녹지환경으로 주거환경이 쾌적하다. 여의도 리미티오148의 견본주택은 서울시 양천구 목동 919-8번지 일원에 마련, 코로나19 확산 방지를 위해 사전예약제로 운영할 예정이다. 문의 02-882-9287

-신분당선 연장-

용산센트럴포레 조감도

●용산 센트럴포레=서울 용산구 원효로2가 3-12번지 일대에 용산 센트럴포레 전세대 투룸 오피스텔 및 소형 아파트가 3월 분양에 들어간다. 지하 1층~지상 14층, 총 2개동, 총 100세대 규모로 오피스텔 72실과 소형 아파트 28세대로 모두 전매 모두 가능하다. 101동은 오피스텔이 3층~11층이며 소형 아파트는 12층~14층, 102동은 오피스텔이 2층~10층이며 소형 아파트는 11층~14층으로 투룸 오피스텔은 아파트 닮은 3베이 아파텔 구조로 주차는 총 78대가 가능하다. 용산지역은 최근 대형 용산개발로 맞벌이 신혼부부나 직장인 등 2룸 오피스텔 수요 급증하고 있다. 지하철 효창공원앞역(6호선, 경의중앙선), 삼각지역(4·6호선)과 남영역(1호선)을 도보로 3~10분이면 이용할 수 있어 아주 편리한 트리플 역세권 입지며 차량을 이용할 경우 한강대로, 마포대교, 올림픽대교, 원효대교를 통해 도심 및 수도권 어디든 빠르게 진·출입이 가능해 사통팔달의 교통망을 지녔다. 반경 3km 이내에 용산구청·서부지방법원·삼성서울병원 등 다수의 공공기관과 대형병원을 비롯해 서강대, 숙명여대, 이화여대 등 종합대학이 산재해 배후수요가 든든하다. 용산아이파크몰·이마트·신라면세점·용산전자상가·CGV전쟁기념관국립중앙박물관·남산도서관 등 쇼핑 및 문화시설을 도보로 이용할 수 있어 주거환경도 아주 양호하다. ‘용산 센트럴포레’ 주변에는 대규모 개발호재가 상존한다. 뉴욕의 센트럴파크나 런던 하이드파크보다 더 유명한 명품공원으로 등장할 용산민족공원(2027년 완공 예정)을 조성중이며 이중 리모델링이 끝난 일부 건물을 포함해 녹지 4만㎡를 개방하기로 했다. 또한, 한국의 맨해트 용산국제업무지구 조성, 용산역과 신사역간 신분당선(2027년 완공 예정)연장, 수도권 광역급행철도(GTX) A노선(2026년 개통예정)·B노선(2029년 개통예정)신설, 용산역~서울역 지하화 등 굵직한 사업들이 한창 진행 중이라 미래가치 상승 전망이 밝다. 시행과 신탁은 ㈜우리자산신탁이 시공은 은일종합건설(주)가 예정이며 계약금 10%에 중도금 무이자 혜택이 주어진다. 문의 02-882-9287

-서울 경전철-

왕십리역 요진 와이하우스 조감도

●왕십리역 요진 와이하우스=요진건설산업은 서울시 성동구 도선동에 ‘왕십리역 요진 와이하우스’가 분양중이다. 단지는 지하 1층~지상 19층, 전용면적 23~29㎡ 오피스텔 112실로 조성된다. 오피스텔은 지상 4~19층에 들어서며 희소성 높은 1.5룸 복층형으로 구성된다. 특히 전용률이 62.2%로 일반 오피스텔에 비해 넓게 구성되며, 복층형 설계를 통해 서비스 면적도 제공돼 실사용 면적은 더욱 늘어나게 된다. ‘왕십리역 요진 와이하우스’는 3.6m의 높은 층고와 고품격 입면 디자인을 적용해 소형 주거 공간의 프리미엄을 높일 전망이다. 복층형 특화설계로 침실 및 다양한 공간으로 활용 가능한 다락방을 선보인다. 1.5룸 평면 설계로 생활 공간을 분리해 쾌적하고 아늑한 실내 공간 구성이 가능하다. 내부에는 풀퍼니시드 시스템 가구 및 천장형 에어컨 등 빌트인 가전을 갖출 예정이다. 가전소물장, 화장대 겸용 붙박이장, 신발장, 계단 및 공간 등 풍부한 수납 공간도 주어진다. 전면 와이드 창호로 개방감과 채광을 확보하며, 공용공간 복도에도 자연채광을 위한 채광창을 설치할 계획이다. 외벽 전체는 화강석 마감으로 화사하고 품격 높은 입면 디자인이 반영된다. 옥상에는 입주민의 힐링을 위한 정원이 조성되며, 옥상 엘리베이터 설치로 이동을 편리하게 할 방침이다. CCTV, 로비 출입통제설비, 단지입구 주차관제시스템 등 안전을 위한 시설도 마련된다. ‘왕십리역 요진 와이하우스’는 우수한 교통 여건을 자랑한다. 지하철 2·5호선과 분당선, 경의중앙선, ITX청춘선, 동북선 경전철(예정)이 정차하는 동북권 교통 요충지 왕십리역이 300m 내 위치한다. 총 6개 전철라인을 이용할 수 있을 뿐만 아니라 2025년에 개통 예정인 동북선 경전철 출구가 사업지 인근에 예정되어 있다. 왕십리에서 중계동 은행사거리를 잇는 동북선 경전철이 완공되면 상계에서 왕십리까지 환승 없이 20분대에 도착할 수 있게 된다. 지하철 환승 없이 강남, 종로, 신촌, 용산, 잠실 등 서울 주요 지역을 30분 내 닿을 수 있으며, 성수대교, 강변북로, 내부순환로, 동부간선로 등 도로망을 이용해 서울 곳곳으로 이동이 수월하다. 도심권역과 강남권역, 성수동 IT밸리까지 흡수할 수 있는 우수한 교통여건을 기반으로 직주근접을 희망하는 근로자들의 집중될 것으로 기대된다. 또, 인근에 위치한 한양대를 비롯해 고려대, 서울시립대 등 대학생 및 임직원 등의 수요도 안정적으로 형성돼 있다. 완성된 인프라도 갖췄다. 도보 10분 이내 생활 편의시설이 집중되어 있는 ‘슬세권’ 단지다. 왕십리 민자역사에 조성된 쇼핑몰, CGV영화관, 영풍문고, 이마트 등의 편의시설 이용이 편리하다. 인근 마장동 한전 물류센터 부지 개발을 앞두고 있으며, 성수동 삼표레미콘 부지는 서울시의 서울숲 확대 계획에 따라 수변문화공원으로 거듭날 전망이다. 문의 1811-8453