갈수록 커지는 환금성, 희소가치 갖춘 단지 관심고조

최근 수익성이나 주거쾌적성에 환금성이 높은 단지들이 투자자나 실수요자들에게 인기를 끌고 있다.

      

환금성이 좋다는 것은 수요에 비해 공급이 적다는 의미로 활황기에는 상승세가 강하고 침체기에도 집값의 하락폭이 적어 투자가치가 높다는 것을 말한다.

     

대표적인 희소가치를 지닌 입지나 지역으로 ▲트리플 역세권 ▲공급 가뭄지역 ▲신도시, 택지지구 ▲사거리 코너 ▲착한 분양가나 저평가 등이 있다.      

먼저 트리플 역세권은 사통팔달의 교통 요충지로 통한다. 투자자나 실수요자들에게 단순 역세권 보다는 지하철 3개 이상 노선을 이용할 수 있는 트리플 역세권 단지는 분양 시장에서 블루칩으로 꼽힌다.

이는 지하철의 환승역이 겹칠수록 주거단지로써 가치가 높아지기 때문이다. 지하철 교통망이 확대되는 지역의 경우 지역간 교통 여건이 개선되고 출퇴근 교통이 편리해져 주거가치가 상당히 높아진다. 또한 고정적인 인구유입이 보장되며 상권 및 각종 기반시설이 잘 구축된다.     

최근 공급이 적거나 뜸했던 공급 가뭄지역에서 공급되는 오피스텔에 투자자들의 관심이 높다. 공급 가뭄지역은 기존 물량 노후화로 신규 상품으로 갈아타려는 이전 수요가 많아 이들을 대상으로 쏠쏠한 임대수익률을 올릴 수 있기 때문이다.     

정부가 택지개발촉진법을 폐지한 데다가 공공택지 지정을 중단하고 규모도 축소키로 하면서 신도시나 택지지구(이하 신도시) 내 단지도 몸값도 껑충 뛰어오를 전망이다.      

신도시나 택지지구는 적게는 수천가구에서 많게는 수십만 가구에 달하는 풍부한 배후수요를 품을 수 있어 향후 안정적이고 높은 임대수익을 기대할 수 있으며 또, 향후 개발에 따른 시세차익도 예상된다.

이들 지역은 대규모 부지에 개발되므로 각종 기반시설과 생활편의시설이 더욱 체계적이고 풍부하게 갖춰진다. 그래서 수요자들의 주거선호도가 높고, 주변 지역보다 높은 소득을 가진 수요층이 입주하면서 소비가 늘고 상권도 활성화되는 경우가 많다.      

사거리 코너 입지는 상업시설에서 가장 중요한 요소로 꼽히는 접근성과 가시성이 좋아 상권활성화에 큰 도움이 되고 출입구들이 이면도로를 접하는 경우 개방성이 좋아 쾌적하고 시원한 느낌을 줘 자산의 가치도 높이기 때문에 고객은 물론 임차인에게 선호도가 높다.     

마지막으로 착한분양가나 저평가는 분양가나 매매가의 거품이 제거되었다는 것으로 저평가란 지역의 투자가치에 비해 개발호재 등이 반영이 덜 되었다는 것을 의미한다.    

  

장경철 부동산일번가 이사는 “모든 부동산은 살때도 중요하지만 팔때도 고려한 투자가 필요하다”며 “환금성을 고려할 경우 수익률은 다소 떨어질 수 있기 때문에 당장의 수익률을 보기 보다는 장기적인 안목에서 개발호재, 미래가치, 향후 공급추이 등을 고려한 투자가 선행되야 한다”고 말했다.      

환금성 높은 전국 분양(예정)중인 단지 현황 

    

-트리플 역세권-     

명동 엠퍼스트 플레이스 오피스텔 조감도

●명동 엠퍼스트 플레이스(오피스텔)=강산건설은 서울 중구 명동에 자리하는 오피스텔 '명동 엠퍼스트 플레이스'가 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형과 전용률 평균 54.6%선으로 이루어져 있으며, A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다. 트리플역세권으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역을 도보로 이용할 수 있다. 또한, 다양한 광역버스노선이 지나는 입지로 서울은 물론 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다. 주변으로 다양한 생활인프라도 구축되어 있다. 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레, CGV, 국립극장 등 다양한 쇼핑·문화시설이 인접해 있고, 중부경찰서, 백병원 등도 인근에 위치해 있다. 특히 풍부한 배후수요 확보도 눈여겨볼 만하다. 엠 퍼스트 플레이스 명동 오피스텔은 반경 1.5㎞ 내 업무종사자 기준 오피스텔 수가 불과 0.005실인 곳에 자리해 희소가치가 돋보이며 대신증권, 미래에셋, 유안타 증권, 금융업밀집지구와 4만여 사업체가 모여 있는 중소기업밀집지구의 근무인원 약 30만 명을 배후수요로 두고 있다. 게다가 명동을 방문하는 관광수요까지 흡수 가능해 공실우려가 적다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 2013년 입주한 충무로 인근 ‘엘크루메트로시티’는 지난 5월 전용 26㎡가 2.5억원, 전용 28㎡은 전세 2억원에 거래됐다. 임대수요도 보증금 1000만원, 월임대료 90~100만원 수준으로 시세와 임대료 모두 높은 수준을 기록하고 있다. 계약금 10%에 중도금 60% 무이자로 초기 투자 부담을 낮췄다. 게다가 일부세대의 조망이 남산타워 조망이라 로맨틱과 서울 최고의 야경을 집안에서 힐링 프리미엄을 갖췄다. 문의 1800-2950    

     

-공급 가뭄지역-     

수유 그랜드파크 오피스텔 조감도

●수유 그랜드파크(오피스텔)=서울 강북 최초의 전세대 복층 오피스텔인 수유 그랜트파크이 분양중이다. 서울 강북구 미아동 160-14외 4필지로 연면적 6,167.03㎡, 지하 1층~지상 20층 규모로 오피스텔 226실, 근린생활시설 2실로 구성된다. 수유 푸르지오시티(2012년) 이후 공급물량이 전무한 공급가뭄지역으로 꼽히고 있으며 4호선 수유역 도보 5분거리, 미아역 10분거리, 우이신설경전철인 화계역이 도보로 이용 가능한 트리플 역세권 입지다. 강북 최초의 복층 오피스텔로 풍부한 임대수요를 자랑한다. 도보권내 성신여대(4000여명), 서울 사이버대학교, 수유 중심상업지역(일일 유동인구 9만여명) 등이 있다. 편리한 생활 환경과 쾌적한 자연환경도 우수하다. 수유 중심상업지역, 수유 재래시장, 도보권내 오패산, 강북 구민 근린공원, 4·19 기념공원, 북한산 국립공원 등이 있다. 타입은 A~C타입 3가지로 전용면적기준으로 4.48평~5.57평에 복층 서비스 면적을 더하면 6.7평~8.6평으로 공간이 확대되며 2020년 준공예정으로 수유리 최고층 오피스텔로 아파트 30층 높이의 랜드마크의 탄생이 기대된다. 문의 02-2289-1917     

-신도시, 택지지구-     

김해 율하 시티프라디움 아파트 조감도

●김해 율하 시티프라디움(아파트)=김해 율하 시티프라디움 아파트가 분양중이다. 김해 율하 시티프라디움이 공급되는 김해 율하지구는 ‘김해시의 강남’이라 불릴 만큼 풍부한 생활인프라와 광역생활권을 동시에 누릴 수 있는 입지 조건을 갖췄다. 또한 주변에 ‘장유 배후 주거복지단지’, ‘김해관광유통단지’ 등의 풍부한 개발 호재도 예고돼 있다. ‘장유 배후 주거 복지단지’는 9만8630㎡ 규모로 아파트, 주택, 상업시설 등이 대거 들어설 예정이다. 이는 기존 율하지구 내 인근 돼지 사육농장 부지가 새로운 주거타운으로 탈바꿈된다는 점에서 주목을 받고 있다. 이와 함께 경상남도와 롯데의 공동 투자사업으로 87만8000㎡ 규모로 조성되는 김해관광 유통단지는 1단계(2003~2008년), 2단계(2009~2013년) 사업을 통해 현재 아울렛, 워터파크, 물류센터, 농수산물센터 등이 운영되고 있고, 향후 개발이 더욱 확산될 것으로 전망되고 있다. 시티건설의 ‘김해 율하 시티프라디움’은 김해 율하지구에 예고된 개발호재의 최대 수혜지로 꼽힌다. 최근에는 남해고속도로 김해 율하 하이패스 전용IC가 건설되는 내용이 담긴 업무협약이 체결되기도 했다. 또한 지난 10년 동안 빈터로 방치됐던 무계동 일원 장유종합시외버스터미널 부지도 본격적인 개발 절차에 들어감에 따라 기대감이 더욱 커지고 있다. 이에 따라 김해 율하지구의 교통환경은 더욱 개선될 것으로 예측된다.더불어 지상에 차가 없는 공원형 단지로 조성해 주거 쾌적성과 안정성을 모두 높였다. 입주민을 배려한 편의시설 및 시스템도 주목할 만하다. 지하주차장에는 각 세대로 직접 진입이 가능한 엘리베이터를 설치하고, 첨단 디지털 도어록과 고화질 CCTV, 원격검침시스템 등 안전과 편의를 위한 시스템도 적용된다. 여성을 배려해 법적 기준보다 10cm 넓은 여성주차공간도 일부 제공한다. 단지는 전 세대를 남향 위주로 배치하여 채광과 통풍이 우수하며 가변형 벽체 설계도 적용된다. 주방 팬트리 공간 및 붙박이장(일부)은 물론, 주부의 동선을 배려한 ‘ㄷ’자형 주방가구 배치부터 넉넉한 수납공간까지 넓고 쾌적한 실내 환경을 갖출 예정이다. 경상남도 김해시 율하2지구 택지개발사업 S3블록에 들어서며 지하 2층~지상 25층 17개동 △전용 84㎡A 350가구 △전용 84㎡B 266가구 △전용 128㎡ 465가구 등 총 1,081가구 규모로 구성된다. 문의 1522-9170     

-사거리 코너-     

다산 제일프라자 조감도

●다산 제일프라자=서울에서 다산신도시로 들어오는 첫 입구 사거리 코너에 근린상가 중 최초 분양이 진행되는 '제일프라자'는 투자자들 사이에서 연일 화두에 오르고 있다. 4거리 3면코너 상가인 '제일프라자'는 지금지구 내 근린상가로써 병, 의원은 물론 학원, 편의점, 제과점, 프랜차이즈 등 다양한 업종을 선점할 수 있는 기회로 불린다. 실제로 입지적 장점이 부각되는 다산 제일프라자는 토평IC에서 남양주로 진입하는 대로변에 가깝게 자리한다. 또한 서울방향에서 올 때 가장 먼저 마주치는 퇴근길 상권의 '몫' 좋은 핵심상가로 가치가 빛을 발하고 있다. 상가 주변에는 오는 2019년 1월 입주를 시작해 2019년 12월까지 약 6,000여 세대가 순차적으로 입주가 계획돼 있다. 주변에는 이미 약 8300여 세대라는 기존 아파트도 거주하고 있는 상태다. 이에 탄탄한 배후수요가 갖춰진 안정적인 상권으로 투자가치는 더욱 높아지고 있다. 다산신도시 항아리상권의 알짜입지로써 차별화된 전략이 가능하며 4거리 코너입지인 만큼 희소가치도 돋보인다. 대로변 4거리 3면코너 상가로써 흔한 상가가 아니기 때문에 이에 따른 프리미엄도 기대된다. 제일프라자 내 투자메리트가 높은 호실로는 아파트를 바라보는 1층 코너로 편의점지정 호실과 부동산 임대확정 점포, 병.의원 입점에 적합한 4거리코너 대로변 접한 호실 등이 있다.  인근에는 아파트 밀집지역이 있어 상당수의 학원수요도 확보된 입지기 때문에 상가 5층의 경우 음악, 수학, 미술, 영어 학원과 태권도 등이 입점하기 좋은 곳으로 상승률이 두드러진다. 문의 1666-3228