친환경 바람 단지 내 공원 품은 '그린 오피스텔' 인기
분양시장에서 주거쾌적성이 투자자나 수요자들의 주요 관심사로 떠오르면서 오피스텔 시장에서도 녹색 바람이 불고 있다.
최근까지 주변 산과 강, 하천, 공원 등 조망권이 주를 이루던 오피스텔 녹색 프리미엄이 최근에는 단지 내 녹지공간을 직접 누릴 수 있는 패턴으로 변화하고 있는 것으로 업계는 분석하고 있다.
통상 지금까지 공급된 오피스텔은 역세권이나 주요 업무지구 배후지역에 자리해 직주근접성이 뛰어난 교통·편의시설 접근성이 최우선 가치로 꼽혔다.
특히 입지 특성상 부지가 넓지 않아 별도의 공간을 마련하기도 쉽지 않다고 업계 관계자들은 전한다.
친환경 오피스텔에 대한 관심이 높아지자, 건설사들은 교통과 입지는 기본으로 갖추면서 도심에서 흔치 않은 녹지공간을 단지 내에서 누릴 수 있는 오피스텔을 속속 선보이고 있다.
실제 단지 내 녹지 공간이 조성된 오피스텔의 경우 실제 분양성적도 좋았다. 대우건설이 서울 동대문구 용두동에 공급한 ‘동대문 푸르지오 시티’는 지하 5층 지상 24층 2개동 규모로 오피스텔 525실(전용 23㎡), 도시형생활주택 299가구(전용 19~36㎡)로 구성되었다.
동대문 푸르지오시티 오피스텔에 설치되는 소규모 공원 이미지동과 동 사이에 미술장식품이 설치되는 녹색마당과 대왕참나무 총림이 조성되는 녹색소공원, 옥상녹화 등 녹지공간이 조성된다. 1호선 제기동역이 걸어서 1분 거리인 초역세권이며 고려대·경희대·한국외대 등 대학가가 밀집했는데 분양개시 한달만에 분양이 완료되었다.
효성이 영등포구 당산동에서 분양 중인 ‘당산역 효성해링턴 타워’ 오피스텔(전용 23~28㎡ 734실)은 3층과 옥상에 각각 스카이가든, 메이플가든 등을 조성한다. 당산역 효성해링턴 타워가 위치한 당산역은 서울지하철 2호선과 9호선 환승역으로 당산 효성해링턴 타워에서 걸어서 1분 거리에 있다. 9호선 급행을 이용하면 서울 강남 신논현역까지 17분이면 도착할 수 있으며 2호선을 타면 홍대입구역까지 5분이면 갈 수 있다.
당산역 효성해링턴 타워 오피스텔에 조성되는 스카이가든과 메이플가든 이미지당산역 효성해링턴 타워가 위치한 영등포구는 직장인 수요가 많아 임대사업을 하기에 좋은 곳이다. 여의도에는 국회를 비롯해 방송사와 서울국제금융센터(IFC)가 위치해 수요가 풍부하다. 특히 당산동과 영등포동, 문래동, 양평동 등은 단지 주변에 지식산업센터가 많이 들어서 직장인 임대수요가 많은 곳으로 떠오르고 있다. 또 인근에 신세계백화점, 롯데백화점, 코스트코, 타임스퀘어, CGV 등 다양한 쇼핑·문화시설이 있어 생활환경이 좋은데 비교적 대단지임에도 6개월만에 분양이 완료되었다.
장경철 부동산일번가 이사는 "친환경 녹지공간이 인기요소로 떠오르면서 단지 내에 옥상정원과 테마공원 등 자연친화적 녹지공간과 조경 특화를 갖춘 오피스텔이 인기"라며 "특히 세입자들이 녹지공간을 꼼꼼히 따지면서 수익형 부동산 투자자들은 단지 내 녹지공간을 갖춘 분양단지를 선호하는 추세"라고 말했다.
단지 내 공원 품은 분양(예정)중인 '그린 오피스텔' 현황
명동 엠퍼스트 플레이스 조감도●명동 엠퍼스트 플레이스=강산건설은 서울 중구 명동에 자리하는 오피스텔 '명동 엠퍼스트 플레이스'가 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형과 전용률 평균 54.6%선으로 이루어져 있으며, A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다. 트리플역세권으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역을 도보로 이용할 수 있다. 또한, 다양한 광역버스노선이 지나는 입지로 서울은 물론 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다. 주변으로 다양한 생활인프라도 구축되어 있다. 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레, CGV, 국립극장 등 다양한 쇼핑·문화시설이 인접해 있고, 중부경찰서, 백병원 등도 인근에 위치해 있다. 특히 풍부한 배후수요 확보도 눈여겨볼 만하다. 엠 퍼스트 플레이스 명동 오피스텔은 반경 1.5㎞ 내 업무종사자 기준 오피스텔 수가 불과 0.005실인 곳에 자리해 희소가치가 돋보이며 대신증권, 미래에셋, 유안타 증권, 금융업밀집지구와 4만여 사업체가 모여 있는 중소기업밀집지구의 근무인원 약 30만 명을 배후수요로 두고 있다. 게다가 명동을 방문하는 관광수요까지 흡수 가능해 공실우려가 적다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 2013년 입주한 충무로 인근 ‘엘크루메트로시티’는 지난 5월 전용 26㎡가 2.5억원, 전용 28㎡은 전세 2억원에 거래됐다. 임대수요도 보증금 1000만원, 월임대료 90~100만원 수준으로 시세와 임대료 모두 높은 수준을 기록하고 있다. 계약금 10%에 중도금 60% 무이자로 초기 투자 부담을 낮췄다. 게다가 옥상에는 정원이 조성되며 일부세대의 조망이 남산타워 조망이라 로맨틱과 서울 최고의 야경을 집안에서 힐링 프리미엄을 갖췄다. 문의 1800-2950
●일산 트루엘 파크스테이=일성건설이 경기 고양시 일산동구 장항동 756의 5 일원에 ‘트루엘 파크스테이’를 선보인다. 지하 5층~지상 10층에 오피스텔 105실(6~10층), 사무실 52실(4~5층), 상가 61실(1~3층)로 이뤄졌다. 오피스텔 전 가구는 복층 구조로 설계됐다. 전용면적은 24~51㎡로 다양하다. 주차장도 전 가구 자주식 주차가 일대일로 가능하며 6층 외부정원과 11층 옥상정원이 갖춰져 도심 속 휴식공간으로의 활용가치가 높다. 주변에는 여러 상업시설이 밀집돼 있다. 롯데백화점, 홈플러스, 라페스타 등이 들어섰다. 일산호수공원, 일산문화공원 등 녹지시설도 풍부하다. 지하철 3호선 정발산역은 걸어서 5분 거리다. 2020년 개통할 수도권 광역급행철도(GTX) 킨텍스역을 이용하면 10~20분대에 서울에 닿는다. 주변 개발 호재가 풍부하다. 일산 장항동 일원 70만㎡에 5800억원이 투입되는 ‘방송영상문화 콘텐츠밸리’가 조성된다. 장항동 한류월드 9만2000㎡ 부지에는 CJ E& M 컨소시엄이 1조원 투자를 계획한 ‘K컬처밸리’가 들어선다. 모델하우스는 서울 지하철 2호선 홍대입구역 부근에 있다. 문의 1661-1345
●안산 중앙역 리슈빌S=안산시청, 교육청 등 행정타운이 인접한 ‘안산 중앙역 리슈빌S'가 4월 분양을 앞두고 있다. 오피스텔은 인근 반월지구 산업단지를 시작으로 4개의 대학교, 시청, 교육청 등의 행정기관이 밀집해 풍부한 고정수요로 안정적인 투자를 기대해볼 수 있다. 또한 안산의 생활 인프라가 집적된 지하철 4호선 중앙역과 고잔역이 가까워 다양한 인프라를 쉽게 누릴 수 있으면서도 시끄러운 역세권의 상권이 아닌 주거밀집지역에 위치해 조용하고 안전한 생활 여건까지 갖췄다. 도보권 내 풍부한 생활권도 우수해 안산 핵심 인프라를 문 앞에서 누릴 수 있다. 문화공간의 메카로 불리는 안산문화광장이 인접하고 안산 중앙공원, 호수공원도 있다. 도보 약 200m 거리에 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 홈플러스 등이 위치해 있으며 중앙동과 고잔동 신도심 상권도 편리하게 이용할 수 있다. 2023년 신안산선이 개통되면 여의도까지 30분대로 이동이 가능해 여의도 수요도 확보 가능하다. 뿐만 아니라 안산시 원시역을 출발해 부천시 소사역까지 이어지는 소사-원시선도 개통을 앞둬 30분대로 이동이 가능한 부천과의 생활권 공유도 기대된다. 2021년 개통 예정인 KTX초지역 이용도 수월해 광역 역세권으로 거듭날 것으로 보인다. 입주민을 위한 다양한 특화설계도 적용된다. 우선 전 실이 선호도가 높은 소형 평형으로만 구성되고, 총 5가지 타입의 다양한 평면으로 구성돼 선택의 폭을 넓혔다. 또한 높은 천장고와 복층형 설계(일부세대)를 적용해 개방감을 확보했으며, 충분한 수납공간을 확보할 수 있는 빌트인 가구가 제공돼 입주민의 만족도를 높일 예정이다. 단지 외부에는 전기차 충전구역, 자전거 주차장, 옥상정원(내부 산책로) 등이 조성된다. 문의 031-409-6500
●신진주역세권 줌시티=무궁화신탁이 경남 진주시 신진주역세권 도시개발사업지구에서 ‘신진주역세권 줌시티 오피스텔’을 4월경 분양한다. 상업용지 3-4블록에 들어서는 이 단지는 지하 6층~지상 15층 규모로 조성된다. 지상 1~2층은 근린생활시설, 3~14층은 오피스텔(전용면적 20~36㎡ 348실), 15층은 옥상정원으로 구성된다. 시공은 지난해 하반기 한경 주거문화대상에서 오피스텔 대상을 받은 대창기업이 맡는다. 단지 인근에선 신진주역세권 도시개발사업이 진행 중이다. 진주시 가좌동 일원 96만4693㎡ 부지에 주거, 상업, 주상복합, 유통, 공원, 녹지, 학교 등이 차례대로 들어설 예정이다. 고속철도(KTX) 진주역, 남해고속도로, 통영대전고속도로, 진주~광양 복선철도와 가까워 교통이 편리하다. KTX 진주역을 이용하면 서울까지 3시간 반이면 이동할 수 있다. 모델하우스는 진주시 평거동 924에 있다. 입주는 2020년 5월 예정이다. 문의 055-746-2003
