청약과 세금·대출 부담에서 자유로운 생활숙박시설 주목

건축법 적용 받기 때문에 청약과 세금, 대출 부담에서 자유로워 인기몰이

최근 부동산시장에서 생활(형)숙박시설이 틈새 투자상품으로 주목을 받고 있다. 아파트, 오피스텔과 달리 투자에 대한 규제에서 비교적 자유로운데다 코로나19로 인해 불안한 상가대비 안정적인 투자가 가능해서다.

레지던스로 잘 알려진 생활숙박시설은 호텔식 서비스를 제공한다는 측면에서 일반적인 호텔(관광숙박시설)과 비슷해 보이지만 실내 취사가 가능하고 아파트처럼 구분등기를 통한 보유와 매매가 가능하다는 점이 다르다.

무엇보다 생활숙박시설은 주택법이 아닌 건축법 적용을 받기 때문에 청약과 세금, 대출 부담에서 자유롭다는 점이 장점으로 꼽힌다.

주택 수에 포함되지 않아 양도세 중과 배제 및 보유세 등에 부담이 적다. 청약에 있어서도 별도 청약통장이 필요 없는데다 전매 제한의 적용도 받지 않으며 대출도 손쉽다.

이러한 장점 덕분에 최근 분양된 생활숙박시설은 높은 청약경쟁률을 기록하고 있다. 실제 지난 3월 부산 해운대구 우동에서 분양된 ‘롯데캐슬 드메르’는 이틀간 진행한 공개청약에서 평균 351대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 지난해 9월 인천 송도에서 공급된 `힐스테이트 송도 스테이에디션` 또한 청약 평균경쟁률 107대 1을 기록하며 전 타입 마감에 성공했다.

다만, 지난 5월 3일 제정된 생활숙박시설 건축기준 제정안에 따라 향후 생활숙박시설도 숙박시설임을 명시해야 하고 위탁업체가 필수가 되면서 생활숙박시설도 옥석 가리기가 본격화됨에 따라 탄탄한 위탁사를 갖춘 곳을 중심으로 인기가 지속될 것으로 전망되고 있다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “강도 높은 규제가 아파트 시장에 몰리면서 매입을 통한 투자가 사실상 어려워진 데다 상가투자 역시 코로나19 여파로 주춤하면서 생활숙박시설이 틈새 투자 상품으로 인기를 끌고 있다”라며 “생활숙박시설 건축기준이 제정돼 앞으로 더 이상 주거시설로 활용할 수 없게 되면서 향후 분양하는 생활숙박시설은 역량 있는 위탁사를 갖췄는지 여부가 흥행의 승패를 좌우할 것으로 전망된다”고 말했다.

다음은 수도권에 분양중인 생활숙박시설 현황이다.

더 솔라고 세운 투시도

●더 솔라고 세운=동부건설이 서울시 중구 충무로 역세권에 선보인 ‘더 솔라고 세운’은 서울시 중구 충무로 4가 인근 일원에 지하 5층 지상 14층에 총 559실 규모의 생활형 숙박시설이 들어오며 지하 2층에 12실 규모의 스크린골프장(근생시설), 지하 1층에 12레인의 볼링장(근생시설)과 피트니스센터, 지상 1층, 2층 상가로 구성되었다. 더 솔라고 세운’은 계약자 및 숙박객에게 다양한 혜택을 부여하는데, 먼저 계약자에게 시행 위탁사가 운영하고 있는 솔라고CC(36홀 골프장) 60만원 그린피 상품권 지급과 3년간 그린피 10% 할인권 혜택, 21년 7월 준공 예정인 솔라고 콘도(가칭) 3년간 20% 숙박료 할인, 더 솔라고 세운 3년간 년 1회 무료 숙박권 지급, 임대차 서비스, 세무대행, 시설관리 서비스 등을 제공할 예정이다. 또한 숙박객에게도 볼링장과 스크린골프 운영요금의 20% 할인, 조식 서비스(단기 숙박 시 무료제공, 장기 렌털 시 할인 제공)과 피트니스 무료 이용, 레스토랑 10% 식ㆍ음료 할인과 발레파킹 서비스, 객실 클리닝 서비스, 세탁 서비스 등 호텔급 서비스를 제공함으로써 주변 경쟁 숙박시설 보다 좋은 조건을 제시하여 객실 가동률 상승 및 건물의 가치 또한 높일 것으로 예상된다. 단기 숙박, 장기 렌털 이용객 및 계약자에 대한 다양한 헤택 뿐 아니라, 압도적인 교통 환경과 생활 인프라 시설, 관광 시설 등도 장점이다. 우선 더 솔라고 세운은 서울 최중심가의 다양한 생활편의시설과 관광시설을 용이하게 이용할 수 있다. 명동거리와 남대문시장, 신세계 백화점 본점, 동대문 쇼핑타운이 도보 거리에 위치해 있는 것이다. 또한 사대문 안 여러 관광지와 남산공원, 청계천 등의 녹지환경과도 가까워 웰빙문화를 즐기기에 적합하다. 특히, 서울 사대문 안 최대 재정비 사업인 세운재정비 촉진지구 내 위치한만큼 추후 재개발이 이뤄지면 미래가치는 더욱 더 높아질 전망이다. 우수한 교통환경도 빼놓을 수 없는 장점이다. 충무로역 7번 출구 앞에 위치해 있어 서울 지하철 3, 4호선을 이용할 수 있을 뿐 아니라 을지로3가역(2, 3호선) 등 5개 지하철 노선을 도보로 이용할 수 있는 퀸터플 역세권의 입지를 갖췄다. 버스노선도 다양해 서울 중심 업무 지구인 시청이나 광화문까지 빠르게 이동이 가능하며, 강남까지 30분도 채 걸리지 않는다. 더 솔라고 세운은 구성이 다양한 것도 장점이다. 생활형 숙박시설은 전용 21.01㎡ 원룸부터 57.48㎡ 투룸까지 다양하게 구성되어 있으며 단지에서 남산 조망(일부호실)과 북한산 조망(일부호실)이 가능하다. 시행 위탁사인 솔라고 개발이 직영으로 운영하는 볼링장과, 스크린골프, 피트니스센터를 이용 가능하다. 문의 1600-3563

영흥도 쎄시오 조감도

●영흥도 쎄시오=인천 영흥도는 장경리해수욕장, 십리포해수욕장, 통일사, 영흥 에너지파크 등 관광지를 보유한 서해안 대표 해양관광지다. 서울에서 약 60km 거리에 위치한 영흥도는 수도권 및 전국 각지에서 많은 관광객들이 주말, 휴일 등에 찾는 장소 중 하나로 실제로 연간 1300만명 이상의 관광객이 방문하고 있다. 영동고속도로와 제2외곽순환도로를 통해 수도권 어디서든 진입이 가능한 사통팔달의 쾌속교통망도 갖추고 있다. 이 가운데 인천 영흥도에 들어서는 리조트형 생활(형)숙박시설 ‘패밀리 시그니처 리조트 쎄시오’가 분양을 진행한다. 옹진군 내리에 건립되는 패밀리 시그니처 리조트 쎄시오는 대지면적 9960㎡, 연면적 2만7899.67㎡에 총 7개층으로 이루어진 복합리조트로, 400여개의 객실과 클럽메드식 다양한 부대시설로 조성된다. 평형 구성은 ▲스탠다드룸 A타입(22.48㎡) 300실 ▲스탠다드룸 B타입(23.08㎡) 35실 ▲스탠다드룸 C타입(13.27㎡) 16실 ▲로얄스위트룸 I타입(103.50㎡) 2실 ▲펜트하우스 PENT(45.00㎡) 37실 등으로 이뤄져 있다. 경치가 아름다운 영흥도 안에서도 삼면이 바다로 둘러싸인 곳을 입지로 선정해 전 객실에서 일출과 일몰의 바다를 바라볼 수 있고, 고객 전용 프라이빗 비치가 마련돼 여유롭게 해수욕을 즐길 수 있다. 또 객실을 오션뷰 테라스가 있는 복층구조로 설계하고, 세련되면서도 고급스러운 인테리어로 마감해 최고급 리조트다운 면모를 확인할 수 있다. 펜트하우스는 하나의 객실을 3층의 공간으로 설계하고, 루프탑에 프라이빗풀과 데이베드를 갖춰 하늘과 바다가 한눈에 들어오는 하이엔드 휴양공간으로 조성된다. 특히, 기존 생활형숙박시설에서 볼 수 없던 프라이빗 비치, 특급호텔 규모 이상의 인피니티 풀, 컨벤션, 회의실, 대형식당을 비롯해 남여 휘트니스센터, 키즈존, 스크린골프장, 게임장, 노래방, 편의점, 빨래방, 커피숍 등 다양한 부대시설을 갖추고 있다. 한편, 정부의 강력한 부동산 규제가 계속되며 주택시장이 변화하고 있는데 투기수요 차단을 위한 대출 규제, 조정지역 및 투기 과열지구 지정 등으로 시장이 냉각기를 맞았다. 이로 인해 아파트를 비롯한 주거상품 위주의 부동산 시장이 냉각기로 전환됐지만 비주거상품들은 어느 때보다 주목을 받고 있다. 특히 수요자들의 관심이 높아진 부동산 상품이 생활형숙박시설이다. 생활형숙박시설은 오피스텔의 장점과 호텔의 장점을 보유한 부동산 상품으로 아파트, 오피스텔 등 주거상품에 대한 정부의 부동산 규제를 받지 않는다. 이런 이유로 최근 분양을 진행했던 주요 생활형숙박시설은 높은 청약경쟁률을 보이며 분양률 100%를 연신 기록하고 있다. 패밀리 시그니처 리조트 쎄시오 분양 관계자는 “정부의 부동산규제 심화가 지속될 것으로 전망되면서 생활형숙박시설의 투자 수요는 앞으로 더 증가할 것으로 보인다”며 “패밀리 시그니처 리조트 쎄시오는 서울에서 가장 가까운 휴양지라는 영흥도에 위치하고 있는 만큼 이미 수많은 잠재고객들을 보유하고 있다. 높은 분양 성적을 충분히 거둘 수 있을 것으로 기대된다”고 강조했다. 문의 02-847-4328