꿩대신 닭?…매수 힘든 아파트 대신 오피스텔 노려볼까

최근 가격 급등과 대출 규제로 매수가 힘들어진 아파트 대신 주거용 오피스텔, 소위 아파텔로 눈을 돌린 수요자가 많아지며 매매가 상승세를 이끌고 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울시 송파구 신천동 롯데월드타워앤드롯데월드몰 오피스텔 전용면적 252.91㎡는 지난 1월 19일 92억2324원(61층)에 팔렸다. 올해 거래된 오피스텔 중 최고액이다. 이 오피스텔은 전용 244.94㎡가 2019년 9월 115억원(65층)에 매매돼 오피스텔 역대 최고 매매가를 기록한 곳이다. 올해 팔린 물건의 매매가는 최고가를 경신하지는 못했지만, 역대 두 번째로 높은 금액이다.

이 밖에 강남구 청담동 피엔폴루스 전용 195.43㎡(40억원·20층)와 138.56㎡(34억원·16층), 강남구 도곡동 타워팰리스 전용 187.15㎡(32억8000만원·3층) 등이 올해 같은 주택형 최고가를 경신하며 고가 오피스텔 상위권을 차지했다.

수도권에서 아파트 청약 과열 현상이 심화하면서 임대사업 목적인 원룸형 오피스텔 보다는 실주거 선호도가 높은 투룸, 쓰리룸형인 아파텔 신규 분양이 주목을 받고 있다.

이들은 모두 아파트와 비슷한 구조와 시설을 갖춘 주거용 오피스텔인 아파텔(아파트+오피스텔)이다.

아파텔은 상대적으로 규제에서 자유로운 장점을 내세워 수도권을 중심으로 아파트의 대체재로 부각되며 수요가 커지고 가격도 급등하고 있다.

2021년 3월 기준 서울, 경기지역 중대형 오피스텔 매매가격 현황

경기도 성남시 분당구에 있는 아파텔 분당두산위브파빌리온 전용면적 95㎡는 지난해 말 매매 가격이 8억원대였지만, 올해 1월 11억원(19층)에 거래되더니 지난 3월 11억9000만원(25층)에 매매됐다.

이처럼 일정 규모 이상의 아파텔이 전국적인 오피스텔 매매가 상승세를 견인하고 있다.

한국부동산원 통계로 전국 오피스텔 매매가격지수는 지난해 12월 99.99에서 지난달 100.31로 4개월 연속 상승했다. 특히 전용면적 85㎡를 초과하는 오피스텔은 지난달 관련 통계 집계 이래 가장 높은 상승폭(0.63포인트)을 기록하며 사상 최고치인 103.79에 이르렀다.

아울러 각종 규제로 아파트 매매는 거래 절벽이 심화하고 있지만, 고가 오피스텔 매매는 이와 정반대 양상이다. 올해 1분기(1∼3월) 전국 9억원 초과 오피스텔 매매는 179건으로, 지난해 같은 기간 매매(74건) 대비 2.4배 급증했다. 1분기 기준 9억원 초과 오피스텔의 매매 건수는 2006년 통계 집계 이래 올해가 가장 많다.

오피스텔의 수요가 많아지는 것은 최근 아파트 가격 급등과 대출 규제에 따른 풍선효과로 투기과열지구의 경우 아파트는 집값의 20%밖에 대출이 안 되지만 오피스텔은 70%까지 대출이 가능하기 때문에 수요가 많은 것으로 보인다는게 업계의 견해다.

이 때문인지 아파트 대출 규제 등으로 내 집 마련이 어려워진 무주택자들의 선택을 받으면서 경쟁이 갈수록 치열해지는 상황이다. 심지어 아파트 경쟁률을 뛰어넘는 오피스텔도 등장했다.

최근 분양한 오피스텔(아파텔) 청약 평균경쟁률 현황

올 1월 경기도 성남시 고등지구에 공급된 '판교밸리자이' 오피스텔은 203실 공급에 6만5503명이 몰려 평균 232대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 단지 아파트 청약 경쟁률(64대 1)의 4배 수준이다. 전매 제한이 없는 3단지에는 62실 모집에 5만1709명이 몰려 경쟁률이 834대 1에 달했다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “최근 아파텔은 청약통장이 필요 없고 대출규제에서도 상대적으로 자유로운 것이 장점”이라며 “특히 소형 중에서도 1인에서 2인까지도 거주할 수 있는 투룸 상품은 아파트에 비해 자금부담이 적으면서 새 집의 최신설계를 모두 담았기 때문에 인기가 높다”고 설명했다.

서울에 분양중인 주거용 오피스텔 현황

을지로 엘루이 일루프 투시도

●을지로 엘루이 일루프=서울시 중구 을지로 5가 272-17, 18번지에 ‘엘루이 일루프’ 주거용 투룸 오피스텔이 분양중이다. 단지 규모는 지하 2층~지상 11층, 전용 35~45㎡, 오피스텔 96실과 근린생활시설이 함께 공급된다. 투룸 오피스텔인 아파텔로 공급되는 ‘엘루이 일루프’는 국내 최대의 업무지구인 CBD(도심 업무지구)와 동대문패션타운이 좌우 단 한정거장으로 빠른 출퇴근이 가능하다. 이들 대규모 업무지구에 근무하는 인원이 약 80만명에 달하는 만큼, 풍부한 임대수요를 갖추고 있는 것 가장 큰 장점이다. 을지로의 중심에 들어서는 오피스텔 ‘엘루이 일루프’는 편리한 교통환경을 자랑한다. 1, 2, 3, 4, 5 호선을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권에 입지해 서울 어디든 빠른 이동이 가능하다. 여기에 2, 4호선 을지로4가역 지하보도를 통해 시청역과 동대문역사문화공원역 등으로 안전하고 빠르게 이동할 수 있다. 을지로4가역은 GTX C노선이 추가역이 유력한 2호선 왕십리역과 불과 4정거장에 불과하다. 도심권에서 분양에 나서는 ‘엘루이 일루프’는 탁월한 생활 환경도 자랑한다. DDP(동대문 디자인 플라자), 광장시장, 국립중앙의료원 등 생활 편의 인프라가 알차게 갖춰져 있는 것은 물론, 훈련원 공원, 청계천 등 쾌적한 자연환경도 걸어서 누릴 수 있는 원스탑 입지환경을 누릴 수 있다. 탁월한 주변환경에 걸맞은 특화설계도 자랑한다. ‘엘루이 일루프’가 들어서는 종로, 중구 일대는 서울에서 1~2인 가구 비율이 가장 높은 지역으로 ‘엘루이 일루프’는 1~2인 가구에 대응해 모든 호실을 1.5룸~2.5룸의 분리형 평면으로 구성했다. 또, 고급 특화설계도 갖춘다. 모든 세대에 고급 호텔에서 만나볼 수 있었던 건식 세면대와 에어드레서 공간을 갖춘 클린케어 스루 구조를 적용해 쾌적한 생활공간을 제공할 계획이다. 여기에 엘루이 일루프만의 시그니처 설계도 갖춘다. 빛을 활용해 공간을 디자인하는 디자인 컨셉을 기반으로 옥상정원 등 입주민을 위한 다양한 특화설계와 외관 디자인을 선보일 전망이다. 서울에서도 가장 높은 1인 가구 비율을 보이는 곳은 중구, 종로구, 관악구 순이다. 대학교를 중심으로 원룸이 많아 젊은 세대의 비율이 높은 관악구와 달리, 중구와 종로구는 서울 도심에 위치하는 입지를 갖추고 있음에도 1인가구의 비율이 50%를 넘었다. 2인 가구까지 합치면 70%가 넘을 정도로 소형가구의 비율이 높은 상황이다. 이처럼 1~2인 가구의 비율은 꾸준하게 상승하고 있지만, 소형 주거상품의 공급은 터무니없이 적은 상황이다. 최근 아파트를 중심으로 소형 평면에 대한 관심이 높아지고 있지만, 실제공급까지 이어지지 못하고 있는 상황이다. 실제로 올해 1분기 서울의 전용 60㎡이하 아파트 공급은 전체의 12% 수준에 불과했다. 이러한 상황에서 1~2인 가구를 위한 대체상품으로 오피스텔이 주목받고 있다. 최근 공급에 나서는 오피스텔은 아파트 수준의 생활환경을 누릴 수 있는 것은 물론, 탁월한 입지환경으로 젊은 수요자들에게 관심을 받고 있기 때문이다. 서울 도심에서 직주근접의 가치까지 누릴 수 있는 을지로 엘루이 일루프 오피스텔이 공급에 나서 수요자들에게 뜨거운 관심을 받고 있다. 이 외에도 ‘엘루이 일루프’는 청약통장이 필요 없고 100실 미만으로 공급되어 계약 직후 바로 전매가 가능하고 중도금 전액 무이자, 주택 수 미포함 등의 이점을 가지고 있는 것이 장점이다. 문의 1668-0970

공덕 제나우스 투시도

●공덕 제나우스=서울시 마포구 공덕동 17-12번지 일원에 위치한 공덕 제나우스 오피스텔이 분양중이다. 지하 1층~지상 17층의 108세대로 구성되어 있다. '공덕 제나우스'는 투룸 형태의 아파텔로, 복층의 서비스 면적 4.9평을 포함 실사용 면적이 17.57평이나 되지만 5억 중반대 분양가가 형성되어 있다. 소형 아파트와 비교해도 손색이 없는 면적으로, 1인 가구는 물론 신혼부부나 자녀를 둔 3인 가구까지 거주가 가능해 인기인 것이다. 기본 옵션으로 드럼세탁기, 건조기, 에어드레서, 전기쿡탑, 냉장고, 에어컨, 신발장, 식탁, 붙박이장 등의 풀옵션 빌트인을 제공해 생활의 편의성을 높였다. 세대를 나서면 이마트, 롯데마트, 현대백화점, 공덕재래시장, 세브란스병원, 강북삼성병원 등의 생활편의 인프라를 필두로 마포경찰서·서부지방법원 등 공공기관이 배치돼 있다. 실수요로 이어지는 각종 대학 인프라도 눈에 띈다. 숙명여대·이화여대·서강대·홍익대·연세대 등 명문대로 꼽히는 유수의 대학이 모여 있는 것이다. 신촌에서 홍대, 마포까지 이어지는 황금 대학라인을 기반으로 한 청년창업의 메카 조성이 예고됨에 따라 인접 지역인 '공덕 제나우스'에 대한 기대수요도 기대해 볼 수 있다는 예측이다. 이러한 장점에 계약금10%, 중도금 무이자 혜택이 주어진다. 문의 02-702-7778

신촌 리브하임 2차 투시도

●신촌 리브라임 2차=서울 서대문구 대현동 27-27번지 외 3필지 일대에 신촌 리브하임 2차 전세대 복층 오피스텔이 6월 분양을 앞두고 있다. 지하 1층~지상 17층, 복층 오피스텔 138실 규모로 연면적 5825.02㎡, 주차대수는 77대다. 지상 1층~3층은 상업시설로 4층~17층은 전용면적 16.6534~25.5779㎡의 복층구조의 오피스텔로 구성된다. 타입별로는 원룸형 복층 A타입(전용면적기준 16.6534㎡) 39실, 1.5룸 더블 복층 B타입(전용면적기준 25.0579㎡ ) 96실, 1.5룸 더블 복층 C타입(전용면적기준 25.5779㎡) 3실로 공급된다. 신촌 리브하임 1차 100% 분양에 이은 신촌 리브하임 2차는 신촌·이대 문화의 거리, 명물거리 중심지에 입지해 있으며 압도적인 유동인구와 배후수요의 메인 권역에 위치해 있다. 교통여건으로는 주변 500m 이내에 트리플역세권(2호선 신촌역, 이대역, 경의선 신촌역)의 이용이 가능하며 2023년 착공에 들어가 2028년 개통 예정인 경전철 서부선 개통시 쿼드러플 역세권이 예상된다. 신촌로, 백범로 등 주요 도로도 인접해 있다. 생활편의시설은 신촌현대백화점, 신촌세브란스병원. 이대APM, CGV,메가박스 등 생활편의시설 외 문화 의료시설 등 인프라는 걱정이 없다. 주변에 약 9만 7천명의 대학가(연세대, 이대, 서강대, 홍대 등) 배후수요를 갖추고 있으며 백화점, 병원, 학원가, 상업시설 종사자 등 약 5만 3천명의 직장인 수요를 품고 있어 풍부한 임대수요를 자랑한다. 또한 사업지 주변에는 신촌도시재생사업 착수로 지속적인 발전성이 미래가치를 견인 할 것으로 평가되며 대흥2주택 재개발 사업과 경전철 서부선 개통으로 지역가치가 계속 상승중이다. 시행은 ㈜스마트지에이치와 ㈜서림건설이 시공은 건화종합건설(주)과 자금관리는 무궁화신탁이 각각 맡았으며 계약금 10%에 60% 중도금 무이자 혜택이 주어지며 2023년 1월 준공 예정이다. 문의 010-2686-9545