주택공급 절대 가뭄지역 서울, 대체 주거상품 알아볼까

서울의 아파트 공급 가뭄과 정부의 부동산 규제가 이어지자, 수요자 및 투자자들은 대체주거상품으로 눈을 돌리기 시작했다.

여기에는 10억원에 달하는 고가의 ‘하이엔드 오피스텔’에서부터, 상대적으로 저렴한 가격으로 주거 목적을 달성할 수 있게 해주는 소형 오피스텔, 도시형 생활주택 등이 포함된다.

이 같은 현상의 배경에는 1인 가구의 급상승도 기여했다. 행정안전부의 ‘주민등록 인구 기타현황’ 통계를 살펴보면, 올해 4월 기준 서울시의 1인 가구 세대수는 185만 9,312세대로 전체(440만 3,263세대)의 42.2%를 차지했다.

여기에 2인 가구 수까지 합해지면 282만 6,159세대, 전체의 64.2%로 10세대 중 6세대가 1~2인의 소규모 가구인 셈이다. 특히 이 수치는 2016년 4월의 전체의 57%를 차지했던 1~2인 가구수(2,387,347세대)가 불과 5년 사이에 약 45만세대, 7%p 이상 늘어난 것으로 나타났다.

서울시의 1~2인 가구가 빠르게 늘어나는 반면, 소형 아파트의 공급은 부족한 상황이다. 부동산114 자료에 따르면, 올해 1분기 서울의 전용 60㎡ 이하 공급 세대수는 175세대로 전체 1,469세대 중 약 12%에 불과했다.

지난해 1분기 36.5%에 달했던 공급량과 비교해도 크게 떨어진 것이다. 앞선 1~2인 가구수 통계와 비교해 이미 아파트의 공급량은 이를 따라가지 못하고 있다. 이에 아파트 못지 않은 주거여건을 누릴 수 있는 소형 오피스텔이 수요자들의 눈길을 끌고 있다.

실제로 서울의 소형 오피스텔은 연이은 완판을 기록 중이다. 지난해 12월 서울 구로구에 공급된 전용 18~29㎡의 소형 오피스텔 ‘힐스테이트 신도림역 센트럴’은 총 463실 모집에 3,026명이 몰려 평균 6.5대1의 경쟁률을 기록한 데 이어, 계약 5일 만에 모든 호실이 계약을 마쳤다.

마찬가지로 지난 4월 서울 강남에 고급 오피스텔로 공급된 ‘엘루크 반포’는 전용 15~33㎡의 소형 오피스텔로 분양 개시 1주일 만에 전 호실 완판됐다. 고급 오피스텔임에도 소형 타입의 주거 상품을 찾는 수요자들이 대폭 늘어나면서 빠르게 팔려 나간 것으로 분석된다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “서울에서 1~2인 가구의 숫자가 크게 늘어나는 반면, 소형 아파트의 공급은 그에 못 미치면서, 소형 오피스텔을 비롯한 소형 주거상품들의 인기가 높아지고 있다”며 “여기에 탁월한 입지여건까지 갖춘 경우 희소가치가 높아 분양하는 족족 완판을 기록하고 있는 추세”라고 말했다.

을지로 엘루이 일루프 투시도

●을지로 엘루이 일루프=서울시 중구 을지로 5가 272-17, 18번지에 ‘엘루이 일루프’ 주거용 투룸 오피스텔이 분양중이다. 단지 규모는 지하 2층~지상 11층, 전용 35~45㎡, 오피스텔 96실과 근린생활시설이 함께 공급된다. 투룸 오피스텔인 아파텔로 공급되는 ‘엘루이 일루프’는 국내 최대의 업무지구인 CBD(도심 업무지구)와 동대문패션타운이 좌우 단 한정거장으로 빠른 출퇴근이 가능하다. 이들 대규모 업무지구에 근무하는 인원이 약 80만명에 달하는 만큼, 풍부한 임대수요를 갖추고 있는 것 가장 큰 장점이다. 을지로의 중심에 들어서는 오피스텔 ‘엘루이 일루프’는 편리한 교통환경을 자랑한다. 1, 2, 3, 4, 5 호선을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권에 입지해 서울 어디든 빠른 이동이 가능하다. 여기에 2, 4호선 을지로4가역 지하보도를 통해 시청역과 동대문역사문화공원역 등으로 안전하고 빠르게 이동할 수 있다. 을지로4가역은 GTX C노선이 추가역이 유력한 2호선 왕십리역과 불과 4정거장에 불과하다. 도심권에서 분양에 나서는 ‘엘루이 일루프’는 탁월한 생활 환경도 자랑한다. DDP(동대문 디자인 플라자), 광장시장, 국립중앙의료원 등 생활 편의 인프라가 알차게 갖춰져 있는 것은 물론, 훈련원 공원, 청계천 등 쾌적한 자연환경도 걸어서 누릴 수 있는 원스탑 입지환경을 누릴 수 있다. 탁월한 주변환경에 걸맞은 특화설계도 자랑한다. ‘엘루이 일루프’가 들어서는 종로, 중구 일대는 서울에서 1~2인 가구 비율이 가장 높은 지역으로 ‘엘루이 일루프’는 1~2인 가구에 대응해 모든 호실을 1.5룸~2.5룸의 분리형 평면으로 구성했다. 또, 고급 특화설계도 갖춘다. 모든 세대에 고급 호텔에서 만나볼 수 있었던 건식 세면대와 에어드레서 공간을 갖춘 클린케어 스루 구조를 적용해 쾌적한 생활공간을 제공할 계획이다. 여기에 엘루이 일루프만의 시그니처 설계도 갖춘다. 빛을 활용해 공간을 디자인하는 디자인 컨셉을 기반으로 옥상정원 등 입주민을 위한 다양한 특화설계와 외관 디자인을 선보일 전망이다. 서울에서도 가장 높은 1인 가구 비율을 보이는 곳은 중구, 종로구, 관악구 순이다. 대학교를 중심으로 원룸이 많아 젊은 세대의 비율이 높은 관악구와 달리, 중구와 종로구는 서울 도심에 위치하는 입지를 갖추고 있음에도 1인가구의 비율이 50%를 넘었다. 2인 가구까지 합치면 70%가 넘을 정도로 소형가구의 비율이 높은 상황이다. 이처럼 1~2인 가구의 비율은 꾸준하게 상승하고 있지만, 소형 주거상품의 공급은 터무니없이 적은 상황이다. 최근 아파트를 중심으로 소형 평면에 대한 관심이 높아지고 있지만, 실제공급까지 이어지지 못하고 있는 상황이다. 실제로 올해 1분기 서울의 전용 60㎡이하 아파트 공급은 전체의 12% 수준에 불과했다. 이러한 상황에서 1~2인 가구를 위한 대체상품으로 오피스텔이 주목받고 있다. 최근 공급에 나서는 오피스텔은 아파트 수준의 생활환경을 누릴 수 있는 것은 물론, 탁월한 입지환경으로 젊은 수요자들에게 관심을 받고 있기 때문이다. 서울 도심에서 직주근접의 가치까지 누릴 수 있는 을지로 엘루이 일루프 오피스텔이 공급에 나서 수요자들에게 뜨거운 관심을 받고 있다. 이 외에도 ‘엘루이 일루프’는 청약통장이 필요 없고 100실 미만으로 공급되어 계약 직후 바로 전매가 가능하고 중도금 전액 무이자, 주택 수 미포함 등의 이점을 가지고 있는 것이 장점이다. ☎1668-0970

신촌 리브하임 2차 투시도

●신촌 리브하임 2차=서울 서대문구 대현동 27-27번지 외 3필지 일대에 신촌 리브하임 2차 전세대 복층 오피스텔이 6월 분양을 앞두고 있다. 지하 1층~지상 17층, 복층 오피스텔 138실 규모로 연면적 5825.02㎡, 주차대수는 77대다. 지상 1층~3층은 상업시설로 4층~17층은 전용면적 16.6534~25.5779㎡의 복층구조의 오피스텔로 구성된다. 타입별로는 원룸형 복층 A타입(전용면적기준 16.6534㎡) 39실, 1.5룸 더블 복층 B타입(전용면적기준 25.0579㎡ ) 96실, 1.5룸 더블 복층 C타입(전용면적기준 25.5779㎡) 3실로 공급된다. 신촌 리브하임 1차 100% 분양에 이은 신촌 리브하임 2차는 신촌·이대 문화의 거리, 명물거리 중심지에 입지해 있으며 압도적인 유동인구와 배후수요의 메인 권역에 위치해 있다. 교통여건으로는 주변 500m 이내에 트리플역세권(2호선 신촌역, 이대역, 경의선 신촌역)의 이용이 가능하며 2023년 착공에 들어가 2028년 개통 예정인 경전철 서부선 개통시 쿼드러플 역세권이 예상된다. 신촌로, 백범로 등 주요 도로도 인접해 있다. 생활편의시설은 신촌현대백화점, 신촌세브란스병원. 이대APM, CGV,메가박스 등 생활편의시설 외 문화 의료시설 등 인프라는 걱정이 없다. 주변에 약 9만 7천명의 대학가(연세대, 이대, 서강대, 홍대 등) 배후수요를 갖추고 있으며 백화점, 병원, 학원가, 상업시설 종사자 등 약 5만 3천명의 직장인 수요를 품고 있어 풍부한 임대수요를 자랑한다. 또한 사업지 주변에는 신촌도시재생사업 착수로 지속적인 발전성이 미래가치를 견인 할 것으로 평가되며 대흥2주택 재개발 사업과 경전철 서부선 개통으로 지역가치가 계속 상승중이다. 시행은 ㈜스마트지에이치와 ㈜서림건설이 시공은 건화종합건설(주)과 자금관리는 무궁화신탁이 각각 맡았으며 계약금 10%에 60% 중도금 무이자 혜택이 주어지며 2023년 1월 준공 예정이다. ☎010-2686-9545

서울 도심인 중구, 종로구, 강남에서는 오피스텔이나 도시형 생활주택 등 ‘영앤리치’족을 겨냥한 하이엔드 주거시설이 떠오르고 있다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 10월 서울 강남구 역삼동에서 분양한 도시형 생활주택 ‘역삼센트럴2차 아이파크’는 67가구 모집에 1,309건의 청약이 접수돼 평균 19.54대 1, 최고 127.67대 1로 청약을 마쳤다. 같은 달 송파구 방이동에 공급된 오피스텔 ‘잠실역 웰리지 라테라스’ 역시 최고 21.64대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.

이처럼 강남3구의 고급주거시설이 인기를 끄는 데에는 아파트 공급난과도 맞닿아 있다. 청약홈에 따르면 모집공고일을 기준으로 지난해 4분기 강남3구에서 분양한 민간아파트 물량은 1개 단지 35가구에 불과한 것으로 조사됐다.

2019년 같은 기간 6개 단지 1,841가구가 분양했던 것을 감안하면 대폭 줄어든 셈이다. 지난해 7월 민간택지 분양가상한제가 시행됨에 따라, 건설업계에서 분양계획을 대거 연기했기 때문으로 풀이된다.

장이사는 이어 “강남 아파트 공급난과 고강도 주택시장 규제가 맞물려, 강남 지역에 고급주거시설 분양이 쏟아지면서, 수요자들의 ‘옥석가리기’ 또한 중시되고 있다”며 “수요자들은 입지나 규모뿐 아니라, 설계상 장점이나 상품성 등 전반에 걸쳐 면밀히 살펴봐야 할 필요가 있다”고 밝혔다.

트리니티99 푸르지오 발라드 투시도

●푸르지오 발라드 남산=서울의 중심, 중구에서 최초로 최고급, 최첨단 하이엔드 오피스텔이 첫 선을 보인다. 대우건설 자회사인 ㈜대우에스티는 6월, 서울특별시 중구 을지로5가 일원에 들어서는 ‘트리니티99 푸르지오 발라드’ 오피스텔을 분양할 예정이다. ‘트리니티99 푸르지오 발라드’는 지하 2층~지상 16층, 전 세대 복층으로 전용면적 29~73㎡, 총 176실 규모로 구성되며, 희소성은 물론이고 투자가치와 주거용으로 선호도가 가장 높은 1.5룸과 2룸으로 조성된다. 혁신적으로 구성된 설계와 고품격 인테리어, 최첨단 특화 커뮤니티시설까지 최상의 상품과 시스템을 갖춰 중구는 물론 강남도 부러워할 서울의 새로운 랜드마크로 자리매김할 것으로 예상된다. ‘트리니티99 푸르지오 발라드’는 서울의 주요 도심업무지구(CBD)중심에 위치하며, 서울 지하철 1·2·4·5호선이 모두 지나가는 쿼드러플 역세권에 자리하고 있다. 동대문역사문화공원역과 을지로4가역, 종로5가역 모두 도보 5분 이내로 이동할 수 있으며, 퇴계로, 을지로, 청계천로 등 주요 간선 도로도 인접해 시내·외 어디든 신속한 이동이 가능하다. 을지로 5가 대로변 사거리 코너에 위치하여 뛰어난 가시성과 접근성뿐만 아니라 특급 뷰(View)를 자랑한다. 사업지 인근에 남산과 북악산, 인왕산이 가까이 위치해 있어 사계절 아름다운 전망을 누릴 수 있고 특히 옥상에 글램핑장, 스크린 영화감상, 정원카페 등 독특한 루프탑 가든을 만들어 최고의 전망을 누리며 가족과 지인들이 즐거운 시간을 즐길 수 있다. 을지로 일대는 쇼핑·편의·문화시설이 밀집해 있어 다양한 생활인프라를 더 가깝고 편리하게 누릴 수 있다. 동대문역사문화공원역을 중심으로 들어선 대형쇼핑몰과 동대문디자인플라자 등 다양한 편의시설도 쉽게 이용이 가능하며, 남산공원 등 자연녹지 공간도 인접해 여가생활을 즐길 수 있고 청계천이 인접해 있어 산책과 운동도 할 수 있는 특전을 누릴 수 있다. 주변에 대규모 개발계획이 많고 진행중인 사업지 또한 많아서 계약자들이 입주할 시점에는 완성된 인프라를 누릴 수 있기 때문에 미래가치가 매우 높다. 우선 서울시의 도시재생 사업으로 추진되고 있는 세운재정비촉진사업이 사업시행 인가를 얻어 본격적으로 정비사업이 추진될 예정이고 최근에 을지로 세운 재정비촉진지구에 대한 사업시행계획 인가가 나서 사업 완료 시 풍부한 배후수요와 주변 개발에 따른 영향으로 인해 미래가치가 기대된다. 이밖에, 국립중앙의료원 신축·이전 사업이 진행되고 있다. 2023년에 본격적인 착공에 돌입해, 2026년 완공할 계획으로 기존 부지는 동대문역사문화공원 주변 지구단위계획에 따라 문화, 숙박, 집회 시설 등의 용도로 개발이 진행될 예정이다. 복층 세대에 3.9m의 높은 층고를 도입함으로써 일반 아파트와 오피스텔에서는 누릴 수 없던 탁월한 개방감을 느낄 수 있고, 펜트하우스는 무려 5.2m의 층고를 적용해 개방감과 조망권이 극대화되는 효과를 누릴 수 있다. 또한 최첨단 IOT시스템을 적용하여 모든 입주민들이 편리성을 누릴 수 있다. 실내에는 UV살균조명(현관, 펜트리, 주방 등)을 설치하여 코로나19에도 안전할 수 있도록 입주민들의 건강관리에 중점을 두었다. 그리고 지하 1층, 지상 1층에는 상업시설을 구성하여 편의성을 높이는 등 강남권 오피스텔을 뛰어넘는 요소를 두루 배치했다. 추가로 5성급 호텔이 부럽지 않은 컨시어지 서비스를 제공할 예정이다. 컨시어지 전문 플렛폼인 ‘돕다’와 업무제휴를 통해 국내 최고의 하이엔드 주거서비스를 제공할 예정이며, 초고가아파트 단지의 커뮤니티 설계 대표기업인 ’인케이디자인’과 협업하여 골프연습장, 최상층 루프탑 공원, 파티룸, 멀티룸, 피트니스센터를 조성할 예정으로 단지 안에서 체육활동과 여유로운 휴식을 즐길 수 있다. 더욱 특별한 사항으로는 최근 동대문권역의 최고급 5성급 호텔인 노보텔엠버서더 동대문 호텔과 업무 제휴로 조·중·석식서비스 이용이 가능하며 입주민 전원에게 호텔의 모든 시설을(인피니티풀, 칵테일바, 휘트니스 등) 투숙객과 동일한 조건으로 365일 이용할 수 있는 멤버쉽을 제공할 계획이다. ☎010-2686-9545

여의도 리미티오148 투시도

●여의도 리미티오148=반도건설은 고급 소형 주거시설 '여의도 리미티오148'을 6월 분양한다고 밝혔다. 여의도 리미티오148은 서울 영등포구 영등포동2가 139번지에 지하 4층~지상 20층, 전용 23~49㎡, 8개 타입, 도시형 생활주택 132실, 오피스텔 16실 등 총 148실로 조성된다. 근린생활시설 5실도 함께 조성된다. 전 호실이 소형아파트를 대체할 전용 50㎡이하의 틈새상품으로 설계됐다. 지하철 1·5호선 환승역인 신길역과 1호선 영등포역을 도보로 이용할 수 있다. 신길역을 이용하면 여의도역까지 한 정거장이면 도착할 수 있으며 영등포역은 신안산선 광역철도 복선 전철이 개통 예정돼 있다. 올림픽대로와 여의대로를 통해 강남, 광화문, 상암DMC, 마곡지구 등 서울 주요 도심으로 이동할 수 있다. 단지 바로 앞 중마루 공원을 비롯해 영등포공원, 여의도샛강공원, 여의도한강공원 등 풍부한 녹지환경으로 주거환경이 쾌적하다. 여의도 리미티오148의 견본주택은 서울시 양천구 목동 919-8번지 일원에 마련, 코로나19 확산 방지를 위해 사전예약제로 운영할 예정이다. ☎02-882-9287