물(水) 마케팅 활발…물 만난 수익형 부동산은

최근 이어지는 무더위와 아파트 규제와 저금리의 지속으로 수익형 부동산의 인기가 높아지고 있는 가운데 수익형 부동산시장에 물(水) 마케팅 활발히 이뤄지고 있다.

물 마케팅 활발한 지역 및 배경

업계에 따르면 물(水) 마케팅이 활발하게 이뤄지는 대표적인 지역으로 수도권의 경우 경기 시흥시 시화MTV(멀티테크노밸리) 일대, 인천 영흥도 등이 강원도 속초, 부산 기장군 동부산 관광단지 오시리아 등 해안가, 경기 양평·가평 등 한강변, 서울 용산 등 한강벨트 등이 있다.

이러한 현상의 배경에는 갈수록 높아지는 수변 조망권의 인기와 코로나19가 종료될 시 관광 수요가 급증할 수 있을 기대감이 반영된 결과라는 평가다.

시화 MTV 일대 개발 지도 현황

먼저 경기 시흥시 시화MTV(멀티테크노밸리) 일대의 경우 분양열기가 여름 날씨만큼 뜨겁다.

21세기 첨단 해양레저복합단지를 표방하는 시화 MTV에는 인공서핑장인 웨이브파크가 최근 재개장한 데 이어 마리나시설·아쿠아펫랜드·해양생태과학관·오션스트리트몰·키즈파크 등 관광 인프라 개발이 활발히 추진 중이다.

특히 시화나래 3대 명소로 기대되는 반달섬, 거북섬, 화성국제테마파크는 주목해 볼 필요가 있다. 시화호를 중심으로 한 대규모 쇼핑단지(반달섬), 세계 최대 인공 서핑장과 마리나베이(거북섬), 투자규모 4조5000억, 연간관광객 1900만 명에 기대 경제효과 70조가 예상되는 대단위 위락시설(화성국제테마파크)은 코로나19 시대 이후 대규모 이동이 예상되는 국내외 관광객의 니즈를 충족시키기에 충분하다는 평가다.

다음으로 인천 영흥도는 현재 연간 350만 명 이상이 찾는 서해안 대표 휴양지로 무궁무진한 투자가치가 있다고 평가 받는 곳이다.

장경리해수욕장, 십리포해수욕장, 통일사, 영흥 에너지파크 등 관광지를 보유한 서해안 해양관광의 거점이 되는 휴양지로 서울에서 약 60km 거리에 위치해 접근성이 용이한 만큼 수도권에 거주하는 이들을 이미 잠재 고객으로 보유하고 있기 때문이다.

영동고속도로와 제2외곽순환도로를 통해 수도권 어디서든 진입이 가능한 사통팔달의 쾌속교통망을 자랑하는 만큼 많은 관광객들을 유치하기에 유리하다.

또 예전에는 배를 타고 오가야 하는 섬이었지만 육지와 섬을 잇는 영흥대교가 건립된 이후 방문객 증가와 함께 가치도 상승하고 있다. 여기에 2025년 제2외곽순환도로 개통과 영종도~영흥도 연륙교 건설 등 다양한 호재로 투자가치는 더욱 상승할 것으로 기대된다.

코로나19 사태로 쾌적한 주거환경을 중시하는 주거 트렌드가 급속히 확산되는 가운데 경기도 양평과 가평에서 아파트와 전원주택, 타운하우스 공급이 러시를 이루고 있다. 특히 양평과 가평 등 2개 지역은 서울 아파트 매매가 및 전월세가 폭등으로 수도권 외곽으로 이전하려는 ‘내집마련’ 실수요자가 몰리는데다 휴양명소이자 전원주택의 메카로만 여겨지는 곳으로 최근 부쩍 인기몰이하고 있다.

인기 비결은 여러 가지다. 우선 양평과 가평은 강과 산이 어우러진 천혜의 자연환경을 자랑한다. 서울 외에 수도권에서 이러한 강 조망이 가능한 지역은 한강을 끼고 있는 경기 구리와 하남, 김포, 고양시가 있는데 남(북)한강을 끼고 있는 경기도 양평, 가평 등이 대표적이다.

양평과 가평이 서울 동부권 주거 대체지로 각광받을 수 있는 최고의 매력은 대폭 개선된 교통환경이다. 양평의 경우 용산~강릉선 KTX를 이용하면 양평역에서 서울 청량리역까지 20분대면 진입이 가능하다. 지난 4월말에는 양평의 숙원사업인 서울~양평간고속도로(27㎞) 예비타당성조사를 통과해 개통시 20분대면 서울 송파에 도달한다.

서울시의 핵심 교통거점인 서울역까지도 수도권 거주자의 평균 출퇴근 소요시간인 40분대면 진입할 수 있다. 경의중앙선을 이용하더라도 서울 청량리역까지 1시간 내외면 접근이 가능하다.

가평의 경우 경춘선 가평역에서 4정거장 떨어진 마석역(남양주시)에 수도권관광급행철도(GTX) B노선의 종점역이 생길 예정이다. GTX-B노선은 동도-서울역-청량리역-마석역을 잇는 노선으로 현재 예비타당성 조사를 통과했고, 2022년 착공을 앞두고 있다. 이 노선이 개통되면 서울역, 여의도, 청량리, 인천 송도까지 빠르게 이동할 수 있다.

서울의 중심이자 남향 한강변인 용산의 경우 아파트나 오피스텔 등 주거단지의 공통점을 꼽자면 규모가 작고 매물이 없는 점에 따라 높은 가격이 책정되어 있음을 확인할 수 있다. 실제로 한강 조망권이 가능한 아파트나 오피스텔의 경우 희소가치가 더해 매매가뿐만 아니라 임대료 또한 비 조망 상품 대비 높은 것으로 확인이 되고 있다.

강원도도 범 수도권으로 변신중이다. 서울과 강원도를 연결하는 각종 교통사업이 잇따르면서 두 지역간의 경계가 허물어지고 있어서다. 특히 강원도 지역 중에서도 속초의 경우 천혜의 관광자원과 더불어 레저 산업이 잘 발달해 일년 내내 관심 수요층이 붐비고 있다.

2017년 서울~양양고속도로가 개통하기 전만 하더라도 수도권에서 자가용을 이용해 속초 동해안까지 도달할 수 있는 고속도로는 영동고속도로가 유일했다. 몰리는 여행객 행렬을 하나의 경로로만 소화하다 보니 여름 휴가철이면 상습 정체를 빚기 일쑤여서 수도권 거주민은 속초 계획을 세웠다 가도 변경하는 경우가 부지기수였다.

그러나 서울~양양고속도로가 뚫리면서 서울과 강원도 동해안을 직통으로 연결해 속초 여행길도 탄력이 붙기 시작했다. 현재 서울~양양고속도로를 이용하면 서울 및 수도권에서 속초까지 빠르면 90분 대면 도착이 가능하다. 접근성 향상은 물론 통행량 분산까지 돼 이동 부담이 확 줄었기 때문이다. 이처럼 도로 교통망 개선에 이어 '레저 붐'이 맞물리면서 속초는 수도권 거주민들의 레저 수요를 충족할 수 있는 최적의 장소로 떠올랐고 레저 관광 명소로 입지를 구축했다.

최근에는 추가적인 속초행(行) 철도망 사업으로 인해 서울 '반나절 생활권'으로도 거듭날 전망이다. 먼저 동서고속화철도 사업이 연내 착공을 앞두고 있다. 춘천~화천~양구~인제~백담~속초를 잇는 93.74km 고속철도로 기존 경춘선과 연결돼 개통 시 서울에서 속초까지 약 1시간 15분 대면 도달 가능해진다. 또한 서울 용산역과 연결되는 KTX속초역도 2027년 개통 예정이어서 향후 수도권 여행객 수송의 큰 축을 맡을 것으로 기대된다.

속초는 동해, 설악산, 석호 등 자연 관광자원과 서핑, 요트 등 레저 환경 구축이 잘 돼 있음에도 상대적인 교통 약세에 수도권 여행 수요를 모두 감당하는데 부침이 따랐지만 서울~양양고속도로 개통이 속초 여행길 부담을 줄인데 이어 광역 접근성을 올리는 철도 사업도 순항 중이어서 향후 속초 여행객 증가가 확실시되고 이에 따라 속초 숙박시설 이용률도 크게 올라갈 것으로 관광업계는 전망하고 있다.

부산 기장군 오시리아관광단지 전체 조감도

남해안 해안가쪽으로는 사계절 체류형 해양복합관광단지인 오시리아 개발사업이 당연 주목을 받고 있다. 오시리아 개발사업은 2009년 시작됐다. 부산도시공사는 부산을 국내 관광 1번지로 만들기 위해 투자 유치에 열을 올렸지만 경기 침체, 협상 지연 등의 난관이 많았던 것으로 알려졌다.

최근 인프라가 속속 구축되면서 개발사업에 속도가 붙고 있다. 올 하반기 서울 잠실 롯데월드 크기의 4배에 달하는 국내 최대 규모의 테마파크 ‘롯데월드 어드벤처 부산’이 개장을 앞두고 있어 더욱 많은 수요자들의 눈길을 사로잡고 있다.

특히 아시아 최대 규모의 인공 라군(lagoon)을 조성하여 국내 최초의 바다가 연계된 독창적인 수중객실을 개발 운영할 아쿠아월드까지 착공에 들어가 코로나 종식 후 방문객은 연 2,000만 명으로 늘어날 것으로 내다 보고 있다.

오시리아 개발사업이 완료되면 생산유발 약 7조4000억 원, 고용유발 약 4만6000명으로 예상되는 등 지역경제 파급 효과가 엄청날 것으로 부산도시공사는 전망하고 있다.

이러한 물(水) 마케팅이 활발한 지역에 상가, 오피스텔, 생활숙박시설, 지식산업센터, 전원주택 등 다양한 수익형 부동산들의 분양대전이 펼쳐지고 있다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “전국민 코로나의 백신 보급으로 관광산업 활성화에 대한 기대감이 커지면서 해안가 수익형 부동산의 관심이 높아질 전망이다”며 “아파트 뿐만 아니라 수익형 부동산 전반에도 조망권에 대한 관심 또한 높아지면서 한강변, 해안가, 호수, 강, 천 등에 입지한 수익형 상품 또한 인기를 끌 전망이다”고 말했다.

다음은 물(水) 마케팅 내세운 수익형 단지 현황이다.

가평 미니별장 네이쳐캠프 투시도

●가평 네이쳐캠프70's(전원주택)=경기도 가평군에 유럽형 스마트 미니별장 네이쳐캠프가 70동을 공급한다. 약 4천평 부지에 S타입 33개실, L타입 37개실 등 개별 독채형이며 약 250평 규모의 워터풀과 관리동 및 레스토랑, 카페, 편의점 등 공용 부대시설이 들어서게 된다. 개별 독채형인 객실은 가족과 함께 바비큐 파티를 할수 있는 야외 파고라 데크가 설치되어 있어 자연과 함께 파티의 즐거움을 더하며 편의점, 카페, 전문식당 등의 입점으로 편의시설도 갖추고 있다. 또한 대형 워터풀장을 갖추어 시원한 물놀이를 즐길수 있고 야외무대공연장도 있어 썸머페스티발 등 다양한 볼거리를 제공함과 동시에 단지내 중앙을 통과하는 자연계곡과 십이탄천의 자연물놀이 장소도 함께 제공된다. 가평은 다수의 명산, 맑고 깨끗한 계곡과 하천과 어울어진 캠핑장, 펜션, 리조트 등이 다수 혼재하며 대표적인 명소인 남이섬, 자라섬, 쁘띠프랑스, 아침고요수목원, 청평호, 북한강(수상레져스포츠) 등등 가평의 명소 어디든 20분이내 접근, 베스트 골프장인 가평베네스트, 크리스탈밸리, 리엔리, 썬힐 등 다수 골프장도 10분이내 거리에 위치하고 있다. 서울에서 1시간거리 위치한 네이쳐캠프70's 는 교통 및 접근성 편리한 곳에 위치해 있는 입지의 유리함과 또한 제2경춘국도 완공으로 시간이 단축되는 등 접근성이 더욱 좋아져 투자가치 또한 상승 될 것으로 보이며 비대면 시대에 딱 맞는 별장형 컨셉을 갖추고 있으며 개인 별장으로 사용 가능하며 관리위탁시 임대수익까지 누릴 수 있는 장점을 갖추고 있다. (주)산내음의 관계자의 말에 의하면 분양주는 준공후 직접 개별사용 선택과 또는 위탁운영관리 선택이 가능하며 위탁운영관리 선택한 분양주에게는 주말 및 공휴일, 휴가철에 일반인에게 공유숙박 운영을 통해 운영실적과는 관계없이 확정임대료를 지급하며 연간 30박을 무기명으로 무료 사용할 수 있는 혜택을 제공한다. 또한 적은 소자본으로 투자할수 있고 분양, 준공후 토지·건물은 개별등기 소유이며 요즘 사회적 부동산규제에 따른 사안인 1가구 2주택과는 무관하여 세컨형 별장으로 인기가 높은 편이다. 또한 (주)산내음은 금융권 분양대금 안전관리 보장 제도를 도입해 계약자의 분양대금을 납부한 금융사의 관리를 통해 보다 안전하게 보장 받을수 있다고 전했다. 한편 가평네이쳐캠프70's 는 현재 가평군 청평면 청평그린휴게소 내에 모델하우스를 완공하여 분양홍보관을 운영중이며 전격 분양을 실시하고 있다. 문의 010-4114-8090

영흥도 쎄시오 광역 조감도

●영흥도 쎄시오(생활숙박시설)=인천 영흥도는 장경리해수욕장, 십리포해수욕장, 통일사, 영흥 에너지파크 등 관광지를 보유한 서해안 대표 해양관광지다. 서울에서 약 60km 거리에 위치한 영흥도는 수도권 및 전국 각지에서 많은 관광객들이 주말, 휴일 등에 찾는 장소 중 하나로 실제로 연간 1300만명 이상의 관광객이 방문하고 있다. 영동고속도로와 제2외곽순환도로를 통해 수도권 어디서든 진입이 가능한 사통팔달의 쾌속교통망도 갖추고 있다. 이 가운데 인천 영흥도에 들어서는 리조트형 생활(형)숙박시설 ‘패밀리 시그니처 리조트 쎄시오’가 분양을 진행한다. 옹진군 내리에 건립되는 패밀리 시그니처 리조트 쎄시오는 대지면적 9960㎡, 연면적 2만7899.67㎡에 총 7개층으로 이루어진 복합리조트로, 400여개의 객실과 클럽메드식 다양한 부대시설로 조성된다. 평형 구성은 ▲스탠다드룸 A타입(22.48㎡) 300실 ▲스탠다드룸 B타입(23.08㎡) 35실 ▲스탠다드룸 C타입(13.27㎡) 16실 ▲로얄스위트룸 I타입(103.50㎡) 2실 ▲펜트하우스 PENT(45.00㎡) 37실 등으로 이뤄져 있다. 경치가 아름다운 영흥도 안에서도 삼면이 바다로 둘러싸인 곳을 입지로 선정해 전 객실에서 일출과 일몰의 바다를 바라볼 수 있고, 고객 전용 프라이빗 비치가 마련돼 여유롭게 해수욕을 즐길 수 있다. 또 객실을 오션뷰 테라스가 있는 복층구조로 설계하고, 세련되면서도 고급스러운 인테리어로 마감해 최고급 리조트다운 면모를 확인할 수 있다. 펜트하우스는 하나의 객실을 3층의 공간으로 설계하고, 루프탑에 프라이빗풀과 데이베드를 갖춰 하늘과 바다가 한눈에 들어오는 하이엔드 휴양공간으로 조성된다. 특히, 기존 생활형숙박시설에서 볼 수 없던 프라이빗 비치, 특급호텔 규모 이상의 인피니티 풀, 컨벤션, 회의실, 대형식당을 비롯해 남여 휘트니스센터, 키즈존, 스크린골프장, 게임장, 노래방, 편의점, 빨래방, 커피숍 등 다양한 부대시설을 갖추고 있다. 한편, 정부의 강력한 부동산 규제가 계속되며 주택시장이 변화하고 있는데 투기수요 차단을 위한 대출 규제, 조정지역 및 투기 과열지구 지정 등으로 시장이 냉각기를 맞았다. 이로 인해 아파트를 비롯한 주거상품 위주의 부동산 시장이 냉각기로 전환됐지만 비주거상품들은 어느 때보다 주목을 받고 있다. 특히 수요자들의 관심이 높아진 부동산 상품이 생활형숙박시설이다. 생활형숙박시설은 오피스텔의 장점과 호텔의 장점을 보유한 부동산 상품으로 아파트, 오피스텔 등 주거상품에 대한 정부의 부동산 규제를 받지 않는다. 이런 이유로 최근 분양을 진행했던 주요 생활형숙박시설은 높은 청약경쟁률을 보이며 분양률 100%를 연신 기록하고 있다. 패밀리 시그니처 리조트 쎄시오 분양 관계자는 “정부의 부동산규제 심화가 지속될 것으로 전망되면서 생활형숙박시설의 투자 수요는 앞으로 더 증가할 것으로 보인다”며 “패밀리 시그니처 리조트 쎄시오는 서울에서 가장 가까운 휴양지라는 영흥도에 위치하고 있는 만큼 이미 수많은 잠재고객들을 보유하고 있다. 높은 분양 성적을 충분히 거둘 수 있을 것으로 기대된다”고 강조했다. 문의 010-5719-3327

용산 클라우드9 조감도

●용산 클라우드 나인(오피스텔)=서울의 중심인 용산구 원효로 3가 277-13번지 일대에 한강뷰 오피스텔인 용산 클라우드 나인(9)이 후분양으로 공급되어 비상한 관심을 끌고 있다. 대지면적 509.70㎡, 연면적 4489.07㎡, 지하 1층~지상 19층 규모로 지상 1~2층은 근린생활시설이 지상 3~18층은 원룸형과 1.5룸 오피스텔로 구성된다. 총 122세대로 원룸형이 2억대 중반, 1.5룸은 4억대며 총 주차대수는 62대다. 지하철 용산역(1호선·경의중앙선)과 신용산역(4호선), 마포역(5호선), 효창공원앞역(6호선)이 가까이 있고, 버스정류장이 도보로 불과 3분 거리라 교통 환경이 양호하다. 용산 클라우드 나인은 남향 한강조망이 가능한 업무 및 상업시설 밀집지역에 위치하고 여의도·영등포·상암DMC·광화문·강남 등 직장인 밀집지역의 출·퇴근은 물론 서강대·연세대·숙명여대·이화여대 등 종합대학의 등·하교에 수월하다. 또 용산아이파크몰, 신라면세점, 이마트, 롯데하이마트, 용산전자상가, CGV 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 인근 직장인, 대학생를 비롯하여 전국에서 상경한 유동인구가 수십만에 이르고 전쟁기념관, 국립중앙박물관, 이촌한강공원, 효창공원이 뉴욕의 다양한 문화쇼핑과 메디컬 리더 융합시티와 유사한 구조를 보이고 있다. 여의도 보다 큰 한국의 센트럴파크 용산민족공원(2027년 완공예정)이 조성 중이고 현대차사옥 재개발예정, 한국의 맨해튼 용산국제업무지구, 용산 정비창 재개발, 풍전 산호아파트 재건축, 용산역~서울역 지하화, 신분당선 연장, GTX A·B노선 신설 등 대규모 뉴 리더백 시티개발 사업 실현 중이다. 문의 02-882-9287

속초리슈빌S시그니처 조감도

●속초 리슈빌S 시그니처(생활숙박시설)=강원도 속초시 조양동 일원에서 생활형 숙박시설 '속초 리슈빌S 시그니처’가 분양 중이다. 이 단지는 속초 오션뷰 앞자리에 연면적 3만2292㎡에 지하 4층∼지상 20층, 총 431실 규모로 건설된다. 전용면적은 22~179㎡ 등으로 다양하다. 법정 주차 대수(206대)의 154% 수준인 318대의 주차공간을 확보 쾌적한 주차공간도 제공할 예정이다. ‘핸디즈’가 생활숙박시설 전문 위탁업체로 나서 안정성을 높였다. 핸디즈는 여행 플랫폼 에어비앤비의 운영 파트너사로 국내 생활숙박시설 1500여 개 객실 위탁해 운영 중이다. 핸디즈는 객실 세팅과 플랫폼 등록 및 예약 등 일체 운영을 맡는다. 또 스마트 기기를 활용한 운영 및 시설 관리로 비용을 최소화하는 시스템을 갖추고 있다. 스마트 프런트 및 사물인터넷(IoT) 도입 등 아파트 장점을 도입한 특화시스템도 제공한다. 단지 내에서 루프탑 인피니티풀, 아이스링크, 천국의 계단, 프리미엄 레스토랑, 카페테리아 등 고품격 커뮤니티 시설도 갖췄다. 청초호, 영랑호, 대포항, 설악산 등 관광자원이 가깝다. 해수욕장, 캠프장이 도보권 내에 있다. 식당, 카페, 편의점, 메가박스(속초점)를 비롯해 속초농협하나로마트(엑스포점), 대포항수산시장 등 각종 편의시설 이용도 편리하다. 서울~양양고속도로, 동서고속화철도(2026년 개통 예정) 등의 교통 환경도 뛰어나다. 속초고속버스터미널이 도보권에 위치해 속초 방문객의 접근이 쉽다. 국제여객터미널, 속초시외버스터미널도 가깝다. 분양 관계자는 "이 단지는 자연스러운 우드를 메인으로 밝은 아이보리톤의 조화가 돋보이는 힐링 인테리어, 석재 느낌의 타일 등 편안하고 감성적인 분위기를 연출한 인테리어 등이 돋보인다"며 "전 객실 오션뷰 특화 설계와 높은 층고로 쾌적하고 프라이빗하게 설계해 주거 품격을 높이는 프리미엄 효과를 기대할 수 있다"고 말했다. 문의 1811-1070

오시리아 스위첸 마티에 상업시설 투시도

●오시리아 스위첸 마티에 상업시설(상가)=오시리아타워레지던스피에프브이(주)는 새로운 투자처로 떠오르고 있는 동부산 오시리아 관광단지의 중심에 ‘오시리아 스위첸 마티에 상업시설’을 분양한다. ‘오시리아 스위첸 마티에 상업시설’은 평균 10.4대 1의 높은 경쟁률로 분양을 마친 ‘오시리아 스위첸 마티에’의 고정수요 800실(호텔 200실, 생활형숙박시설 600실)을 가진 유일한 상업시설이다. 상가 전체가 접근성이 좋은 스트리트상가로 고객 유입에 유리하며, 상권이 초대형 관광단지 중심에 있어 대규모 유동인구로 인한 안정적인 수요층 확보가 용이하다. 해운대 그린시티(신시가지)보다 큰 면적을 자랑하는 오시리아 관광단지는 롯데아울렛, 이케아 동부산점은 물론 국내 최대 규모의 ‘롯데월드 어드벤처 부산’이 오는 8월 개장을 앞두고 있다. 이로 인해 오시리아 관광단지의 입지 가치가 계속해서 상승할 것이라는 기대감이 높다. 편리한 교통 프리미엄도 누릴수 있다. ‘오시리아 스위첸 마티에 상업시설’은 해운대해수욕장, 송정해수욕장 등 차량으로 바로 연결되는 동부산 교통의 중심지에 위치해 있어 접근성이 좋다. ‘오시리아 스위첸 마티에 상업시설’은 단지 내 근린생활시설 62호실로 구성되며, 분양홍보관은 해운대구 해운대해변로 298번길 24 팔레드시즈 상가에 있다. 분양 관계자는 “부산 최대 관광지의 중심에 위치하며 충분한 인프라도 갖추고 있다”라며 “800실 고정수요는 다른 주변상가와 달리 안정적인 수익을 보장받는 이유”라고 말했다. 문의 051-908-0822