직접 보고 선택하는 '후분양' 서울 수익형 부동산 인기

후분양 수익형 부동산, 빠르게 임대수익 낼 수 있어 투자자 사이 인기

초저금리 시대 규제 장벽 낮은 수익형 부동산에 투자금이 몰리고 있는 가운데 건물을 먼저 짓고 나서 분양하는 선시공 후분양 단지들이 투자자들의 주목을 받고 있다.

선시공 후분양 수익형 부동산은 건물 준공까지 기간이 얼마 남지 않았거나 이미 준공이 이루어져 입점 및 입주가 가능한 곳들이기 때문에 투자 즉시 임대료를 받을 수 있어 안정적인 투자는 물론 투자금 회수도 빠르다.

상업시설의 경우 준공까지 시간이 오래 걸리는 곳과 비교해 상권활성화가 더 빠르다는 점도 장점이다.

또한 구매할 건물의 건설상황을 직접 확인한 상태에서 분양을 받을 수 있어 부실시공 문제를 미연에 방지할 수 있으며 모형도나 분양업체의 설명이 아닌 눈으로 직접 단지의 입지나 향 ,조망여부, 주변 인프라 등을 확인할 수 있다.

이외에도 시행사 부도와 같은 사업 진행 도중 닥칠 위험요소를 사전에 제거할 수 있다는 점도 매력적이다.

이 외에도 선시공 후분양 상품의 경우 선임대가 맞춰져 있는 경우가 많은데 임차인을 직접 구해야 할 부담이 없고 일정 기간 수익이 보장돼 바로 수익을 내고자 하는 투자자들 사이 주목받고 있다.

다만 선시공 후분양 수익형 부동산은 계약금부터 잔금까지 납부해야 할 기간이 짧아 투자금이 한꺼번에 들어가는 부담이 생길 수 있어 투자자 본인의 자금여력과 대출여부 등을 먼저 확인한 뒤투자에 나설 필요가 있다.

업계 관계자는 “선시공 후분양 수익형 부동산은 건물상태는 물론 입지, 주변인프라 등 부동산 가치와 연결된 요소들을 직접 보고 투자를 결정할 수 있다는 점이 가장 큰 매력”이라며 “특히 역세권이나 대학가, 업무단지 등에 위치한 선시공 후분양 수익형 부동산은 임대수요가 풍부하고 공실률이 낮아 투자자들 사이에서 인기가 높다”고 말했다.

이러한 가운데 투자와 동시에 빠르게 임대수익을 낼 수 있는 서울지역 선시공 후분양 수익형 부동산이 공급돼 투자자들의 이목을 사로잡는다.

트윈시티 남산 오피스텔 전경

우선 서울역과 바로 연결되는 오피스텔 ‘트윈시티 남산 오피스텔’이 지난 6년 동안의 임대 운영을 마무리하고 현재 선착순으로 일반매각을 진행 중이다. 서울 용산구 한강대로 366에 지하 6층~지상 29층, 전용 21~29㎡ 13개 타입, 총 567실 규모로 오피스와 근린생활시설이 함께 조성돼 있다. 이 오피스텔은 과거 입주 개시일로부터 10개월 만에 입주율 100%를 달성했으며 이후 약 4년 동안 평균 임차율은 약 96.7%의 높은 수준을 유지한 것으로 알려졌다. 현재 대부분 호실이 임차인이 맞춰져 있어 잔금 완납 시 바로 임차 수익 실현이 가능한 만큼 투자자들이 많은 관심을 보내고 있다. 특히 ‘트윈시티 남산 오피스텔’은 인근 상품들과 비교해 합리적인 가격까지 갖추고 있어 투자자들 사이 옥석 투자처로 평가받고 있다. 최근 중구 등 일대에 분양했던 오피스텔,생활형숙박시설 등의 가격 대비 ‘트윈시티 남산 오피스텔’은 약 2~3억원의 합리적인 가격으로 책정돼 투자 및 실거주 모두 용이하다. 문의 1668-0970

용산 클라우드9 조감도

다음으로 서울의 중심인 용산구 원효로 3가 277-13번지 일대에 한강뷰 오피스텔인 용산 클라우드 나인(9)이 후분양으로 공급되어 비상한 관심을 끌고 있다. 대지면적 509.70㎡, 연면적 4489.07㎡, 지하 1층~지상 19층 규모로 지상 1~2층은 근린생활시설이 지상 3~18층은 원룸형과 1.5룸 오피스텔로 구성된다. 총 122세대로 원룸형이 2억대 중반, 1.5룸은 4억대며 총 주차대수는 62대다. 지하철 용산역(1호선·경의중앙선)과 신용산역(4호선), 마포역(5호선), 효창공원앞역(6호선)이 가까이 있고, 버스정류장이 도보로 불과 3분 거리라 교통 환경이 양호하다. 용산 클라우드 나인은 남향 한강조망이 가능한 업무 및 상업시설 밀집지역에 위치하고 여의도·영등포·상암DMC·광화문·강남 등 직장인 밀집지역의 출·퇴근은 물론 서강대·연세대·숙명여대·이화여대 등 종합대학의 등·하교에 수월하다. 또 용산아이파크몰, 신라면세점, 이마트, 롯데하이마트, 용산전자상가, CGV 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 인근 직장인, 대학생를 비롯하여 전국에서 상경한 유동인구가 수십만에 이르고 전쟁기념관, 국립중앙박물관, 이촌한강공원, 효창공원이 뉴욕의 다양한 문화쇼핑과 메디컬 리더 융합시티와 유사한 구조를 보이고 있다. 여의도 보다 큰 한국의 센트럴파크 용산공원(2027년 완공예정)이 조성 중이고 현대차사옥 재개발예정, 한국의 맨해튼 용산국제업무지구, 용산 정비창 재개발, 풍전 산호아파트 재건축, 용산역~서울역 지하화, 신분당선 연장, GTX A·B노선 신설 등 대규모 뉴 리더백 시티개발 사업 실현 중이다. 문의 02-882-9287

건대입구역 더 라움 에비뉴 투시도

마지막으로 건대 더 라움 펜트하우스 단지 내 상가인 건대입구역 더 라움 에비뉴가 내년 4월 준공을 앞두고 9월 분양한다. 전국 최초 하이엔드 오피스텔이자 357실로 공급되는 ‘건대 더 라움 펜트하우스’ 일반분양분 321호실은 조기 100% 분양 마감했으며 전용 58~74㎡으로 구성된 고품격 럭셔리 오피스텔이다. 서울시 광진구 자양동 2-6일대(건대입구역 3-3지구 특별구역)에 들어서며, 지하 6층~지상 25층 규모로 지하 2층~지상 2층은 프리미엄 상업시설인 더 라움 에비뉴, 지상 3~4층은 프라이빗 커뮤니티 시설인 더 라움 테라스, 5층~25층은 럭셔리 주거공간인 더 라움 펜트하우스로 이뤄진다. 주차대수는 판매시설 116대, 오피스텔 311대, 공공시설 29대 등 총 456대다. 단지 내 상가인 건대입구역 더 라움 에비뉴는 건대입구역 5번출구 도보 1분거리 전철역에서 120m 거리에 위치한 초역세권 입지로 약 160개 호실이 구성된다. 건대입구역 더 라움 에비뉴는 건대입구역 5번출구에서 청담대교 북단방향 약 100m 대로변에 위치하여 로데오 거리와 양꼬치 거리 입구쪽 중심으로 최근 입주를 시작한 호반써밋 자양, 건대자이엘라와 더블어 역세권 신흥 주상복합 단지의 중앙에 위치하고 있다. 층별현황은 다음과 같다. 지하 2층은 41개 호수로 구성되어 있으며 전용 1983㎡(약600평)규모의 건강검진센터, 안티에이징센터, 에스테틱센터, 헬스케어라운지, 갤러리 카페 등이 지하 1층은 43개 호수로 구성되어 있으며 건강검진센터와 연계 가능한 고급전문 클리닉, 프리리엄F&B 전문성을 원하는 병의원, 여성고객 흡입 업종, 고급 식음료 등이 들어설 예정이다. 지상 1층은 27개 호수로 구성되어 있으며 전면부는 왕복 6차선 대로변을 접하고 있으며 입면부는 카페거리로 넓은 오픈페이스와 입면부의 디자인 조화로 랜드마크 상징성을 부여한다. 후면부는 유명 디저트 브랜드 및 퓨전레스토랑을 유치하여 대학상권 젊은 고객층을 유입이 예상되며 지상 2층은 44개 호실로 구성되었으며 고급 전문 클리닉과 F&B으로 전문클리닉 입점, 다양한 고객 유입을 위한 카페존과 프리미엄/대형 Tenant 유치 예정에 있다. 지하철 2호선 및 7호선 환승역인 건대입구역 일대는 서울 10대 상권이자 동부권 최대 상권으로 롯데백화점, 이마트, 스타시티몰, 롯데시네마, CGV, 건대로데오, 먹자골목 등이 모여 있어 풍부한 수요층을 확보하고 있다. 인근 성수동 비즈니스타운과 건국대, 세종대 6만 배후수요 뿐만 아니라 일평균 유동인구 10만명을 자랑한다. 건대입구역은 더블역세권 단지로 강남 접근성이 좋다. 2·7호선 건대입구역을 이용해 잠실·삼성·청담·학동·논현·반포 등 강남권을 논스톱으로 오갈 수 있다. 또한 자동차를 이용해 단지 인근 영동대교와 청담대교를 건너면 강남구 삼성동과 청담동으로 곧바로 연결돼 미래가치도 뛰어나다. 주변 개발호재도 풍부하다. 우선 단지 인근 삼성동 코엑스~잠실운동장 일대 대규모 개발 프로젝트인 서울 국제교류복합지구가 추진중이다. 여기에다 단지 인근에 동서울터미널 현대화 사업이 착공에 들어갈 예정이고 성수동 레미콘부지 공원화(2022년 철거 예정), 중곡역 종합의료단지(2021년말 완공 예정), 청사·보건소·구의회·오피스·호텔·판매시설 복합단지인 구의역 행정단지(구의·자양 재정비촉진구역) 등도 추진되고 있다. 공실률도 지역 평균 보다 낮게 형성돼 있다. 한국부동산원의 2021년 1분기 중대형 상가 공실률 자료를 살펴보면, 지하철 5호선과 6호선, 공항철도, 경의중앙선이 지나는 공덕역 상권은 공실률이 5.5%, 2호선과 7호선이 지나는 건대입구역 상권은 4.7%로 서울 평균(8.9%) 보다 낮은 공실률을 보였다. 호반건설이 시공, 2022년 4월 입주 및 입점 예정에 있으며 분양업체측에서는 여러 가지 임대보장과 관련해서 마스터리스, 선임대 등 브랜드 입점을 준비중이다. 문의 02-6408-8500