포스트 코로나 시대, 조망권 프리미엄 신규 분양단지는?

-동일지역 내 매매시세 이끌어…시간이 지날수록 조망권 부각

-아파트 뿐만아니라 주거기능 강조 오피스텔·도시형 생활주택, 업무 효율성 부각 오피스 등에 확대

포스트 코로나 시대에 조망권을 갖춘 단지들이 수요자의 눈길을 끌고 있는 분위기다. 

거주지나 근무지 실내에서라도 자연을 누리고 싶어함에 따라 조망권이 더욱 중요한 생활 가치 중 하나로 자리잡고 있기 때문이다. 

최근 자연 조망권이 투자가치를 좌우하는 중요한 척도로 떠오르고 있다. 탁 트인 전망과 더불어 일조권, 사생활 보호, 쾌적한 주거 및 근무 환경 등의 장점이 많기 때문이다.

더욱이 자연 조망권 단지들의 지역 최다 청약자수를 경신하면서 인기를 입증하고 있다. 이에 따라 신규 분양단지 중에서도 자연 조망을 품은 곳들의 관심도 덩달아 높아지고 있다.

조망권 침해에 대한 구제, 보상 법률이 있을 정도로 사람들은 조망권을 중요하게 생각한다.

실제로 2016년 4월 21일에 일부개정·시행된 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 시행규칙의 감정평가 세부평가기준에서 제 66조 주거용지의 주거 쾌적성 및 편의성 중점의 고려항목 중 단지 외부요인으로 조망·풍치·경관 등 지역의 자연적 환경을 고려해 주거용 부동산 가치를 평가하고, 제 275조 등에 따라 조망권 침해에 대한 보상을 받을 수 있도록 평가기준을 정하고 있다.

KB국민은행 자료에 따르면(2021년 8월 5일 기준) 한강과 인접하여 한강조망이 가능한 광진구 자양동에 위치한 '자양강변 아이파크'(2006년 12월 입주) 전용 84㎡의 평균 매매가는 14억원이다.

반면 인근에 위치하지만 '광진 트라팰리스'에 가려 일부세대만이 한강 조망이 가능한 '이튼타워리버 3차'(2007년 4월 입주) 전용 84㎡ 평균매매가격은 12억4000만으로 나타났다. 이는 한강조망이 가능한 아파트가 1억6천만원 비싼 매매가를 형성 하고 있는 것.

조망권에 대한 가치로 인해 한 단지 내에서도 수억원에 달하는 매매가 차이를 보이기도 한다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 서초구 반포동에 위치하여 한강 조망이 가능한 '아크로리버파크' 전용면적 59㎡는 지난해 11건의 손바뀜이 있었다. 거래가는 20억원~25억7천만원으로 조망권을 확보한 동·층에 따라 최대 5억원을 웃도는 거래가 차이를 보였다.

산이나 바다, 강, 호수 등 조망권을 확보한 단지는 부동산 시장의 강자로 꼽히는데 우수한 주거환경으로 선호도가 높은데다 공급이 한정적인 만큼 희소가치도 매우 뛰어나기 때문이다.

특히 조망권 단지는 단순히 바라보며 즐거움을 주는 그 이상으로, 집값을 상승시키는 결정적 요인이 되기도 한다.

아파트에서 주로 강조되던 조망권 프리미엄은 주거 대안으로 떠오르고 있는 오피스텔이나 도시형 생활주택 등에도 적용되고 있다.

최근 극심한 전세난과 주택시장에 대한 정부의 규제가 이어지는 가운데 실거주 목적으로 오피스텔나 도시형 생활주택을 찾는 수요자들이 증가하면서 쾌적한 주거 생활이 가능한 조망권 단지가 주목 받고 있는 것이다.

조망권 여부에 따라 오피스텔의 월 임대료 차이도 보이고 있다. 일산호수공원 조망이 가능한 오피스텔인 ‘중앙하이츠빌’(2004년 11월 입주)의 전용면적 36.06㎡(15층)는 올해 5월 보증금 500만원에 월 임대료는 67만원에 거래됐다. 반면 같은 동네이지만 일산호수공원 조망은 어렵고, 3호선 정발산역은 가까운 ‘우림로데오스위트’(2004년 12월 입주)의 전용면적 34.15㎡(12층)는 올해 6월 보증금 500만원, 월 51만원에 거래되며 상대적으로 금액 차이를 보였다.

최근 공급되는 오피스 등 업무시설에서도 쾌적한 환경이 중요시 되고 있다. 특히 조망권을 확보한 업무시설이 인기를 끌고 있는데, 아름다운 환경을 바라보면서 업무를 하다 보니 업무의 질 향상에도 도움이 된다는 분석이다.

업무시설 조망권 중에서도 대표적으로는 강, 천, 호수, 바다, 공원, 도심 등의 조망권 선호도가 가장 높다.

 

주택시장에서도 집값 상승에 가장 영향을 미치는 요소들이다. 조망이 가능하다는 것은 그만큼 가깝다는 뜻이고, 업무시간 이외에도 해당 환경을 편리하게 누릴 수 있다는 장점이 있다.

또한 투자면에서도 조망권에 따라 희비가 갈리다 보니 투자자 입장에서도 중요성이 더해지고 있는 상황이다.

 분양시장에서도 조망권을 확보한 업무시설은 인기가 좋았다. 경기 하남에 위치해 있는 ‘미사강변스카이폴리스’ 업무시설은 한강 조망권을 확보한 것을 앞세워서 단기간 완판(완전판매)에 성공했다. 업무시설과 기숙사, 상업시설로 구성된 이 복합단지는 조망권을 확보한 업무시설뿐만 아니라 기숙사 상업시설 모두 한강이 가깝다는 장점을 앞세워 큰 호평을 얻어냈다.

같은 단지여도, 조망권에 따라 시세가 갈리기도 한다. 대표적으로는 서울 송파구에 위치한 ‘송파테라타워2’ 업무시설이다. 해당 업무시설 중 공원 조망이 가능한 층과 그렇지 않은 층의 웃돈이 수천만 원 가량 차이가 난다는 인근 공인중개업소 관계자의 전언이다.

바다와 호수, 강, 공원 등을 조망할 수 있는 업무시설은 기업인 입장에서는 쾌적한 업무환경을 누릴 수 있고, 투자자 입장에서는 안정적인 운영과 시세차익을 기대할 수 있어서 모두 선호도가 높게 나타나며 특히 도심 속에서 조망권을 확보한 업무시설의 부지를 선점하는 것이 어렵기 때문에 희소성도 매우 높다. 

장경철 부동산퍼스트 이사는 "조망권이 주택 등의 매매가의 20%에 해당한다는 법원 판례가 있을 정도 부동산 시장에서 조망권에 대한 가치가 날로 증가하고 있으며, 분양가는 수천만원 차이에 불과했던 단지들이 향후 수억원에 달하는 매매가 차이를 보이는 경우가 많다"며 "코나로 상황이 당분간 지속됨에 따라 조망권 여부는 부동산 시장에서 더욱 위력을 발휘할 것으로 보인다"고 말했다.

수도권에 분양(예정)중인 조망권 단지 현황

인천강화 서희스타힐스 광역 조감도

●인천강화 서희스타힐스(아파트)=강화도에 들어서는 대단지 아파트 '인천강화 서희스타힐스'가 9월 홍보관 오픈을 앞두고 있다. 인천강화 서희스타힐스는 인천광역시 강화군 선원면 창리 일원에 2개단지 18개 동, 지하 2층~지상 25층 총 1,324세대 규모로 건립될 예정이다. 모집이 예정된 일반분양 세대는 총 457세대다. 시공사는 서희건설이 맡았다. 서희건설은 지난달 발표된 2021년 시공능력평가에서 23위에 오른 바 있다. 10계단이나 수직 상승한 것. 시공능력평가란 매년 국토교통부가 전국 건설 업체를 대상으로 발표하는 실적 경영상태 기술 등을 담긴 평가를 말한다. 업계에서 공신력을 갖춘 지표로 평가된다. 서희의 브랜드 아이덴티티는 단지 설계에서부터 찾아볼 수 있다. 남향 위주로 전 세대를 배치해 조망을 확보하였으며, 총 34실을 포함한 근린생활시설을 함께 계획해 편의생활 권역을 갖추었다. 단지는 59㎡~85㎡의 중소형 규모로 주거공간을 구성했다. 타입은 △59A △59B △72A △72B △85A 등 다섯 가지로 구성돼 있다. 내부에 4BAY 판상형 구조를 적용하였으며, 숨은 공간인 알파룸도 제공한다. 알파룸은 룸이나 수납 공간으로 사용할 수 있도록 선택할 수 있다. 인근으로 국화저수지, 고려궁지 산성, 남산, 봉재산 등 주변 자연경관을 갖추고 있으며, 반경 2Km에 갑룡초, 선원초, 강화중, 강화여고 등이 자리해 있다. 강화터미널, 풍물시장, 군청, 종합병원 등의 편의시설도 단지 가까이 갖춰져 있다. 48번 국도, 강화대교를 통한 수도권 진입이 수월할 것으로 보인다. 올해 청라초지해안도로 확장을 시작으로 인접지역인 인천 도심 이동편의도 향상될 전망이다. 사업지 인근에 강화IC가 예정된 계양~강화고속도로가 2024년 완공될 경우 서울로의 이동 시간이 큰 폭으로 감소된다. 한편 인천강화 서희스타힐스는 9월 주택홍보관을 오픈 할 예정이다. 문의 031-981-0580

더프레임서초 조감도

●더 프레임 서초(도시형 생활주택)=서울 중심에 위치해 최적의 입지 조건을 자랑하는 ‘더 프레임 서초’가 분양중이다. 금성백조건설이 시공하는 ‘더 프레임 서초’는 하이엔드 주거공간으로 우면산을 바라보는 쾌적한 조망을 자랑한다. 김찬중 건축가와 오호근 건축가가 설계에 참여해 건축을 넘어 미학을 담은 디자인으로 설계 완성도를 높였다. 디엠피건축사사무소는 최근 서초, 수유, 신촌 등 도심지 내 중소형 유닛 주거시설의 걸작을 만들어낸 바 있다. ‘더 프레임 서초’는 중소형 평형대로 구성되어 총 6가지 타입으로 선보이며, 와이드한 삼중접합유리 창호 설계와 높은 천장고에 맞는 라인디퓨저 시공으로 소음, 환기, 채광 효율을 극대화시켰다. 실내디자인은 민 설계가 맡아 효율적인 공간활용은 물론 품격을 더했으며, 이태리 프리미엄 가구 피앙카(Pianca)와 원목마루 리스토네 조르다노(Listone Giordano), 이태리 수전업계 1위 제시(GESSI)사 제품과 독일 명품 주방가구 불탑(bulthaup)사 제품이 사용된다. 교통 호재도 뛰어나다. 경부고속도로, 양재대로와 근접하여 고속도로 진입에 최적화된 위치에 있다. 고속터미널과 남부터미널 역시 가까워 광역 비즈니스에 적합하여 투자 상품으로서 가치가 높다. 예술의 전당이 있어 문화 인프라가 우수하며 신세계백화점을 비롯하여 다양한 생활편의 환경을 누릴 수 있다. 분양 관계자는 “우면산을 조망하는 도심 속 중심에서 가장 품격있는 하이엔드 주거공간으로 조성될 예정”이라며 “오는 2025년 서리풀공원과 연계한 친환경 복합업무단지가 계획되어 있어 미래가치 상승도 기대된다”고 말했다. 그러면서 “입주민과 인근 거주민을 위해 트렌디한 감각의 스트리트형 몰로 원스탑 라이프스타일을 즐길 수 있다”고 전했다. ‘더 프레임 서초’는 연면적 11,994㎡, 지하 3층~지상 15층 2개동으로 이루어지며, 공동주택(소형 하이앤드) 86세대 규모다. 견본주택은 이번 달 내 서울시 서초구에 위치한다. 금성백조건설(사장 정대식)이 시공하며 아시아신탁이 시행, 서초아트피에프브이가 위탁하여 진행한다. 문의 1668-0970

트윈시티 남산 오피스텔 전경

●트윈시티 남산(오피스텔)='트윈시티 남산 오피스텔'이 원스톱 인프라를 누릴 수 있는 입지환경으로 주목받고 있다. 서울역 12번 출구와 지하통로로 연결된 입지로 2분 내에 지하철 1, 4호선, 공항철도, 경의중앙선 4개 노선을 이용할 수 있으며, KTX를 통해 전국 각지로 이동이 수월하다. 뿐만 아니라 GTX-A, GTX-B 노선과 신안산선, 신분당선, 수색~광명 고속철도 등 5개 노선이 추후 서울역을 지날 예정이다. 여기에 광역·지역버스 환승센터까지 갖추고 있다. 또한 인근에 형성된 다양한 생활 인프라를 바탕으로 주거 편의성이 높다. 도보 5분 거리에 롯데마트와 편의점이 있으며 강북삼성병원, 서울시립 용산도서관, 관공서 등도 가깝다. 여기에 단지 내 상업시설도 함께 조성된 만큼 보다 높은 삶의 질을 경험할 수 있다. 현재 운영 중인 상업시설에는 은행, 세탁소, 운동시설, 식당, 드럭스토어 등이 있으며, 이로 인해 멀리 나가지 않아도 은행업무나 여가, 쇼핑, 운동 등이 가능하다. 특히 남산공원과 백범광장공원 등을 품은 입지로 서울 도심과 쾌적한 자연을 동시에 누릴 수 있다. 이 외에도 오피스텔의 동서남북이 남산공원, 인왕산, 서울 도심, 한강에 둘러싸여 있어 다채로운 조망(일부 호실)이 가능하다. 덕수궁 현대미술관, 서울시립 미술관, 음악당 등 문화시설이 근처에 있는 것은 물론 남산 서울타워, 덕수궁, 숭례문, 남대문 등 품격있는 문화와 여가생활도 즐길 수 있다. '트윈시티 남산 오피스텔'은 오피스텔 입주민 전용시설로 피트니스, 탁구장 등 운동시설과 자동안마기, 라운지바, 야외 가든라운지 등 커뮤니티 시설이 마련된다. 또 스터디룸, 작업실, 개인창고 등 어메니티를 이용할 수 있으며, 빌트인 가전·가구로 냉장고, 드럼세탁기, 에어컨, 붙박이장 등이 모두 제공되는 오피스텔이다. 분양 관계자는 "'트윈시티 남산 오피스텔'은 교통, 생활, 자연, 문화 등 원스톱 인프라를 바탕으로 지난 6년의 임대 운영 기간동안 임차율 약 95%을 유지하는 많은 관심을 받아왔다"며 "진행 중인 '트윈시티 남산 오피스텔'의 선착순 계약과 관련해 많은 문의가 이어지는 중"이라고 전했다. 한편, '트윈시티 남산 오피스텔'은 서울특별시 용산구 동자동 37-85번지에 위치한다. 단지 규모는지하 6층~지상 29층, 전용 21~29㎡ 13개 타입, 총 567실이며 오피스와 근린생활시설이 함께 조성돼 있다. 홍보관은 서울 용산구 한강대로 366 트윈시티 남산 오피스텔동 1층에 위치한다. 문의 1668-0970

송도센텀하이브 석경투시도

●송도센텀하이브 라이프오피스(섹션 오피스)=풍부한 비즈니스 배후수요와 미래가치가 보장된 인천 송도국제도시에서 건설명가 포스코건설이 시공하는 오피스가 분양을 알려 주목되고 있다. 바로 ‘송도센텀하이브 라이프오피스’이다. 송도센텀하이브는 인천광역시 연수구 송도 국제업무단지 B5블록에 들어서며, 단지 규모 연면적 약 23만3,953㎡로 송도국제도시 역대 최대 스케일로 구성된다. 지하 5층~지상 최고 39층 2개 동 규모이며, 단지 구성은 더샵 송도센텀하이브 오피스텔 387실, 송도센텀하이브 라이프오피스 1620실, 송도센텀하이브 스트리트몰 192실로 조성될 예정이다. 송도센텀하이브 라이프오피스가 주목을 받는 이유는 미래가치 높은 송도국제도시에서도 핵심 역할을 담당하는 송도 국제업무단지의 최중심에 들어서기 때문이다. 송도 국제업무단지는 포스코건설 사옥, 연수세무서, IBS타워, G타워 등의 업무시설은 물론 학교와 생활편의시설, 공원 등이 집적된 송도국제도시를 대표하는 지역이다. 교통 여건도 좋다. 국제업무지구역과 센트럴파크역을 걸어서 이용할 수 있으며, 인접한 도로를 통해 제2경인고속도로와 77번 국도를 편리하게 진입할 수 있다. 또한 GTX-B노선 예정역이 근거리에 위치해 있고, 수도권제2순환고속도로 안산~인천구간(예정)도 가깝게 누릴 수 있을 전망이다. 연송초, 신정중, 연송고, 포스코고 등이 인근에 위치해 있어서 도보로 통학이 가능하며, NC큐브, 코스트코, 롯데몰, 현대프리미엄 아울렛, CGV, 송도아트센터, 송도컨벤시아 등 쇼핑몰과 문화시설도 가깝다. 이 복합단지에 관심이 높은 이유로 조망권을 빼놓을 수 없다. 단지는 인천 서해바다를 비롯해 워터프론트호수가 가까워서 아름다운 수변 조망이 가능하고, 탁 트인 시티뷰와 연면적 약 37만㎡ 규모에 달하는 송도 센트럴파크도 조망할 수 있는 쿼드러플 뷰를 갖췄다. 송도센텀하이브 라이프오피스는 10평 미만부터 30평 이상까지 섹션오피스로 마련돼 1인창조기업은 물론 중대형기업까지 다양하게 입점이 가능하다. 또한 라이프오피스 특화설계가 적용돼 침실, 샤워실 등 기업의 스타일에 따라 입주 후 인테리어가 가능하다. 잘갖춰진 커뮤니티 시설 역시 송토센텀하이브 라이프오피스의 장점이다. 3층에는 라이프오피스 입주자만 전용으로 사용할 수 있는 커뮤니티 시설이 마련되어있다. 피트니스센터, 골프연습장 등 운동 공간과 북카페가 있어 입주자는 편안한 휴식과 취미생활을 즐길 수 있다. 또한 산소발생기와 공기정화기가 설치된 O2라운지가 있어 쾌적한 환경에서 여가시간을 보낼 수 있다. 이 밖에도 공유주방, 택배보관실, 코인세탁실과 파티룸 등으로 사용가능한 멀티룸 등의 편의 시설이 제공된다. 문의 1668-2469

월곶 써밋 프레스티지 조감도

●월곶 써밋 프레스티지(오피스텔)=수인분당선 월곶역 1번출구 50m 거리에서 시흥 ‘월곶 써밋 프레스티지’ 주거용 오피스텔(아파텔)이 분양을 진행중이다. 시흥 ‘월곶 써밋 프레스티지’ 아파텔(주거용 오피스텔)은 경기도 시흥시 월곶동 인근에 지하1층~지상28층 1개동, 총 171세대로 조성된다. 기존 복도식 중정식 구조에서 탈피한 계단식 설계를 도입해 채광과 통풍이 원활하며 10층 높이부터 오피스텔이 들어서 대부분 세대에서 조망권을 확보해 주거환경이 쾌적하다. 기존 원룸형 단일 구조가 아닌 2~3개의 방과 아파트 만의 전유물이던 드레스룸, 팬트리, 알파룸 등 아파트 못지 않은 실내공간을 갖춘 8가지 다양한 타입으로 구성돼 선택의 폭이 넓고 피트니스 센터와 컨시어지 서비스 등 다채로운 주거 서비스와 총 182대의 넉넉한 주차공간 확보로 입주민 주거 만족도를 극대화했다. 단지에서 600M내에 초등학교 2개와 중학교 1개가 위치하고 있어 도보통학이 가능하며 인근의 캠핑장과 갯골생태공원, 관광 및 친항구시설로 개발예정인 국가어항 월곶포구를 비롯해 소래습지생태공원도 차량 5분 거리에 구축되어 있다. 여기에 홈플러스와 시흥 신세계 프리미엄 아울렛, 배곧 서울대병원(예정) 등을 가깝게 이용할 수 있어 정주여건이 우수하다. 분양관계자는 “주변으로 배곧신도시, 남동‧반월‧시화 국가산업단지가 인접해 있으며 월판선 개통시 광명시흥테크노밸리역, 광명역, 안양역, 인덕원역, 판교역 등을 편리하게 이동할 수 있어 직장인 수요흡수를 기대해 볼 수 있다”고 말했다. 이어 “청약통장 없이 만 19세라면 누구나 청약신청을 할 수 있으며 아파텔은 건축법상 오피스텔로 분류되기 때문에 아파트와는 다르게 다주택을 소유하더라도 취득세가 낮고 당첨 되더라도 향후 아파트 청약에 아무런 영향을 주지 않는다.”고 전했다. 사업지는 월곶-판교선이 2026년 개통예정으로 2021년 4월 26일 조기착공에 들어갔다. 때문에  서울 왕십리, 인천 남동공단을 비롯해 시흥 시화공단, 오이도, 수원 용인 등 편리한 지역 이동이 가능하며 월곶-판교선 착공시 업무 단지가 밀집한 판교, 강남까지 약 30~40분대로 도착할 예정으로 출퇴근이 편리해진다. 국토부가 발표한 월곶-판교 복선전철 추진 사업은 수인선 월곶역에서 KTX 광명역을 지나 경강선 판교역(신분당선 환승)까지 40.3㎞를 신설하고, 역사 8개를 건설하는 사업이다. 지난 4월 26일 조기 착공에 들어간 가운데 2026년 개통예정이며 총 10개 공구 중 1·6·8공구를 우선 착공하고 나머지 7개 공구는 2022년 착공한다는 계획이다. 특히 수인선과 월판선이 교차되는 월곶역세권은 도시개발사업이 예정돼 있는 지역으로, 월곶역세권 개발은 월곶신도시의 부족한 여가공간 및 도시기반시설 확보를 통한 지역경제 활성화와 주거용지, 상업용지, 복합용지, 업무용지, 공공문화시설 등 복합개발로 도시기능 향상에 목적을 두고 있다. 문의 010-2782-2392