럭셔리 소형 주거시설 인기 속 주목받는 신규 단지는
-국민 10명 중 3명 1인 가구…전용 30㎡ 이하 소형 고급 하이엔드 주거시설 몸값 상승 눈길
최근 부동산 시장에서 소형 고급 주거시설의 수요가 늘고 있다. 1~2인가구 수가 대폭 증가하면서 큰 평형의 주거공간보다 소형이 각광을 받고 있기 때문이다.
실제 지난 7월 통계청이 발표한 2020년 인구주택총조사 결과에 따르면, 지난해 1인 가구수는 664만3000가구로 전체의 31.7%를 차지했다.
모든 가구 중 비중이 가장 컸다. 이어 2인가구(28.0%), 3인 가구(20.1%), 4인 가구(15.6%), 5인 이상 가구(4.5%) 순으로 나타났다.
실제 해마다 1인 가구 비중은 높아지고 있다. 지난 2000년 15.5%였던 1인 가구 비율이 2005년 20%를 넘어섰으며, 2019년에는 30%를 돌파했다. 2005년 이전까지는 4인 가구가 가장 주된 유형이었지만, 지난 2010년에는 2인 가구, 2015년 이후로는 1인 가구가 주된 유형으로 등극했다.
1인 가구에서는 20대(19.1%)와 70대(18.1%)의 비중이 높게 나타났다. 20대 가구는 2019년 기준 112만 가구에서 지난해 127만 가구로 그 수가 크게 늘었다.
고급 주거시설 수요는 부동산 및 주식 투자, 창업 등으로 돈을 버는 '영 앤드 리치(young & rich/젊은 부유층)’ 증가와 맞물려 급증하고 있다.
이들은 '나를 위한 소비'에 돈을 아낌없이 쓰는 서양이 있어 고급 소형 평면을 찾는 움직임 역시 커지고 있다.
고소득 1~2인 가구를 겨냥해 등장한 고급 주거 시설이 주목을 받으면서, 조기에 완판(완전판매)되는 단지도 증가하고 있다.
한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 10월 서울 강남구 역삼동에서 분양한 도시형 생활주택 ‘역삼센트럴2차 아이파크’는 67가구 모집에 1309건의 청약이 접수되면서 최고 127.67대 1, 평균 19.54대 1로 청약을 마쳤다. 전용 19~30㎡ 의 소형 평형으로 구성됐음에도 불구, 강남 한복판에 들어서는 고급 주거시설로 입소문이 난 것이 높은 경쟁률로 이어졌다는 분석이다.
아울러, 지난해 말 서울 강남구 논현동에서 분양한 ‘아츠 논현’ 역시 옥상 인피니티 풀 등 고급 어메니티 공간을 조성한데다, 룸클리닝 및 조식·세탁물 딜리버리·발렛파킹 등의 컨시어지 서비스를 제공한다고 밝혀, 고급 주거시설로는 이례적으로 빠른 시일 내 완판된 바 있다. 이 단지는 도시형 생활주택 전용 38~51㎡ 42가구 및 오피스텔 전용 40 ~ 75㎡ 24실 등 소형으로 공급됐다.
이 밖에도 코로나 바이러스 감염증 확산 장기화에 따른 이른바 ‘보복성 소비’ 증가와, ‘영 앤 리치’로 대표되는 밀레니얼 세대의 경제력 향상 등도 최근 흐름을 뒷받침하는 여러 요소 중 하나로 평가된다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “지난해 초 창궐한 코로나 바이러스 감염증 확산으로 인해 억눌렸던 소비심리가 최근 부동산 시장에서 표출되고 있다”라며 “특히, 소형 고급주거시설의 경우 가치 소비를 중시하는 밀레니얼 세대의 니즈를 반영한 상품성을 갖추고 있는 경우가 많아, 이들 수요층 사이에서 호응을 얻고 있는 것으로 보인다”고 말했다.
수도권에 분양(예정)중인 럭셔리 소형 주거시설 현황
더프레임서초 조감도●더 프레임 서초(도시형 생활주택)=서울 중심에 위치해 최적의 입지 조건을 자랑하는 ‘더 프레임 서초’가 분양중이다. 금성백조건설이 시공하는 ‘더 프레임 서초’는 하이엔드 주거공간으로 우면산을 바라보는 쾌적한 조망을 자랑한다. 김찬중 건축가와 오호근 건축가가 설계에 참여해 건축을 넘어 미학을 담은 디자인으로 설계 완성도를 높였다. 디엠피건축사사무소는 최근 서초, 수유, 신촌 등 도심지 내 중소형 유닛 주거시설의 걸작을 만들어낸 바 있다. ‘더 프레임 서초’는 중소형 평형대로 구성되어 총 6가지 타입으로 선보이며, 와이드한 삼중접합유리 창호 설계와 높은 천장고에 맞는 라인디퓨저 시공으로 소음, 환기, 채광 효율을 극대화시켰다. 실내디자인은 민 설계가 맡아 효율적인 공간활용은 물론 품격을 더했으며, 이태리 프리미엄 가구 피앙카(Pianca)와 원목마루 리스토네 조르다노(Listone Giordano), 이태리 수전업계 1위 제시(GESSI)사 제품과 독일 명품 주방가구 불탑(bulthaup)사 제품이 사용된다. 교통 호재도 뛰어나다. 경부고속도로, 양재대로와 근접하여 고속도로 진입에 최적화된 위치에 있다. 고속터미널과 남부터미널 역시 가까워 광역 비즈니스에 적합하여 투자 상품으로서 가치가 높다. 예술의 전당이 있어 문화 인프라가 우수하며 신세계백화점을 비롯하여 다양한 생활편의 환경을 누릴 수 있다. 분양 관계자는 “우면산을 조망하는 도심 속 중심에서 가장 품격있는 하이엔드 주거공간으로 조성될 예정”이라며 “오는 2025년 서리풀공원과 연계한 친환경 복합업무단지가 계획되어 있어 미래가치 상승도 기대된다”고 말했다. 그러면서 “입주민과 인근 거주민을 위해 트렌디한 감각의 스트리트형 몰로 원스탑 라이프스타일을 즐길 수 있다”고 전했다. ‘더 프레임 서초’는 연면적 11,994㎡, 지하 3층~지상 15층 2개동으로 이루어지며, 공동주택(소형 하이앤드) 86세대 규모다. 견본주택은 이번 달 내 서울시 서초구에 위치한다. 금성백조건설(사장 정대식)이 시공하며 아시아신탁이 시행, 서초아트피에프브이가 위탁하여 진행한다. 문의 1668-0970
힐스테이트 남산 조감도●힐스테이트 남산(도시형 생활주택)=현대건설은 8월 서울시 중구 묵정동 일원에 '힐스테이트 남산'을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 9층, 2개동, 도시형생활주택 전용면적 21~49㎡ 282세대, 단지 내 상업시설인 '힐스 에비뉴 남산'으로 조성된다. 상업시설은 지하 1층~지상 1층에 조성될 예정이다. 단지는 광화문중심업무지구(CBD)와 가깝고 서울 지하철 3·4호선 충무로역, 2·5호선 을지로4가역을 도보로 이용할 수 있어 시청, 광화문, 종로 등으로 출퇴근이 편리하다. 또한 '힐스테이트'만의 단지 설계도 돋보인다. 전용면적 21㎡A타입을 제외한 일부 세대에 드레스룸, 팬트리 등 넉넉한 수납공간이 적용되며, 호텔식 분리형 욕실이 적용돼 보다 쾌적하게 이용할 수 있다. 아울러 전 세대에 세대 창고가 지하 공용 공간에 제공되며, 전용면적 38㎡이상 타입에는 팬트리가, 일부세대에는 테라스가 조성돼 공간을 다양하게 활용할 수 있다. 특히 전용면적 38㎡A(RT1), 44㎡A(RT1)의 경우 광폭 루프 테라스가 적용돼 넓은 공간에서 캠핑, 개인정원 등 다양한 취미생활을 즐길 수 있다. 이 밖에 세대당 1대 이상의 넉넉한 주차 공간(100% 자주식 주차)을 확보했다. 특히 서울에서 청약 통장 없이도 내 집 마련이 가능해 주목할만 하다. 도시형생활주택은 청약 통장이 필요 없고, 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있다. 가점제가 아닌 추첨제로 당첨자를 선정해 가점이 낮은 2030세대 젊은 수요자들도 당첨을 노려볼 수 있다. 아울러 재당첨 제한이나 실거주 의무가 없어 아파트 대비 부담이 적고, 오피스텔과 달리 서비스 면적이 제공돼 전용률이 높기 때문에 같은 평형이어도 더 넓은 공간을 사용할 수 있다. 문의 1668-0970
버밀리언 남산 투시도●버밀리언 남산(오피스텔)=서울 4대문 안, 서울의 오리지널 프레스티지를 품은 남산에서 하이엔드 오피스텔이 공급을 앞두고 있다. ‘하나의 공간, 무한한 영감’이라는 브랜드 철학을 품고 있는 ‘버밀리언 남산’이 그 주인공이다. 남산과 CBD를 아우르는 입지적인 면으로도, 아늑한 내부 유니트부터 다양한 커뮤니티 및 서비스를 갖춘 상품적인 면으로도 버밀리언 남산의 브랜드 철학에 대한 설명은 충분하다. 다시 말해, 버밀리언 남산은 자연과 도심, 문화, 인프라뿐 아니라 휴식과 업무, 크리에이티브를 위한 공간에 다양한 서비스까지 누릴 수 있는 하이엔드 오피스텔로서, 이곳에 사는 이들에게 창조적인 영감을 무한히 선사할 것이다. 이렇듯 남다른 주거 철학은 대한민국의 역사와 문화, 사람이 모여 있는 서울의 중심, 4대문 안에 자리한 입지에서부터 시작됐다. 이 안에서도 버밀리언 남산은 남산의 자연과 남산 프레스티지벨트, CBD를 복합적으로 품은 곳에 들어선다. 우선 버밀리언 남산은 명동, 을지로 등 활기 넘치는 번화가와 고요한 정취의 남산 자연을 동시에 누릴 수 있는 최적의 자리에 위치한다. 남산과 남산 둘레길을 비롯해 자연, 역사, 도시를 연결하는 예장자락, 청계천, 덕수궁, 경복궁, 인사동 거리, 삼청동 문화거리 등 서울에서도 4대문 안에서만 경험할 수 있는 오리지널 서울을 일상 속에서 경험할 수 있을 전망이다. 남산을 중심으로 한남동, 명동 등이 묶여 형성된 남산 프레스티지벨트의 프리미엄도 기대할 수 있다. 이 일대는 롯데백화점 본점 등의 백화점 명품관을 비롯해 신라호텔, 포시즌 서울 호텔 등의 5성급 호텔, 국립현대미술관, 고급 주거단지 등이 모여 있는 곳으로, 최근 영 리더, 영 인플루언서 사이 주목을 받고 있다. 또한 CBD 권역에 위치해 직주근접 입지도 갖추고 있다. 대한민국 굴지의 대기업 및 대형 로펌으로 빠르게 이동이 가능하고, 남산1호터널, 한남대교를 통한 GBD로의 이동도 용이하다. 이 외에도 일대 외국계 기업의 지사 및 각국의 대사관 관저, 대형병원, 백화점 본점 등도 위치하고 있어 고소득 배후수요도 풍부하다. 버밀리언 남산은 남산을 걷고 누리는 것을 넘어, 주거공간 안으로 들여 특별함을 더한다. 집 안 곳곳 남산의 자연을 느낄 수 있도록 공간 설계에서부터 세심하게 고려한다는 계획이다. 빛이 드는 각도를 비롯해 편집된 조망, 계절의 변화를 몸소 느낄 수 있는 테라스 공간 등을 더해 그야말로 남산을 소유하는 삶을 실현시킬 것이다. 버밀리언 남산의 남다른 철학은 설계에서도 고스란히 드러난다. 개개인들의 라이프스타일과 취향을 고려한 다양한 유니트부터 갤러리를 연상케 하는 로비, 미러폰드 테라스 등의 차별화된 공간설계가 적용될 예정이다. 내부 유니트는 좋은 환경이 주는 편안함을 기반으로 아늑하고 실용적인 공간을 컨셉으로 꾸며진다. 특히 마감재와 작은 가전에서도 유럽의 하이엔드 리빙 브랜드를 적용해 차별화된 주거가치를 더했다. 여기에 버밀리언 남산은 호텔식 공용공간과 입주민 맞춤서비스도 도입할 예정으로, 이곳에 사는 사람들은 개개인의 라이프스타일을 자유롭게 구현할 수 있을 것으로 기대된다. 오전에는 유명 강사가 운영하는 PT룸에서 개인 운동을 하고, 점심에는 유명 셰프의 레스토랑에서 식사를, 오후에는 비서 서비스를 통해 미리 방문을 예약해 둔 갤러리에 나가는 등 자신의 삶을 원하는 방식대로 선택해 누릴 수 있을 전망이다. 서울 중구 충무로2가 53-2번지 일원에 들어서는 ‘버밀리언 남산’은 7월 공급에 나설 예정이다. 지하 6층~지상 19층, 총 142실 규모로 지어진다. 문의 1668-0970
DK밸리뷰 용산 조감도●DK밸리뷰 용산(오피스텔·도시형 생활주택)=대규모 업무지구를 품은 투룸 오피스텔 ‘DK밸리뷰 용산’이 선착순 분양을 시작한다. ‘DK밸리뷰 용산’은 서울시 용산구 일대에 대지면적 664.50㎡, 연면적 6201.40㎡ 규모로 지어졌다. 건폐율 59.91%, 용적률 799.76%이다. 지하 2층~지상 20층이며 여유로운 주차 공간을 제공한다. 2022년 10월 입주 예정이다. 오피스텔은 83실이며 투룸 구조 5가지 타입으로 A타입 29.58㎡, B타입 33.82㎡, C타입 29.89㎡, D타입33.17㎡, E타입 29.76㎡이다. 도시형 생활주택은 24세대이며 5가지 타입으로 A타입 24.22㎡, B타입 26.33㎡, C타입 25.60㎡, D타입 26.81㎡, E타입 25.67㎡이다. 오피스텔에서 볼 수 없는 고급 인테리어를 설계해 이태리 주방가구 및 이태리 천연석 비앙코 타일로 아트월과 거실 및 바닥을 마감했다. LG Z:IN 시스템창호로 냉난방효율을 극대화하고 태양광발전시스템으로 공용전기사용료를 절감했다.삼성빌트인 냉장고, 건조겸용 빌트인 세탁기, LG천정형 에어컨, LG광파오븐, 쿡탑, 신발제균기 등 풀옵션 풀퍼니시드 시스템을 도입했다. 입주민을 위한 주차호출(발렛서비스), 홈IoT시스템, 하늘정원, 개별창고, 개인형 이동장치 주차공간 등 다양한 서비스를 마련했다.서울 중심구역인 용산구는 뛰어난 도심 접근성과 최상의 입지조건으로 젊은 층의 수요가 많다. 최근 코로나19바이러스로 인해 재택근무와 원격수업 수요층이 늘면서 공간 분리가 가능한 투룸형 타입이 인기이다. 국립중앙박물관, 전쟁기념관 등 문화시설을 갖췄으며 한강, 노들섬, 용산가족공원, 효창공원 등 서울 최대 규모의 용산 민족공원이 예정돼 있다. 서울역~용산역 지상철도 지하화 및 복합환승센터 개발, 용산 북부개발사업, 용산 국제업무지구 등 대규모 인프라를 구축한다. 트리플역세권으로 1호선과 4호선, 경의중앙선, KTX등 복합적인 교통망이 잘 발달해 있다. 차량을통해 강남, 마포, 강북은 물론 강변북로, 한강대교 등 접근성이 우수하며 추후 GTX-B,D노선 및 신분당선 연장 확정으로 대중교통을 더 편리해질 전망이다. 문의 1668-0970
다산역 데시앙 조감도●다산역 데시앙(오피스텔)=태영건설이 경기도 남양주 다산진건지구 상업1-2BL에 선보이는 ‘다산역 데시앙’이 분양중이다. 단지는 지하 5층~지상 15층 1개동 규모로 전용면적 36~84㎡로 구성된 주거형 오피스텔 531실과, 상업시설로 구성되는 다산 역세권 내 최대 규모 주거복합 단지다. ‘다산역 데시앙’은 조성이 마무리 돼가는 다산신도시 내 막바지로 공급되는 주거복합 단지로 우수한 교통환경, 풍부한 생활인프라 등을 갖추고 있어 내 집 마련 수요는 물론 임대수익을 노리는 투자 수요들에게도 큰 호응을 받을 전망이다. ‘다산역 데시앙’이 위치한 상업1-2BL은 진건지구 중심상업지구 중심에 위치로, 오는 2023년 9월 개통예정인 8호선 다산역이 도보권 5분 거리에 위치하고 있다. 또한 현대프리미엄아울렛, 이마트 다산점, 롯데아울렛, 정약용도서관 등 각종 생활인프라를 반경 2km 내에서 모두 누릴 수 있다. 특히 ‘다산역 데시앙’은 진건지구를 가로지르는 다산선형공원과 맞붙어 있어 쾌적한 주거환경을 자랑하며, 이 공원을 따라 진건지구 서쪽과 동쪽에 조성되어 있는 다산수변공원, 다산중앙공원도 도보 이용이 가능하다. ‘다산역 데시앙’은 2023년 9월 개통 예정인 8호선 다산역이 도보 5분 거리에 있어, 잠실역까지 환승 없이 20분대에 접근이 가능하고, GTX-B노선 개통 시 별내역을 통해 서울역까지 10분대에 접근이 가능하다. 뿐만 아니라 단지 앞 다산중앙로 이용해 북부간선도로, 수도권제1외곽순환도로, 강변북로 등 차량을 이용한 도로교통망 이용이 편리하다. 사통팔달 교통망뿐만 아니라 풍부한 배후수요 또한 ‘다산역 데시앙’의 미래가치를 더욱 밝게 한다. 다산신도시 내 위치하여 경기북부 최대 규모를 자랑하는 정약용 도서관을 비롯해, 남양주시청 제2청사, 의정부지방법원 남양주시법원, 남양주남부경찰서, 구리남양주 교육지원청 등이 위치한 행정법조타운이 단지 인근에 위치하고 있어 전 호실 주거형 상품으로 공급되는 ‘다산역 데시앙’에 대한 수요도 풍부하다. 전용면적 36~84㎡ 총 531실로 구성되는 ‘다산역 데시앙’ 진건지구 최초로 소형 원룸형태가 아닌 전 실이 방을 갖춘 주거형 상품으로 설계된다. 특히 ‘다산역 데시앙’ 은 2.9m에 달하는 높은 천장고로 탁월한 개방감과 공간감을 제공하며, 일부 세대에는 테라스와 다락 등을 선보인다. 또한 현관 중문, 거실 아트월, 엔지니어드스톤 주방 상판 등 일반 아파트에서 유상옵션으로 제공하는 품목들을 기본으로 제공함은 물론, 냉장고, 식기세척기, 세탁기, 건조기(일부 호실) 등 가전까지 무상으로 제공하여 입주 시 가전을 새로 구비해야 하는 부담은 줄이고, 생활의 편리함과 고급스러움을 더했다. ‘다산역 데시앙’은 단지 내 지상 1층~지상 4층에는 대규모 상업시설도 조성된다. ‘다산역 데시앙’ 상업시설은 마주하고 있는 다산선형공원과의 연계성을 위해 스트리트형 상업시설로 설계되며 다양한 키테넌트 시설을 유치해 우수한 집객 환경은 물론 입주민들에게 편리한 생활밀착형 상업시설들이 대거 입주할할 것으로 기대된다. 우수한 교육환경도 강점으로 꼽힌다. ‘다산역 데시앙’ 반경 500m 내에는 다산초·중·고가 위치하고 있어 자녀들이 안전하게 도보통학이 가능하며, ‘다산역 데시앙’이 위치한 중심상업지를 중심으로 다수의 사교육 시설도 분포하고 있어 우수한 교육환경을 자랑한다. 문의 1666-5022
