청약통장 무관, 수도권 오피스텔·도시형 생활주택 인기

-서울, 인천 등 수도권 민간분양 청약가점 커트라인 평균 60점↑, 아파트 청약 포기자 속출

-높아진 아파트 청약 진입장벽에 오피스텔, 도시형 생활주택 등 대체상품으로 눈 돌려

-청약통장 여부 무관·추첨제 선발 장점

전국 아파트 청약시장에서 고가점자들이 속출하면서 비교적 가점이 낮은 수요자들이 대안을 찾아 수도권 오피스텔, 도시형 생활주택 등으로 눈을 돌리고 있다.

이들 주택은 아파트와 달리 청약통장이 필요 없고 당첨자를 추첨으로 선정하기 때문이다. 

부동산114에 따르면 올해 1~5월 청약접수를 받은 민간분양 아파트 일반공급의 가점 커트라인은 전국 평균 32점으로 2019년 24점, 2020년 31점에서 상승했다. 지역별로는 서울 60점, 세종 59점, 대전 50점, 인천 47점 순으로 나타났다. 

지난 6월 서울 서초구에서 공급된 '래미안 원베일리'에서는 84점의 청약 만점자가 나왔다. 당첨자 평균 청약가점도 72.9점으로 역대 최고 평균을 기록했다.

지난달 인천 계양구에서 분양한 '힐스테이트 자이 계양'의 최고 평균 가점은 67.42점으로 60점을 넘겼다. 

매매가격의 상승도 아파트를 거주지로 선택하는데 걸림돌이다. 한국부동산원에 따르면, 올해 6월 전국 아파트 평균 매매가격은 426,064(천원)로 작년 6월 375,821(천원)에 비해 13.36% 올랐다. 수도권(서울 포함)의 경우 607,706(천원)으로 지난해 같은 기간 540,878(천원)에 비해 12.35% 상승, 집값이 꾸준한 오름세를 보이고 있다.

이처럼 아파트 청약 벽이 높아지자 가점이 낮은 수요자들은 오피스텔이나 도시형 생활주택 등으로 몰리는 추세다. 

이에 오피스텔 매매 거래량이 증가하고 있다. 한국부동산원 자료를 보면 전국 오피스텔 매매 거래량은 2019년 6만9914건, 2020년 7만8079건에서 올해 상반기에만 7만9287건으로 늘었다. 

도시형 생활주택의 경우 올해 들어 이달 21일까지 청약을 실시한 곳은 전국 총 11곳, 1649가구다. 2만5027건이 청약접수되며 평균 15.18대 1의 경쟁률을 보였다. 지난해 총 8곳, 1630가구 분양에 1만6247건이 신청해 평균 경쟁률 9.97대 1인 것과 비교하면 약 1.5배 상승했다. 

장경철 부동산퍼스트 이사는 "입주한 아파트들은 가격이 너무 올라 부담이 크고, 인기 지역의 신규 분양단지는 안정권이 60점 후반으로 장벽이 높다"며 "오피스텔, 도시형 생활주택 등은 만 19세 이상이면 청약통장 없이도 청약 가능하고 추첨으로 당첨자를 선정해 역세권 등 우수한 입지의 단지들은 노려볼 필요가 있다"고 말했다. 

아파트 대체 상품으로 관심이 쏠리는 상황에서 수도권 주요 단지들이 분양에 나서거나 예정에 있다.

-오피스텔-

신독산역 블레어캐슬 광역 조감도

●신독산역 블레어캐슬=서울 금천구에 주거용 오피스텔인 '신독산역 블레어캐슬’이 분양을 앞두고 있다. 이 단지는 서울시 금천구 독산동 302-7번지 일대에 지하 1층~지상 14층 3개동 규모로 건립된다. 지상 2층~14층은 전용면적 28~77㎡의 다양한 평형과 혁신 공간 설계를 적용한 3베이 판상형 총 126실로 구성된다. 업체 측은 " 출퇴근 교통여건이 뛰어난 역세권인데다 산업단지 배후수요가 풍부한 아파텔로, 실거주를 목적으로 하는 1인 싱글은 물론 신혼부부를 위한 2룸, 전 세대에 인기 있는 3룸 등으로 다양하게 구성돼 실수요자와 투자자 모두에게 관심을 받을 것으로 보인다"고 전했다. 단지 주변 교통환경이 뛰어나고 주변 배후수요도 풍부하다. 지하철 1호선 독산역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지이다. 여의도까지 10분대에 출근 가능한 신안산선 신독산역이 2024년 개통 예정이어서 여의도, 강남, 광화문 일대까지 교통 편의성이 크게 개선될 것으로 보인다. 경인고속도로 및 제2경인고속도로, 안양성남고속도로 등을 쉽게 이용할 수 있어 광역 접근성도 뛰어나다. 서울 최대 규모의 디지털산업단지로 약 16만 명 이상 상주인구를 품은 가산디지털산업단지(G밸리)를 배후수요로 확보하고 있다. 홈플러스 및 빅마켓 등의 대형마트를 비롯해 롯데시네마 등 다양한 생활 편의시설이 있어 편리한 주거환경을 갖췄다. 올해 완공 예정인 서부간선도로 지하화 공사, 사이언스밸리 개발, 도시재생 활성화 사업추진 등 일대 개발호재 수혜도 기대된다고 업체 측은 전했다. 빌트인 구성 및 공간 시스템을 갖춘다. 전용면적 28A㎡, 28A’㎡, 28D㎡, 77B㎡, 59B’㎡, 57C㎡, 57C’㎡ 타입으로 구성되는 아파텔이다. 문의 1668-0970

다산역 데시앙 조감도

●다산역 데시앙=태영건설이 경기도 남양주 다산진건지구 상업1-2BL에 선보이는 ‘다산역 데시앙’이 분양중이다. 단지는 지하 5층~지상 15층 1개동 규모로 전용면적 36~84㎡로 구성된 주거형 오피스텔 531실과, 상업시설로 구성되는 다산 역세권 내 최대 규모 주거복합 단지다. ‘다산역 데시앙’은 조성이 마무리 돼가는 다산신도시 내 막바지로 공급되는 주거복합 단지로 우수한 교통환경, 풍부한 생활인프라 등을 갖추고 있어 내 집 마련 수요는 물론 임대수익을 노리는 투자 수요들에게도 큰 호응을 받을 전망이다. ‘다산역 데시앙’이 위치한 상업1-2BL은 진건지구 중심상업지구 중심에 위치로, 오는 2023년 9월 개통예정인 8호선 다산역이 도보권 5분 거리에 위치하고 있다. 또한 현대프리미엄아울렛, 이마트 다산점, 롯데아울렛, 정약용도서관 등 각종 생활인프라를 반경 2km 내에서 모두 누릴 수 있다. 특히 ‘다산역 데시앙’은 진건지구를 가로지르는 다산선형공원과 맞붙어 있어 쾌적한 주거환경을 자랑하며, 이 공원을 따라 진건지구 서쪽과 동쪽에 조성되어 있는 다산수변공원, 다산중앙공원도 도보 이용이 가능하다. ‘다산역 데시앙’은 2023년 9월 개통 예정인 8호선 다산역이 도보 5분 거리에 있어, 잠실역까지 환승 없이 20분대에 접근이 가능하고, GTX-B노선 개통 시 별내역을 통해 서울역까지 10분대에 접근이 가능하다. 뿐만 아니라 단지 앞 다산중앙로 이용해 북부간선도로, 수도권제1외곽순환도로, 강변북로 등 차량을 이용한 도로교통망 이용이 편리하다. 사통팔달 교통망뿐만 아니라 풍부한 배후수요 또한 ‘다산역 데시앙’의 미래가치를 더욱 밝게 한다. 다산신도시 내 위치하여 경기북부 최대 규모를 자랑하는 정약용 도서관을 비롯해, 남양주시청 제2청사, 의정부지방법원 남양주시법원, 남양주남부경찰서, 구리남양주 교육지원청 등이 위치한 행정법조타운이 단지 인근에 위치하고 있어 전 호실 주거형 상품으로 공급되는 ‘다산역 데시앙’에 대한 수요도 풍부하다. 전용면적 36~84㎡ 총 531실로 구성되는 ‘다산역 데시앙’ 진건지구 최초로 소형 원룸형태가 아닌 전 실이 방을 갖춘 주거형 상품으로 설계된다. 특히 ‘다산역 데시앙’ 은 2.9m에 달하는 높은 천장고로 탁월한 개방감과 공간감을 제공하며, 일부 세대에는 테라스와 다락 등을 선보인다. 또한 현관 중문, 거실 아트월, 엔지니어드스톤 주방 상판 등 일반 아파트에서 유상옵션으로 제공하는 품목들을 기본으로 제공함은 물론, 냉장고, 식기세척기, 세탁기, 건조기(일부 호실) 등 가전까지 무상으로 제공하여 입주 시 가전을 새로 구비해야 하는 부담은 줄이고, 생활의 편리함과 고급스러움을 더했다. ‘다산역 데시앙’은 단지 내 지상 1층~지상 4층에는 대규모 상업시설도 조성된다. ‘다산역 데시앙’ 상업시설은 마주하고 있는 다산선형공원과의 연계성을 위해 스트리트형 상업시설로 설계되며 다양한 키테넌트 시설을 유치해 우수한 집객 환경은 물론 입주민들에게 편리한 생활밀착형 상업시설들이 대거 입주할할 것으로 기대된다. 우수한 교육환경도 강점으로 꼽힌다. ‘다산역 데시앙’ 반경 500m 내에는 다산초·중·고가 위치하고 있어 자녀들이 안전하게 도보통학이 가능하며, ‘다산역 데시앙’이 위치한 중심상업지를 중심으로 다수의 사교육 시설도 분포하고 있어 우수한 교육환경을 자랑한다. 문의 1666-5022

-도시형 생활주택-

더프레임서초 조감도

●더 프레임 서초=서울 중심에 위치해 최적의 입지 조건을 자랑하는 ‘더 프레임 서초’가 분양중이다. 금성백조건설이 시공하는 ‘더 프레임 서초’는 하이엔드 주거공간으로 우면산을 바라보는 쾌적한 조망을 자랑한다. 김찬중 건축가와 오호근 건축가가 설계에 참여해 건축을 넘어 미학을 담은 디자인으로 설계 완성도를 높였다. 디엠피건축사사무소는 최근 서초, 수유, 신촌 등 도심지 내 중소형 유닛 주거시설의 걸작을 만들어낸 바 있다. ‘더 프레임 서초’는 중소형 평형대로 구성되어 총 6가지 타입으로 선보이며, 와이드한 삼중접합유리 창호 설계와 높은 천장고에 맞는 라인디퓨저 시공으로 소음, 환기, 채광 효율을 극대화시켰다. 실내디자인은 민 설계가 맡아 효율적인 공간활용은 물론 품격을 더했으며, 이태리 프리미엄 가구 피앙카(Pianca)와 원목마루 리스토네 조르다노(Listone Giordano), 이태리 수전업계 1위 제시(GESSI)사 제품과 독일 명품 주방가구 불탑(bulthaup)사 제품이 사용된다. 교통 호재도 뛰어나다. 경부고속도로, 양재대로와 근접하여 고속도로 진입에 최적화된 위치에 있다. 고속터미널과 남부터미널 역시 가까워 광역 비즈니스에 적합하여 투자 상품으로서 가치가 높다. 예술의 전당이 있어 문화 인프라가 우수하며 신세계백화점을 비롯하여 다양한 생활편의 환경을 누릴 수 있다. 분양 관계자는 “우면산을 조망하는 도심 속 중심에서 가장 품격있는 하이엔드 주거공간으로 조성될 예정”이라며 “오는 2025년 서리풀공원과 연계한 친환경 복합업무단지가 계획되어 있어 미래가치 상승도 기대된다”고 말했다. 그러면서 “입주민과 인근 거주민을 위해 트렌디한 감각의 스트리트형 몰로 원스탑 라이프스타일을 즐길 수 있다”고 전했다. ‘더 프레임 서초’는 연면적 11,994㎡, 지하 3층~지상 15층 2개동으로 이루어지며, 공동주택(소형 하이앤드) 86세대 규모다. 견본주택은 이번 달 내 서울시 서초구에 위치한다. 금성백조건설(사장 정대식)이 시공하며 아시아신탁이 시행, 서초아트피에프브이가 위탁하여 진행한다. 문의 1668-0970

힐스테이트 남산 조감도

●힐스테이트 남산=현대건설은 8월 서울시 중구 묵정동 일원에 '힐스테이트 남산'을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 9층, 2개동, 도시형생활주택 전용면적 21~49㎡ 282세대, 단지 내 상업시설인 '힐스 에비뉴 남산'으로 조성된다. 상업시설은 지하 1층~지상 1층에 조성될 예정이다. 단지는 광화문중심업무지구(CBD)와 가깝고 서울 지하철 3·4호선 충무로역, 2·5호선 을지로4가역을 도보로 이용할 수 있어 시청, 광화문, 종로 등으로 출퇴근이 편리하다. 또한 '힐스테이트'만의 단지 설계도 돋보인다. 전용면적 21㎡A타입을 제외한 일부 세대에 드레스룸, 팬트리 등 넉넉한 수납공간이 적용되며, 호텔식 분리형 욕실이 적용돼 보다 쾌적하게 이용할 수 있다. 아울러 전 세대에 세대 창고가 지하 공용 공간에 제공되며, 전용면적 38㎡이상 타입에는 팬트리가, 일부세대에는 테라스가 조성돼 공간을 다양하게 활용할 수 있다. 특히 전용면적 38㎡A(RT1), 44㎡A(RT1)의 경우 광폭 루프 테라스가 적용돼 넓은 공간에서 캠핑, 개인정원 등 다양한 취미생활을 즐길 수 있다. 이 밖에 세대당 1대 이상의 넉넉한 주차 공간(100% 자주식 주차)을 확보했다. 특히 서울에서 청약 통장 없이도 내 집 마련이 가능해 주목할만 하다. 도시형생활주택은 청약 통장이 필요 없고, 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있다. 가점제가 아닌 추첨제로 당첨자를 선정해 가점이 낮은 2030세대 젊은 수요자들도 당첨을 노려볼 수 있다. 아울러 재당첨 제한이나 실거주 의무가 없어 아파트 대비 부담이 적고, 오피스텔과 달리 서비스 면적이 제공돼 전용률이 높기 때문에 같은 평형이어도 더 넓은 공간을 사용할 수 있다. 문의 1668-0970

-오피스텔·도시형 생활주택-

DK밸리뷰 용산 조감도

●DK밸리뷰 용산=대규모 업무지구를 품은 투룸 오피스텔 ‘DK밸리뷰 용산’이 선착순 분양을 시작한다. ‘DK밸리뷰 용산’은 서울시 용산구 일대에 대지면적 664.50㎡, 연면적 6201.40㎡ 규모로 지어졌다. 건폐율 59.91%, 용적률 799.76%이다. 지하 2층~지상 20층이며 여유로운 주차 공간을 제공한다. 2022년 10월 입주 예정이다. 오피스텔은 83실이며 투룸 구조 5가지 타입으로 A타입 29.58㎡, B타입 33.82㎡, C타입 29.89㎡, D타입33.17㎡, E타입 29.76㎡이다. 도시형 생활주택은 24세대이며 5가지 타입으로 A타입 24.22㎡, B타입 26.33㎡, C타입 25.60㎡, D타입 26.81㎡, E타입 25.67㎡이다. 오피스텔에서 볼 수 없는 고급 인테리어를 설계해 이태리 주방가구 및 이태리 천연석 비앙코 타일로 아트월과 거실 및 바닥을 마감했다. LG Z:IN 시스템창호로 냉난방효율을 극대화하고 태양광발전시스템으로 공용전기사용료를 절감했다.삼성빌트인 냉장고, 건조겸용 빌트인 세탁기, LG천정형 에어컨, LG광파오븐, 쿡탑, 신발제균기 등 풀옵션 풀퍼니시드 시스템을 도입했다. 입주민을 위한 주차호출(발렛서비스), 홈IoT시스템, 하늘정원, 개별창고, 개인형 이동장치 주차공간 등 다양한 서비스를 마련했다.서울 중심구역인 용산구는 뛰어난 도심 접근성과 최상의 입지조건으로 젊은 층의 수요가 많다. 최근 코로나19바이러스로 인해 재택근무와 원격수업 수요층이 늘면서 공간 분리가 가능한 투룸형 타입이 인기이다. 국립중앙박물관, 전쟁기념관 등 문화시설을 갖췄으며 한강, 노들섬, 용산가족공원, 효창공원 등 서울 최대 규모의 용산 민족공원이 예정돼 있다. 서울역~용산역 지상철도 지하화 및 복합환승센터 개발, 용산 북부개발사업, 용산 국제업무지구 등 대규모 인프라를 구축한다. 트리플역세권으로 1호선과 4호선, 경의중앙선, KTX등 복합적인 교통망이 잘 발달해 있다. 차량을통해 강남, 마포, 강북은 물론 강변북로, 한강대교 등 접근성이 우수하며 추후 GTX-B,D노선 및 신분당선 연장 확정으로 대중교통을 더 편리해질 전망이다. 문의 1668-0970