도심 내 도시형 생활주택 분양 흥행 속 신규 단지 눈길

-아파트 청약 당첨 문턱 높아지자, '도시형 생활주택' 인기

-'시티프라디움 더 강남' 3.3㎡당 1억 웃돌아

-주차난·일조권 침해 등 주거요건 악화

-올해 9개 단지에 2만 2689건 청약접수

최근 분양시장에서 도시형 생활주택이 대부분 지역 내 인프라가 잘 형성된 도심에 들어서고 청약통장 없이도 내 집 마련이 가능해 아파트 대비 진입장벽이 낮은 특징을 지녀 인기를 얻는 분위기다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 올 8월 16일 기준 전국에서 청약을 받은 도시형 생활주택은 모두 9개 단지, 1390가구로 2만 2689건의 청약 접수가 이뤄져 평균 16.32대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난해 분양한 8곳, 1630가구에 1만 6247건이 접수돼 평균 9.97대 1의 경쟁률을 기록한 것과 비교하면 경쟁률이 2배 가까이 늘었다.

개별 단지로 살펴보면 7월 서울 서초구에서 분양된 '양재 비버리하임 3차'는 평균 31.45대 1의 경쟁률을 기록했으며 5월 경기 수원에서 분양된 '힐스테이트 수원 테라스'는 평균 47.25대 1의 경쟁률을 나타냈다.

도시형 생활주택은 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에서 정하는 도시 지역에서만 건립이 가능해 대부분 지역 내 도심에 위치한다. 이에 교통, 편의, 학군 등 편리한 생활인프라를 누릴 수 있고 오피스텔과 달리 서비스 면적이 제공돼 전용률도 높은 편이다.

아파트 대비 규제에서도 비교적 자유로운데 청약통장이 필요 없고 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있다. 가점제가 아닌 추첨제로 당첨자를 선정하며 재당첨 제한이나 실거주 의무가 없다. 

강남에서 분양한 하이엔드 도시형 생활주택 내부 이미지 

다만 최근 공급되는 하이엔드 단지는 분양가가 고가다보니 일반인 보다는 고소득 젊은층들이 선호한다는 게 업계 관계자들의 얘기다.

이에 시세도 상승세로 KB부동산 시세 자료에 의하면 서울 서초구 '서초 리슈빌S'(2014년 8월 입주) 전용면적 44㎡의 매매가 시세는 1년간(2020년 8월~2021년 8월) 4억 8750만원에서 5억 9000만원으로 약 21.03% 올랐다. 서울 마포구 '애오개 아이파크'(2016년 12월 입주) 전용면적 30㎡ 매매가 시세는 같은 기간 약 13.04%(4억 6000만원→5억 2000만원) 올랐다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "최근 청약 가점이 낮은 2030세대 수요자들이 아파트에 집중된 부동산 규제를 피해 도시형 생활주택으로 눈을 돌리고 있다"면서 "최근 공급되는 단지들은 인프라가 풍부한 지역 노른자 입지에 위치해 주거 편의성이 높고 최근에는 상품성도 우수한 만큼 이러한 인기가 당분간 이어질 것으로 보인다"고 말했다.

서울권에 분양(예정)중인 도시형 생활주택 현황

더프레임서초 조감도

●더 프레임 서초=서울 중심에 위치해 최적의 입지 조건을 자랑하는 ‘더 프레임 서초’가 분양중이다. 금성백조건설이 시공하는 ‘더 프레임 서초’는 하이엔드 주거공간으로 우면산을 바라보는 쾌적한 조망을 자랑한다. 김찬중 건축가와 오호근 건축가가 설계에 참여해 건축을 넘어 미학을 담은 디자인으로 설계 완성도를 높였다. 디엠피건축사사무소는 최근 서초, 수유, 신촌 등 도심지 내 중소형 유닛 주거시설의 걸작을 만들어낸 바 있다. ‘더 프레임 서초’는 중소형 평형대로 구성되어 총 6가지 타입으로 선보이며, 와이드한 삼중접합유리 창호 설계와 높은 천장고에 맞는 라인디퓨저 시공으로 소음, 환기, 채광 효율을 극대화시켰다. 실내디자인은 민 설계가 맡아 효율적인 공간활용은 물론 품격을 더했으며, 이태리 프리미엄 가구 피앙카(Pianca)와 원목마루 리스토네 조르다노(Listone Giordano), 이태리 수전업계 1위 제시(GESSI)사 제품과 독일 명품 주방가구 불탑(bulthaup)사 제품이 사용된다. 교통 호재도 뛰어나다. 경부고속도로, 양재대로와 근접하여 고속도로 진입에 최적화된 위치에 있다. 고속터미널과 남부터미널 역시 가까워 광역 비즈니스에 적합하여 투자 상품으로서 가치가 높다. 예술의 전당이 있어 문화 인프라가 우수하며 신세계백화점을 비롯하여 다양한 생활편의 환경을 누릴 수 있다. 분양 관계자는 “우면산을 조망하는 도심 속 중심에서 가장 품격있는 하이엔드 주거공간으로 조성될 예정”이라며 “오는 2025년 서리풀공원과 연계한 친환경 복합업무단지가 계획되어 있어 미래가치 상승도 기대된다”고 말했다. 그러면서 “입주민과 인근 거주민을 위해 트렌디한 감각의 스트리트형 몰로 원스탑 라이프스타일을 즐길 수 있다”고 전했다. ‘더 프레임 서초’는 연면적 11,994㎡, 지하 3층~지상 15층 2개동으로 이루어지며, 공동주택(소형 하이앤드) 86세대 규모다. 견본주택은 이번 달 내 서울시 서초구에 위치한다. 금성백조건설(사장 정대식)이 시공하며 아시아신탁이 시행, 서초아트피에프브이가 위탁하여 진행한다. 문의 1668-0970

힐스테이트 남산 조감도

●힐스테이트 남산=현대건설은 8월 서울시 중구 묵정동 일원에 '힐스테이트 남산'을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 9층, 2개동, 도시형생활주택 전용면적 21~49㎡ 282세대, 단지 내 상업시설인 '힐스 에비뉴 남산'으로 조성된다. 상업시설은 지하 1층~지상 1층에 조성될 예정이다. 단지는 광화문중심업무지구(CBD)와 가깝고 서울 지하철 3·4호선 충무로역, 2·5호선 을지로4가역을 도보로 이용할 수 있어 시청, 광화문, 종로 등으로 출퇴근이 편리하다. 또한 '힐스테이트'만의 단지 설계도 돋보인다. 전용면적 21㎡A타입을 제외한 일부 세대에 드레스룸, 팬트리 등 넉넉한 수납공간이 적용되며, 호텔식 분리형 욕실이 적용돼 보다 쾌적하게 이용할 수 있다. 아울러 전 세대에 세대 창고가 지하 공용 공간에 제공되며, 전용면적 38㎡이상 타입에는 팬트리가, 일부세대에는 테라스가 조성돼 공간을 다양하게 활용할 수 있다. 특히 전용면적 38㎡A(RT1), 44㎡A(RT1)의 경우 광폭 루프 테라스가 적용돼 넓은 공간에서 캠핑, 개인정원 등 다양한 취미생활을 즐길 수 있다. 이 밖에 세대당 1대 이상의 넉넉한 주차 공간(100% 자주식 주차)을 확보했다. 특히 서울에서 청약 통장 없이도 내 집 마련이 가능해 주목할만 하다. 도시형생활주택은 청약 통장이 필요 없고, 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있다. 가점제가 아닌 추첨제로 당첨자를 선정해 가점이 낮은 2030세대 젊은 수요자들도 당첨을 노려볼 수 있다. 아울러 재당첨 제한이나 실거주 의무가 없어 아파트 대비 부담이 적고, 오피스텔과 달리 서비스 면적이 제공돼 전용률이 높기 때문에 같은 평형이어도 더 넓은 공간을 사용할 수 있다. 문의 1668-0970

삼성동 위레벤646 광역 조감도

●삼성동 위레벤646=도시형 생활주택과 오피스텔 결합 상품인 ‘위레벤646’이 모델하우스를 오픈하고 분양에 나선다. 한강, 탄천 등 쾌적한 자연환경을 가까이서 누릴 수 있는 위레벤646은 지하 5층~지상 19층 총 108세대 규모로 도시형생활주택 63세대 30~101㎡ 타입, 오피스텔 45호실 18~34㎡ 타입으로 구성된다. 해당 단지는 7호선 청담역 1번 출구 바로 앞 초역세권에 위치해있다. 이외에도 봉은사역, 청담대교, 올림픽대로 등 다수의 교통망이 포진해있으며 인근에 있는 코엑스, 현대백화점, 잠실운동장 등을 통해 원스톱 생활 인프라까지 누릴 수 있다. 인근에 개발 진행 중인 영동대로 지하화 사업을 통해 단지의 미래가치는 더욱 상승할 전망이다. 시설면적 약 22만㎡, 지하 4~7층 규모로 조성되는 영동대로 광역복합환승센터뿐만 아니라 수도권광역급행철도(GTX), 도시철도, 버스, 택시 등을 위한 복합환승센터, 상업공간, 지상 녹지광장 등의 조성이 예정돼 있다. 이와 함께 현대차 GBC 센터 조성, 잠실운동장 리모델링 등 다수의 개발을 통한 수혜도 기대된다. 위레벤646은 서울시 강남구 영동대로 일대에 위치하며 8월 30일에서 31일까지 청약 접수를, 9월 7일에서 8일까지 정당계약을 진행한다. 문의 1668-0970