'주차대수' 등 편의시설 잘 갖춘 도시형 생활주택 각광

최근 아파트 가격이 고공행진을 이어가고 있는 가운데 주거불안에 처한 세입자들이 대체재인 도시형 생활주택 청약에 몰리고 있다.

하지만 도시형 생활주택은 아파트와 비교해 동간 거리가 짧고 주차장, 주민공동시설 등이 열악한 것으로 나타났다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 7월 서울 서초구 양재동 '양재 비버리하임 3차' 청약에서 40세대 모집에 1258명이 몰려 31.58대 1의 경쟁률을 기록했다.

양재 비버리하임 3차는 도시형 생활주택(단지형 다세대)으로, 지하1층~지상6층 3개동 전용 30~49㎡ 40세대 규모이며, 분양가는 5억2200만~11억8300만원이다.

도시형 생활주택은 도시지역에 주택법상 300세대 미만의 국민주택규모(85㎡)로 원룸형주택, 단지형연립주택, 단지형다세대로 지을 수 있다. 수도권에서 재개발과 재건축으로 소형주택이 줄자 1~2인 가구 거주를 위해 분양가상한제와 청약통장 미적용, 주차장 설치기준 완화 등 각종 규제를 낮춘 것이 특징이다.

특히 주차장 면적의 경우 원룸형은 세대당 0.6대이나 단지형연립과 다세대는 서울의 경우 전용 60㎡이하이면 0.7대를 설치해야 한다.

이같은 기준으로 양재 비버리하임 3차는 40세대 규모이나 주차대수는 27대만 설치했다. 40세대가 모두 입주하면 주차난이 불가피할 전망이다. 

최근 분양한 '여의도 리미티오 148'도 도시형 생활주택 132세대를 분양했으나 설치한 주차대수는 89대다. 신공덕 아아피크도 도시형생활주택 136세대를 분양했으나 주차대수는 118대만 설치했다.

이밖에도 도시형 생활주택은 관리사무소나 주민공동시설 등 편의시설이 없어도 돼 아파트 생활을 기대하는 예비청약자는 꼼꼼한 분석이 필요하다는 지적이다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "도시형 생활주택은 1~2인가구를 위한 소형주택이므로 주차문제로 몸살을 겪는다"며 "또 동간 이격거리가 넓지 않아 사생활 침해 가능성도 있고 주민편의시설도 없어 잘 알아보고 청약해야 한다"고 조언했다.

반면 1실 1주차로 주차난을 해결한 도심형 도시형 생활주택이 분양에 나서 수요자들의 관심을 끌고 있다.

더프레임서초 조감도

●더 프레임 서초=서울 중심에 위치해 최적의 입지 조건을 자랑하는 ‘더 프레임 서초’가 분양중이다. 금성백조건설이 시공하는 ‘더 프레임 서초’는 하이엔드 주거공간으로 우면산을 바라보는 쾌적한 조망을 자랑한다. 김찬중 건축가와 오호근 건축가가 설계에 참여해 건축을 넘어 미학을 담은 디자인으로 설계 완성도를 높였다. 디엠피건축사사무소는 최근 서초, 수유, 신촌 등 도심지 내 중소형 유닛 주거시설의 걸작을 만들어낸 바 있다. ‘더 프레임 서초’는 중소형 평형대로 구성되어 총 6가지 타입으로 선보이며, 와이드한 삼중접합유리 창호 설계와 높은 천장고에 맞는 라인디퓨저 시공으로 소음, 환기, 채광 효율을 극대화시켰다. 실내디자인은 민 설계가 맡아 효율적인 공간활용은 물론 품격을 더했으며, 이태리 프리미엄 가구 피앙카(Pianca)와 원목마루 리스토네 조르다노(Listone Giordano), 이태리 수전업계 1위 제시(GESSI)사 제품과 독일 명품 주방가구 불탑(bulthaup)사 제품이 사용된다. 교통 호재도 뛰어나다. 경부고속도로, 양재대로와 근접하여 고속도로 진입에 최적화된 위치에 있다. 고속터미널과 남부터미널 역시 가까워 광역 비즈니스에 적합하여 투자 상품으로서 가치가 높다. 예술의 전당이 있어 문화 인프라가 우수하며 신세계백화점을 비롯하여 다양한 생활편의 환경을 누릴 수 있다. 분양 관계자는 “우면산을 조망하는 도심 속 중심에서 가장 품격있는 하이엔드 주거공간으로 조성될 예정”이라며 “오는 2025년 서리풀공원과 연계한 친환경 복합업무단지가 계획되어 있어 미래가치 상승도 기대된다”고 말했다. 그러면서 “입주민과 인근 거주민을 위해 트렌디한 감각의 스트리트형 몰로 원스탑 라이프스타일을 즐길 수 있다”고 전했다. ‘더 프레임 서초’는 연면적 11,994㎡, 지하 3층~지상 15층 2개동으로 이루어지며, 공동주택(소형 하이앤드) 86세대 규모다. 전용은 15평대지만 실사용면적은 21~22평 정도로 넓게 사용할수 있는 공간구성을 볼수 있고 주차대수는 94대로 세대당 1.09대다. 견본주택은 이번 달 내 서울시 서초구에 위치한다. 금성백조건설(사장 정대식)이 시공하며 아시아신탁이 시행, 서초아트피에프브이가 위탁하여 진행한다. 문의 1668-0970

힐스테이트 남산 조감도

●힐스테이트 남산=현대건설이 오는 9월 서울 중구 묵정동 일원에서 '힐스테이트 남산'이 분양에 나선다. 이 단지는 지하 3층~지상 9층, 2개동 규모로 조성되며, 도시형생활주택 전용 21~49㎡ 282가구와 단지 내 상업시설인 '힐스 에비뉴 남산'(지하 1층~지상 1층)으로 구성된다. 전용 21㎡A를 제외한 전 가구에 드레스룸이 조성되며 호텔식 분리형 욕실도 적용된다. 전용 38㎡이상 타입에는 펜트리가, 일부 가구에는 테라스가 각각 제공된다. 특히 전용 38㎡A(RT1)와 44㎡A(RT1)에는 광폭 루프 테라스가 설치돼 캠핑, 개인정원 등 다양한 용도로 활용할 수 있다. 아울러 지하 공용공간에 세대 창고를 전 가구에 무상 제공하고, 가구당 1대 이상의 넉넉한 주차 공간(100% 자주식 주차)도 확보했다. 지하철 3·4호선 충무로역과 2·5호선 을지로4가역, 4·5호선 동대문역사문화공원역을 걸어서 이용할 수 있고 서울 3대 업무지구인 광화문중심업무지구(CBD·Central Business District)도 가깝다. 견본주택은 서울시 용산구 일원에 마련될 예정이다. 문의 1668-0970