투자 트렌드 되나, 신개념 수익형 부동산…어떤게 있을까
최근에도 규제가 이어지면서 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히 상가나 오피스텔 등처럼 일반적인 수익형 부동산이 아닌 틈새 부동산인 신개념 수익형 부동산에 관심이 쏠리고 있다.
이들 상품은 공급물량이 적은데다 소액으로 투자도 가능하고 세금이나 규제면에서 유리하기 때문이다.
업계에 따르면 최근 분양이 이뤄지고 있는 신개념 수익형 부동산으로 라이브오피스, 지식산업센터 내 기숙사, 수익형 미니별장 등이 있다고 한다.
◆라이브오피스=업무와 주거를 한 공간에서 해결할 수 있는 이른바 ‘라이브오피스’가 수도권에서 잇따라 분양되고 있어 관심을 끌고 있다.
라이브오피스는 말 그대로 거주(live)가 가능한 사무실(office)이라는 뜻이다. 사무실 안에 화장실과 다락 등을 설치해 업무와 휴식은 물론 주거도 가능하다는 콘셉트를 내세우고 있다.
최근 분양에 나선 라이브오피스가 흥행에 성공했다. 업계에 따르면 올해 8월 서울 강동구 고덕동 일대에서 '하이엔드 라이프 오피스'를 표방하며 공급된 '고덕 아이파크 디어반'은 590실 모집에 1만8576건의 청약이 접수돼 평균 31.5대 1의 경쟁률을 기록했다.
공공택지지구 내 상업·업무용지에 지어지는 이 시설은 면적별로 1∼4군으로 나눠 청약을 받았다. 특히 한강 조망이 가능한 펜트하우스인 4군(전용면적 204∼296㎡)은 분양가격이 39억7200만∼67억6200만원이지만, 경쟁률이 410.5대 1에 달했다. 휴식과 업무를 함께 할 수 있다는 '라이브 오피스'를 표방한 이 상품은 내부에 침실과 주방, 화장실과 샤워실을 모두 갖춰 구조상 주거용 오피스텔과 차이가 없다.
라이브오피스는 주택과 달리 각종 규제에서 자유롭다는 게 강점으로 꼽힌다. 최대 80%까지 대출이 가능하고 조건에 따라 취득세와 재산세도 감면받을 수 있다.
오피스텔과 오피스의 장점을 모두 갖춘 신개념 상품으로 이해가 쉽고 임대사업을 하는 사람 등에 최적화한 투자 상품이라고 업계는 전했다.
라이브오피스가 등장하기 시작한 것은 집값 상승이 본격화한 2017년께다. 섹션오피스 내에 별도로 화장실을 지을 수 있도록 한 게 결정적 계기가 됐다. 오피스라도 공용화장실이 아닌 개인 화장실을 사용할 수 있게 되면서 오피스텔처럼 활용하는 게 가능해진 것이다. 당초 지식산업센터 중심이었지만 수분양자에게 호응을 얻자 일반 업무시설에까지 라이브오피스가 등장하는 추세로 보여진다.
◆지식산업센터 내 기숙사=정부의 규제가 주택시장에 집중되면서, 풍부한 임대수요를 갖춘 지식산업센터 내 기숙사가 떠오르는 ‘투자상품’으로 주목을 받고 있다.
주택과 비교해 규제가 덜 하고, 동일면적 아파트·주거용 오피스텔보다 저렴해서 합리적이라는 분석이다.
지난해 8월부터 시행된 개정 지방세법으로 아파트 뿐만 아니라 주거용 오피스텔까지 주택 수에 포함돼 세금 부담이 커졌다. 반면 지식산업센터 내 기숙사는 분양 받아도 1가구 2주택 규제가 적용되지 않으며, 이로 인해 세금 부담이 적다. 대출과 청약조건도 아파트, 오피스텔 대비 까다롭지 않아서 진입 장벽이 낮다.
일례로 서울 금천구에 위치한 '현대지식산업센터 가산 퍼블릭' 지식산업센터의 기숙사 '퍼블릭 하우스'는 1가구 2주택을 피해가는 투자상품으로 인기를 끌었다. 작년 10월 기숙사 총 567실에 대한 청약을 진행한 결과 평균 7.79대 1의 경쟁률을 기록했고, 계약도 일주일 만에 마무리됐다.
아파트나 주거용 오피스텔 등을 두 채 가지고 있으면 취득세율이 8%나 되기 때문에 세금 부담이 클 수 밖에 없고, 이로 인해 세금 부담이 적은 지식산업센터 내 기숙사로 수요자가 몰리는 것으로 보인다. 특히 지식산업센터 내 기숙사는 해당 지식산업센터에 얼마나 많은 기업이 입주하는가에 따라서 수익의 안정성이 결정되기 때문에 임대수요가 풍부한 곳이 인기일 수 밖에 없다.
◆수익형 미니별장=신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)이 장기화되면서 언택트, 온택트 등 사회 전반으로 비대면 문화가 확산되고 있다. 이에 따라 세컨드 하우스가 재조명 받고 있다.
상황에 구애 받지 않고 언제든 이용 가능한 데다 대인 간 접촉을 최소화한 안전한 휴식공간으로 인식되며 수요자들의 높은 관심을 끌고 있다.
서울과 인접한 경기 양평, 가평 등지에 대한 도시인들의 로망을 충족시키면서 안정적인 임대수익까지 누릴 수 있는 ‘일석이조’ 수익형 상품인 미니 별장이 인기다.
평소에는 개인별장처럼 사용하다가, 사용하지 않을 땐 전문 운영업체에 위탁해 관리 부담을 덜고 안정적인 수익까지 창출할 수 있다.
세금 등도 혜택도 누릴 수 있다. 우선 1가구 2주택에 해당하지 않아 주택수와 무관하고 종합부동산세가 없으며 대출규제도 없다. 콘도와는 달리 개별 등기를 할 수 있다는 점도 매력이다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “최근 수익형 부동산의 관심과 인기가 높아지면서 신개념 수익형 상품이 속속 선을 보이고 있다”며 “이들 투자시 주변 경쟁 상품의 공급추이나 상품의 경쟁력, 수익성, 개발호재 등을 두루 살펴야 하겠다”고 말했다.
수도권에 분양(예정)중인 신개념 수익형 현황
-라이브오피스-
병점역 인근 골든스퀘어 투시도●병점역 골든스퀘어=경기도 화성시 병점역 인근 ‘골든스퀘어’가 10월 분양에 나선다고 밝혔다. 골든스퀘어는 두 개의 동으로 구성되어 있으며, 506실의 오피스와 1층 판매시설 및 편의시설, 2층 식당가 및 학원, 3층 병의원과 대형 사무실 및 학원 등을 공급할 예정이다. 최근 의왕·군포·화성 진안 등의 개발 계획이 연이어 발표되면서 병점역을 이용하는 하루 유동인구도 꾸준히 증가하고 있다. 이에 병점역 역세권 주변 교통 요지에 위치한 수익형 부동산에 수요자와 투자자들의 관심이 몰리고 있다. 지하철 1호선 병점역은 동탄트램과 GTX연장, 경전철과 BRT 등 여러 개발호재가 예정되어 있어 화성시는 인근 배후세대 및 유동인구를 서울 강남과 전국으로 빠르게 연결할 수 있는 병점역복합환승센터 개발을 서두르고 있다. 오피스를 선택할 때 가장 먼저 고려해야 하는 요인은 교통이 첫 번째로 꼽힌다. 역세권에 인접한 입지와 고속도로와 간선도로 이용이 용이한 사통팔달 입지의 경우 물류비용 절감 효과와 출퇴근 시간 단축으로 회사의 수익성과 직원의 근무환경 개선으로 인재 채용에 도움을 주고 복지환경이 탁월해 인기가 높다. 라이브섹션 오피스의 경우, 소규모 사업자부터 산업단지의 사무실 등으로 인기가 높아 풍부한 임차수요를 충족할 수 있다. 섹션오피스는 원하는 만큼 공간을 효율적으로 사용할 수 있으며, 초기 투자비용이 적은 합리적 가격과 효율적인 공간 활용이 우수하다. 뿐만 아니라 건물에 입주하는 상가 또한 풍부한 고정 고객 수요를 기본적으로 확보할 수 있어 안정적이라는 장점이 있다. 병점역 부동산 관계자는 “16만여 배후세대와 연이은 개발호재로 수도권 남부의 최고의 투자처로 각광받는 병점역 주변에 들어서는 골든스퀘어는 병점역과 아파트를 연결하는 보행자로 중앙광장에 위치하고 있다”며 “투자 프리미엄과 함께 인근 오피스의 희소성으로 한번 입주하면 장기간 임대가 가능하고 안정적인 수익을 올릴 수 있다”라고 전했다. 문의 1566-2826
-지식산업센터 내 기숙사-
가산 모비우스 타워 투시도●가산 모비우스 타워 기숙사=피데스개발이 분양 중인 ‘가산 모비우스 타워’ 기숙사가 분양중이다. ‘가산 모비우스 타워’는 서울디지털산업단지 G밸리에 지하 4층 ~지상 20층 연면적 약 4만3,400㎡ 규모로 들어설 예정이다. 특히 이 단지는 전문 관리 시스템을 적용받으며 소유주에게 운영수익률로 연 5%를 최대 8년간 확정 보장한다는 점이 주목할 만 하다. 또한 수도권 지하철 1·7호선 가산디지털단지역 더블역세권으로 지하철 이용이 수월하다. 강남순환도로와 남부순환로, 시흥대로 등 뛰어난 광역교통망도 갖췄으며 2019년 착공한 신안산선 복선전철도 2024년 개통 예정으로 교통 편리성은 더욱 개선될 예정이다. 또 올해 8월 서부간선지하도로가 개통되고, 안양천 개선사업 추진에 따라 교통여건도 개선될 뿐만 아니라 총 8.1km의 공원길까지 도보 1~2분거리로 가깝게 이용할 수 있게 된다. 안양천변 서울 둘레길 6코스를 이용하면 안양교, 고척교를 지나 한강까지 산책, 자전거타기를 할 수 있고, 안양천 따라 곳곳에 조성된 눈썰매장, 축구장, 야구장 등 체육시설과 생태공원 등을 이용할 수 있다. 국제규격 인조잔디 축구장 등의 체육시설이 있는 대규모 서울디지털운동장이 타워 남동쪽에 접해 있어서 개방감도 뛰어나며, 축구, 풋살, 농구 등 스포츠 활동도 쉽게 즐길 수 있다. 입주 고객의 최적의 비즈니스, 휴식, 주거 여건 마련을 위해 다양한 특화 설계도 선보일 계획이다. 호텔식 드롭존, 퍼스널 모빌리티존, 휴게정원과 스카이라운지, 관리비 절감을 위한 태양광발전 시스템도 설치될 예정이다. 스마트게이트, 엘리베이터 제균 시스템 등 방역관리 및 안심시스템도 적용된다. 시공은 DL건설(구 대림건설)이 맡았다. 문의 010-8200-6958
-수익형 미니별장-
가평 네이쳐캠프 조감도●가평 네이쳐캠프=경기도 가평군에 유럽형 스마트 미니별장 가평 네이쳐캠프가 70동을 공급한다. 약 4천평 부지에 S타입 33개실, L타입 37개실 등 개별 독채형이며 약 250평 규모의 워터풀과 관리동 및 레스토랑, 카페, 편의점 등 공용 부대시설이 들어서게 된다. 개별 독채형인 객실은 가족과 함께 바비큐 파티를 할수 있는 야외 파고라 데크가 설치되어 있어 자연과 함께 파티의 즐거움을 더하며 편의점, 카페, 전문식당 등의 입점으로 편의시설도 갖추고 있다. 또한 대형 워터풀장을 갖추어 시원한 물놀이를 즐길수 있고 야외무대공연장도 있어 썸머페스티발 등 다양한 볼거리를 제공함과 동시에 단지내 중앙을 통과하는 자연계곡과 십이탄천의 자연물놀이 장소도 함께 제공된다. 가평은 다수의 명산, 맑고 깨끗한 계곡과 하천과 어울어진 캠핑장, 펜션, 리조트 등이 다수 혼재하며 대표적인 명소인 남이섬, 자라섬, 쁘띠프랑스, 아침고요수목원, 청평호, 북한강(수상레져스포츠) 등등 가평의 명소 어디든 20분이내 접근, 베스트 골프장인 가평베네스트, 크리스탈밸리, 리엔리, 썬힐 등 다수 골프장도 10분이내 거리에 위치하고 있다. 서울에서 1시간거리 위치한 네이쳐캠프70's 는 교통 및 접근성 편리한 곳에 위치해 있는 입지의 유리함과 또한 제2경춘국도 완공으로 시간이 단축되는 등 접근성이 더욱 좋아져 투자가치 또한 상승 될 것으로 보이며 비대면 시대에 딱 맞는 별장형 컨셉을 갖추고 있으며 개인 별장으로 사용 가능하며 관리위탁시 임대수익까지 누릴 수 있는 장점을 갖추고 있다. (주)산내음의 관계자의 말에 의하면 분양주는 준공후 직접 개별사용 선택과 또는 위탁운영관리 선택이 가능하며 위탁운영관리 선택한 분양주에게는 주말 및 공휴일, 휴가철에 일반인에게 공유숙박 운영을 통해 운영실적과는 관계없이 확정임대료를 지급하며 연간 30박을 무기명으로 무료 사용할 수 있는 혜택을 제공한다. 또한 적은 소자본으로 투자할수 있고 분양, 준공후 토지·건물은 개별등기 소유이며 요즘 사회적 부동산규제에 따른 사안인 1가구 2주택과는 무관하여 세컨형 별장으로 인기가 높은 편이다. 또한 (주)산내음은 금융권 분양대금 안전관리 보장 제도를 도입해 계약자의 분양대금을 납부한 금융사의 관리를 통해 보다 안전하게 보장 받을수 있다고 전했다. 한편 가평네이쳐캠프70's 는 현재 가평군 청평면 청평그린휴게소 내에 모델하우스를 완공하여 분양홍보관을 운영중이며 전격 분양을 실시하고 있다. 문의 010-4114-8090
