서울 4대 업무지구 도약 강서구 마곡지구 후광 단지는
서울 마곡지구에 LG그룹 입주를 시작으로 대기업들이 속속 입점하면서 서울 광화문과 강남, 여의도에 이어 서울을 대표하는 4대 업무지구로 도약하고 있다.
지난 2005년 조성계획 발표를 시작으로 개발에 나선 마곡지구(연면적 366만㎡)는 서울의 마지막 노른자위 택지개발지구로 불리며 상암DMC의 약 6배, 판교테크노밸리의 약 5배 규모의 대한민국 최대 융·복합 클러스터 연구단지로 개발 중이다.
지난 2014년 첫 아파트 ‘마곡 엠밸리’의 입주가 이뤄졌으며, 공항철도와 지하철 9호선을 이용할 수 있는 마곡나루역 개통과 마곡산업지구에서 가장 많은 면적을 차지하는 LG사이언스파크 등이 잇따라 준공되며 점차 자리를 잡았다.
LG사이언스파크는 LG전자를 비롯해 LG디스플레이, LG화학, LG유플러스 등 LG그룹 계역사 9개의 R&D센터가 들어서 있으며, 크기만 해도 축구장 24개 규모인 약 17만㎡ 부지에 연구인력만 2만2000여명에 달한다.
LG그룹에 이어 코오롱, S-OIL, 롯데, 대우조선해양 등 대기업들이 순차적으로 자리를 잡으면서 현재 입주기업만 190개가 넘는다. 여기에 협력기업체, 바이오기업, 신세계, 컨벤션센터 등까지 들어서면 상주인구 16만5000여명, 유동인구 30만명이 예상되는 첨단산업도시로 발돋움할 것으로 기대되고 있다.
특히 최근 서울 강서구 마곡지구의 중심부에 위치한 마곡특별계획구역 내 마곡 마이스(MICE) 복합단지 ‘르웨스트’ 개발이 본격화되며 마곡지구에 대한 관심이 더욱 높아지고 있다. 르웨스트는 연면적 약 82만㎡ 부지에 들어서는 대규모 마이스 복합단지로, 규모만 해도 서울 코엑스(연면적 약 46만㎡, 코엑스몰과 전시공간 기준)의 약 2배 수준이다. 초대형 복합시설로 지어지는 만큼 기존 마이스 시설의 주 활용 용도인 전시 및 컨벤션을 비롯해 주거, 쇼핑, 문화, 휴식 등 여러 기능을 수행할 수 있는 복합 비즈니스 공간으로 거듭날 예정이다.
이외에도 마곡지구는 여러 개발호재들이 잔존하고 있다. 우선 마곡지구 서쪽으로 위치해 있는 김포공항 가용부지(부지면적 43만㎡)에는 컨벤션과 함께 업무, 상업시설이 채워질 예정이며, 동쪽에 위치한 가양동 CJ공장부지(부지면적 10만㎡)에도 총 1188가구의 공동주택과 업무, 상업시설 등이 들어설 계획이다.
또한, 서울식물원 외부이용객을 지원하고 서남권역의 새로운 라이프스타일을 제공하는 문화특화 공간을 조성하는 ‘마곡지구 명소화사업’도 추진 중이다.
마곡지구 호재에 힘입어 서울 강서구 아파트 가격도 고공행진중이다. KB국민은행 리브부동산 자료에 따르면, 올해 1월부터 8월까지 8개월간 서울 강서구 아파트값 상승률은 12.27%로, 서울 평균 상승률인 11.57%보다 높았다.
특히 마곡지구 내 개별단지의 상승세도 가파르다. 마곡지구 대장주로 꼽히는 마곡엠밸리7단지 전용 84㎡는 지난 8월 16억원에 거래돼 3월 거래가 14억8000만원과 비교해 1억2000만원이 상승했다.
또한 마곡13단지힐스테이트마스터 전용 84㎡는 한 달 사이 2억원이 넘게 올랐다. 이 단지는 7월 14억3500만원에 거래된 곳으로, 8월 16억8000만원에 거래되며 최고가를 경신했다.
아파트뿐만 아니라 생활(형)숙박시설 등 수익형 부동산에 대한 인기도 높다. 최근 마곡 마이스(MICE) 복합단지의 첫 분양으로 주목을 받았던 생활숙박시설 ‘롯데캐슬 르웨스트’의 청약에 57만건이 몰리며 평균 657대 1의 경쟁률을 기록했다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “마곡지구가 있는 강서구는 서울에서도 가장 저평가되어 있다는 평가를 받아왔다”며 “최근 최근 마곡 마이스 복합단지 개발, 가양동 옛 CJ제일제당 부지 개발 사업, 강북횡단선, 서부광역철도 대장홍대선 등 대형 호재가 잇따르면서 많은 부동산 수요자들이 주목하기 시작한 지역으로 꼽힌다”고 말했다.
장이사는 이어 “이러한 기대감으로 최근 강서구 분양 단지들이 우수한 청약 성적을 거두는 것은 물론 기공급 단지들에 억대 수준의 프리미엄까지 형성되고 있다”고 말했다.
이렇듯 조성 막바지에 이른 서울 강서구의 대장주인 마곡지구 인근에서 신규 분양이 계속해서 이어지고 있다.
등촌 디앤써밋 조감도●등촌역 디앤써밋(오피스텔·도시형 생활주택)=서울 강서구 등촌동에 도시형 생활주택 26가구, 오피스텔 42호실, 근린생활시설 등으로 구성되는 등촌디앤써밋이 분양중이다. 우수한 입지와 굵직한 호재, 고급 특화설계 적용 등 다양한 장점을 갖춘 등촌디앤써밋은 차원이 다른 하이엔드 콤팩트하우스로 원룸·1.5룸·투룸 전세대 복층형 특화설계를 도입했다. 등촌디앤써밋의 강점으로 꼽히는 것은 빼어난 입지다. 바로 앞에 지하철 9호선 황금라인 초역세권(등촌역 1번출구 바로 앞)이 지나 대중교통 이용 편의가 훌륭하다. 9호선을 이용시 김포공한, 당산, 여의도, 강남까지 30분대면 도달하며 강북의 9호선 강북횡단선(예정)이 개통시 더블역세권으로 재탄생한다. 또한, 강서구와 마포구 사이를 연결하는 오는 9월 개통을 앞두고 있고 서부광역철도 역시 추진 중이다. 올 9월에 개통된 월드컵대교, 성산대교, 가양대교, 공항대로, 올림픽대로와 강남순환도시고속도로, 강변북로, 자유로 등 강남과 주요도심 빠른이동 사통팔달 교통요충지라는 평가를 받고 있다. 염창 한강공원 둘레길이 가까이 자리해 가벼운 운동을 즐길 수 있다. 주변으로 선유도공원, 마곡서울식물원 등도 자리해 있다. 이마트, 홈플러스, 현대백화점, 여의도 성모병원 등 생활편의시설이 가까이 완비된 것도 장점이다. 화곡본동시장, 목동깨비시장, 목사랑시장 등 재래시장도 이용 편의가 우수하다. 단지가 조성되는 강서구는 서울 내에서도 인구 밀도가 2위인만큼 배후 수요가 탄탄하다. 주변으로 지식산업센터가 밀집돼 약 16만명의 풍부한 임대 수요를 확보할 수 있다. 특히 DMC 및 강서구 직장인 수요에 마곡지구 근로자 수요까지 확보가 가능하다. 등촌디앤써밋 가까이 각종 개발 호재도 예정돼 있다. 마곡지구 내에는 강남 코엑스 두 배 규모로 추진되는 마이스(MICE:기업회의/관광/컨벤션/전시회)' 복합단지가 들어설 예정이다. 롯데건설이 마이스 복합단지 사업에 투자하는 금액만 약 3조3000억원에 이른다. 이와 함께 가양동에 있는 10만5775㎡ 규모의 CJ 부지를 복합상업시설로 개발하는 사업도 진행되고 있다. 개발 완료 시 강서구에는 서울 삼성동 코엑스 대비 1.5배 이상 큰 지상 최대 17층 규모의 복합 상업시설이 자리하게 된다. 문의 02-882-9287
더챔버(The Chamber) 투시도●화곡역 더챔버(오피스텔)·화곡역 챔버 아케이드(상가)=한양건설이 서울 강서구 강서로에 공급하는 하이엔드 주거공간 ‘화곡역 더챔버(The Chamber)’가 오는 15일(수) 더챔버 갤러리(견본주택)의 문을 열고 본격적인 분양 일정에 돌입한다. ‘더챔버(The Chamber)’는 한양건설이 새롭게 런칭하는 하이엔드 주거 브랜드로, 강서구에서 최초로 공급되는 고급 주거공간인 만큼 입지부터 상품성, 컨시어지 서비스까지 인근에 분양한 타 오피스텔과는 차별화된 강점을 갖추고 있다. 단지 규모는 지상 3층~지상 12층, 총 154실이며, 지하 2층~지상 2층에는 5호선 화곡역과 직통 연결되는 단지 내 상업시설 ‘챔버 아케이드(Chamber Arcade)’가 함께 조성될 예정이다. ‘더챔버(The Chamber)’는 한양건설에서 개발한 특화설계를 적용해 주거 편의성을 극대화할 계획이다. 15평 이상 세대에는 2개 이상의 욕실이 설치되며, 각 세대별 3~4Bay 특화 설계가 적용되는 것은 물론, 일부 세대에는 테라스도 제공된다. 여기에 넓은 펜트리를 비롯해 현관 앞 세대별 스토리지 공간, 파우더 및 드레스룸, 별도의 세탁공간, 넓은 주방 수납공간 등 다양한 수납 공간을 갖춰 아파트 못지 않은 공간 활용도 가능하다. 뿐만 아니라 천정형 에어컨, 광파오븐, 식기세척기, 타워형 세탁건조기, 정수기, 빌트인냉장냉동고, 김치냉장고, 스타일러 등을 비롯한 최신 가전제품 일체가 무상옵션으로 제공되며, 각 세대별 커스터마이징 서비스를 도입하여 화장대 또는 드레스룸 선택, 아일랜드 식탁 선택, 바닥 및 주방 마감재 선택 등 소비자들의 기호에 맞게 무상으로 커스터마이징이 가능하다. 이 외에도 ‘더챔버(The Chamber)’는 하이엔드 오피스텔로 조성되는 만큼 각종 특화 공간도 마련된다. 고급스러운 디자인이 적용된 오피스텔 전용 출입구인 챔버 게이트웨이와 입주민 전용 헬스장, 밀키트 바, 라운지, 공유오피스, 루프탑 바베큐가든 등이 조성돼 지금껏 강서구에서 본 적 없던 ‘더챔버(The Chamber)’만의 새로운 라이프 스타일을 경험할 수 있을 것으로 기대된다. 또한 호텔에서나 누릴 수 있던 고품격 서비스도 제공된다. 정기적으로 청소 및 세탁을 해주는 하우스 키핑 서비스를 비롯해 이벤트, 파티 등 중요한 자리를 위한 케이터링 서비스, 인테리어 견적부터 시공까지 도와주는 인테리어 서비스 등 색다른 컨시어지 서비스가 마련된다. 이 외에도 생활용품을 정기적으로 배송해주는 정기구독 서비스와 이사 견적 서비스, 도우미 서비스 등 입주민들의 생활 편의를 고려한 여러 서비스를 만나볼 수 있다. 특히 단지 내 상가로 조성되는 ‘챔버 아케이드(Chamber Arcade)’도 단지의 가치를 더욱 끌어올린다. 챔버 아케이드의 지상 1층은 5호선 화곡역 1, 2번 출구와 맞닿아 있으며 지하 2층은 화곡역과 직통연결될 예정으로 입주민들은 편리한 생활을 누릴 수 있다. 이에 부동산 업계에서는 서울 지하철과 직통연결되는 단지의 경우 희소성 및 상품가치가 뛰어난 만큼 ‘더챔버(The Chamber)’가 강서구 일대를 대표하는 랜드마크 단지로 자리매김할 가능성이 높다고 보고 있다. 무엇보다 강서구에 다양한 호재가 추진되고 있어 ‘더챔버(The Chamber)’의 미래가치도 기대된다. 우선 단지는 향후 완성되는 화곡역 트리플 역세권의 풍부한 교통호재의 수혜를 가장 직접적으로 누릴 전망이다. 기존 지하철 5호선 화곡역에 오는 2023년 서부광역철도 대장홍대선(예정), 오는 2027년 2호선 청라연장선(예정)이 개통할 예정으로, 광화문, 여의도, 상암DMC, 마곡지구 등 서울 주요 업무지구까지 편리하게 이동할 수 있다. 여기에 마곡 마이스(MICE) 복합단지 개발사업, 가양동 옛 CJ제일제당 부지 개발 사업, 김포공항 복합시설 개발사업 등 단지 인근에 주목할 만한 대형호재가 이어지고 있어 ‘더챔버(The Chamber)’ 역시 직접적으로 수혜를 누릴 것으로 예상된다. 분양 관계자는 “9월 15일, 한양건설이 새로 런칭한 하이엔드 주거 브랜드 ‘더챔버(The Chamber)’의 첫 번째 단지가 공개된다”며 “이 단지는 화곡역 초역세권이라는 탁월한 입지, 실거주에 용이한 우수한 상품성, 하이엔드 주거상품만의 고품격 서비스 등 여러 부분에서 기존 오피스텔들과 다른 경쟁력을 갖춰 벌써부터 수요자들의 관심이 뜨거운 상황”이라고 전했다. 문의 010-7192-1461
신마곡 에테르힐스 조감도●신마곡 에테르힐스(오피스텔)=공항시장역 앞에 들어서는 “신마곡 에테르힐스” 오피스텔 분양 대한 수요층의 관심이 높아지고 있다. 특히 단지 인근에 조성중인 마곡MICE복합단지와 마곡첨단R&D산업단지, 방화 뉴타운 도시재생사업, 김포에어시티 등 연이은 개발호재로 인해 풍부한 배후수요가 갖춰질 것으로 기대를 모으고 있다. “신마곡 에테르힐스” 오피스텔은 지하 1층~지상 14층, 오피스텔 52실, 상업시설 3실을 갖춰 분양 중이다. 오피스텔 내부에는 비스포크 키친핏 냉장고, 스타일러를 비롯해 세탁기, 건조기, 시스템 에어컨 등 풍부한 풀퍼니시드 시스템을 갖춰 주거편의를 제공할 예정이다. 사업지에서 송정역과 도보로 3분거리에 위치하며 김포공항역과는 7분 거리에 있어 우수한 교통환경을 갖추고 있다. 김포골드라인, 공항철도, 대곡소사선(확정)까지 인근에 위치한 펜타 역세권 입지와 올림픽대로, 남부순환로, 외곽순환도로 접근이 용이해 서울과 수도권 전역에 이동이 편리하다. 편의 생활 인프라도 더욱 탄탄해질 전망이다. 9호선 양천향교역 인근에는 14층 높이의 업무시설과 함께 신세계 스타필드 복합쇼핑몰이 들어서고 강서구에 구청사, 구의회, 보건소, 편의시설이 공존하는 통합신청사 건립 또한 예정되어 있어 눈길을 끈다. 한편, 분양 관계자는 “현재 마곡지구는 가장 뜨거운 관심을 받고 있는 지역구 중 하나로 4차산업을 주도해나갈 중심 실리콘밸리로 거듭나게 될 것으로 전망을 받고 있다.” 면서 “이러한 개발호재로 투자수요층과 주거형 오피스텔이기에 청약통장이 따로 필요가 없어 실거주자의 분양 문의가 증가하고 있다.”고 전했다. 문의 1668-0970
