'젊은 도시' 평택…수익형 부동산으로 임대사업 해볼까

일자리 따른 2030 청년 인구 지속 상승세… 기업체 입주 수요↑

지속적인 2030세대 청년 인구 유입으로 상승 동력을 확보한 경기 평택시가 수익형 부동산 시장에 새로운 바람을 일으키고 있다고 업계는 전하고 있다.

올해 6월 경기도에서 발표한 '경기도 시·군별 청년 인구 이동'에 따르면, 지난 3년간 평택의 청년(15~39세) 순유입 인구는 11,515명으로 집계됐다. 화성, 김포에 이어 세 번째로 높은 수치다.

평택시 연도별 인구 현황

특히 청년인구 유입이 높은 타 지역의 주요 전입 사유가 '주택'인 반면, 평택은 '직업'(39.4%)이 가장 높은 것으로 나타났다. 평택의 안정적인 일자리 여건이 청년인구 유입에 큰 영향을 미친 것으로 해석된다.

이에 따라 평택의 2030세대가 주로 거주하는 오피스텔은 물론 지식산업센터, 오피스, 상가 등 일자리와 소비와 연관된 수익형 부동산이 주목된다.

평택은 다수의 산업단지와 대기업을 품은 대표적인 산업도시로 꼽힌다. 최근 삼성의 평택캠퍼스 투자 확대 및 평택 브레인시티 조성 등의 호재가 모이며 기업들의 입주 수요가 집결되고 있다.

평택은 한때 아파트 미분양의 대명사였다. 하지만 지금은 삼성이 평택의 운명을 바꾸고 있다.

평택 고덕국제신도시 위치도

새 아파트 가격이 분양가 대비 2배로 뛰면서 분양이 줄을 잇고 있다. 406만평 규모로 5만6000여 가구가 입주하는 평택의 강남 고덕국제신도시는 주거단지와 산업단지를 동시에 개발하는 자족형 신도시라는 평가를 받고 있다.

세계 최대규모의 반도체 생산라인인 ‘삼성전자 평택캠퍼스’ 덕분에 평택 고덕은 자족형 신도시로 도약하고 있다.

평택캠퍼스는 87만평 규모로, 2017년 1공장, 2019년 2공장이 준공됐으며 반도체 3공장이 2023년부터 생산을 시작하고 4~6공장도 예정돼 있다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "인구의 증가는 해당 지역의 일자리, 생활 인프라 등 여러 변수가 결합되며 나타나는 결과로 성공적인 투자를 위해서라면 꼼꼼히 따져 봐야하는 요소로 꼽힌다"며 "구매력이 높은 2030세대 청년층의 유입은 상권 활성화와 임대수요의 확충으로도 연결되는 만큼 평택 일대 수익형 부동산의 전반적인 가치 상승이 전망된다"고 말했다.

평택에 분양(예정)중인 수익형 부동산 현황

평택 고덕 2차 아이파크 투시도

●평택 고덕 2차 아이파크(오피스텔)=HDC현대산업개발이 경기 평택시 장당동 153-1번지 일원에 ‘평택 고덕 2차 아이파크’ 오피스텔을 분양 예정이다. 이 단지는 지하 5층~29층, 2개 동으로 ▲A타입 전용면적 24.92㎡ 756실 ▲B타입 전용면적 31.09㎡ 588실 ▲C타입 전용면적 52.15㎡, ▲D타입 전용면적 52.43㎡ ▲E타입 55.03㎡ ▲F타입 전용면적 62.21㎡ 등 총 1480실 규모로 이뤄진다. 침실 1개~2개를 갖춘 다양한 타입으로 구성했으며 거실 및 침실 천장고 2.35m 적용, 타입별 다양한 수납공간을 적용했다. 단지 내에는 정원수와 목재 데크, 벤치가 어우러진 휴게 쉼터가 조성된다. 무인택배함과 오피스텔 전용 재활용 창고, 카쉐어링 대기 공간 동별 분리 배치, 오피스텔 전용 옥상 주차장 등도 갖춘다. 커뮤니티시설로는 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장 등 입주민을 위한 전용 시설이 들어서며 입주민 전용 북카페, 멀티플렉스 홀 등 다양한 커뮤니티를 제공한다. 대형 사우나 이용도 가능하며 향후 조식 서비스(유료), 하우스키핑 등 고급 호텔서비스를 도입한다. 원스톱 쇼핑과 문화생활도 가능하다. 인근에 평택프리미엄아울렛베스트원, 식음료와 카페 스트리트를 조성한다. ‘평택 고덕 2차 아이파크’는 인근 주거지 중에서도 입지여건이 우수한 단지로 꼽힌다. SRT 지제역과 BRT의 광역 특급 교통망으로 편리한 이동이 가능하다. SRT 지제역에서 강남 수서까지 20분대 소요되며 SRT 지제역 복합환승센터가 개발(예정)되면 서울 출퇴근이 더욱 수월하다. 또한 광역M버스로 서울 수도권 접근이 용이한 장점이 있으며 BRT 평택 간선급행버스도 개통할 예정이다. 주변 개발호재로는 고덕산업단지, 평택 브레인시티, 송탄산업단지 등 대규모 개발이 잇따르고 있다. 분양 회사 관계자는 “평택은 그동안 훌륭한 수도권 입지조건에도 불구하고 낙후된 이미지로 대표적인 저평가 지역이다”며 “평택 고덕 2차 아이파크는 고덕국제신도시 최적의 입지환경 중심에 조성되는 만큼 대단지가 조성되면 평택을 대표하는 랜드마크로 자리잡을 것으로 보인다”고 말했다. 향후 일정은 다음과 같다. 10월 15일(금) 홍보관 그랜드 오픈, 10월 26일 청약진행, 11월 1일(월) 당첨자 발표, 11월 3일(수) 계약서 발행순으로 진행된다. 문의 1661-2247

평택 마제스트 타워 조감도

●평택 마제스트 타워(지식산업센터)=경기 평택시에서 지식산업센터 '평택 마제스트 타워'가 성황리에 분양 중이다. 경기도 평택시 모곡동 447-1번지에 위치하며, 지하 1층~지상 10층 연면적 5만5,555㎡ 규모로 조성된다. 지식산업센터와 지원시설(근린생활시설) 구성이다. '평택 마제스트 타워'는 삼성 평택캠퍼스, 브레인시티 및 다수의 산업단지와 인접한다. 평택시의 기반 산업이 집적된 핵심입지에 위치한 만큼, 각종 기업체의 입주 수요를 누릴 수 있을 것으로 기대된다. '평택 마제스트 타워'는 지하철 1호선과 수서고속철도(SRT)를 이용할 수 있는 지제역도 가깝다. 서울까지 20분, 부산까지 2시간 대 접근이 가능하다. 지제역은 SRT에 이어 KTX(2024년 개통 예정), 버스, 택시 등을 편리하게 이용할 수 있는 복합환승센터로 개발될 예정으로, 수도권 주요 도심 및 서울 접근성은 더욱 개선될 전망이다. 단지 바로 앞 1번 국도를 통해 경부고속도로 및 평택제천고속도로 진입이 수월해 차량을 이용한 광역 이동 및 물류 이동도 수월하다. 비즈니스 효율을 높이는 특화설계도 돋보인다. '평택 마제스트 타워'는 소형 업무시설부터 제조 특화 사무실까지 다양한 분야들이 입주할 수 있는 구조를 갖췄다. 전층 5.4m 층고(B1F 제외)를 적용해 복층으로 활용할 수 있을 뿐만 아니라 발코니 공간을 서비스로 제공해 효율적인 공간 사용 및 쾌적성을 향상시켰다. 이어 입주기업 직원들의 휴식을 위한 층별 휴게실과 옥상정원을 마련했고, 전용 헬스장과 샤워실, 세미나룸 등 각종 건강한 비즈니스 라이프를 위한 시설들도 들어설 예정이다. 최적의 작업 환경도 제공한다. 드라이브인 시스템을 적용하여 지하 1층부터 지상 5층까지 진입할 수 있고, 도어 투 도어 서비스도 제공해 호실 내부에 직접 화물하역도 가능하다. 주차장은 법정대수보다 약 2.6배가 많은 359대로 넉넉하게 조성된다. 이밖에 총 12대의 엘리베이터가 설치돼 사용인원이 몰리는 출퇴근 시간대에도 입주자들이 편하게 이용 가능하다. 지원시설(근린생활시설)은 송탄 일반산업단지 내 유일한 독점상가인 만큼 고정수요와 유동인구 역시 풍부하다. '평택 마제스트 타워' 입주기업의 근로자 수요를 기반으로 단지 인근에 위치한 평택 프리미엄 아울렛 쇼핑객 및 주변 산업단지 종사자가 자연스럽게 모이게 되어 주중은 물론 주말에도 활발한 365일 상권을 형성할 것으로 보인다. 상업시설 특화거리 조성 프로젝트를 진행해 상권은 더욱 활기를 띌 예정이다. 다양한 외식업으로 구성된 음식문화거리를 조성하고, 특화 인테리어 디자인 및 광고물 보완, 주변 경관 개선 등 상권 강화에 박차를 가한다는 계획이다. 특히 '평택 마제스트 타워' 지원시설(근린생활시설)은 대로변에 위치해 탁월한 가시성을 품고 있고, 스크린골프장과 다양한 생활편의시설이 들어설 수 있는 공간이 마련돼 있어 뛰어난 집객효과를 기대할 수 있다. 문의 1522-5410