오피스텔 청약광풍…전매제한 피한 수도권 단지는?

용산 투웨니퍼스트99, 전세대 더블 복층구조, 전매되는 99실 공급

전매 규제를 피한 수도권의 주거용 오피스텔(아파텔)에 청약자가 대거 몰리면서 장시간 서버가 마비되는 일까지 발생했다.

부동산 업계에 따르면 서울 영등포구 신길동 일대에 들어서는 '신길 AK 푸르지오' 오피스텔에 대한 이날 본청약 접수에 신청자들이 한꺼번에 몰려 홈페이지 서버가 한동안 다운됐다.

대우건설이 시공하는 이 단지는 지하 5층∼지상 24층, 5개 동, 전용면적 78㎡ 총 96실로 조성된다.

아파텔은 오피스텔 중에서도 면적이 크고 구성이 아파트와 비슷해 청약 가점이 낮은 20~30대 실수요자들로부터 인기를 끌고 있다.

오피스텔 분양권 전매 가능

특히 이번 단지처럼 100실 미만으로 공급되는 오피스텔은 전매 제한 규제까지 피할 수 있어 투기 수요까지 대거 몰리는 양상이다. 당첨 직후 웃돈(프리미엄)을 받고 곧바로 명의 이전을 통해 분양권을 팔 수 있기 때문이다.

오피스텔은 주택법이 아닌 건축법을 적용받는 만큼 청약에 따로 청약통장이 필요 없고 100% 추첨으로 당첨자를 선정한다.

또 청약시 주택 소유 여부도 따지지 않고, 주택으로 분류되지 않아 취득세 중과 대상도 아니다.

이런 장점 때문에 이 단지는 분양 가격이 9억7천만∼9억8천710만원으로 높은 수준임에도 큰 인기를 끈 것으로 분석된다.

오피스텔 분양권 전매 불가

시행사 측은 청약 신청 마감 시간을 애초 이날 오후 5시에서 밤 12시까지로 연장했다.

전날 마감한 경기도 과천의 또 다른 아파텔에도 청약자가 대거 몰렸다.

과천시 별양동에 조성되는 아파텔인 '힐스테이트 과천청사역'은 고분양가 논란에도 전날 청약에서 89실 모집에 12만4천427명이 신청해 1천398대 1의 평균 경쟁률을 기록했다.

공급이 가장 많은 전용 84㎡A(79실)에는 10만6천567명, 가장 적은 물량이 공급된 전용 84㎡T(2실)에는 5천762명이 각각 신청했다.

옛 삼성SDS 부지에 1개 동, 지하 8층∼지상 29층 규모로 들어서는 이 아파텔은 정부과천청사 바로 앞에 있는 정부과천청사역 초역세권 입지다.

분양가격이 최저 15억4천200만원에서 최고 22억원에 달해 고분양가 논란을 낳았지만, 이 단지 역시 100실 미만으로 전매 제한 규제에서 벗어나 있어 수요가 몰린 것으로 풀이된다.

이처럼 정부의 각종 부동산 규제가 집중된 아파트에 비해 상대적으로 규제가 덜한 수도권 오피스텔에는 앞으로도 당분간 투자 수요가 더 늘어날 전망이다.

KB국민은행에 따르면 서울 오피스텔 평균 매매가는 지난달 2억9천76만원으로 작년 10월(2억6천498만원)보다 10% 가까이 올랐다. 같은 기간 경기와 인천의 오피스텔 매매가 상승률은 20%가 넘는다.

때마침 개발재료가 풍부한 용산 지역에 전매가 가능한 오피스텔이 11월에 분양에 나서 관심을 끌고 있다. 

용산 센트럴파크 투웨니퍼스트99 투시도

서울특별시 용산구 원효로1가 46-5번지 외 7필지(일반상업지역)에 전매가능 투룸과 쓰리룸 오피스텔인 ‘용산 센트럴파크 투웨니퍼스트99’(가칭)이 11월 분양을 앞두고 있다.

대지면적 692.90㎡, 건축면적 397.16㎡, 연면적 5,954.11㎡, 지하 1층~지상 19층 규모로 주차대수는 73대(법정:73대)며 6M 도로(북측), 6M 도로(서측), 30M 도로(남측) 3면이 도로를 접하고 있다.

전세대가 더블 복층구조에다 전매가 가능한 99실로 구성되며 A~D타입 4가지 타입으로 공급된다.

A타입은 투룸형으로 전용면적 38.76㎡ 총 51실이 공급되며 B타입은 1.5룸형으로 전용면적 22.54㎡ 총 24실로 공급된다.

C타입은 쓰리룸형으로 전용면적 50.38㎡ 총 17실, D타입은 투룸형으로 전용면적 46.86㎡ 총 3실로 공급된다.

용산 센트럴파크 투웨니퍼스트99는 1호선 남영역과 6호선 및 경의중앙선 효창공원역, 4호선 숙대입구역을 도보로 이용하는 쿼드러플 역세권으로 미래가치, 교통, 편의, 자연환경 등이 완벽히 갖춰진 용산 생활의 중심인 최상급 입지라는 평가를 받고 있다.

교통환경으로 올림픽대로, 강변북로, 내부순환로 접근 용이하며 강남, 여의도, 종로, 마곡, 상암, 홍대 접근성 매우 우수하다.

지하철(1호선, 6호선, 경의중앙선)을 이용한 도심 및 외각지역 접근 용이하며 한강로, 강변북로, 내부순환로 등 주요도로 차량 접근성 편리하다.

또한, 마포대교·원효대교·한강대교를 이용한 도심 지역 접근이 용이하며 시청, 여의도 등 서울 주요 업무중심 권역 접근성이 출·퇴근 수요층 확보에 유리하다.

생활여건은 용산공원, 효창공원, 아이파크 몰, 롯데 하이마트 CGV, 이마트 주민센터 등 주변으로 다양한 인프라 및 다수의 편의시설 등이 위치하여 입지 여건이 우수하다.

서울의 중심지역구인 용산구의 중심으로서 도심 접근성이 용이해 출퇴근, 등하교가 편리한 교통환경, 여가생활 및 휴식 장소, 소비 상권이 밀집되어 있다.

개발환경으로는 글로벌 관광·비즈니스 특구로 거듭나는 월드클래스 비전 도심 지역 최대 개발 이슈 보유하고 있다.

약 303만㎡(약 92만평, 여의도 면적) 규모의 용산공원 조성계획(2027년 완공 예정)으로 서울 중심에서 즐기는 진정한 센트럴파크 라이프가 예상된다.

종로, 광화문 상권, 여의도 금융업무지구 상권, 강남 업무지구상권의 중심에 위치한 풍부한 광역 임대 수요가 예상된다.

용산역 GTX B노선과 D노선 개통과 용산역~신사역 신분당선 연장(2027년 예정), 용산역~서울역 지하화 등 초대형 교통호재와 용산이 자족기능을 맡을 용산 정비창부지의 용산국제업무지구개발과 용산전자상가 연계 재개발 계획도 있다.

분양문의 02-882-9287