청포자 대안으로 뜨는 주거용 오피스텔·도시형 주택 각광

청약을 포기한 이른바 '청포자'가 2030세대에서 크게 늘며 오피스텔과 도시형 생활주택 수요가 끊이지 않는 것으로 나타났다.

아파트의 현실적 대안으로 주거용 오피스텔과 도시형 생활주택이 최적으로 떠올랐기 때문이다.

특히 청약통장 없이도 추첨을 통해 내 집 마련을 노려볼 수 있는 만큼 청약 가점이 낮은 젊은 세대와 신혼부부의 관심이 높다.

분양업계에 따르면 현 아파트 청약가점제의 경우 무주택기간 15년 이상(32점), 부양가족 수 6명 이상(35점), 청약통장 가입기간 15년 이상(17점) 등이 충족되어야 만점(84점)이 된다.

청약 통장 가입 시점이 이르더라도 미성년자 때의 가입 기간은 최대 2년만 인정돼 2030세대의 젊은 수요자들에게는 최저 가점 커트라인을 넘는 것도 현실적으로 불가능에 가깝다.

실제로 얼마 전 8월 경기도 평택시 일원에서 분양한 '평택지제역자이'는 최고 당첨 가점이 79점, 최저 가점 역시 52점에 달했다. 서울뿐만 아니라 수도권 외곽까지도 고가점의 청약통장이 몰리면서 경쟁이 한층 더 치열해진 것이다. 한편 올해 7월 경상남도 창원시 일원에서 분양한 '창원 롯데캐슬 센텀골드' 역시 최고 가점은 76점, 최저 가점은 56점으로 나타났다. 두 단지의 1순위 경쟁률은 각각 30.5대 1, 70.58대 1을 기록했다.

최근 분양한 주요 오피스텔 청약 경쟁률

상황이 이렇자 오피스텔 분양시장으로 풍선효과가 이어지는 모습이다. 올해 8월 경기도 남양주시 일원에 분양한 '다산역 데시앙'은 531실 모집에 9,022건이 몰리며 평균 16.99대 1, 최고 328대 1의 경쟁률을 기록했다. 또 9월 인천광역시 미추홀구 일원에서 분양한 '시티오씨엘 4단지' 오피스텔은 336실 모집에 2만5,241건이 접수돼 평균 75.12대 1의 경쟁률을 보였다. 같은 단지 아파트의 경쟁률 44.56대 1을 크게 뛰어 넘는 성적이다.

아파트의 청약 당첨가점이 나날이 높아지면서 도시형 생활주택도 아파트를 대체할 수 있는 주거상품의 인기가 치솟고 있다.

올해 분양한 도시형 생활주택 청약경쟁률

올해 분양한 도시형 생활주택 중 가장 높은 청약경쟁률을 기록한 단지는 9월 달 초 입주자를 모집한 '판교 SK뷰 테라스'다. 판교대장 도시개발사업지구 B1블록에 들어서는 이 단지는 판교와 가까운 입지를 자랑하면서 전용면적 84㎡T타입(12건)에 2만7739명이 몰려 최고 경쟁률 2311대 58대 1을 기록했다.

이 단지 외에도 경기 수원시에서 분양한 '힐스테이트 수원 테라스(총 257가구)'는 전용면적 59㎡ 11가구 모집에 3023명이 몰려 최고 경쟁률 274.82대 1을 기록했다.

아파트 대체재로서 도시형 생활주택의 인기는 높아지고 있지만, 아파트와 비슷한 크기를 갖춘 곳은 적어 중대형 타입에 대한 희소성은 더 크다.

올해 서울에서는 전용면적 84㎡가 넘는 도시형 생활주택 분양이 없었다. 경기도에서는 판교 SK뷰 테라스, 송산그린시티 리안비채, 힐스테이트 수원 등 세 개 단지만 전용면적 84㎡ 타입이 포함됐다.

경기 화성시 송산그린시티 동측지구 EB4블록과 EB5블록에서 공급한 '송산그린시티 리안비채'는 두 단지 모두 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡로 구성돼 있어 주목받기도 했다. 이 단지는 EB4블록에서 최고 11.30대 1의 경쟁률을 기록했다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "최근 세대를 막론하고 내 집을 장만하려는 수요층이 늘어나면서, 일찌감치 청약을 포기하고 청약이나 대출 등 제약이 덜한 오피스텔이나 도시형 생활주택으로 향하는 수요자들이 많아지고 있다"며 "그 중에서도 아파트 못지않은 공간 활용도와 편의시설을 갖춘 주거단지는 단기간 완판되는 등 높은 인기를 이어가고 있다"고 말했다.

최근 분양 중이거나 분양을 앞둔 수도권 일대 오피스텔이나 도시형 생활주택에도 관심이 높아지고 있다.

-오피스텔-

용산 센트럴파크 투웨니퍼스트99 투시도

●용산 센트럴파크 투웨니퍼스트99=서울특별시 용산구 원효로1가 46-5번지 외 7필지(일반상업지역)에 전매가능 투룸과 쓰리룸 오피스텔인 ‘용산 센트럴파크 투웨니퍼스트99’(가칭)이 11월 분양을 앞두고 있다. 대지면적 692.90㎡, 건축면적 397.16㎡, 연면적 5,954.11㎡, 지하 1층~지상 19층 규모로 주차대수는 73대(법정:73대)며 6M 도로(북측), 6M 도로(서측), 30M 도로(남측) 3면이 도로를 접하고 있다. 전세대가 더블 복층구조에다 전매가 가능한 99실로 구성되며 A~D타입 4가지 타입으로 공급된다. A타입은 투룸형으로 전용면적 38.76㎡ 총 51실이 공급되며 B타입은 1.5룸형으로 전용면적 22.54㎡ 총 24실로 공급된다. C타입은 쓰리룸형으로 전용면적 50.38㎡ 총 17실, D타입은 투룸형으로 전용면적 46.86㎡ 총 3실로 공급된다. 용산 센트럴파크 투웨니퍼스트99는 1호선 남영역과 6호선 및 경의중앙선 효창공원역, 4호선 숙대입구역을 도보로 이용하는 쿼드러플 역세권으로 미래가치, 교통, 편의, 자연환경 등이 완벽히 갖춰진 용산 생활의 중심인 최상급 입지라는 평가를 받고 있다. 교통환경으로 올림픽대로, 강변북로, 내부순환로 접근 용이하며 강남, 여의도, 종로, 마곡, 상암, 홍대 접근성 매우 우수하다. 지하철(1호선, 6호선, 경의중앙선)을 이용한 도심 및 외각지역 접근 용이하며 한강로, 강변북로, 내부순환로 등 주요도로 차량 접근성 편리하다. 또한, 마포대교·원효대교·한강대교를 이용한 도심 지역 접근이 용이하며 시청, 여의도 등 서울 주요 업무중심 권역 접근성이 출·퇴근 수요층 확보에 유리하다. 생활여건은 용산공원, 효창공원, 아이파크 몰, 롯데 하이마트 CGV, 이마트 주민센터 등 주변으로 다양한 인프라 및 다수의 편의시설 등이 위치하여 입지 여건이 우수하다. 서울의 중심지역구인 용산구의 중심으로서 도심 접근성이 용이해 출퇴근, 등하교가 편리한 교통환경, 여가생활 및 휴식 장소, 소비 상권이 밀집되어 있다. 개발환경으로는 글로벌 관광·비즈니스 특구로 거듭나는 월드클래스 비전 도심 지역 최대 개발 이슈 보유하고 있다. 약 303만㎡(약 92만평, 여의도 면적) 규모의 용산공원 조성계획(2027년 완공 예정)으로 서울 중심에서 즐기는 진정한 센트럴파크 라이프가 예상된다. 종로, 광화문 상권, 여의도 금융업무지구 상권, 강남 업무지구상권의 중심에 위치한 풍부한 광역 임대 수요가 예상된다. 용산역 GTX B노선과 D노선 개통과 용산역~신사역 신분당선 연장(2027년 예정), 용산역~서울역 지하화 등 초대형 교통호재와 용산이 자족기능을 맡을 용산 정비창부지의 용산국제업무지구개발과 용산전자상가 연계 재개발 계획도 있다. 문의 02-882-9287

트윈시티 남산 오피스텔 투시도

●트윈시티 남산=트윈시티 남산서울의 중심지 서울역에 직접 연결되는 초역세권 오피스텔이 화제다. ‘트윈시티 남산’ 오피스텔이다. 트윈시티 남산은 6년 동안의 임대운영을 안정적으로 마치고 이번 달부터 매각으로 전환, 현재 선착순으로 계약을 진행하고 있다. 단지는 서울 용산구 한강대로에 위치해 있으며, 지하 6층~지상 29층, 전용 21~29㎡ 13개 타입, 총 567실 규모다. 단지 내에는 오피스와 근린생활시설이 함께 자리해 있다. 서울역 12번 출구와 오피스텔 지하통로가 바로 연결되는 탁월한 입지 여건이 이 단지의 가장 큰 장점으로 꼽힌다. 입주민들은 서울역 1, 4호선과 경의선, 공항철도 노선과 KTX, 광역지역버스 환승센터 등 각종 교통수단을 가까이에서 누릴 수 있다. 향후 GTX-A(2023년 개통 예정)와 GTX-B(예비타당성조사 통과), 신안산선(2단계 연장)까지 연결된다면, 서울의 교통 중심지로의 자리매김이 확실시된다. 중심상업지역과 편의시설이 단지 주변에 잘 갖춰져 있는 것도 장점이다. 롯데백화점과 신세계백화점, 롯데아울렛, 롯데마트 등 쇼핑시설과 대형마트가 가까이 들어서 있다. 인근으로 CBD권역을 비롯해 GS건설, SK텔레콤, 하나은행 본점 등 대기업이 밀집돼 출퇴근 편의가 좋기를 바라는 직주근접 직장인 수요도 풍부하다. 게다가 오피스텔 분양가는 5년 전 가격 그대로다. 전용 3.3㎡당 3,700만원에서 4,000만원 수준으로, 1채당 2억 5,000만원~4억원 정도다. 주변 분양가와 비교해 상당히 저렴한 수준인 것. 실제 지난해 2월에 공급된 ‘쌍용 더 플래티넘 서울역’의 경우 3.3㎡당 5,300만원 이상의 분양가가 책정된 바 있다. 주변에서 거래되는 오피스텔과 비교해도 가격 경쟁력이 우수하다. 2020년 입주한 만리동1가 ‘하람뷰’의 전용 28㎡ B타입이 지난해 12월에 5억 5,000만원에 거래된 가운데 유사한 평형 분양가를 3억 5천~4억원대에 제시해 상당히 매력적이라는 평을 받고 있다. 높은 임차율도 이 단지를 주목하게 한다. 임차율 현황 자료에 따르면, 지난 5년간 평균 임차율은 95% 내외로 검증된 임차수요를 보유하고 있다. 이미 준공된 상태로 오피스텔 내부를 직접 눈으로 확인하고 계약할 수 있는 것도 장점이다. 문의 1668-0970

신길 리버스시티 조감도 

●신길 리버스시티=서울 영등포구 신길동 235-6번지 외 5필지에 준공이 완료되어 즉시 입주가 가능한 투룸 오피스텔인 ‘신길 리버스시티’가 분양중이다. 대지면적 768.60㎡, 건축면적 460.61㎡, 연면적 4,444.14㎡에 지하 1층~지상 14층 규모로 오피스텔은 지상 2층~14층 88실, 근린생활시설은 지하 1층~지상 1층 7실, 2층은 사무실 용도로 공급된다. 총 주차는 50대로 오피스텔은 전세대 투룸 구조로 4가지 타입, 전용면적기준으로 25.73~27.63㎡, 상가는 지하 1층 3실, 지상 1층 4실로 구성된다. 오피스텔은 시스템에어컨 2개, 냉장고, 세탁기, 공기순환기, 인덕션 등 풀옵션이 제공돼 몸만 들어와서 바로 살 수 있는 주거 환경을 조성했다. 사업지가 있는 신길동은 2030서울플랜을 비롯해 여의도-용산 통합개발계획 등의 호재를 품고 있다. 2030서울플랜을 통해 인접한 영등포와 여의도가 국제금융중심지로 발전을 도모하는 가운데 서남권 생활권의 중심, 신산업의 거점으로 성장해 업무시설 증대에 따른 수요 증대 및 주거환경 개선 효과가 기대를 모으고 있다. 또한 여의도-용산 통합개발계획에 따르면 서울 여의도 일대를 종합적으로 재개발할 계획이다. 아파트 재건축, 복합단지 조성 등을 통해 여의도가 뉴욕 맨해튼과 같은 국제금융중심지로 발돋움할 것으로 전망된다. 이 같은 계획들이 순조롭게 진행되면 ‘신길 리버스시티’의 가치는 더욱 커질 것으로 예상되는 만큼 추후 프리미엄 형성과 더불어 자산 가치 증식까지 기대 가능하다는 게 인근 부동산 중개업소 관계자들의 전언이다. 신길 리버스시티는 지하철 7호선과 신안산선(예정)인 신풍역과 도보 5분 거리에 위치해 강남을 10분대에 닿을 수 있는 신길 리버스시티는 해군회관 사거리 경전철(신림선)이 신설 예정이다. 뿐만 아니라 단지 주변에 타임스퀘어, 디큐브시티, 롯데백화점 등 홈플러스, 이마트, 영화관 등 다양한 편의시설을 여유롭게 누릴 수 있어 우수한 정주여건을 갖출 것으로 보인다. 문의 1800-7032

e편한세상 시티 풍무역 투시도

●e편한세상 시티 풍무역=DL이앤씨(디엘이앤씨)는 11월 경기도 김포시 풍무동 일원(풍무2지구 일반상업용지 29-1 2블록)에 ‘e편한세상 시티 풍무역’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 6층~지상 14층, 1개동, 오피스텔 전용면적 35~43㎡ 420실, 단지 내 상업시설로 이뤄진다. e편한세상 시티 풍무역은 반경 1km 내에 김포골드라인 풍무역이 위치해 있다. 이 노선을 통해 지하철 5·9호선, 공항철도 환승역인 김포공항역까지 한 번에 이동할 수 있어 서울 주요업무지구로 출퇴근이 편리하다. 여기에 48번 국도, 김포대로, 올림픽대로, 김포한강로, 수도권 제1외곽순환고속도로 등 다수의 도로교통망이 구축돼 있어 서울 및 광역으로의 이동이 수월하다. 이 밖에 서울지하철 5호선 김포·검단 연장선과 인천도시철도 2호선 고양 연장선 호재도 예정돼 있다. 이 노선들이 개통되면 김포에서 서울 도심으로의 접근성이 크게 개선될 것으로 보인다. 홈플러스 김포풍무점, 이마트트레이더스 김포점, 노브랜드 김포풍무점, CGV 김포점 등 생활 편의시설과 풍무국민체육센터, 김포종합운동장 등 문화시설이 가깝다. 신풍초, 풍무초, 양도중, 풍무고 등을 도보로 통학할 수 있으며 풍무지구 내 학원가 이용도 편리하다. 선수공원, 장릉저수지 등 주변으로 녹지가 풍부해 쾌적한 주거 환경도 누릴 수 있다. 문의 080-783-3000

힐스테이트 과천청사역 조감도

●힐스테이트 과천청사역=현대건설은 경기도 과천시에 들어서는 ‘힐스테이트 과천청사역’ 오피스텔을 10월 중 그랜드 오픈 예정이라고 밝혔다. 주거, 업무복합단지로 조성되는 ‘힐스테이트 과천청사역’은 별양동 일원에 지하 8층~지상 29층, 오피스텔 89실(전용 84㎡), 근린생활시설 58실(전용 28~94㎡), 섹션 오피스 266실(전용 37~71㎡)규모로 조성된다. 근린생활시설의 경우 지상 1층~지상 4층에 마련해 이용객의 이동 동선에 따라 가시성을 확보하였고, 5층~18층은 ‘섹션 오피스’로 조성돼 스타트업이나 벤처기업들의 사무공간으로 활용이 가능하다. 섹션 오피스의 경우 평면도 특화 설계를 적용해 발코니를 무상 설치하여 서비스 면적이 크게 증가해 전용면적 대비 서비스 면적이 약 14~58%까지 제공된다. 사업지 인근에는 과천 시청, 과천 경찰서, 소방서 등 공공기관이 밀집되어 있어 공무원이나 관련 업종 종사자들도 직주근접의 입지를 누릴 수 있을 전망이며, 이마트, 과천 시민회관, 과천 중앙공원 등 생활 편의 인프라도 형성되어 있다. ‘힐스테이트 과천청사역’ 근처에 위치한 지하철 4호선 정부과천청사역 초역세권 입지를 갖추고 있으며 GTX-C 노선(예정), 과천-위례선(계획)이 개통되게 되면 정부과천청사역은 트리플 역세권으로 거듭나게 될 전망이다. 분양 관계자는 “정부과천청사역이 트리플역세권의 우수한 교통환경으로 직주근접의 정주여건을 갖게 될 것으로 기대를 모으고 있다”면서 “힐스테이트 과천청사역은 주거형 오피스텔로 청약통장이 필요 없으며, 전매제한이 없기 때문에 내 집 마련 수요층의 관심을 받고 있다”고 말했다. 한편 ‘힐스테이트 과천청사역’ 견본주택은 서울시 서초구 양재동 일원에서 10월 중 개관할 예정이다. 02-502-1566

평택 고덕 2차 아이파크 투시도

●평택 고덕 2차 아이파크=HDC현대산업개발이 경기 평택시 장당동 153-1번지 일원에 ‘평택 고덕 2차 아이파크’ 오피스텔을 분양 예정이다. 이 단지는 지하 5층~29층, 2개 동으로 ▲A타입 전용면적 24.92㎡ 756실 ▲B타입 전용면적 31.09㎡ 588실 ▲C타입 전용면적 52.15㎡, ▲D타입 전용면적 52.43㎡ ▲E타입 55.03㎡ ▲F타입 전용면적 62.21㎡ 등 총 1480실 규모로 이뤄진다. 침실 1개~2개를 갖춘 다양한 타입으로 구성했으며 거실 및 침실 천장고 2.35m 적용, 타입별 다양한 수납공간을 적용했다. 단지 내에는 정원수와 목재 데크, 벤치가 어우러진 휴게 쉼터가 조성된다. 무인택배함과 오피스텔 전용 재활용 창고, 카쉐어링 대기 공간 동별 분리 배치, 오피스텔 전용 옥상 주차장 등도 갖춘다. 커뮤니티시설로는 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장 등 입주민을 위한 전용 시설이 들어서며 입주민 전용 북카페, 멀티플렉스 홀 등 다양한 커뮤니티를 제공한다. 대형 사우나 이용도 가능하며 향후 조식 서비스(유료), 하우스키핑 등 고급 호텔서비스를 도입한다. 원스톱 쇼핑과 문화생활도 가능하다. 인근에 평택프리미엄아울렛베스트원, 식음료와 카페 스트리트를 조성한다. ‘평택 고덕 2차 아이파크’는 인근 주거지 중에서도 입지여건이 우수한 단지로 꼽힌다. SRT 지제역과 BRT의 광역 특급 교통망으로 편리한 이동이 가능하다. SRT 지제역에서 강남 수서까지 20분대 소요되며 SRT 지제역 복합환승센터가 개발(예정)되면 서울 출퇴근이 더욱 수월하다. 또한 광역M버스로 서울 수도권 접근이 용이한 장점이 있으며 BRT 평택 간선급행버스도 개통할 예정이다. GTX-C노선의 수원역~병점역~오산역~지제역(29.8㎞)을 남부 연장 계획도 추진중이다. 주변 개발호재로는 고덕산업단지, 평택 브레인시티, 송탄산업단지 등 대규모 개발이 잇따르고 있다. 분양 회사 관계자는 “평택은 그동안 훌륭한 수도권 입지조건에도 불구하고 낙후된 이미지로 대표적인 저평가 지역이다”며 “평택 고덕 2차 아이파크는 고덕국제신도시 최적의 입지환경 중심에 조성되는 만큼 대단지가 조성되면 평택을 대표하는 랜드마크로 자리잡을 것으로 보인다”고 말했다. 문의 1661-2247

-도시형 생활주택-

석수동 엘림하우스 1단지, 2단지 조감도

●석수동 엘림하우스=관악구와 금천구 등 서울과 인접한 안양 석수동에 대단지 단지형 연립주택인 엘림하우스가 1단지, 2단지를 후분양 방식으로 분양에 나선다. 경기 안양시 만안구 석수동 123번지, 126번지에 1단지 48세대(6개동), 2단지 49세대(7개동) 총 12개동, 96세대를 공급하며 주차는 세대당 1주차가 가능하다. 1단지의 경우 전용면적기준 52.94~77.88㎡이며 2단지의 경우 62.54~82.05㎡ 실입주금(대출가능금액은 개인 신용에 따라 변동가능성은 있음)은 1억 600만원부터 시작해 최대 2억 1800만원선까지 다양하다. 경인교대와 인접하고 서울 접근성이 아주 우수해 서울생활권이 가능하다. 실사용면적이 약 72.73㎡(22평) 내외로 방 3개, 거실, 욕실 2개 구조라 신혼부부나 어린 자녀를 둔 초혼부부에게 적합하다. 먼저 석수동 엘림하우스는 친환경 숲세권 단지로 구성된다. 삼성산, 삼막사, 삼막마을 식당가 및 예쁜 카페 및 관악산 둘레길이 가까워 답답함 도심속 주택과는 다른 한적함과 조용함을 제공하여 준다. 인근에 안양시립 유치원, 호암·삼성초등학교, 연현중학교, 양명고등학교 인근에 위치한 학세권 단지며 도보 5분 거리 버스정류장 및 자가용 이용해서 경수산업도로, 외곽순환도로, 제 2경인고속도로, 안양-성남 고속도로, 강남순환도로 접근성도 좋다. 1호선 관악역과는 도보권이며 신안산선과 월판선(월곶판교선)이 들어서는 석수역과는 불과 1정거장 거리다. 이들이 개통되면 서울 청량리에서 안산까지 남북으로는 신안산선이, 월곶에서 판교까지 동서로는 월곶판교선이 만안구의 교통을 한층 업그레이드 해줄 전망이다. 석수동 엘림하우스이 들어서는 경기도 만안구는 금천구, 관악구와 접하고 있어 서울로의 접근이 용이하다. 석수동은 만안구의 동쪽에 위치해 있으며 지하철 1호선이 통과하여 대중교통의 이용이 편리한 지역으로 꼽힌다. 쾌적한 환경으로 인기있던 석수동이 안양 박달스마트밸리라는 큰 개발호재와 함께 서울로의 접근성도 한층 높아져 더욱 수요층이 많아졌다는게 인근 중개업소의 평가다. 석수동 엘림하우스는 즉시 입주가 가능하며 현재 도시형 생활주택의 최대 취약점인 작용했던 주차장 기준을 넘어선 1세대 1차를 실현했다. 또한 만19세 이상이면 누구나 청약 통장이나 주택 소유, 거주지 등 자격 제한 없이 신청할 수 있으며 청약 통장을 사용하지 않기 때문에 재당첨 제한이 없다. 문의 1668-0970

-오피스텔·도시형 생활주택-

등촌 디앤써밋 조감도

●등촌역 디앤써밋=서울 강서구 등촌동에 도시형 생활주택 26가구, 오피스텔 42호실, 근린생활시설 등으로 구성되는 등촌역 디앤써밋이 분양중이다. 우수한 입지와 굵직한 호재, 고급 특화설계 적용 등 다양한 장점을 갖춘 등촌디앤써밋은 차원이 다른 하이엔드 콤팩트하우스로 원룸·1.5룸·투룸 전세대 복층형 특화설계를 도입했다. 등촌디앤써밋의 강점으로 꼽히는 것은 빼어난 입지다. 바로 앞에 지하철 9호선 황금라인 초역세권(등촌역 1번출구 바로 앞)이 지나 대중교통 이용 편의가 훌륭하다. 9호선을 이용시 김포공한, 당산, 여의도, 강남까지 30분대면 도달하며 강북의 9호선 강북횡단선(예정)이 개통시 더블역세권으로 재탄생한다. 또한, 강서구와 마포구 사이를 연결하는 오는 9월 개통을 앞두고 있고 서부광역철도 역시 추진 중이다. 올 9월에 개통된 월드컵대교, 성산대교, 가양대교, 공항대로, 올림픽대로와 강남순환도시고속도로, 강변북로, 자유로 등 강남과 주요도심 빠른이동 사통팔달 교통요충지라는 평가를 받고 있다. 염창 한강공원 둘레길이 가까이 자리해 가벼운 운동을 즐길 수 있다. 주변으로 선유도공원, 마곡서울식물원 등도 자리해 있다. 이마트, 홈플러스, 현대백화점, 여의도 성모병원 등 생활편의시설이 가까이 완비된 것도 장점이다. 화곡본동시장, 목동깨비시장, 목사랑시장 등 재래시장도 이용 편의가 우수하다. 단지가 조성되는 강서구는 서울 내에서도 인구 밀도가 2위인만큼 배후 수요가 탄탄하다. 주변으로 지식산업센터가 밀집돼 약 16만명의 풍부한 임대 수요를 확보할 수 있다. 특히 DMC 및 강서구 직장인 수요에 마곡지구 근로자 수요까지 확보가 가능하다. 등촌디앤써밋 가까이 각종 개발 호재도 예정돼 있다. 마곡지구 내에는 강남 코엑스 두 배 규모로 추진되는 마이스(MICE:기업회의/관광/컨벤션/전시회)' 복합단지가 들어설 예정이다. 롯데건설이 마이스 복합단지 사업에 투자하는 금액만 약 3조3000억원에 이른다. 이와 함께 가양동에 있는 10만5775㎡ 규모의 CJ 부지를 복합상업시설로 개발하는 사업도 진행되고 있다. 개발 완료 시 강서구에는 서울 삼성동 코엑스 대비 1.5배 이상 큰 지상 최대 17층 규모의 복합 상업시설이 자리하게 된다. 문의 02-882-9287