갈 곳 없는 자금 수익형 부동산 몰려, 알짜 단지는
서울 수익형 부동산 매매 총액 통계 집계 이래 역대 최대치 기록
-올해 1∼9월 서울 매매총액 35조원·건수 1만4000건 돌파
-경기 회복 기대감에 쏠림 심화 가능성…보수적 접근 필요
올해 들어 서울의 수익형 부동산(상가·오피스 등 임대 이익을 얻을 수 있는 부동산) 매매 총액이 통계 집계 이래 역대 최대치를 기록한 것으로 나타났다.
갈 곳 없는 자금들이 넘치는 데다 '위드 코로나'에 따른 경기 회복 기대감에서 생긴 현상으로 보인다.
부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개 시스템 통계를 분석한 결과에 따르면 올해 1∼9월 서울의 상업·업무용 부동산 매매 총액은 35조7550억9266만원, 건수는 1만4053건으로 집계됐는데 총액과 건수 모두 관련 통계 집계가 시작된 2006년 이래 1∼9월 기준으로 가장 큰 규모다.
특히 매매 총액은 종전 최대치였던 지난해 같은 기간 25조4030억7227만원 대비 무려 10조3520억2039만원 늘었는데 건수는 이전 최대치였던 2016년(1만3261건)보다 792건 많았다.
올해 서울 수익형 부동산의 건축물 주용도별 매매 건수를 보면 공연장·사진관 등이 포함되는 제2종 근린생활(5182건), 소매점·휴게음식점을 비롯한 제1종 근린생활시설(3631건), 판매시설(2501건), 업무시설(1921건), 교육연구시설(294건), 숙박시설(224건) 등의 순이었다.
판매시설과 숙박시설을 제외하고 모두 최근 5년 새 가장 많은 수치다.
다양한 업종의 입점이 가능한 근린생활시설과 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있는 업무시설의 매매 건수가 올해 눈에 띄게 늘었으며 코로나19 여파로 공실 리스크가 커진 판매시설과 숙박시설의 매매는 예년에 비해 저조한 편이라고 업계는 전했다.
코로나19에 따른 정부의 경기부양책으로 시중에 풀린 풍부한 유동자금이 상당 부분 수익형 부동산에 유입된 것으로 분석된다.
지난 8월 기준 평균 광의 통화량(M2기준)은 3천494조4000억원으로, 2002년 관련 통계 편제 이후 사상 최대 수준이다.
연일 급등하는 주택 가격에 피로감이 쌓이고, 정부가 주택시장에 강력한 규제 기조를 유지하면서 수익형 부동산이 반사 이익을 누리는 것으로 풀이된다.
실제 아파트를 비롯한 서울의 주택 매매량은 올해 현저히 줄어드는 추세다.
수익형 부동산의 인기는 경매 시장에서도 두드러진다. 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 이달 들어 상가(근린상가, 점포, 아파트 상가, 오피스텔 내 상가 등 포함)의 낙찰가율은 148.4%로 올해 들어 월간 최고치를 기록 중이다.
총 응찰자수(156명)와 평균 응찰자수(13.0명)도 올해 가장 많은 수준이다. 지난 11월 2일 서울중앙지법에서 진행된 지하 2층∼지상 4층, 토지 면적 168.5㎡, 건물 면적 162㎡ 규모의 강남구 청담동 '꼬마빌딩'(근린상가) 경매에는 무려 120명의 응찰자가 몰렸다.
감정가 52억1900만원에 입찰에 부쳐진 이 물건은 102억5100만원에 주인을 찾으며 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 196.4%에 달했다.
주택에 대한 대출 규제가 심해지는 상황에서 '위드 코로나'(단계적 일상 회복) 방역 체제 전환에 따른 경기 회복 기대감으로 수익형 부동산에 수요가 몰리는 형국이라고 업계는 진단했다.
이처럼 고강도 주택시장 규제와 풍부한 유동성 장세가 위드 코로나에 따른 경기 회복 기대감과 맞물리면서 수익형 부동산에 투자자들의 발길은 계속 이어질 것으로 전망된다.
고가의 수익형 부동산을 보유한 자산가라도 소유 주택이 없다면 무주택자 자격으로 청약 가점을 높일 수 있다는 장점도 있다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 "경기회복 기대감으로 수익형 부동산의 공실 리스크가 줄면서 자금 쏠림이 심화할 가능성이 큰데 수익형 부동산은 주택보다 환금성이 떨어지고 경기 상황에 따라 수익률에 부침이 커 꼼꼼하게 실익을 따진 뒤 투자에 임해야 한다"고 말했다.
장이사는 이어 "수익형 부동산은 일자리 창출로 젊은층 인구가 유입되고 있는 지역을 눈여겨 보는 것이 좋겠다"고 말했다.
수도권에 분양(예정)중인 수익형 부동산 현황
용산 센트럴파크 투웨니퍼스트99 투시도●용산 센트럴파크 투웨니퍼스트99(오피스텔)=서울특별시 용산구 원효로1가 46-5번지 외 7필지(일반상업지역)에 전매가능 투룸과 쓰리룸 오피스텔인 ‘용산 센트럴파크 투웨니퍼스트99’(가칭)이 11월 분양을 앞두고 있다. 대지면적 692.90㎡, 건축면적 397.16㎡, 연면적 5,954.11㎡, 지하 1층~지상 19층 규모로 주차대수는 73대(법정:73대)며 6M 도로(북측), 6M 도로(서측), 30M 도로(남측) 3면이 도로를 접하고 있다. 전세대가 더블 복층구조에다 전매가 가능한 99실로 구성되며 A~D타입 4가지 타입으로 공급된다. A타입은 투룸형으로 전용면적 38.76㎡ 총 51실이 공급되며 B타입은 1.5룸형으로 전용면적 22.54㎡ 총 24실로 공급된다. C타입은 쓰리룸형으로 전용면적 50.38㎡ 총 17실, D타입은 투룸형으로 전용면적 46.86㎡ 총 3실로 공급된다. 용산 센트럴파크 투웨니퍼스트99는 1호선 남영역과 6호선 및 경의중앙선 효창공원역, 4호선 숙대입구역을 도보로 이용하는 쿼드러플 역세권으로 미래가치, 교통, 편의, 자연환경 등이 완벽히 갖춰진 용산 생활의 중심인 최상급 입지라는 평가를 받고 있다. 교통환경으로 올림픽대로, 강변북로, 내부순환로 접근 용이하며 강남, 여의도, 종로, 마곡, 상암, 홍대 접근성 매우 우수하다. 지하철(1호선, 6호선, 경의중앙선)을 이용한 도심 및 외각지역 접근 용이하며 한강로, 강변북로, 내부순환로 등 주요도로 차량 접근성 편리하다. 또한, 마포대교·원효대교·한강대교를 이용한 도심 지역 접근이 용이하며 시청, 여의도 등 서울 주요 업무중심 권역 접근성이 출·퇴근 수요층 확보에 유리하다. 생활여건은 용산공원, 효창공원, 아이파크 몰, 롯데 하이마트 CGV, 이마트 주민센터 등 주변으로 다양한 인프라 및 다수의 편의시설 등이 위치하여 입지 여건이 우수하다. 서울의 중심지역구인 용산구의 중심으로서 도심 접근성이 용이해 출퇴근, 등하교가 편리한 교통환경, 여가생활 및 휴식 장소, 소비 상권이 밀집되어 있다. 개발환경으로는 글로벌 관광·비즈니스 특구로 거듭나는 월드클래스 비전 도심 지역 최대 개발 이슈 보유하고 있다. 약 303만㎡(약 92만평, 여의도 면적) 규모의 용산공원 조성계획(2027년 완공 예정)으로 서울 중심에서 즐기는 진정한 센트럴파크 라이프가 예상된다. 종로, 광화문 상권, 여의도 금융업무지구 상권, 강남 업무지구상권의 중심에 위치한 풍부한 광역 임대 수요가 예상된다. 용산역 GTX B노선과 D노선 개통과 용산역~신사역 신분당선 연장(2027년 예정), 용산역~서울역 지하화 등 초대형 교통호재와 용산이 자족기능을 맡을 용산 정비창부지의 용산국제업무지구개발과 용산전자상가 연계 재개발 계획도 있다. 문의 02-882-9287
등촌 디앤써밋 조감도●등촌역 디앤써밋(오피스텔·도시형 생활주택)=서울 강서구 등촌동에 도시형 생활주택 26가구, 오피스텔 42호실, 근린생활시설 등으로 구성되는 등촌역 디앤써밋이 분양중이다. 우수한 입지와 굵직한 호재, 고급 특화설계 적용 등 다양한 장점을 갖춘 등촌디앤써밋은 차원이 다른 하이엔드 콤팩트하우스로 원룸·1.5룸·투룸 전세대 복층형 특화설계를 도입했다. 등촌디앤써밋의 강점으로 꼽히는 것은 빼어난 입지다. 바로 앞에 지하철 9호선 황금라인 초역세권(등촌역 1번출구 바로 앞)이 지나 대중교통 이용 편의가 훌륭하다. 9호선을 이용시 김포공한, 당산, 여의도, 강남까지 30분대면 도달하며 강북의 9호선 강북횡단선(예정)이 개통시 더블역세권으로 재탄생한다. 또한, 강서구와 마포구 사이를 연결하는 오는 9월 개통을 앞두고 있고 서부광역철도 역시 추진 중이다. 올 9월에 개통된 월드컵대교, 성산대교, 가양대교, 공항대로, 올림픽대로와 강남순환도시고속도로, 강변북로, 자유로 등 강남과 주요도심 빠른이동 사통팔달 교통요충지라는 평가를 받고 있다. 염창 한강공원 둘레길이 가까이 자리해 가벼운 운동을 즐길 수 있다. 주변으로 선유도공원, 마곡서울식물원 등도 자리해 있다. 이마트, 홈플러스, 현대백화점, 여의도 성모병원 등 생활편의시설이 가까이 완비된 것도 장점이다. 화곡본동시장, 목동깨비시장, 목사랑시장 등 재래시장도 이용 편의가 우수하다. 단지가 조성되는 강서구는 서울 내에서도 인구 밀도가 2위인만큼 배후 수요가 탄탄하다. 주변으로 지식산업센터가 밀집돼 약 16만명의 풍부한 임대 수요를 확보할 수 있다. 특히 DMC 및 강서구 직장인 수요에 마곡지구 근로자 수요까지 확보가 가능하다. 등촌디앤써밋 가까이 각종 개발 호재도 예정돼 있다. 마곡지구 내에는 강남 코엑스 두 배 규모로 추진되는 마이스(MICE:기업회의/관광/컨벤션/전시회)' 복합단지가 들어설 예정이다. 롯데건설이 마이스 복합단지 사업에 투자하는 금액만 약 3조3000억원에 이른다. 이와 함께 가양동에 있는 10만5775㎡ 규모의 CJ 부지를 복합상업시설로 개발하는 사업도 진행되고 있다. 개발 완료 시 강서구에는 서울 삼성동 코엑스 대비 1.5배 이상 큰 지상 최대 17층 규모의 복합 상업시설이 자리하게 된다. 문의 02-882-9287
평택 고덕 아이파크2차 조감도●평택 고덕 2차 아이파크(오피스텔)=HDC현대산업개발이 경기 평택시 장당동 153-1번지 일원에 ‘평택 고덕 2차 아이파크’ 오피스텔을 분양 예정이다. 이 단지는 지하 5층~29층, 2개 동으로 ▲A타입 전용면적 24.92㎡ 756실 ▲B타입 전용면적 31.09㎡ 588실 ▲C타입 전용면적 52.15㎡, ▲D타입 전용면적 52.43㎡ ▲E타입 55.03㎡ ▲F타입 전용면적 62.21㎡ 등 총 1480실 규모로 이뤄진다. 침실 1개~2개를 갖춘 다양한 타입으로 구성했으며 거실 및 침실 천장고 2.35m 적용, 타입별 다양한 수납공간을 적용했다. 단지 내에는 정원수와 목재 데크, 벤치가 어우러진 휴게 쉼터가 조성된다. 무인택배함과 오피스텔 전용 재활용 창고, 카쉐어링 대기 공간 동별 분리 배치, 오피스텔 전용 옥상 주차장 등도 갖춘다. 커뮤니티시설로는 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장 등 입주민을 위한 전용 시설이 들어서며 입주민 전용 북카페, 멀티플렉스 홀 등 다양한 커뮤니티를 제공한다. 대형 사우나 이용도 가능하며 향후 조식 서비스(유료), 하우스키핑 등 고급 호텔서비스를 도입한다. 원스톱 쇼핑과 문화생활도 가능하다. 인근에 평택프리미엄아울렛베스트원, 식음료와 카페 스트리트를 조성한다. ‘평택 고덕 2차 아이파크’는 인근 주거지 중에서도 입지여건이 우수한 단지로 꼽힌다. SRT 지제역과 BRT의 광역 특급 교통망으로 편리한 이동이 가능하다. SRT 지제역에서 강남 수서까지 20분대 소요되며 SRT 지제역 복합환승센터가 개발(예정)되면 서울 출퇴근이 더욱 수월하다. 또한 광역M버스로 서울 수도권 접근이 용이한 장점이 있으며 BRT 평택 간선급행버스도 개통할 예정이다. GTX-C노선의 수원역~병점역~오산역~지제역(29.8㎞)을 남부 연장 계획도 추진중이다. 주변 개발호재로는 고덕산업단지, 평택 브레인시티, 송탄산업단지 등 대규모 개발이 잇따르고 있다. 분양 회사 관계자는 “평택은 그동안 훌륭한 수도권 입지조건에도 불구하고 낙후된 이미지로 대표적인 저평가 지역이다”며 “평택 고덕 2차 아이파크는 고덕국제신도시 최적의 입지환경 중심에 조성되는 만큼 대단지가 조성되면 평택을 대표하는 랜드마크로 자리잡을 것으로 보인다”고 말했다. 문의 1661-2247
지축역 리더플렉스 투시도●지축역 리더플렉스(섹션 오피스)=코리아신탁(주)는 서울과 한정거장인 3호선 지축역(24시간 상권) 1분대 위치한 ‘지축역 리더플렉스’ 멀티 오피스를 분양한다. 리더플렉스 블루 연면적 10,502.60㎡, 리더플렉스 스카이 4,973.43㎡ 규모이며 지하3층~지상7층 가운데 1층은 상가, 2층~7층은 ‘멀티 오피스’컨셉으로 개발된다. ‘지축역 리더플렉스’ 는 신분당선 삼송 연장선(예정)과 GTX-A노선(23년 예정) 수혜 입지로 은평뉴타운·삼송·지축지구 등 배후세대만 약 5만여에 달해 서울 생활권 ‘수익형 오피스 및 상가’ 최적 입지로 주목을 끌고 있다. 특히, 상층부 ‘멀티 오피스’는 ‘빌트인’(고급 싱크대, 인덕션, 냉장고, 고급 바닥재) 무상 제공, 옥상 및 층별 휴게공간(일부), 테라스 오피스(일부), 북한산 조망 등 단지 특화 설계로 소형 오피스 임대수요가 가장 선호하는 상품으로 구성했다. ‘멀티 오피스’는 1억원대부터 공급되고 부동산 비규제 상품이라 대출 및 전매도 자유롭다. 문의 1833-9407
백석 더프라임 오피스 투시도●백석 더프라임(섹션 오피스·상가)=더 프라임 건설은 10월 25일부터 고양시 3호선 백석역 1분 거리에 지하 2층~지상 10층 규모의 섹션 오피스 119실과 근린생활시설 7호실로 구성된 ‘백석 더프라임 오피스’의 분양을 시작하며 홍보관을 운영한다. 일반 오피스와 구분되는 섹션 오피스의 장점과 부동산 규제와 세금 부담은 피할 수 있다. 특히 ‘백석 더프라임 오피스’ 은 백석역 생활 인프라를 모두 누릴 수 있다는 편리성을 가지고 있다. 업계 전문가는 “최근 경기도로 사옥을 이전하는 회사와 공기업이 늘어나고, 1인 기업이나 창업기업, 프리랜서의 오피스 수요가 많아지는 만큼, 백석역 1분, 버스 28개가 경유하는 정류장을 1분 내에 이용할 수 있는 장점,GTX-A 노선이 바로 코앞에, 대곡복합환승센터가 1 정류장, 강남역까지 20분, 게다가 수원까지는 1시간이면 이동이 가능한 서울문산간 도로 교통망까지 다 갖췄다”라고 전했다. 이어 “특히 GTX-A 노선으로 구축예정인 대곡복합환승센터가 1개 정거장으로 가깝고, 향후 고양테크노벨리, 고양CJ라이브시티 융복합 테마파크, 고양청년스마트타운, 일산 제3 킨텍스 전시장 등 고양시 발전 계획이 준비돼있다”라고 덧붙였다. 섹션 오피스로 경쟁력을 갖춘 ‘백석 더프라임 오피스’는 4.2m 의 높은 층고로 우수한 개방감을 갖추고 있다. 특히 휴게와 편의성을 갖춘 올림공간은 미팅 공간, 스튜디오 촬영 공간, 휴게공간 등으로 꾸밀 수 있기에 그 활용도가 높다. 또한 전실 바닥난방(지역난방)과 천장형 시스템 에이컨 전실 시공을 통해 냉난방에서 오피스와 확실한 차별화 요소를 주며 편의성을 한층 끌어 올렸다. ‘섹션 오피스’ 는 오피스텔보다 높은 공간 효율성을 자랑한다. 섹션 오피스는 1인 기업과 소규모 창조 기업, 프리랜서가 늘고 있는 최근 추세에 따라 소규모 오피스나 공간을 다양하게 활용할 수 있는 장점이 있다. 이는 재산세와 종합부동산세와 같은 세금 걱정 없이, 분양권 전매 또한 가능하다는 것이 가장 큰 장점이다. 입주자 효율성에 있어서도 섹션 오피스는 1개 또는 2개 호실을 합치거나, 공간을 나누는 가변형 벽체를 세울 수 있다. ALL세권에 일산 초중심지구에 들어서는 ‘백석 더프라임 오피스’ 는 고양 백석동 백석역 1분 거리에 세워지며 일산의 초 중심지구에 역세권부터 롯데아울렛, 홈플러스와 같은 마트세권까지 다 갖췄다. 걸어서 5분 이면 코스트코, 롯데 아울렛, 고양종합터미널, 교보문고를 모두 이용할 수 있고, 차로 5분 거리로 현대백화점, 롯데백화점, 호수공원을 이용할 수 있다. 또한 자동차로 15분 정도면 이케아와 스타필드고양, 동국대병원까지 모두 이용할 수 있어 ‘백석 더프라임 오피스’ 에서는 고양시의 중심상권 시설을 모두 이용할 수 있다. 문의 010-3213-3016
