교통·주거 인프라 내세운 서울 도심 역세권 오피스텔은

무섭게 가격과 경쟁률이 치솟는 아파트 대체상품으로 주목을 받고 있는 오피스텔이 큰 인기를 누리고 있는 것으로 나타났다.

특히 편리한 교통과 풍부한 주거인프라를 겸비한 서울 도심의 역세권 오피스텔이 인기몰이하고 있다.

최근 매매가와 매매건수가 크게 오르고, 청약 경쟁률이 치솟는 등 ‘불장’ 분위기가 이어지는 분위기도 이같은 도심 역세권 오피스텔의 인기를 키우는 또 다른 요인으로 작용하고 있다.

이런 가운데 정부가 도심 주택 공급 확대를 위해 오피스텔에 대한 규제 완화를 예고하고 있어 서울 도심의 역세권 오피스텔 인기는 더욱 가속도가 붙을 것으로 전망된다.

◆10가구중 6가구 이상이 1~2인 가구…2030 변화 주도=통계청이 올해 7월 발표한 2020년 인구주택 총 조사에 따르면 2000년 15.5%에 불과했던 1인 가구는 31.7%로 20년 새 배 이상 늘어나며 전체 인구에서 가장 높은 비중을 차지하고 있다.

2인 가구가 27.8%로 그 뒤를 이으며, 1~2인 가구의 총 비중은 절반이 넘는 58.5%에 달한다. 평균 가구원수는 같은 기간 3.12명에서 2.34명으로 줄었다. 앞으로도 이런 추세는 더욱 심화될 전망이다.

이러한 변화를 주도하는 게 2030 젊은층 1인 가구다. 연령대별 1인 가구 증가 현황을 보면 20대와 30대 1인 가구의 증가가 두드러졌다. 지난해 20대 1인 가구는 전년보다 14만9000명(13.3%)이 늘었고, 30대는 80만 명(7.7%)이 증가했다. 전체 1인 가구에서 40세 미만이 차지하는 비중도 37%로 전년보다 커졌다.

이는 자연스럽게 가구원 수 감소로 이어진다. 2000년까지만 해도 3.12명에 달했던 가구원수는 5년 뒤인 2005년에 2.88명으로 내려선 뒤 다시 5년 뒤인 2010년에 2.69명, 2015년에 2.53명으로 갈수록 쪼그라들었다.

◆핵가족 맞춤형 오피스텔 인기=수요 변화에 따라 맞춤형 오피스텔 공급도 늘어나는 추세다. 출퇴근에 유리한 도심 역세권에 위치하고, 세대 내 IT기술을 도입하며 주거 편의를 높였다는 공통점을 갖고 있다.

매매건수도 눈에 띄게 늘었다. 한국부동산원에 따르면 올들어 9월 28일까지 서울지역 오피스텔 매매건수는 1만 3776건으로 지난해 같은 기간(1만 945건)보다 25.9% 증가했다. 주목할 점은 5억 원 이상 고가 거래의 증가다. 이 기간 5억 원 이상 오피스텔 매매건수는 1028건으로 지난해 985건보다 4.4% 늘었다.

앞으로도 오피스텔의 인기는 계속될 가능성이 크다. 집값 상승세가 당분간 이어질 것으로 예상되는 데다 정부가 오피스텔 등 ‘비(非) 아파트’에 대한 규제 완화 정책을 밝혔기 때문이다. 바닥 난방 설치가 가능한 오피스텔 전용면적을 현행 85㎡에서 120㎡로 확대해 주기로 하면서 30평대 중형 주거용 오피스텔이 가능해졌다.

여기에다 오피스텔은 청약통장 없이 누구나 청약이 가능하고, 전매 제한이 없다. 그렇기 때문에 실거주뿐만 아니라 투자층의 많은 관심을 받고 있다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “아파트값 고공행진에 임대차 3법 도입에 따른 집값 불안이 계속되자, 내 집 마련 실수요자들이 아파트를 대신할 상품을 찾으면서 오피스텔에 수요가 몰린 것”이라며” 도심권에 위치한 오피스텔의 경우 주거기능을 강화해 신혼부부나 전문직 종사자들에게 서울에 내집마련을 할 수 아주 좋은 기회가 될 것”이라고 설명했다.

◆서울 도심 역세권에서 오피스텔 분양 봇물=서울 도심지역 역세권에 2030세대를 겨냥한 오피스텔이 잇따라 선보일 예정이어서 실수요자와 투자자들이 관심이 높다.

세운 푸르지오 더 보타닉 투시도

●세운 푸르지오 더 보타닉=대우건설이 서울 중구 세운재정비촉진지구 6-3-3구역 일원에 짓는 주거복합시설 ‘세운 푸르지오 더 보타닉’가 분양을 앞두고 있다. 지하 8층~지상 20층, 2개동, 총 564실 규모로 이 중 오피스텔은 OA~OH 8개 타입, 366실(전용면적 24~59㎡)이고 도시형 생활주택은 A~G 7개 타입, 198가구(36~49㎡)로 구성되며 주차대수는 총 474대다. 세운지구 개발호재와 서울 지하철 2, 3, 4, 5호선 쿼드러플 역세권이며 특히 지하철 2·5호선 환승역인 을지로4가역과 가깝다. ‘세운 푸르지오 더 보타닉’는 입지적 장점도 뛰어나다. 단지가 조성되는 세운지구는 재개발촉진지역으로 서울 중심인 사대문안에 위치하여 금융, 교통 인프라를 갖췄다는 것이 특징이다. 이곳은 광화문중심업무지구(CBD)의 직주근접 배후지는 물론, 청계천과 접해 있어 서울 한가운데서 고급 수변 조망을 누릴 수 있다. 이 밖에도 주변에는 삼일대로, 소공로 등이 있어 서울내의 이동이 편리하고 남산 1, 3호 터널을 통해 강남권 진출입도 용이하다. CBD입지를 자랑하는 만큼 배후수요도 풍부하다. 단지 주변에는 을지트윈타워의 대우건설, BC카드, KT계열사 등 대기업과 금융사의 본사들이 모여 있다. 단지는 쾌적한 자연환경도 자랑한다. 청계천 바로 앞에 위치해 청계천 수변공원을 지근거리에서 즐길 수 있으며, 주변에는 경복궁, 창경궁도 자리하고 있다. 이 밖에도 인근에는 운현초, 리라초 등 사립초교가 위치해 있다. 한편, 세운지구는 지난해 ‘세운 푸르지오 헤리시티’를 시작으로 ‘힐스테이트 세운 센트럴’ 등을 성공적으로 분양하여 15년 동안 미뤄진 세운지구 재개발 사업을 성공적으로 이끌고 있다는 평가를 받고 있다. 문의 02-882-9287

브릴란테 덕수궁 투시도

●브릴란테 덕수궁=서울 중심 업무지구를 배후에 둔 오피스텔 '브릴란테 덕수궁'이 11월 분양을 앞둬 주목받고 있다. '브릴란테 덕수궁'은 옛 저경궁 터인 서울시 중구 세종대로12길 30 외 1필지에 자리하며, 지하 3층~지상 15층 전용 27㎡~41㎡ 오피스텔 130실, 근린생활시설 10실 규모로 조성된다. '브릴란테 덕수궁'은 국내 3대 업무지구 중 하나인 시청, 광화문, 중심업무지구(CBD) 권역에 속해, 풍부한 배후수요를 품고 있다. 서울시 통계시스템에 따르면, CBD 일대 등록된 사업체는 총 9만9,806개이며 종사자 수는 65만3,014명에 이른다. 서울시 내 전체 사업체(82만3,624개)의 약 12%가 몰려 있는 셈이다. 특히 고용 안정성이 높은 전문직 고소득 종사자들이 주 수요층인 데 따라 공실 위험도 적다. 편리한 교통환경도 돋보인다. 지하철 1·2호선 시청역과 도보 5분 거리로, 서울역·용산·강남·잠실 등 주요 지역으로 한 번에 오갈 수 있다. 서울교통공사에 따르면, 올해 8월 31일 기준 시청역의 환승 유입 인원은 2만1,390명이다. 최상위권인 강남역(2만6,695명)과 홍대입구역(2만5,688명)에 버금가는 수준이다. 또, 도보 10~15분 거리 내 지하철 1·4·공항선이 지나는 서울역과 4호선 회현역이 자리하고 있으며, 여러 버스 정류장 역시 가까워 시내·외 곳곳으로의 이동이 수월하다. 탄탄한 생활 인프라도 갖췄다. 우선 단지 주변으로 음식 문화의 거리가 형성되어 있으며, 의료·쇼핑 등 각종 편의시설이 즐비하다. 또 청계천과 시청 앞 광장, 광화문 광장 등을 중심으로 풍부한 녹지공간이 조성돼 있다. 이와 함께 우정아트센터, 서울시립미술관, 국립현대미술관, 덕수궁, 일우스페이스, 라이크디즈1601 등 각종 전시공간이 가까워 다채로운 문화생활을 즐길 수 있다. 최신 주거 트렌드를 반영한 특화설계도 눈에 띈다. 1~2인 가구가 급증하는 추세에 맞춰, '브릴란테 덕수궁'은 그에 최적화된 1.5룸과 2룸 구조를 중심으로 상품을 구성했다. 신규 오피스텔인 만큼, 고효율 설계를 통해 개방감을 극대화하겠다는 계획이다. 또 일부 세대에는 다락형 구조를 적용해 차별점을 더했다. 게다가 서울에서는 찾아보기 힘든 남산과 덕수궁 뷰를 담은 테라스를 적용한 세대도 있어 많은 관심을 끌 것으로 보인다. 문의 02-882-9287

용산 센트럴파크 투웨니퍼스트99 투시도

●용산 센트럴파크 투웨니퍼스트99=서울특별시 용산구 원효로1가 46-5번지 외 7필지(일반상업지역)에 전매가능 투룸과 쓰리룸 오피스텔인 ‘용산 센트럴파크 투웨니퍼스트99’(가칭)이 11월 분양을 앞두고 있다. 대지면적 692.90㎡, 건축면적 397.16㎡, 연면적 5,954.11㎡, 지하 1층~지상 19층 규모로 주차대수는 73대(법정:73대)며 6M 도로(북측), 6M 도로(서측), 30M 도로(남측) 3면이 도로를 접하고 있다. 전세대가 더블 복층구조에다 전매가 가능한 99실로 구성되며 A~D타입 4가지 타입으로 공급된다. A타입은 투룸형으로 전용면적 38.76㎡ 총 51실이 공급되며 B타입은 1.5룸형으로 전용면적 22.54㎡ 총 24실로 공급된다. C타입은 쓰리룸형으로 전용면적 50.38㎡ 총 17실, D타입은 투룸형으로 전용면적 46.86㎡ 총 3실로 공급된다. 용산 센트럴파크 투웨니퍼스트99는 1호선 남영역과 6호선 및 경의중앙선 효창공원역, 4호선 숙대입구역을 도보로 이용하는 쿼드러플 역세권으로 미래가치, 교통, 편의, 자연환경 등이 완벽히 갖춰진 용산 생활의 중심인 최상급 입지라는 평가를 받고 있다. 교통환경으로 올림픽대로, 강변북로, 내부순환로 접근 용이하며 강남, 여의도, 종로, 마곡, 상암, 홍대 접근성 매우 우수하다. 지하철(1호선, 6호선, 경의중앙선)을 이용한 도심 및 외각지역 접근 용이하며 한강로, 강변북로, 내부순환로 등 주요도로 차량 접근성 편리하다. 또한, 마포대교·원효대교·한강대교를 이용한 도심 지역 접근이 용이하며 시청, 여의도 등 서울 주요 업무중심 권역 접근성이 출·퇴근 수요층 확보에 유리하다. 생활여건은 용산공원, 효창공원, 아이파크 몰, 롯데 하이마트 CGV, 이마트 주민센터 등 주변으로 다양한 인프라 및 다수의 편의시설 등이 위치하여 입지 여건이 우수하다. 서울의 중심지역구인 용산구의 중심으로서 도심 접근성이 용이해 출퇴근, 등하교가 편리한 교통환경, 여가생활 및 휴식 장소, 소비 상권이 밀집되어 있다. 개발환경으로는 글로벌 관광·비즈니스 특구로 거듭나는 월드클래스 비전 도심 지역 최대 개발 이슈 보유하고 있다. 약 303만㎡(약 92만평, 여의도 면적) 규모의 용산공원 조성계획(2027년 완공 예정)으로 서울 중심에서 즐기는 진정한 센트럴파크 라이프가 예상된다. 종로, 광화문 상권, 여의도 금융업무지구 상권, 강남 업무지구상권의 중심에 위치한 풍부한 광역 임대 수요가 예상된다. 용산역 GTX B노선과 D노선 개통과 용산역~신사역 신분당선 연장(2027년 예정), 용산역~서울역 지하화 등 초대형 교통호재와 용산이 자족기능을 맡을 용산 정비창부지의 용산국제업무지구개발과 용산전자상가 연계 재개발 계획도 있다. 문의 02-882-9287