숨고르기 아파트…뜨거운 청약열기 非아파트 관심 가져볼까

과열됐던 아파트시장이 숨 고르기에 들어간 반면 오피스텔, 도시형 생활주택, 생활(형)숙박시설과 오피스 등 ‘비아파트’는 청약만 하면 세 자릿수의 뜨거운 청약열기를 보이고 있다.

세금과 대출 규제를 압박을 받으면서 아파트는 가격하락과 함께 청약열기도 숨 고르기에 들어가며 경쟁률도 주춤해지고, 미달되는 아파트들도 늘어나고 있다.

반면 청약통장이 필요하지 않고, 만 19세 이상 성인이면 다주택자도 청약이 가능하고, 전매제한이 없어 언제든 전매가 가능한 등 규제에서 상대적으로 자유로운 오피스텔, 도시형 생활주택, 생활(형)숙박시설과 오피스 등의 인기는 높아지고 있다.

한 부동산 전문 연구소에 따르면 10월 전국 아파트 1순위 평균 청약경쟁률은 19.29대 1로 나타났다. 전달인 9월의 23.22대 1에 비해 낮아졌고, 1~10월 평균 청약경쟁률 20.77대 1보다도 낮다. 10월 한달 간 6개 단지가 1순위에서 미달이 됐다.

서울 청약시장에서도 수십 대 1의 청약 경쟁률을 기록하고도 계약이 안 돼 추가 모집을 하는 사례가 잇따르고 있다. 지난 8월 분양한 서울 관악구 '신림스카이'는 43가구 1순위 청약에 994명이 몰렸지만 절반이 넘는 27가구가 미계약됐다.

미계약분 역시 무순위 청약에서 22가구가 또 미계약분으로 남았다. 지난 7월 분양된 종로구 '에비뉴청계2', 동대문구 '브이티스타일'도 청약에 당첨된 사람들이 대거 계약을 포기해 추가 모집을 받았다.

반면 오피스텔 등 비아파트의 청약경쟁률은 높아지고 있다. 지난 11월 3일 청약접수를 받은 서울 영등포구 ‘신길AK푸르지오’ 오피스텔은 1312대 1의 청약경쟁률을 보였다. 96실 공급하는데 12만5919명이나 몰렸다.

지난 11월 2일 분양한 경기 과천시 별양동 ‘힐스테이트 과천청사역’ 청약엔 89실 모집에 12만4426명이나 청약해 평균 경쟁률이 1398대1이나 됐다. 이는 역대 가장 높은 오피스텔 청약 경쟁률로 청약신청금만 1조2000여억원 몰렸다.

한국부동산원 청약홈을 분석한 결과에 따르면 도시형 생활주택은 올해 들어 전국적으로 1천995가구 분양에 11만8천763건이 접수돼 평균 59.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 지난해 평균 경쟁률(9.97대 1)의 약 6배에 달하는 수치다.

최근 경기도 성남시 분당구 판교대장지구에서 공급된 도시형 생활주택 '판교 SK뷰 테라스'는 292가구 모집에 9만2천491건이 접수돼 316.8대 1이라는 높은 청약 경쟁률을 나타냈다.

생활숙박시설의 인기도 만만치 않다. 지난 8월 강서구 마곡동에 분양된 롯데캐슬 ‘르웨스트’가 고분양가 논란에도 평균 657대 1의 경쟁률을 기록했다. 현대엔지니어링이 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 일원에 공급한 ‘힐스테이트 청주 센트럴’은 160실 모집에 13만8000여 건이 몰려 평균 862대 1의 경쟁률을 기록하며 계약 4일만에 100% 분양 완료했다.

떴다방까지 나타나면서 ‘초피(분양권에 붙는 첫 웃돈)’도 수천만 원에서 억대까지 치솟았다. ‘힐스테이트 과천청사역’ 오피스텔은 물론 ‘르웨스트’ 생활숙박시설은 인기만큼 프리미엄(웃돈) 1억원 이상 붙어 거래되고 있다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “과열됐던 아파트시장 숨 고르기에 들어가자 비(非)아파트에 대한 관심이 높아지고 있다”며 “비(非)아파트 시장도 공급이 늘면서 지역별, 상품별, 입지별 양극화 현상이 벌어질 가능성이 높다”고 말했다.

분양(예정)중인 수도권 비(非)아파트 현황

-오피스텔·도시형 생활주택-

세운 푸르지오 더 보타닉 투시도

●세운 푸르지오 더 보타닉=대우건설이 서울 중구 세운재정비촉진지구 6-3-3구역 일원에 짓는 주거복합시설 ‘세운 푸르지오 더 보타닉’가 분양을 앞두고 있다. 지하 8층~지상 20층, 2개동, 총 564실 규모로 이 중 오피스텔은 OA~OH 8개 타입, 366실(전용면적 24~59㎡)이고 도시형 생활주택은 A~G 7개 타입, 198가구(36~49㎡)로 구성되며 주차대수는 총 474대다. 세운지구 개발호재와 서울 지하철 2, 3, 4, 5호선 쿼드러플 역세권이며 특히 지하철 2·5호선 환승역인 을지로4가역과 가깝다. ‘세운 푸르지오 더 보타닉’는 입지적 장점도 뛰어나다. 단지가 조성되는 세운지구는 재개발촉진지역으로 서울 중심인 사대문안에 위치하여 금융, 교통 인프라를 갖췄다는 것이 특징이다. 이곳은 광화문중심업무지구(CBD)의 직주근접 배후지는 물론, 청계천과 접해 있어 서울 한가운데서 고급 수변 조망을 누릴 수 있다. 이 밖에도 주변에는 삼일대로, 소공로 등이 있어 서울내의 이동이 편리하고 남산 1, 3호 터널을 통해 강남권 진출입도 용이하다. CBD입지를 자랑하는 만큼 배후수요도 풍부하다. 단지 주변에는 을지트윈타워의 대우건설, BC카드, KT계열사 등 대기업과 금융사의 본사들이 모여 있다. 단지는 쾌적한 자연환경도 자랑한다. 청계천 바로 앞에 위치해 청계천 수변공원을 지근거리에서 즐길 수 있으며, 주변에는 경복궁, 창경궁도 자리하고 있다. 이 밖에도 인근에는 운현초, 리라초 등 사립초교가 위치해 있다. 한편, 세운지구는 지난해 ‘세운 푸르지오 헤리시티’를 시작으로 ‘힐스테이트 세운 센트럴’ 등을 성공적으로 분양하여 15년 동안 미뤄진 세운지구 재개발 사업을 성공적으로 이끌고 있다는 평가를 받고 있다. 문의 02-882-9287

브릴란테 덕수궁 투시도

●브릴란테 덕수궁=서울 중심 업무지구를 배후에 둔 오피스텔 '브릴란테 덕수궁'이 11월 분양을 앞둬 주목받고 있다. '브릴란테 덕수궁'은 옛 저경궁 터인 서울시 중구 세종대로12길 30 외 1필지에 자리하며, 지하 3층~지상 15층 전용 27㎡~41㎡ 오피스텔 130실, 근린생활시설 10실 규모로 조성된다. '브릴란테 덕수궁'은 국내 3대 업무지구 중 하나인 시청, 광화문, 중심업무지구(CBD) 권역에 속해, 풍부한 배후수요를 품고 있다. 서울시 통계시스템에 따르면, CBD 일대 등록된 사업체는 총 9만9,806개이며 종사자 수는 65만3,014명에 이른다. 서울시 내 전체 사업체(82만3,624개)의 약 12%가 몰려 있는 셈이다. 특히 고용 안정성이 높은 전문직 고소득 종사자들이 주 수요층인 데 따라 공실 위험도 적다. 편리한 교통환경도 돋보인다. 지하철 1·2호선 시청역과 도보 5분 거리로, 서울역·용산·강남·잠실 등 주요 지역으로 한 번에 오갈 수 있다. 서울교통공사에 따르면, 올해 8월 31일 기준 시청역의 환승 유입 인원은 2만1,390명이다. 최상위권인 강남역(2만6,695명)과 홍대입구역(2만5,688명)에 버금가는 수준이다. 또, 도보 10~15분 거리 내 지하철 1·4·공항선이 지나는 서울역과 4호선 회현역이 자리하고 있으며, 여러 버스 정류장 역시 가까워 시내·외 곳곳으로의 이동이 수월하다. 탄탄한 생활 인프라도 갖췄다. 우선 단지 주변으로 음식 문화의 거리가 형성되어 있으며, 의료·쇼핑 등 각종 편의시설이 즐비하다. 또 청계천과 시청 앞 광장, 광화문 광장 등을 중심으로 풍부한 녹지공간이 조성돼 있다. 이와 함께 우정아트센터, 서울시립미술관, 국립현대미술관, 덕수궁, 일우스페이스, 라이크디즈1601 등 각종 전시공간이 가까워 다채로운 문화생활을 즐길 수 있다. 최신 주거 트렌드를 반영한 특화설계도 눈에 띈다. 1~2인 가구가 급증하는 추세에 맞춰, '브릴란테 덕수궁'은 그에 최적화된 1.5룸과 2룸 구조를 중심으로 상품을 구성했다. 신규 오피스텔인 만큼, 고효율 설계를 통해 개방감을 극대화하겠다는 계획이다. 또 일부 세대에는 다락형 구조를 적용해 차별점을 더했다. 게다가 서울에서는 찾아보기 힘든 남산과 덕수궁 뷰를 담은 테라스를 적용한 세대도 있어 많은 관심을 끌 것으로 보인다. 문의 010-6556-1907

용산 센트럴파크 투웨니퍼스트99 투시도

●용산 센트럴파크 투웨니퍼스트99=서울특별시 용산구 원효로1가 46-5번지 외 7필지(일반상업지역)에 전매가능 투룸과 쓰리룸 오피스텔인 ‘용산 센트럴파크 투웨니퍼스트99’(가칭)이 11월 분양을 앞두고 있다. 대지면적 692.90㎡, 건축면적 397.16㎡, 연면적 5,954.11㎡, 지하 1층~지상 19층 규모로 주차대수는 73대(법정:73대)며 6M 도로(북측), 6M 도로(서측), 30M 도로(남측) 3면이 도로를 접하고 있다. 전세대가 더블 복층구조에다 전매가 가능한 99실로 구성되며 A~D타입 4가지 타입으로 공급된다. A타입은 투룸형으로 전용면적 38.76㎡ 총 51실이 공급되며 B타입은 1.5룸형으로 전용면적 22.54㎡ 총 24실로 공급된다. C타입은 쓰리룸형으로 전용면적 50.38㎡ 총 17실, D타입은 투룸형으로 전용면적 46.86㎡ 총 3실로 공급된다. 용산 센트럴파크 투웨니퍼스트99는 1호선 남영역과 6호선 및 경의중앙선 효창공원역, 4호선 숙대입구역을 도보로 이용하는 쿼드러플 역세권으로 미래가치, 교통, 편의, 자연환경 등이 완벽히 갖춰진 용산 생활의 중심인 최상급 입지라는 평가를 받고 있다. 교통환경으로 올림픽대로, 강변북로, 내부순환로 접근 용이하며 강남, 여의도, 종로, 마곡, 상암, 홍대 접근성 매우 우수하다. 지하철(1호선, 6호선, 경의중앙선)을 이용한 도심 및 외각지역 접근 용이하며 한강로, 강변북로, 내부순환로 등 주요도로 차량 접근성 편리하다. 또한, 마포대교·원효대교·한강대교를 이용한 도심 지역 접근이 용이하며 시청, 여의도 등 서울 주요 업무중심 권역 접근성이 출·퇴근 수요층 확보에 유리하다. 생활여건은 용산공원, 효창공원, 아이파크 몰, 롯데 하이마트 CGV, 이마트 주민센터 등 주변으로 다양한 인프라 및 다수의 편의시설 등이 위치하여 입지 여건이 우수하다. 서울의 중심지역구인 용산구의 중심으로서 도심 접근성이 용이해 출퇴근, 등하교가 편리한 교통환경, 여가생활 및 휴식 장소, 소비 상권이 밀집되어 있다. 개발환경으로는 글로벌 관광·비즈니스 특구로 거듭나는 월드클래스 비전 도심 지역 최대 개발 이슈 보유하고 있다. 약 303만㎡(약 92만평, 여의도 면적) 규모의 용산공원 조성계획(2027년 완공 예정)으로 서울 중심에서 즐기는 진정한 센트럴파크 라이프가 예상된다. 종로, 광화문 상권, 여의도 금융업무지구 상권, 강남 업무지구상권의 중심에 위치한 풍부한 광역 임대 수요가 예상된다. 용산역 GTX B노선과 D노선 개통과 용산역~신사역 신분당선 연장(2027년 예정), 용산역~서울역 지하화 등 초대형 교통호재와 용산이 자족기능을 맡을 용산 정비창부지의 용산국제업무지구개발과 용산전자상가 연계 재개발 계획도 있다. 문의 02-882-9287

-생활숙박시설·섹션 오피스(소형 오피스)-

더스테이클래식 명동 조감도

●더 스테이 클래식 명동=서울 중구 남대문로 한국은행 본점 옆 대로변에 지역 최초로 공급되는 생활형 숙박시설(서비스드레지던스)인 ‘더 스테이 클래식 명동’에 투자자 관심이 쏠리고 있다. 이 단지는 서울 중구 남대문로 3가 94번지 일대 대지면적 670.70㎡에 지하 2층 ~ 지상 13층 규모의 전용면적 21.254~32.220㎡(외부 발코니 3.3~8.6㎡별도 제공)의 1.5룸, 2룸, 생활숙박시설 117실과 근린상가 5실로 건립된다. TV, 냉장고, 세탁기, 에어컨을 비롯해 침대, 식탁, 소파, 스타일러까지 풀퍼니시드, 하이엔드급으로 기본 옵션이 제공된다. 생활숙박시설은 주거시설에 대한 각종 규제에서 벗어나 요즘 대세로 자리 잡은 수익형 부동산으로 꼽힌다. 생활형 숙박시설은 분양호텔과 달리 취사시설을 갖추고 있고 오피스텔과 호텔 장점을 결합해 장단기 임대 또는 장단기 숙박업을 할 수 있다. 또 호실당 개별 등기가 가능하고 가구 수에 포함되지 않는다. 종합부동산세와 무관하게 1가구 2주택 부담 없이 자유롭게 투자할 수 있고 무제한 전매도 허용돼 단기투자도 가능하다. 이 단지는 지하철 1, 2호선 서울시청역과 4호선 회현역을 도보로 이용할 수 있고, 특히 서울 3대 중심업무지역 중 하나인 C.B.D 핵심 지역에 있다. 반경 5km 이내에 한국은행 본점, 우리은행 본점, 신한은행 본점, 삼성생명 본점, 대한항공, 신세계백화점, 롯데백화점 등의 국내 대기업과 화이자제약, 한국베링거인겔하임, H&M, 코카콜라, 미쓰비시상사, 미쓰비시중공업, 도요타, 포드자동차, BMW, 스미모토상사, 노바티스 제약, 한국얀센, 엑손 모바일 등의 세계적인 다국적 기업이 몰려 있다. 이 때문에 이들 기업 임직원, 교환 근무자, 연수직원 등의 장, 단기 임대 및 숙박 수요를 흡수할 수 있다. 분양 관계자는 “이 단지는 그동안 중소형 오피스텔, 생활형 숙박시설 등의 공급이 거의 없었던 소공동, 북창동 지역에 최초로 공급돼 독점적인 배후수요를 확보하고 있다”면서 “분양가가 같은 규모의 지역 주상복합시설 매매가 대비 70%, 전세가 수준이며 2022년 착공, 2026년 완공 예정인 서울역 강북 COEX 개발 수혜 등 을 고려할 때 안정적인 수익과 시세차익을 기대할 수 있다”고 전했다. 시행사는 코리아신탁(주), 시공사는 포레스트힐 C.C 모회사인 신홍선건설이다. 입주예정일 2023. 5월이다. 선착순으로 호수 우선 지정할 수 있다. 문의 1877-8955/1600-3563

지축역 리더플렉스 투시도

●지축역 리더플렉스=지축역 리더플렉스코리아신탁(주)는 서울과 한정거장인 3호선 지축역(24시간 상권) 1분대 위치한 ‘지축역 리더플렉스’ 멀티 오피스를 분양한다. 리더플렉스 블루 연면적 10,502.60㎡, 리더플렉스 스카이 4,973.43㎡ 규모이며 지하3층~지상7층 가운데 1층은 상가, 2층~7층은 ‘멀티 오피스’컨셉으로 개발된다. ‘지축역 리더플렉스’ 는 신분당선 삼송 연장선(예정)과 GTX-A노선(23년 예정) 수혜 입지로 은평뉴타운·삼송·지축지구 등 배후세대만 약 5만여에 달해 서울 생활권 ‘수익형 오피스 및 상가’ 최적 입지로 주목을 끌고 있다. 특히, 상층부 ‘멀티 오피스’는 ‘빌트인’(고급 싱크대, 인덕션, 냉장고, 고급 바닥재) 무상 제공, 옥상 및 층별 휴게공간(일부), 테라스 오피스(일부), 북한산 조망 등 단지 특화 설계로 소형 오피스 임대수요가 가장 선호하는 상품으로 구성했다. ‘멀티 오피스’는 1억원대부터 공급되고 부동산 비규제 상품이라 대출 및 전매도 자유롭다. 문의 1833-9407

백석 더프라임 오피스 투시도

●백석 더프라임 오피스=더 프라임 건설은 10월 25일부터 고양시 3호선 백석역 1분 거리에 지하 2층~지상 10층 규모의 섹션 오피스 119실과 근린생활시설 7호실로 구성된 ‘백석 더프라임 오피스’ 의 분양을 시작하며 홍보관을 운영한다. 일반 오피스와 구분되는 섹션 오피스의 장점과 부동산 규제와 세금 부담은 피할 수 있다. 특히 ‘백석 더프라임 오피스’ 은 백석역 생활 인프라를 모두 누릴 수 있다는 편리성을 가지고 있다. 업계 전문가는 “최근 경기도로 사옥을 이전하는 회사와 공기업이 늘어나고, 1인 기업이나 창업기업, 프리랜서의 오피스 수요가 많아지는 만큼, 백석역 1분, 버스 28개가 경유하는 정류장을 1분 내에 이용할 수 있는 장점,GTX-A 노선이 바로 코앞에, 대곡복합환승센터가 1 정류장, 강남역까지 20분, 게다가 수원까지는 1시간이면 이동이 가능한 서울문산간 도로 교통망까지 다 갖췄다”라고 전했다. 이어 “특히 GTX-A 노선으로 구축예정인 대곡복합환승센터가 1개 정거장으로 가깝고, 향후 고양테크노벨리, 고양CJ라이브시티 융복합 테마파크, 고양청년스마트타운, 일산 제3 킨텍스 전시장 등 고양시 발전 계획이 준비돼있다”라고 덧붙였다. 섹션 오피스로 경쟁력을 갖춘 ‘백석 더프라임 오피스’는 4.2m 의 높은 층고로 우수한 개방감을 갖추고 있다. 특히 휴게와 편의성을 갖춘 올림공간은 미팅 공간, 스튜디오 촬영 공간, 휴게공간 등으로 꾸밀 수 있기에 그 활용도가 높다. 또한 전실 바닥난방(지역난방)과 천장형 시스템 에이컨 전실 시공을 통해 냉난방에서 오피스와 확실한 차별화 요소를 주며 편의성을 한층 끌어 올렸다. ‘섹션 오피스’ 는 오피스텔보다 높은 공간 효율성을 자랑한다. 섹션 오피스는 1인 기업과 소규모 창조 기업, 프리랜서가 늘고 있는 최근 추세에 따라 소규모 오피스나 공간을 다양하게 활용할 수 있는 장점이 있다. 이는 재산세와 종합부동산세와 같은 세금 걱정 없이, 분양권 전매 또한 가능하다는 것이 가장 큰 장점이다. 입주자 효율성에 있어서도 섹션 오피스는 1개 또는 2개 호실을 합치거나, 공간을 나누는 가변형 벽체를 세울 수 있다. ALL세권에 일산 초중심지구에 들어서는 ‘백석 더프라임 오피스’ 는 고양 백석동 백석역 1분 거리에 세워지며 일산의 초 중심지구에 역세권부터 롯데아울렛, 홈플러스와 같은 마트세권까지 다 갖췄다. 걸어서 5분 이면 코스트코, 롯데 아울렛, 고양종합터미널, 교보문고를 모두 이용할 수 있고, 차로 5분 거리로 현대백화점, 롯데백화점, 호수공원을 이용할 수 있다. 또한 자동차로 15분 정도면 이케아와 스타필드고양, 동국대병원까지 모두 이용할 수 있어 ‘백석 더프라임 오피스’에서는 고양시의 중심상권 시설을 모두 이용할 수 있다. 문의 010-3213-3016