교통·교육·편의시설 다 갖춘 수도권 다세권 단지 인기

정부의 강도 높은 부동산 규제가 쏟아지면서 분양 시장에서는 교통·교육·편의시설 등을 다 갖춘 '다세권' 단지의 인기가 높아지고 있다.

고강도 규제로 똘똘한 한 채의 중요성이 더욱 커지자 수요자들이 모든 인프라를 누릴 수 있는 곳으로 몰리고 있어서다.

실제 올 들어 인프라가 뛰어난 곳에서 분양한 단지는 세자릿 수가 넘는 치열한 경쟁을 이어가고 있다.

일례로 5월 동탄2신도시에 공급한 ‘동탄2신도시 동탄역 디에트르’는 평균 809.9대 1의 경쟁률로 전국 역대 최고 경쟁률을 갈아 치웠다. 이 단지는 동탄역 역세권과 동탄여울공원 숲세권, 여울초가 가까운 학세권을 모두 갖췄다는 점이 부각되면서 주목을 받았던 단지다.

또 그에 앞서서는 지난 3월 서울 광진구에서 분양한 '자양 하늘채 베르'가 지하철 2호선 구의역 역세권 입지와 초·중·고교, 쇼핑시설, 뚝섬한강공원 등을 편리하게 이용할 수 있는 장점으로 수요가 몰리며 1순위 평균 367.37대 1의 경쟁률을 기록했다.

여기에 지난 8월 경기도 과천시에서 분양한 ‘과천지식정보타운 린파밀리에’ 역시 다세권 입지로 주목 받으며 평균 718.31대 1의 경쟁률로 1순위 청약을 마쳤다. 이 밖에 9월 공급된 서울시 강동구의 ‘e편한세상 강일 어반 브릿지’와 수원시 광교신도시의 ‘힐스테이트 광교중앙역 퍼스트’도 역세권, 숲세권, 편세권 등을 갖춘 다세권 아파트로 각광받으며 각각 337.91대 1, 228.72대 1의 평균 경쟁률을 나타냈다.

이처럼 다세권 입지를 갖춘 주거단지가 흥행하는 이유로는 우수한 생활 여건을 꼽을 수 있다. 교통, 교육, 업무 등 생활 필수 인프라가 기존에 갖춰져 있어 입주와 동시에 편리한 생활이 가능하다는 점 때문에 실수요자들의 선호도가 높다.

또 실수요자들의 선호도가 높은 만큼, 수요 유입이 꾸준하게 이뤄져 가치 상승면에서도 우수한 편이다.

실제 다세권 단지의 경우 입주 후 가격이 오르며 지역 시세를 리딩하는 사례가 많다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기 부천시 중동 '센트럴파크 푸르지오'(2020년 2월 입주) 전용면적 84㎡는 지난 8월 13억5000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 올해 2월 거래가인 11억4000만원에 비해 2억원 이상 오른 것이다. 센트럴파크 푸르지오는 부천시청역을 걸어서 이용할 수 있는 데다 부천중앙공원을 내 집 마당처럼 누릴 수 있는 다세권 단지다.

분양권 프리미엄(웃돈)도 높게 형성되고 있다. 인천 연수구 송도동 '송도 더샵 프라임뷰' 전용 107㎡ 분양권은 지난 10월 9억6832만원에 거래됐다. 현재 호가는 13억원대에 형성돼 있다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "대출이 까다로워지고 청약 문턱이 높아지면서 수요자들이 교통과 생활 인프라가 풍부하고 직주근접성이 좋은 곳을 신중하게 선택하는 사례가 늘어나고 있다"면서 "조만간 분양가 상한제가 개편을 앞두고 있고, 내년부터는 DSL규제가 강화되는 등 추가 부동산 정책과 규제가 끊이지 않고 있는 만큼, 수요자들의 이러한 움직임도 계속될 수밖에 없을 것"이라고 말했다.

이런 가운데 연내 분양시장에는 수도권 내 도심권, 신도시 등 이미 완성된 인프라를 갖춘 지역에서 다세권 단지의 공급이 이어질 전망이어서 많은 관심이 예상된다.

세운 푸르지오 더 보타닉 투시도

●세운 푸르지오 더 보타닉(오피스텔·도시형 생활주택)=대우건설이 서울 중구 세운재정비촉진지구 6-3-3구역 일원에 짓는 주거복합시설 ‘세운 푸르지오 더 보타닉’가 분양을 앞두고 있다. 지하 8층~지상 20층, 2개동, 총 564실 규모로 이 중 오피스텔은 OA~OH 8개 타입, 366실(전용면적 24~59㎡)이고 도시형 생활주택은 A~G 7개 타입, 198가구(36~49㎡)로 구성되며 주차대수는 총 474대다. 세운지구 개발호재와 서울 지하철 2, 3, 4, 5호선 쿼드러플 역세권이며 특히 지하철 2·5호선 환승역인 을지로4가역과 가깝다. ‘세운 푸르지오 더 보타닉’는 입지적 장점도 뛰어나다. 단지가 조성되는 세운지구는 재개발촉진지역으로 서울 중심인 사대문안에 위치하여 금융, 교통 인프라를 갖췄다는 것이 특징이다. 이곳은 광화문중심업무지구(CBD)의 직주근접 배후지는 물론, 청계천과 접해 있어 서울 한가운데서 고급 수변 조망을 누릴 수 있다. 이 밖에도 주변에는 삼일대로, 소공로 등이 있어 서울내의 이동이 편리하고 남산 1, 3호 터널을 통해 강남권 진출입도 용이하다. CBD입지를 자랑하는 만큼 배후수요도 풍부하다. 단지 주변에는 을지트윈타워의 대우건설, BC카드, KT계열사 등 대기업과 금융사의 본사들이 모여 있다. 단지는 쾌적한 자연환경도 자랑한다. 청계천 바로 앞에 위치해 청계천 수변공원을 지근거리에서 즐길 수 있으며, 주변에는 경복궁, 창경궁도 자리하고 있다. 이 밖에도 인근에는 운현초, 리라초 등 사립초교가 위치해 있다. 한편, 세운지구는 지난해 ‘세운 푸르지오 헤리시티’를 시작으로 ‘힐스테이트 세운 센트럴’ 등을 성공적으로 분양하여 15년 동안 미뤄진 세운지구 재개발 사업을 성공적으로 이끌고 있다는 평가를 받고 있다. 문의 02-882-9287

브릴란테 덕수궁 투시도

●브릴란테 덕수궁(오피스텔)=서울 중심 업무지구를 배후에 둔 오피스텔 '브릴란테 덕수궁'이 11월 분양을 앞둬 주목받고 있다. '브릴란테 덕수궁'은 옛 저경궁 터인 서울시 중구 세종대로12길 30 외 1필지에 자리하며, 지하 3층~지상 15층 전용 27㎡~41㎡ 오피스텔 130실, 근린생활시설 10실 규모로 조성된다. '브릴란테 덕수궁'은 국내 3대 업무지구 중 하나인 시청, 광화문, 중심업무지구(CBD) 권역에 속해, 풍부한 배후수요를 품고 있다. 서울시 통계시스템에 따르면, CBD 일대 등록된 사업체는 총 9만9,806개이며 종사자 수는 65만3,014명에 이른다. 서울시 내 전체 사업체(82만3,624개)의 약 12%가 몰려 있는 셈이다. 특히 고용 안정성이 높은 전문직 고소득 종사자들이 주 수요층인 데 따라 공실 위험도 적다. 편리한 교통환경도 돋보인다. 지하철 1·2호선 시청역과 도보 5분 거리로, 서울역·용산·강남·잠실 등 주요 지역으로 한 번에 오갈 수 있다. 서울교통공사에 따르면, 올해 8월 31일 기준 시청역의 환승 유입 인원은 2만1,390명이다. 최상위권인 강남역(2만6,695명)과 홍대입구역(2만5,688명)에 버금가는 수준이다. 또, 도보 10~15분 거리 내 지하철 1·4·공항선이 지나는 서울역과 4호선 회현역이 자리하고 있으며, 여러 버스 정류장 역시 가까워 시내·외 곳곳으로의 이동이 수월하다. 탄탄한 생활 인프라도 갖췄다. 우선 단지 주변으로 음식 문화의 거리가 형성되어 있으며, 의료·쇼핑 등 각종 편의시설이 즐비하다. 또 청계천과 시청 앞 광장, 광화문 광장 등을 중심으로 풍부한 녹지공간이 조성돼 있다. 이와 함께 우정아트센터, 서울시립미술관, 국립현대미술관, 덕수궁, 일우스페이스, 라이크디즈1601 등 각종 전시공간이 가까워 다채로운 문화생활을 즐길 수 있다. 최신 주거 트렌드를 반영한 특화설계도 눈에 띈다. 1~2인 가구가 급증하는 추세에 맞춰, '브릴란테 덕수궁'은 그에 최적화된 1.5룸과 2룸 구조를 중심으로 상품을 구성했다. 신규 오피스텔인 만큼, 고효율 설계를 통해 개방감을 극대화하겠다는 계획이다. 또 일부 세대에는 다락형 구조를 적용해 차별점을 더했다. 게다가 서울에서는 찾아보기 힘든 남산과 덕수궁 뷰를 담은 테라스를 적용한 세대도 있어 많은 관심을 끌 것으로 보인다. 문의 010-6556-1907

용산 센트럴파크 투웨니퍼스트99 투시도

●용산 센트럴파크 투웨니퍼스트99(오피스텔)=서울특별시 용산구 원효로1가 46-5번지 외 7필지(일반상업지역)에 전매가능 투룸과 쓰리룸 오피스텔인 ‘용산 센트럴파크 투웨니퍼스트99’(가칭)이 11월 분양을 앞두고 있다. 대지면적 692.90㎡, 건축면적 397.16㎡, 연면적 5,954.11㎡, 지하 1층~지상 19층 규모로 주차대수는 73대(법정:73대)며 6M 도로(북측), 6M 도로(서측), 30M 도로(남측) 3면이 도로를 접하고 있다. 전세대가 더블 복층구조에다 전매가 가능한 99실로 구성되며 A~D타입 4가지 타입으로 공급된다. A타입은 투룸형으로 전용면적 38.76㎡ 총 51실이 공급되며 B타입은 1.5룸형으로 전용면적 22.54㎡ 총 24실로 공급된다. C타입은 쓰리룸형으로 전용면적 50.38㎡ 총 17실, D타입은 투룸형으로 전용면적 46.86㎡ 총 3실로 공급된다. 용산 센트럴파크 투웨니퍼스트99는 1호선 남영역과 6호선 및 경의중앙선 효창공원역, 4호선 숙대입구역을 도보로 이용하는 쿼드러플 역세권으로 미래가치, 교통, 편의, 자연환경 등이 완벽히 갖춰진 용산 생활의 중심인 최상급 입지라는 평가를 받고 있다. 교통환경으로 올림픽대로, 강변북로, 내부순환로 접근 용이하며 강남, 여의도, 종로, 마곡, 상암, 홍대 접근성 매우 우수하다. 지하철(1호선, 6호선, 경의중앙선)을 이용한 도심 및 외각지역 접근 용이하며 한강로, 강변북로, 내부순환로 등 주요도로 차량 접근성 편리하다. 또한, 마포대교·원효대교·한강대교를 이용한 도심 지역 접근이 용이하며 시청, 여의도 등 서울 주요 업무중심 권역 접근성이 출·퇴근 수요층 확보에 유리하다. 생활여건은 용산공원, 효창공원, 아이파크 몰, 롯데 하이마트 CGV, 이마트 주민센터 등 주변으로 다양한 인프라 및 다수의 편의시설 등이 위치하여 입지 여건이 우수하다. 서울의 중심지역구인 용산구의 중심으로서 도심 접근성이 용이해 출퇴근, 등하교가 편리한 교통환경, 여가생활 및 휴식 장소, 소비 상권이 밀집되어 있다. 개발환경으로는 글로벌 관광·비즈니스 특구로 거듭나는 월드클래스 비전 도심 지역 최대 개발 이슈 보유하고 있다. 약 303만㎡(약 92만평, 여의도 면적) 규모의 용산공원 조성계획(2027년 완공 예정)으로 서울 중심에서 즐기는 진정한 센트럴파크 라이프가 예상된다. 종로, 광화문 상권, 여의도 금융업무지구 상권, 강남 업무지구상권의 중심에 위치한 풍부한 광역 임대 수요가 예상된다. 용산역 GTX B노선과 D노선 개통과 용산역~신사역 신분당선 연장(2027년 예정), 용산역~서울역 지하화 등 초대형 교통호재와 용산이 자족기능을 맡을 용산 정비창부지의 용산국제업무지구개발과 용산전자상가 연계 재개발 계획도 있다. 문의 02-882-9287

힐스테이트 더 운정 조감도

●힐스테이트 더 운정(아파트·오피스텔)=현대건설이 파주 운정신도시 내에서 가장 큰 초고층 주거복합단지 ‘힐스테이트 더 운정’을 이달에 선보일 계획이다. 이 단지는 경기도 파주시 운정신도시 와동동(F1-P1·P2블록) 일대에 들어서게 된다. 지하 5층~지상 49층, 13개 동, 총 3,413세대(아파트 744세대, 주거형 오피스텔 2,669실)규모로 건립된다. 이 중 주거형 오피스텔 2,669실(전용면적 84㎡, 147㎡)을 이달에 분양할 계획이다. 단지 내에는 ‘신세계프라퍼티’의 새로운 커뮤니티형 쇼핑공간인 ‘스타필드 빌리지’도 조성될 예정이다. 운정신도시의 교통여건으로는 현재, 운정신도시 내에 수도권 광역급행철도인 GTX-A노선 운정역(가칭, 2023말 개통 예정)의 개발이 한창 진행되고 있다. 이 노선은 파주 운정신도시를 기점으로 서울 강남권과 성남(분당)과 용인을 거쳐 화성 동탄신도시까지 연결될 예정이다. 수도권 북부와 수도권 남부지역을 한 번에 잇는 광역노선이다. 향후, GTX운정역이 개통되면 서울역까지 20분대로 이동할 수 있다. 지하철 3호선 운정 연장 사업도 가시화될 조짐을 보인다. 지난 7월, 3호선 파주 연장안이 반영된 ‘제4차국가철도망 구축계획’을 확정·고시했다. 이 구간은 지하철3호선 대화역에서 시작해 운정신도시를 거쳐 경의중앙선 금릉역(파주시 금촌동)까지 10.9㎞ 연장된다. 이 모든 사업이 순조롭게 진행된다면 파주 운정신도시는 사실상 서울생활권에 편입되게 된다. ‘힐스테이트 더 운정’은 상암DMC와 일산신도시 등 수도권 주요도시로 연결되는 경의중앙선 운정역도 가깝다. 사업 시행사인 ‘하율디앤씨’는 운정역과 파주운정신도시와 연결된 공중보행데크를 추가 연장하고 브릿지(가교)를 통해 단지와 직접 연결시킬 예정이다. 입주민들의 안전하고 편리한 운정역 이용을 기대할 수 있다. 향후, ‘힐스테이트 더 운정’은 공(公)세권·수(水)세권 아파트로 거듭나게 된다. 운정신도시의 친환경 수변공간인 ‘운정호수공원’과 ‘소리천’이 단지와 접해 있어 조망(일부가구 제외)도 가능할 전망이다. 운정호수공원은 약 72만4,937㎡에 달하는 생태공원으로 규모가 여의도공원의 3.2배에 이른다. 이 곳에는 호수뿐만 아니라 음악분수(계획), 바닥분수대, 테마별 정원, 유비파크 등 다양한 휴식·여가시설이 마련돼 있다. 교육환경으로는 와동초를 비롯해 지산초, 한가람중학교가 도보권에 있다. 또, 운정신도시 내에 파주한빛고와 운정고, 지산고, 동패고 등이 있어 고등학교 통학도 수월하다. 단지 옆에 가람도서관이 위치해 있어 자녀들의 방과 후 학습도 가능할 전망이다. 견본주택은 11월 중 문을 열 계획이다. 문의 1668-0970