삼성(三星) 바람···삼(三)세권 수혜 주거단지 각광

수원·평택·용인·동탄·천안아산 등 이른바 삼성 벨트 형성

-삼성배후 집값·상권 고공행진…기업 일자리 창출로 배후수요 증가

부동산 시장에서 '삼세권'의 지속적인 인기가 이어지고 있다. '삼(三)세권'이란, '삼성(三星)+세권'의 합성어로, 우리나라 최대의 다국적 기업인 삼성이 투자에 참여한 산업단지 주변 부동산으로 많은 관심이 이어지고 있다는 의미에서 생겨난 말이다.

특히 이러한 단지는 청약 시장에서도 '대세'로 통하고 지역의 시세를 리드하는 경우가 많다.

삼성 계열사들의 본사나 지사, 공장 등을 배후에 둘 경우 해당 근무인력은 물론이고, 삼성을 중심으로 몰리는 협력사의 인력까지 풍부한 배후수요를 확보할 수 있다.

또 주변으로 교통, 산업, 주거 등의 인프라까지 잘 갖춰진다는 점에서 부동산 가치가 상승하기 때문에 관심이 높아지면서 생겨난 신조어다.

수도권 및 천안·아산 삼성 벨트 이미지

실제로 삼성그룹 계열사가 자리잡은 수원·평택·용인·동탄·천안아산 등 이른바 '삼성 벨트'로 이어지는 부동산에 기대감이 커지고 있다.

수원은 대표적인 삼성도시이다. 그 중에서도 삼성전자 기흥사업장의 배후단지 역할을 하고 있는 영통구는 수원에서 가장 집값이 비싸다.

부동산 114에 따르면 영통구 가구당 평균 가격은 7억8050만원으로 팔달구(5억 6624만원), 권선구(4억3475만원), 장안구(4억7049만원)는 물론 수원시 전체 평균(5억 7325만원)보다 월등하게 높다. 

평택 고덕신도시도 지난 2012년 7월 삼성전자가 평택 고덕산업단지에 투자를 확정하면서 삼성효과를 톡톡히 본 지역이다.

평택은 공급과잉에 따른 미분양 몸살을 겪었지만 삼성전자 평택캠퍼스가 가까운 고덕국제신도시는 청약열기는 물론 집값도 상대적으로 높게 형성돼 있다. 

2019년 입주한 고덕면 '고덕국제신도시 파라곤' 아파트는 전용면적 84㎡(16층)가 지난 5월 동일면적 역대 최고가인 8억3000만원에 거래돼 분양가(3억8980만원)에 4억원 이상 웃돈이 붙었으며 한달 전 7억8000만원(13층) 보다 5000만원 더 올랐다.

이는 지난 5월 삼성전자가 시스템반도체 분야 투자 확대 방침을 밝히면서 집값 상승을 부추겼다는 분석이다. 

삼세권 지역은 청약 성적도 좋았다. 지난 4월 충남 아산에서 분양한 '힐스테이트 모종 네오루체' 1순위 청약접수 결과 특별공급 제외 514가구 모집에 3만1,491건이 접수돼 평균 61.3대 1, 최고 127.1대의 경쟁률을 나타냈다. 또 3월에 충남 아산에서 분양한 '더샵 센트로'는 1순위 청약에서 508가구 모집에 2만6,822건이 접수돼 평균청약경쟁률 52.1대 1로 마감됐다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "삼성그룹 계열사들이 들어서는 곳은 인근 집값 상승과 상권 활성화에 촉매제 구실을 하면서 부동산 시장에서 뜨거운 감자로 관심을 이끌고 있다"며 "대기업이 들어서는 곳은 배후 주택 수요가 늘어나고, 도시기반시설과 상권이 활성화될 가능성이 높아 인근에 대형 호재로 작용한다"고 말했다.

식지 않는 삼세권를 누리고 있는 대표적인 지역인 충남 아산시, 평택 고덕, 수원 등에서 분양에 나서고 있다.

먼저 아산시는 2년 연속 '2021 대한민국 대표브랜드 대상' 투자유치도시 부문 대상에 선정되는 등 지역 개발기대감이 높다. 아산시에는 삼성디스플레이시티, 삼성 나노시티를 비롯한 관계사들이 위치해 있으며 삼성디스플레이는 2025년까지 QD(퀀텀닷) 디스플레이 생산설비 구축 및 연구개발에 13조1000억원의 투자를 계획하고 있다. 특히 지난 10월 말 탕정역 개통으로 교통 여건이 더욱 향상되는 등 인구 증가와 인근 지역 활성화 기대감이 높은 상황이다.

아산시에서는 삼성효과를 누릴 수 있는 수혜지로 빠른 입주가 가능한 후분양 아파트 '탕정역 예미지'를 꼽을 수 있다. 금성백조는 11월 충남 아산탕정지구 2-A3블록에서 '탕정역 예미지'를 분양한다. 지하 1층~지상최고 32층, 8개 동, 전용면적 74~102㎡, 총 791가구로 구성된다.

단지 인근에는 삼성디스플레이시티, 삼성 나노시티 및 아산현대모터스밸리 등의 대기업을 비롯한 산업단지들이 다수 위치해 직주근접 수요도 상당할 것으로 보인다. 선시공 후분양 아파트로 2022년 11월(예정) 빠른 입주가 가능하다.

탕정역 예미지 투시도

●탕정역 예미지(아파트)=금성백조는 이달 충남 아산탕정지구 2-A3블록에서 후분양 아파트인 '탕정역 예미지'를 분양한다. '탕정역 예미지'는 지하 1층~지상최고 32층, 8개 동, 전용면적 74~102㎡, 총 791가구로 구성된다. 이 단지는 아산신도시가 품은 다양한 호재를 모두 누릴 수 있는 최대 수혜단지로 꼽히면서 주목받고 있는 곳이다. 아산탕정지구 내 택지개발지구에 조성되는 후분양 아파트로, 불당지구와 인접하고 배방지구와도 가까워 이미 구축된 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 단지 인근 도보거리에 수도권전철 1호선 탕정역이 10월 30일 개통했으며, 서울~세종간 고속도로 동천안IC 신설이 예정되어 수도권 접근성이 향상될 전망이다. 또 2022년 송악JCT와 천안JCT를 연결하는 천안~당진간 고속도로(총 43.9km) 1단계 구간(아산~천안, 20.86km)의 아산IC가 개통예정을 앞두고 있어 교통여건이 더욱 좋아질 것으로 보인다. 우수한 교육환경도 눈길을 끈다. 유치원(예정), 한들물빛초등학교(예정), 한들물빛중학교(예정) 등이 도보권 내에 위치해 자녀들의 안심통학이 가능하다. 단지 인근에 연화초, 설화중, 설화고등학교가 위치해 있으며, 충남외고, 충남삼성고 등 명문 자사고도 인근에 위치해 있다. 또한 인근 상업지구에 다수의 학원이 개원할 가능성이 높은 만큼 교육여건이 더욱 우수해질 전망이다. 편리한 생활인프라도 누릴 수 있다. KTX천안아산역 주변으로는 이마트 트레이더스, 갤러리아백화점, 롯데마트, 이마트, 모다아울렛 등의 대형 유통시설이 조성돼 있으며, 단지 앞 도보권에는 탕정지구 상업지역도 조성될 예정으로 편리하게 이용할 수 있다. 문의 1899-3935

다음으로 평택 고덕도 삼성효과 수혜지로 기대감이 높다. 삼성전자는 평택캠퍼스에 180조를 투입해 평택, 용인, 기흥, 화성을 연결하는 세계최대의 반도체 클러스터 조성을 계획하고 있다. 완공되면 44만여명의 고용창출 효과를 기대할 수 있다. 이외에도 사업지 인근에 송탄일반산업단지, 장당일반산업단지, 평택브레인시티, 진위산업단지 등이 위치하고 있어 풍부한 배후수요를 자랑한다.

서울 및 수도권과의 편리한 교통망도 장점이다. SRT 지제역에서 강남 수서까지 약 20분 대에 도착할 수 있으며 광역M버스로 서울로의 이동이 수월하다. BRT 평택 간선급행버스도 개통한다. 또한 SRT지제역은 복합환승센터 개발이 예정되어 있어 향후 교통과 생활 인프라는 더욱 좋아질 것으로 보인다.

평택 고덕 아이파크2차 조감도

●평택 고덕 2차 아이파크(오피스텔)=HDC현대산업개발은 경기 평택시 장당동 153-1번지일원에 ‘평택 고덕 2차 아이파크’ 오피스텔을 분양중이다. 이 단지는 지하 5층~29층, 2개 동으로 ▲A타입 전용면적 24.92㎡ 756실 ▲B타입 전용면적 31.09㎡ 588실 ▲C타입 전용면적 52.15㎡, ▲D타입 전용면적 52.43㎡ ▲E타입 55.03㎡ ▲F타입 전용면적 62.21㎡ 등 총 1480실 규모로 이뤄진다. 침실 1개~2개를 갖춘 다양한 타입으로 구성했으며 거실 및 침실 천장고 2.35m 적용, 타입별 다양한 수납공간을 적용했다. 단지 내에는 정원수와 목재 데크, 벤치가 어우러진 휴게 쉼터가 조성된다. 무인택배함과 오피스텔 전용 재활용 창고, 카쉐어링 대기 공간 동별 분리 배치, 오피스텔 전용 옥상 주차장 등도 갖춘다. 커뮤니티시설로는 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장 등 입주민을 위한 전용 시설이 들어서며 입주민 전용 북카페, 멀티플렉스 홀 등 다양한 커뮤니티를 제공한다. 대형 사우나 이용도 가능하며 향후 조식 서비스(유료), 하우스키핑 등 고급 호텔서비스를 도입한다. 원스톱 쇼핑과 문화생활도 가능하다. 인근에 평택프리미엄아울렛베스트원, 식음료와 카페 스트리트를 조성한다. ‘평택 고덕 2차 아이파크’는 인근 주거지 중에서도 입지여건이 우수한 단지로 꼽힌다. SRT 지제역과 BRT의 광역 특급 교통망으로 편리한 이동이 가능하다. SRT 지제역에서 강남 수서까지 20분대 소요되며 SRT 지제역 복합환승센터가 개발(예정)되면 서울 출퇴근이 더욱 수월하다. 또한 광역M버스로 서울 수도권 접근이 용이한 장점이 있으며 BRT 평택 간선급행버스도 개통할 예정이다. 주변 개발호재로는 고덕산업단지, 평택 브레인시티, 송탄산업단지 등 대규모 개발이 잇따르고 있다. 문의 1661-2247

마지막으로 수원은 대표적인 삼성도시다. 국내를 대표하는 대기업인 삼성전자와 산업단지 인근 배후 수요를 품은 곳이다. 실제로 삼성전자를 바탕으로 한 삼성디지털시티가 조성되어 있으며, 삼성의 많은 협력사가 입주해 있다. 이 밖에 삼성전자 기흥·화성 캠퍼스, 수원 일반산업단지 등도 가까워 일대에는 관련 계열사 및 협력업체 등의 대기 수요가 풍부한 상황이다.

●수원 금호 리첸시아 퍼스티지(오피스텔)=금호건설이 경기도 수원시 권선구 고색동 고색2지구 B1-1블록과 B1-2블록에서 서수원 일대를 대표할 주거용 오피스텔 ‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지’ 806실을 이달 중 분양한다고 밝혔다. 리첸시아 퍼스티지는 지하 2층~지상 15층 12개 동이다. B1-1블록 전용면적 84㎡ 513실, B1-2블록 전용면적 84㎡ 293실 등 806실 모두 84㎡ 단일 면적 오피스텔로 꾸며진다. 오피스텔이 들어서는 고색2지구는 15만5000여㎡ 규모로, 이곳에 의료지원시설, 상업·업무시설, 판매시설, 공원 등이 조성될 들어설 계획이다. 인접한 고색1지구까지 합치면 주거시설도 약 4000가구의 미니 신도시 급으로 개발될 예정이다. 고색2지구에는 지하 4층~지상 10층 706병상 규모의 덕산의료재단 종합병원이 이달 착공할 예정이어서 관심이 높다. 계획대로라면 1단계로 2024년 457병상이 먼저 개원할 예정이다. 대형판매시설용지가 있어 대형마트도 예정돼 있다. 주변 입지여건도 좋다. 수인분당선 고색역을 걸어서 이용할 수 있고 수원역도 가깝다. 수원역은 향후 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선이 개통될 계획이어서 삼성역까지 약 20분에 닿는다. 호매실IC, 금곡IC, 북수원IC 등을 통한 평택파주고속도로 및 영동고속도로, 경부고속도로 등으로 접근도 쉬워 서울은 물론 수도권 내·외곽 이동도 빠르다. 사업지 바로 옆에 권선구청, 권선구보건소, 수원서부경찰서 등의 공공기관이 있는 권선행정타운이 형성돼 있고, 고색초, 고색중, 고색고교도 도보로 갈 수 있다. 또한 롯데몰(롯데백화점·롯데마트·롯데시네마), AK플라자, CGV, KCC몰 등이 주변에 있다. 가까운 거리에 약 35만㎡ 규모의 수원 스타필드(2023년 예정)가 조성되고 800여 개 기업이 입주해 있는 수원 델타플렉스가 가까운 것도 강점이다. 아파트에 버금가는 평면 설계도 돋보인다. 우선, 4베이 위주의 설계로 오피스텔의 단점을 극복한 맞통풍 구조(일부 호실 제외)로 통풍과 환기가 좋다. 계절용품 등을 보관할 수 있는 팬트리, 옷과 다양한 물품을 수납할 수 있는 드레스룸도 있다. 가변형 벽체 설계로 가족구성원이나 라이프스타일에 맞게 필요에 따라 공간을 다양하게 연출할 수 있다. 입주는 2023년 12월 예정이다. 문의 1688-9892