개통 3년 앞둔 신안산선 따라 후끈한 부동산…수혜단지는
-1단계 2024년 개통시 안산-여의도 30분대로 주파…서울 접근성 향상에 신안산선 예정 지역 ‘들썩’
2024년 개통을 3년 앞둔 신안산선이 공사를 순조롭게 진행중이다. 개통이 점점 다가옴에 따라 노선이 들어서는 지역에 수요자들의 관심이 뜨겁다.
신안산선 복선전철 사업은 총 사업비 4조원 규모로 경기 안산에서 출발해 시흥, 광명을 거쳐 여의도까지 연결되는 광역 철도 사업을 말하는데 개통 시, 안산에서 서울까지 1시간 30분 남짓의 거리가 30분대로 대폭 단축된다.
수도권 서남부 지역과 서울 도심이 곧장 연결돼 출·퇴근 여건이 확연히 개선될 뿐 아니라 부동산 가치상승까지 기대할 수 있기 때문에 수도권 서부 지역 주민들의 기대감이 날로 커지는 모양새다.
신안산선 예상 노선도먼저 1단계 사업의 경우 총 15개소 정거장을 지날 예정으로, 신안산선이 개통되면 안산, 시흥, 광명 등 경기도 서남부 지역에서 서울 주요 업무지역인 구로디지털단지, 영등포, 여의도 등으로 이동시간이 대폭 단축될 것으로 예상된다.
1단계 사업이 완료되면 여의도역을 넘어서 마포 공덕, 서울역까지 노선을 연장하는 2단계 방안이 추진 중인 만큼 서울 중심부까지의 이동 여건도 더욱 개선될 예정이다.
실제로, 노선이 개통되는 수혜지역의 집값이 수직상승하고 있다. 먼저, 신안산선이 지나갈 예정인 신풍역 인근 신길뉴타운 내 ‘신길센트럴자이’의 59㎡ 타입은 지난 1월 12억에 거래됐다. 이는 지난 10월 동일면적이 13억7,000만원으로 거래돼 9개월 만에 1억7,000만원이 올랐다.
또 다른 신안산선 개통 예정지인 광명역 인근 ‘광명역 파크자이’의 경우 전용면적 84㎡타입이 지난 9월 14억4,500만원에 거래됐다. 이는 지난해 12월 거래된 12억6,500만원(동일타입) 대비 1년도 채 안돼 약 2억 가까이 오른 금액이다. 신안산선 개통에 대한 기대감이 매매가 상승을 부추긴 것으로 보인다.
기대감은 분양 시장에서도 드러나고 있다. 한국 부동산원 청약홈에 따르면 지난 10월 경기 안산시에서 분양한 '안산 한신더휴' 141가구 1순위 청약에 1,431건이 접수되며 전체 경쟁률 10.15대 1로 청약을 마감했다.
오피스텔과 도시형 생활주택 등 아파트 대체용 분양 시장도 마찬가지다. 지난 5월 서울 영등포구에 공급한 도시형 생활주택 ‘여의도 리미티오148’은 평균 11대 1로 청약을 마쳤다.
지하 4층~지상 20층 규모 전용 23~49㎡ 8개 타입을 갖춘 도시형생활주택 132실, 오피스텔 16실 등 총 148실과 근린생활시설 5실이다. 전 호실이 전용 50㎡ 이하로 내부를 고급화해 소형 아파트를 대체할 수 있도록 했다. 준공 예정일은 2022년 11월이다.
여의도 리미티오 148은 교통망이 편리하다. 동북쪽으로 200m 떨어진 서울교를 이용해 여의도로 바로 건너갈 수 있다. 영등포로터리 주변 지하철 신길역(1·5호선) 이용도 편리하다. 600여m 거리에 1호선 영등포역과 영등포타임스퀘어, 롯데백화점도 있다. 영등포역은 신안산선 광역철도 개통이 예정돼 있다.
9월 초 경기 광명시에서 공급한 오피스텔 '광명 퍼스트 스위첸'도 총 1만92명이 줄을 서면서 평균 36.7대 1, 최고 150.8대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다.
지하철7호선 광명사거리역이 도보 거리에 위치한 역세권 단지로 강남을 비롯 서울권역으로 이동이 편리하다. 광명IC와 금천IC 이용이 쉽고, 서부간선도로가 인접해 있다.
여기에 3기 신도시 지정으로 현재 건설·계획 중인 신안산선, GTX-B노선, 예타 중인 제2경인선 등을 연결하는 철도 교통망까지 예정돼 교통망이 더욱 좋아진다. 교통망 구축시 여의도까지 20분대(GTX 환승시,) 서울역까지 25분대(2호선 환승)에 접근이 가능해질 전망이다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “수도권 부동산을 재편중인 GTX와 함께 신안산선은 향후 서울 중심 지역으로의 접근성 향상 기대로 개통전부터 지역 부동산 시장에 상당한 영향력을 행사 중”라며, “개통 시, 영향력이 더욱 확대될 것이 예상되는 만큼 수혜입지를 선점하려는 수요자들의 움직임은 커질 전망이다”고 말했다.
신안산선 개통 수혜지역 분양단지 현황
석수동 엘림하우스 1단지, 2단지 조감도●석수동 엘림하우스(전원형 빌라)=관악구와 금천구 등 서울과 인접한 안양 석수동에 대단지 단지형 연립주택인 엘림하우스가 1단지, 2단지를 후분양 방식으로 분양에 나선다. 경기 안양시 만안구 석수동 123번지, 126번지에 1단지 48세대(6개동), 2단지 49세대(7개동) 총 12개동, 96세대를 공급하며 주차는 세대당 1주차가 가능하다. 1단지의 경우 전용면적기준 52.94~77.88㎡이며 2단지의 경우 62.54~82.05㎡ 실입주금(대출가능금액은 개인 신용에 따라 변동가능성은 있음)은 1억 600만원부터 시작해 최대 2억 1800만원선까지 다양하다. 경인교대와 인접하고 서울 접근성이 아주 우수해 서울생활권이 가능하다. 실사용면적이 약 72.73㎡(22평) 내외로 방 3개, 거실, 욕실 2개 구조라 신혼부부나 어린 자녀를 둔 초혼부부에게 적합하다. 먼저 석수동 엘림하우스는 친환경 숲세권 단지로 구성된다. 삼성산, 삼막사, 삼막마을 식당가 및 예쁜 카페 및 관악산 둘레길이 가까워 답답함 도심속 주택과는 다른 한적함과 조용함을 제공하여 준다. 인근에 안양시립 유치원, 호암·삼성초등학교, 연현중학교, 양명고등학교 인근에 위치한 학세권 단지며 도보 5분 거리 버스정류장 및 자가용 이용해서 경수산업도로, 외곽순환도로, 제 2경인고속도로, 안양-성남 고속도로, 강남순환도로 접근성도 좋다. 1호선 관악역과는 도보권이며 신안산선과 월판선(월곶판교선)이 들어서는 석수역과는 불과 1정거장 거리다. 이들이 개통되면 서울 청량리에서 안산까지 남북으로는 신안산선이, 월곶에서 판교까지 동서로는 월곶판교선이 만안구의 교통을 한층 업그레이드 해줄 전망이다. 석수동 엘림하우스이 들어서는 경기도 만안구는 금천구, 관악구와 접하고 있어 서울로의 접근이 용이하다. 석수동은 만안구의 동쪽에 위치해 있으며 지하철 1호선이 통과하여 대중교통의 이용이 편리한 지역으로 꼽힌다. 쾌적한 환경으로 인기있던 석수동이 안양 박달스마트밸리라는 큰 개발호재와 함께 서울로의 접근성도 한층 높아져 더욱 수요층이 많아졌다는게 인근 중개업소의 평가다. 석수동 엘림하우스는 즉시 입주가 가능하며 현재 도시형 생활주택의 최대 취약점인 작용했던 주차장 기준을 넘어선 1세대 1차를 실현했다. 또한 만19세 이상이면 누구나 청약 통장이나 주택 소유, 거주지 등 자격 제한 없이 신청할 수 있으며 청약 통장을 사용하지 않기 때문에 재당첨 제한이 없다. 문의 1668-0970
신길 AK 푸르지오 투시도●신길 AK 푸르지오(도시형 생활주택)=대우건설은 서울시 영등포구 255-9번지 일대에 조성되는 ‘신길 AK 푸르지오’ 도시형 생활주택이 분양중이다. 이 단지는 지하 5층~지상 24층, 5개동 규모로 도시형 생활주택 296가구, 오피스텔 96실 총 392가구와 근린생활시설로 조성되는 주상복합 단지다. 특히 상품성과 가격 경쟁력을 주루 갖춰 실수요자로부터 많은 관심을 받고 있다. 단지의 장점으로 시세 대비 저렴한 분양가를 꼽는다. 서울 영등포구 노후주거지를 개발하는 신길뉴타운은 ‘래미안 프레비뉴’, ’신길파크자이’, ‘힐스테이트 클래시안’ 등의 단지들이 입주를 완료했다. 최근에는 과거 정비구역에서 해제된 신길15구역이 도심복합사업지로 선정되고, 지구지정요건 주민동의 3분의 2이상을 확보하는 등 재개발 사업이 탄력을 받아 재조명받으며 가격이 오른것으로 보인다. 인근 개발중인 신길뉴타운에 ‘더샵 파크 프레스티지’(신길3구역), ‘보라매 SK VIEW’(신길5구역) 등 1군 브랜드가 함께 들어서 브랜드타운의 프리미엄 효과를 누릴 수 있을 것으로 기대된다. 단지는 수도권 지하철 7호선 신풍역, 수도권 전철 1호선과 KTX가 정차하는 영등포역이 도보권에 있어 여의도·구로디지털단지 등의 업무지구로 출·퇴근도 편리하다.문의 1800-2799
베르몬트로 광명 조감도●베르몬트로 광명(아파트)=대우건설·롯데건설·현대엔지니어링은 11월 경기 광명시 광명1동 일원에 광명2R구역 주택재개발 정비사업을 통해 '베르몬트로 광명'을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 35층, 26개 동, 전용면적 36~102㎡, 총 3,344가구 규모다. 이 중 726가구를 일반 분양한다. 지하철 7호선 광명사거리역이 도보권에 있어 가산디지털단지, 고속터미널 등으로 환승없이 이동이 가능하다. 인근 광명역에는 신안산선 복선전철이 계획돼 있어 교통이 더욱 편리해질 전망이다. 문의 1800-2332
메종 드 엘리프 송산 조감도●메종 드 엘리프 송산(도시형 생활주택)=계룡건설이 경기도 화성 송산그린시티에서 자연환경 인접 입지를 갖추는 '메종 드 엘리프 송산'을 이달 분양한다. 이 단지는 지하 1층~지상 3층, 28개동, 전체 204가구 규모다. 전용면적 84㎡ 단일구성이며 EB2블록 116가구, EB3블록 88가구로 구성되는 도시형 생활주택이다. 단지 앞쪽 시화호가 위치하며 이를 따라 수변공원과 근린공원 등이 조성됐다. 이밖에 수노을중앙공원, 안산갈대습지공원, 안산호수공원, 세계정원경기가든(예정), 비봉습지공원 등도 인접한다. 단지가 들어설 송산그린시티는 경기도 화성시 송산 일대 556만 4000㎡ 부지에 주거, 상업, 교육, 산업 등의 시설과 테마파크, 리조트, 골프장 등이 조성될 예정이다. 교통의 경우 수노을교, 시화교, 동서진입로, 서해안고속도로, 77번국도 등의 도로망이 단지와 인접하며 안산~시흥~서울까지 이어지는 복선전철 신안산선이 정차하는 한양대역(2024년 예정)과 서해선 정차역인 국제테마파크역(2024년 예정) 등을 통해 향후 교통여건 개선이 기대된다. 가까운 교육시설로는 어린이집, 유치원, 송린초, 송린중, 새솔고, 새솔동 학원가 등이 있고 시화공업단지와 반월국가·특수산업단지 직주근접 입지도 갖출 전망이다. 단지는 남향 위주로 배치되며 맞통풍 구조 설계가 적용된다. 세대별 필로티와 루프탑 테라스, 전용정원 등이 적용된다. 커뮤니티 시설로는 스크린골프연습장, 맘스스테이션, 피트니스센터, 주민카페, 북카페, 주민회의실 등이 계획됐다. 문의 1566-0355
