‘아파텔’ 인기↑…‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지’ 분양

지하 2층~지상 15층 12개 동, 806실 모두 84㎡ 단일 면적 

최근 분양시장의 화두는 단연 오피스텔 청약경쟁률이다. 지난 2일 청약 접수한 경기 과천시 별양동 ‘힐스테이트 과천청사역’ 오피스텔 89실 모집에 12만4426명이 신청했다. 평균 경쟁률은 1398대1을 기록해 한국부동산원이 집계한 역대 오피스텔 경쟁률 가운데 가장 높았다.

다음 날 분양한 ‘신길 AK 푸르지오’도 1312대1의 평균 경쟁률이 나왔다. 이는 지방도 마찬가지. 지난 5일 대구 서구 두류역 인근의 ‘두류역 자이’는 평균 677.5대1의 경쟁률로 청약을 마감했다.

인기 고공행진 아파텔 분석

모두 아파트를 대체할 수 있는 주거용 오피스텔 일명 ‘아파텔’이다. 아파트 값과 전셋값이 치솟고 아파트에 대한 규제도 날로 심해지자 오피스텔 수요가 늘어나고 있다고 분석했다.

실수요자들 입장에선 청약에 따로 통장이 필요 없고, 100% 추첨으로 당첨자를 선정해 당첨 가능성을 높일 수 있다.

또 아파트에 대한 대출은 한도가 점점 줄고 있지만 오피스텔은 주택담보대출비율(LTV)가 70%로 여전히 높은 수준이다.

아파트 VS 아파텔

또 최근 공급되는 아파텔은 맞통풍 구조를 비롯해 3베이, 4베이 등과 같은 설계가 적용되고 있으며, 수납장, 드레스룸, 팬트리 등을 적용해 아파트 못잖은 실 사용 면적을 갖추고 있다.

전문가들은 “아파트값이 고공행진 있고, 임대차3법 도입으로 전셋값마저 불안한 상태가 지속되고 있어서 아파트를 대체 상품을 찾는 수요가 증가하고 있다” 며 “정부도 주거용 난방 허용기준을 기존 전용면적 85㎡ 이하에서 120㎡까지 확대하는 등 오피스텔 바닥난방 허용 기준을 완화하면서 아파텔의 인기는 당분간 지속될 전망”이라고 진단한다.

수원 금호 리첸시아 퍼스티지 투시도

금호건설이 이달 분양하는 경기도 수원시 권선구 수원 금호 리첸시아 퍼스티지에도 관심이 쏠리고 있다.

이 오피스텔은 지하 2층~지상 15층 12개 동이며, B1-1블록 전용면적 84㎡ 513실, B1-2블록 전용면적 84㎡ 293실 등 806실 모두 84㎡ 단일 면적 오피스텔로 꾸며진다. 타입 별로는 △84㎡A 391실 △84㎡B 288실 △84㎡C 127실 등이다.

수원 금호 리첸시아 퍼스티지는 4베이, 맞통풍(일부 호실 제외) 위주의 설계로 통풍과 환기가 좋다. 계절용품 등을 보관할 수 있는 팬트리와 안방에는 옷과 다양한 물품을 수납할 수 있는 드레스룸도 들어선다. 가변형 벽체 설계로 가족구성원이나 라이프스타일에 맞게 필요에 따라 공간을 다양하게 연출할 수 있다.

고색2지구는 15만5000여㎡ 규모로, 이곳에 상업·업무시설, 판매시설, 공원시설 등이 들어설 계획이다. 인접한 고색1지구까지 합치면 주거시설도 약 4,000가구의 미니 신도시 급으로 개발될 예정이다. 특히 고색2지구에는 지하 4층~지상 10층 706병상 규모의 덕산의료재단 종합병원이 올해 11월 착공할 예정이어서 관심이 높다. 계획대로라면 1단계로 2024년 457병상이 먼저 개원할 예정이다.

주변 입지여건도 좋다. 우선, 수인분당선 고색역을 걸어서 이용할 수 있으며 수원역도 가까이 이용할 수 있다. 수원역은 향후 수도권 광역급행철도 GTX-C 노선이 개통될 계획이어서 삼성역까지는 20여 분 정도면 강남 등으로 이동이 가능해진다. 호매실IC, 금곡IC, 북수원IC 등을 통한 평택파주고속도로 및 영동고속도로, 경부고속도로 등으로 접근도 쉬워 서울은 물론 수도권 내·외곽 이동도 빠르다.

또한 사업지 바로옆에 권선구청, 권선구보건소, 수원서부경찰서 등의 공공기관이 있는 권선행정타운이 형성되어 있고, 고색초, 고색중, 고색고교가 인근에 있어 도보로 가능해 교육여건도 우수하다.

롯데몰(롯데백화점, 롯데마트, 롯데시네마), AK플라자, CGV, KCC몰 등이 주변에 있으며, 가까운 거리에 약 35만㎡ 규모의 수원 스타필드(2023년 예정)이 조성된다. 800여 개 기업이 입주해 있는 수원 델타플렉스가 가까운 것도 강점이다.

수원 금호 리첸시아 퍼스티지 입주는 2023년 12월 예정이다. 

분양문의 1688-9892