새로 뚫리고, 연장되고…임인년 개통되는 지하철 노선은?

-철도따라 집값 뛴다, 임인년(壬寅年) 개통 임박한 노선, 이 곳 노려라 

2021년이 가고 2022년 새해가 밝았다. 2022년인 임인년(壬寅年)은 부동산 시장의 분수령이 될 것으로 전망되고 있다. 

시장가격에 결정적인 영향을 끼칠 대선과 지방선거, 본격 시행을 앞둔 규제, 기준금리 인상 기조 등이 큰 변화를 불러올 것이란 예상이다.

그럼에도 불구하고 올해 철도 개통을 앞두고 있는 지역은 안갯속 전망에도 불구하고 꾸준한 관심을 받을 전망이다. 인구 유입, 지역 경제 활성화의 배경이 되면서 부동산 시세에도 수혜를 얻을 수 있어서다.

그렇다면 다가오는 2022년 임인년에 새로 개통을 앞둔 철길에는 어떤 것들이 있을까 알아보기로 하자. 

2022년 개통을 앞둔 주요 노선 구간으로 ▲전철 4호선 남양주 연장선인 진접선(3월경) ▲서해선 소사대곡선 소사-원종 구간 우선 개통(5월경) ▲신분당선 강남역~신사역 연장 구간(5월경) ▲서울 경전철 신림선(5월경) 등이 있으며 대부분 상반기에 개통이 몰려 있다는 점이 공통점이다. 

지하철 4호선 연장선 진접선 노선도

◆전철 4호선 남양주 연장선인 진접선=전철 4호선 남양주 연장선인 ‘진접선’이 올 3월경 개통을 앞두고 있다. 서울 노원구 당고개역부터 경기도 남양주 진접역까지 14.2㎞를 연장하는 사업으로 당고개역에서 남양주 별내지구와 진접2지구, 오남지구, 진접1지구를 차례로 연결한다. 

진접선은 당고개부터 별내별가람역, 풍양역, 오남역, 진접역까지를 포함하며, 이들 지역의 서울 접근성이 크게 개선될 전망이다. 단, 이 중 풍양역은 이번에 개통되지 않는다. 

각 택지지구마다 1개의 역을 신설, 총 4개 역을 둔다. 진접선이 개통하면 오남지구와 진접지구에서 서울로 나갈때 버스와 지하철을 갈아타고 1시간20분 이상 이동해야하는 불편을 덜 수 있는 것은 물론 별내지구에서 서울역까지는 40분 만에 환승 없이 이동 가능해 남양주시의 최대 숙원사업으로 꼽혀왔다. 

진접선은 3기신도시 중 남양주왕숙 지구와 큰 연관이 있을 것으로 보인다. 진접2지구는 정부가 주거복지로드맵을 통해 발표한 신규 택지지구 중 규모가 가장 큰 곳이다.

여기에 GTX-B가 남양주와 연결된다면 진접선의 가치가 더욱 올라갈 것으로 기대받고 있다. 

대곡소사선 사업 계획도

◆대곡소사선 소사-원종 구간=수도권 전철 서해선은 부천시와 시흥시, 안산시를 유기적으로 연결하기 위해 마련된 수도권 서부의 핵심 교통망으로 떠올랐다. 

경기도 일산부터 화성까지를 연결하는 것이 목표지만, 지난 2018년 소사~원시 구간이 개통된 이후 아직 전구간 개통까지는 시간이 더 필요한 상태다.

그간 ‘교통 불모지’ 중 하나였던 시흥시의 교통이 서해선으로 인해 크게 개선됐으며, 예정대로 전구간이 개통된다면 교통 편의성은 훨씬 더 나아질 전망이다. 기존에 뚫려있는 초지역과 소사역도 각각 4호선, 1호선 환승이 가능하지만, 아직까지 서울 접근이 빠른 수준은 아니다. 김포공항역과 대곡역 등의 노선이 추가로 개통되면 이러한 문제점이 해결될 것으로 보인다.

올해 5월에는 서해선 대곡-소사선 전 구간 중 원종역이 우선개통 예정이다. 당초 3월 개통 예정이던 이 역은 국가철도공사에서 발주한 전동차 입고가 늦어지며 영업시운전 등 전체 일정이 연기, 5월 28일로 예정일을 미뤘다. 

소사역에서 부천운동장역을 지나 원종역에 이르는 전철이 개통되면 부천시에 남-북축 철도망이 구축돼 교통 편의성을 높일 수 있을 것으로 기대된다. 또한 부천운동장역에서는 서울 7호선과도 환승할 수 있다. 이와 함께 이미 지난 2018년 개통한 소사-원시선과 직통 연결·운행돼 안산-시흥-부천 간 이동도 한층 편리해질 전망이다.  

신분당선 1단계 연장 노선도

◆신분당선 강남역~신사역 연장 구간(신분당선 서울 구간 연장사업 1단계)=신분당선 서울 구간 연장사업 1단계 구간(9호선 신논현역, 7호선 논현역, 3호선 신사역)은 기존 안대로 올해 5월경 개통될 전망이다. 

한편 현재 착공 중인 신분당선 강남역~신사역 연장 구간은 두산건설과 한화건설이 구간을 나눠 공사하고 있는데 개통시 강남대로 일대 교통 혼잡이 크게 개선될 것으로 업계에선 보고 있다. 

특히 신사역은 3호선과 신분당선 연장에 위례신사선(위례중앙광장과 송파구, 강남구를 지나 신사역까지 연결, 2027년 예정)’으로 몇 년 내 트리플 역세권으로 거듭날 예정이다. 

추후 신분당선 노선은 강남∼정자∼광교 운행 구간을 강남∼신사∼용산으로 확대하는 신분당선 서울 구간(7.8㎞) 연장 사업 중 2단계이 추진된다. 신사역에서 시작해 강북에 동빙고(신설)~국립박물관(신설)~용산역(정차)을 새로 짓는다. 용산역(1호선)에서 강남역(2호선 및 신분당선)까지 지하철로 가는 데 걸리는 시간이 39분에서 13분 정도로 줄어들어 용산 지역 부동산 시장에 호재가 될 것으로 기대된다. 

경전철 신림선 노선도

◆서울 경전철 신림선=서울 경전철 2호인 신림선도 올해 5월 개통을 앞두고 있다. 관악구 지역주민의 숙원사업인 '신림선 도시철도' 개통이 가시화하면서 수혜지역 부동산 시장에 이목이 쏠리고 있다.  

신림선은 9호선 샛강역에서 시작해 1호선 대방역, 7호선 보라매역, 2호선 신림역을 경유, 서울대 앞까지 총연장 7.8㎞를 연결하는 경전철이다. 차량기지 1개소와 환승 정거장 4개소를 포함한 11개의 정거장으로 구성된다. 

신림~관악 일대는 지금도 서울 지하철 2호선이 지나고 있긴 하나, 인구가 너무 과밀하게 몰려있어 교통 혼잡이 심하다는 문제점이 있었다. 

특히 신림선 도시철도 노선 중 보라매공원역과 보라매병원역, 당곡역이 통과하는 이 일대는 그간 지하철 노선이 없어 역세권 갈증이 유독 심한 곳이었다. 

신림선은 관악산역을 출발해 신림역, 보라매역, 대방역 등을 거쳐 샛강역까지를 연결한다. 

관악과 신림 지역의 시민들이 여의도로 출퇴근할 때의 교통난을 분산시키는 한편, 여의도에서도 강남 접근성을 높일 수 있어 도심 내 주요 지역을 빠르게 연결해줄 수 있을 것으로 기대된다. 

신림선 도시철도 사업은 서울 내 교통 사각지대인 관악구 신림동 지역의 교통난을 해소하기 위해 계획됐다. 

지난 2000년대 초반부터 사업이 거론됐으나 여러 차례 지연되면서 지난 2013년이 돼서야 사업이 본궤도에 올랐다. 이후 약 9년 만에 시험운행에 돌입, 올해 개통을 눈앞에 두고 있다. 

신림선은 9호선 샛강역에서 시작해 1호선 대방역, 7호선 보라매역, 2호선 신림역을 경유, 서울대 앞까지 총연장 7.8㎞를 연결하는 경전철이다. 차량기지 1개소와 환승 정거장 4개소를 포함한 11개의 정거장으로 구성된다. 

장경철 부동산퍼스트 이사는 “철도 개통은 부동산 시장에서 첫째로 꼽히는 호재로 인식되고 있는데 새로운 교통망이 생기면 서울 주요 도심과의 접근성이 크게 개선되고, 편리해지는 교통망을 따라 인구 유입이 활발하게 이뤄진다”며 “또한 인구가 유입되면서 주거지, 상권 등을 비롯한 각종 인프라도 구축되면서 부동산 가격 역시 상승하게 되기 때문인데 특히 이미 역세권에 위치한 단지와 달리 새로 역이 개통하는 지역은 잠재가치가 높아 개통 즈음이나 향후 추가적인 시세 차익도 기대할 수 있다”고 말했다. 

2022년 임인년 개통되는 지하철 노선 수혜 단지 현황 

-서울 경전철 신림선- 

신림역 센트레빌 335 투시도

●신림역 센트레빌 335(오피스텔)=올 1월 분양 예정인 '신림역 센트레빌 335' 역시 인지도 높은 건설사의 브랜드를 내세운다. 동부건설이 분양하는 ‘신림역 센트레빌 335’는 지하 7층~지상 20층, 전용면적 51~62㎡ 총 335실 규모로 지어진다. 1969년 설립된 동부건설은 2000년대 들어서 주택 브랜드 ‘센트레빌’을 앞세워 서울 주요지역에 공동주택을 지었고 2001년 도급순위 9위에 오르기도 했다. 이어 2021년 시공능력평가에서 21위에 올라 지난해 대비 15단계 도약했다. ‘신림역 센트레빌335’는 단지와 지하 연결통로로 이어진 지하철 2호선 신림역을 이용하면 강남역까지 8정거장만에 도달한다. 2022년 5월 개통 예정인 경전철 신림선을 이용하면 여의도 샛강역까지 7정거장이면 오갈 수 있다. 시간상으로 10분대면 강남, 여의도 생활권을 누릴 수 있는 셈이다. 또한, ‘신림역 센트레빌335’는 남부순환로, 강남순환도시고속도로 등이 인접해 있어 수도권 전역으로의 접근성이 높다. 2023년 10월에는 ‘신림봉천터널’이 완공 예정이며, 해당 터널을 이용하면 남부순환로 시흥 나들목부터 금천구 강남순환로 봉천터널까지 빠르게 이동할 수 있다. 아울러 반경 1㎞ 내 롯데백화점, 롯데시네마, 보라매병원, 포도몰, 르네상스 쇼핑몰 등의 생활 편의시설이 위치해 있다. 당곡초, 남부초, 신관중, 성보중·고 등이 인근에 있어 교육 여건도 양호하다. ‘신림역 센트레빌335’는 효율성을 극대화한 2룸 설계로 아파트 못지 않은 평면을 갖출 예정이다. 드레스룸, 팬트리 등 생활에 편리함과 여유를 선사할 다양한 공간 특화 설계(일부세대 상이)가 적용될 예정이다. 또한, 삼성의 프리미엄 가전인 비스포크 양문형 냉장고, 식기세척기, 인덕션, 오븐, 워시타워를 기본으로한 풀퍼니시드 시스템(일부세대 상이)이 제공된다. 단지 내에는 옥상정원, 커뮤니티센터 및 전기차 충전소 등의 시설을 도입해 주거편의성을 높였다. ‘센트레빌335’ 견본주택은 서울시 서초구 서초동 인근에 위치해 있으며, 12월 중 개관할 예정이다. 문의 1668-0970 

-신분당선 강남역~신사역 연장 구간- 

신사역 멀버리힐스 조감도

●신사역 멀버리힐스(상가)=강남 신사역 일대에 10년만에 공급되는 분양형 상가 ‘신사역 멀버리힐스’ 상가가 2차 선착순 분양을 시작했다. 롯데건설이 시공을 맡은 브랜드 상가로 3호선 신사역 4번 출구 도보 1분 거리에 위치해 ‘초역세권’으로 뛰어난 입지 조건을 자랑하며 준공이 임박했다. 신사역은 압구정은 2분, 종로3가는 15분대, 광화문 20분대 등 서울 주요 지역 대부분을 30분 내로 이동 가능한 사통팔달의 입지를 갖췄다. 또 7호선 논현역이 도보 5분 거리에 자리해 강남구청역, 고속버스터미널역, 이수역 등을 10분대에 이동할 수 있다. 이에 그치지 않고 ‘신분당선 서울구간 연장 사업(용산부터 강남까지 총 7.8km 구간을 연결, 2022년 예정)’과 ‘위례신사선(위례중앙광장과 송파구, 강남구를 지나 신사역까지 연결, 2027년 예정)’으로 몇 년 내 트리플 역세권으로 거듭날 예정이며, 이외 ‘경부고속도로 지하화’로 양재IC에서 한남IC까지 총 6.4km 규모의 지하터널 개통 예정으로 교통개발호재가 넘쳐 미래가치가 더욱 상승할 것으로 예측된다. 이밖에 양재IC에서 한남IC까지 지하터널을 조성하는 ‘경부고속도로 지하화’도 추진 중에 있다. 지상에는 대규모 공원과 편의시설까지 확충될 계획으로 서울의 교통 체증 감소와 함께 자연친화적인 공간이 기대된다. 이렇듯 ‘신사역 멀버리힐스’는 2020년을 대표하는 서울 교통 중심지의 수혜를 누릴 수 있는 상가로 거듭날 전망이다. ‘신사역 멀버리힐스’는 서울 서초구 잠원동에 위치해 있다. 총 2개 동으로 지하 8층~지상 13층 주거동과 근린상업시설동 등 상업시설 136호, 메디컬타워로 구성된다. 오피스텔은 전용 20~33㎡ 총 83실, 도시형생활주택은 전용 30~37㎡ 총 12실로 구성돼 있다. 단지 내 의료업종들을 위한 차별화 특화설계가 적용된 의료전문공간인 ‘메디컬&클리닉’ 시설을 갖추고 있어 성형, 뷰티, 헬스케어 등 관련 업체들의 문의가 이어지고 있다. ‘신사역 멀버리힐스’는 1차 상업시설 청약에서도 최고 61대 1의 경쟁력을 기록하며 2차 상업시설 일부 층이 이미 완판되며 최고의 가치를 입증했다. 수많은 유동인구, 다양한 개발호재로 신사역 일대에서 독보적인 우위를 갖춘 신사역 멀버리힐스 관련 문의는 공식 홈페이지나 전화번호를 통해 문의할 수 있다. 문의 010-6363-1557 

-전철 4호선 남양주 연장선인 진접선- 

별내역 지웰 에스테이트 투시도

●별내역 지웰 에스테이트(오피스텔·상가)=신영건설은 주거형 오피스텔 '별내역 지웰 에스테이트'를 분양한다. 경기 구리시 갈매택지지구에 마련되는 별내역 지웰 에스테이트는 1차(구리시 갈매동 512번지)와 2차(구리시 갈매동 516번지)로 조성된다. 1차는 지하 2층~지상 10층 1개 동 전용 84㎡ 66실이다. 2차는 지하 2층~지상 10층 1개 동 전용 84㎡ 99실로 총 165실이다. 별내역 지웰 에스테이트는 경춘선 별내역과 도보 3분 거리인 초역세권이다. 별내역은 향후 지하철 8호선(2023년 개통 예정), GTX-B노선(2022년 착공 예정)이 들어설 예정이다. 또 잠실-구리 방면을 향하는 각종 버스 노선이 단지 인근을 지나고, 경춘북로·갈매IC·퇴계원IC·수도권제1순환고속도로 등이 가깝다. 생활 인프라도 풍부하다. 이마트 별내점 등 대형마트가 가깝고 갈매천·협동공원·경의선 숲길 등이 인접해 있다. 또 갈매천·협동공원·경의선 숲길 등이 인근에 위치해 있다. 별내역 지웰 에스테이트는 특화설계가 적용된다. 실수요자들 사이에서 선호도가 높은 전용 84㎡ 타입으로 4베이(Bay) 맞통풍 구조(일부), 3룸 평면, 복층형 최상층, 갈매천 조망(일부) 등 다양한 설계 요소를 적용했다. 단지 내 상가도 동시 분양한다. 경춘선 8호선과 가까워 유동인구가 많고, 보행자도로와 인접해 상가접근성이 우수하다. 또한 오피스텔 입주민의 고정수요와 함께 구리갈매지구와 왕숙지구 등 주변 대규모 주거단지가 들어서는 만큼 배후수요도 풍부하다. 입주는 2023년 8월 예정이다. 문의 1522-9993