쾌적한 주거환경 갖춘 테라스 하우스·타운하우스 눈길
코로나가 바꾼 주거트렌드, 쾌적한 환경 갖춰진 주거시설 선호도↑
코로나19의 장기화로 쾌적한 환경이 갖춰진 주거시설에 대한 선호도가 높아지고 있다.
특히 테라스 하우스, 타운하우스 등 집 안은 물론 아파트에서는 누리기 힘든 옥외공간까지 갖춰진 주거시설이 눈길을 받고 있는 상황이다.
실제 코로나19는 사람들의 생활 패턴을 바꿨다. 코로나19의 장기화로 사회적 거리두기의 중요성이 대두되며, 자연 친화적이고 높은 주거 쾌적성을 갖춘 단지들이 수요자들을 사로잡고 있는 것으로 분석된다.
코로나19로 집과 집 주변으로 활동 반경이 좁혀지며, 집에서 멀리 이동해 있는 시간보다 집 안에서 머무는 시간이 길어졌고, 이는 내부 인테리어와 집 안에서 누릴 수 있는 취미생활, 여가생활의 발전으로 이어졌다.
이로인해 다양한 활동을 할 수 있는 테라스나 마당, 다락 등 여유공간을 제공하는 주거공간에 대한 수요가 증가했다.
상황이 이렇다보니 테라스 하우스, 타운하우스 등은 답답한 아파트 생활과 달리 프라이빗한 공간에서 녹지, 텃밭, 놀이공간 등을 조성하며 쾌적하게 보낼 수 있다 보니 인기를 누리고 있는 것이다.
테라스 하우스 이미지최근 주거 분양시장에서도 테라스 하우스, 타운하우스 등 단독주택과 유사한 형태로 설계되는 단지들이 인기를 끌고 있다.
서울, 경기 등 인구가 밀집된 수도권을 중심으로 불거진 층간소음, 주차난, 사생활 침해 등의 다양한 사회적 문제로부터 상대적으로 자유롭기 때문이다.
특히 위드 코로나 시대의 본격화로 코로나19와 일상 생활이 공존하게 됨에 따라 주거 쾌적성의 가치도 덩달아 상승하고 있다.
실제로 지난해 3월 직방은 어플리케이션 이용자를 대상으로 코로나19로 인한 사회환경 등의 변화로 주거공간에 대한 생각이 달라졌는지에 대해서 설문조사를 진행했다. ‘주거공간에서 현재보다 더 필요한 내부 공간 기능이 무엇이냐’는 질문에 47.9%가 ‘취미, 휴식 및 운동 기능(홈트레이닝, 홈카페, 홈바 등)’을 선택했다.
또한 ‘주거공간 선택 시 가장 중요하게 생각하는 입지·외부구조 요인이 무엇이냐’는 질문에는 '쾌적성-공세권, 숲세권'(공원, 녹지 주변)을 선택한 응답자가 31.6%로 가장 많았다.
타운하우스 이미지이렇다 보니 분양시장에서도 테라스하우스, 타운하우스 등이 강세를 보이고 있다. 지난해 5월 현대엔지니어링이 수원시에 선보인 테라스 하우스인 '힐스테이트 수원 테라스'는 257실 모집에 총 1만2,143건의 청약이 접수돼 평균 47.25 대 1의 경쟁률로 청약을 마쳤다. 이 단지는 수원 도심권에 위치해 수원역 일대의 교통 및 생활인프라를 모두 누릴 수 있고, 국립농업박물관(예정), 여기산 공원, 서호공원이 인접해 주거쾌적성도 갖췄다는 점이 부각되면 높은관심이 이어졌다는 평가다.
지난해 4월 경기 고양시 삼송지구에 공급된 단지형 주택 ‘힐스테이트 라피아노 삼송’은 평균 8.36대 1의 경쟁률로 청약 마감했다. 해당 단지는 전 세대 단독형 타입 설계를 통해 층간 소음과 주차 문제를 해결했으며, 주변에 오송산과 오금천이 위치해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 것이 주된 흥행의 이유로 꼽혔다.
프리미엄도 속속 형성되고 있다. 광교신도시에 자리한 '광교 에일린의 뜰 테라스하우스'는 광교호수공원이 바로 앞에 있는 도심권 테라스 하우스로 관심이 높아지면서 1년 사이 수억원의 프리미엄이 형성됐다.
국토교통부실거래가에 따르면 이 단지의 전용 123㎡ 타입은 지난해 9월 20억원에 거래됐는데, 이는 전년도 10월 거래가격이 16억4,000만원이었던 것과 비교하면 1년 새 3억6,000만원이 오른 수준이다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “코로나19 여파가 주거용 부동산시장에도 큰 영향을 미치고 있는데 편의성을 중요시 하던 수요자들이 쾌적성을 더욱 중요시 하고 있는 것이 가장 큰 변화다”라며 “분양업체들도 이러한 수요자들의 트렌드와 니즈를 충족하기 위해 중소형 위주의 테라스 하우스와 타운하우스를 공급하고 있다”라고 말했다.
전국에서 분양중인 테라스 하우스 및 타운하우스 현황
-테라스 하우스-
힐스테이트 동탄 더 테라스 조감도●힐스테이트 동탄 더 테라스=힐스테이트 동탄 더 테라스동탄2신도시에서는 현대엔지니어링이 문화디자인밸리에 '힐스테이트 동탄 더 테라스'가 금일 특별공급에 나선다. 공공지원 민간임대주택 상품으로 지하 1층~지상 4층, 9개 동, 전용면적 138·148㎡ 총 125세대 규모로 조성된다. 힐스테이트 동탄 더 테라스는 쾌적한 자연환경과 도심 인프라를 품은 도심권 테라스 하우스 상품으로 조성돼 주거쾌적성이 우수하다. 우선 단지 앞에는 오산천이 흐르고 주변에는 방아다리공원 등 녹지공간이 갖춰져 있다. 특히 단지에서는 주변 녹지 조망도 가능해 입주민은 사계절의 변화를 집안에서 확인할 수 있다. 도보권에는 초중고교가 자리하고 있고, 동탄국제고와 교육시설이 밀집된 에듀상가, 교육형 문화복합시설이 조성되는 트라이엠파크도 가깝다. 여기에 단지는 GTX-A노선이 예정된 SRT동탄역, 경부고속도로, 용인-서울고속도로 등이 인접해 있다. 힐스테이트 동탄 더 테라스는 동탄2신도시 최초로 전 세대가 복층 구조의 대형 평형 테라스 하우스로 조성돼 공간 활용성도 우수하다. 특히 타입별로는 지하층, 다락을 도입해 홈 카페나 홈 오피스(서재) 등으로 활용할 수 있게 해 나만의 라이프스타일에 따라 휴식, 업무, 학습, 취미 등 다양한 공간을 꾸밀 수 있다. 일반공급(무주택자)은 시세의 95% 이하, 특별공급(청년, 신혼부부)은 시세의 85% 이하 전세형으로 거주할 수 있으며, 최장 10년(2년마다 재계약)동안 거주가 가능하다. 계약갱신 시 보증금 상승률은 5% 이내로 제한된다. 또한 거주기간 동안은 취득세, 보유세와 같은 세 부담이 없다. 힐스테이트 동탄 더 테라스의 향후 청약일정으로는 금일 홈페이지를 통해 특별공급 물량의 청약접수를 먼저 진행할 예정이다. 이후 1월 7일(금) 한국부동산원 청약홈을 통해 일반공급 물량의 청약을 받는다. 당첨자 발표는 1월 12일(수) 진행하고, 1월 24일(월)부터 1월 26일(수)까지 3일간 정당계약을 실시할 예정이다. 한편, 힐스테이트 동탄 더 테라스는 공공지원 민간임대주택 상품으로 공급돼 청약통장 유무, 당첨 이력에 상관없이 만 19세 이상 무주택세대구성원이면 누구나 신청할 수 있다. 문의 031-378-3533
미륵산 더 테라스 오투그란데 2차 조감도●미륵산 더 테라스 오투그란데 2차=㈜제일건설이 익산시 금마면에 선보이는 '미륵산 더 테라스 오투그란데 2차'가 최근 견본주택을 오픈하고 본격적인 공급에 나섰다. 견본주택에는 단지의 차별화된 설계가 잘 반영돼 방문객들로부터 호평이 이어지고 있는 것으로 알려졌다. 단지는 코로나 19 확산 방지를 위해 홈페이지를 통해 견본주택 사전방문 예약등록을 받고 있으며, 홈페이지 내 e모델하우스도 제작해 단지 배치, 특장점 등의 상세 정보를 생생하게 확인할 수 있게 했다. 미륵산 더 테라스 오투그란데 2차는 전라북도 익산시 금마면 동고도리 419-5 일원에 지하 1층~지상 3층, 11개동, 총 96가구로 조성되는 테라스하우스다. 수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 단일평형으로 설계됐으며, 타입별로는 ▲84㎡A 32가구 ▲84㎡B 32가구 ▲84㎡C 32가구로 구성된다. 단지는 앞서 2018년에 공급된 '미륵산 더 테라스 오투그란데 1차'와 함께 총 230가구 규모의 전북 최초·최대 테라스하우스 타운을 형성할 예정이다. 전 세대 테라스가 적용돼 위드코로나 시대에 각광받는 넓고 쾌적한 주거환경을 제공할 전망이다. 특히 입주민 전용 영화관, 실내 스크린 골프 연습장, 입주민 전용 카페 및 피트니스 시설 등 다채로운 커뮤니티 시설을 선보여 주목된다. 미륵산 더 테라스 오투그란데 2차는 가구 내 공간 구성에도 많은 신경을 썼다. 우선 채광과 통풍에 탁월한 4Bay 판상형 구조를 도입했으며, 일반 아파트 대비 높은 천정고(2.45m)를 적용해 개방감을 극대화했다. 특히 거실의 경우 우물천정(12cm)까지 더해져 더욱 확대된 공간감을 느낄 수 있다. 공간활용도를 높인 설계도 돋보인다. 펜트리, 현관 수납장뿐 아니라 복도에도 수납장을 마련해 수납공간을 넓혔다. 또한 복도 수납장에 의류관리기 장을 배치할 수 있어(무상옵션) 입주자의 동선에 맞게 집안 공간을 구성할 수도 있다. 침실1과 침실2 사이의 벽체도 가족구성원을 고려해 분리 및 통합 가능하다. 이에 더해 취미부터 업무까지 집 안에서 해결하는 주거 트렌드가 확산됨에 따라, 입주자의 취향에 맞춰 공간을 구성할 수 있는 프라이빗룸을 안방에 제공할 계획이다. 더불어 입주자들은 테라스를 통해 다채로운 라이프스타일을 만끽할 것으로 보인다. 여름엔 시원한 수영장으로, 겨울엔 따뜻한 노천탕으로 활용할 수 있는 세대 전용 테라스풀이 설계된다(옵션품목, 일부 세대 한정). 3층에는 다락방과 루프탑 테라스가 설계돼 다양한 용도로 공간을 활용할 수 있고, 최대 실사용 면적이 237㎡에 달해 주거쾌적성이 뛰어나다. 그밖에 단지는 자연 인프라와 생활 인프라를 두루 갖춰 눈길을 끈다. 인근에 어린이 놀이터와 숲체험장, 산책로, 광장 등이 갖춰진 서동공원을 비롯해 금마저수지, 금마산이 위치해 주거쾌적성이 뛰어나다. 또한 금마터미널, 금마우체국, 금마도서관, 하나로마트 등이 단지 주변에 있어 생활이 편리하다. 금마초, 익산중, 익산고를 걸어서 통학할 수 있는 교육환경을 갖췄다. 최근에는 단지가 들어서는 금마면 일대가 133억원 규모의 도시재생 뉴딜사업으로 선정돼 중심상권 회복, 정주환경 개선이 이뤄질 것으로 기대된다. 개발 호재도 많다. 국내 유일의 식품 전문 국가산업단지인 국가식품클러스터가 인접해 있어 직주근접이 가능하다. 인근에 있는 완주테크노밸리 제2일반산업단지에는 쿠팡이 전북 최대 규모의 물류센터를 신설할 예정이다. 문의 063-853-8952
-타운하우스-
홍천 리빙웰타운 전체 조감도●홍천 리빙웰타운=강원도 홍천군 북방면 하화계리 720-5번지 일대에 2층구조 테라스형 타운하우스인 ‘홍천 리빙웰타운’이 분양중이다. 국내 유일 강변온천인 홍천 온천지구 내 고품질 온천을 각 가정에서 즐기는 타운하우스로 총 50세대의 대단지로 조성계획에 있으며 현재 건축된 타운하우스는 4가지 타입 ▲전용 89㎡(구 27평형) ▲99㎡(구 30평형) ▲109㎡(33평형) ▲145㎡(44평형)으로 마련되어 있다. 전용 89㎡(구 27평형)의 경우 3억도 안되는 2억대의 합리적인 가격으로 공급된다. 서비스 공간인 테라스를 포함하면 분양면적이 357㎡(108평)~403㎡(122평)까지 된다고 한다. 필지분양의 경우 분양주를 위한 맞춤형 평면 설계로 시공되며 입주자를 위한 다양한 혜택 이 제공되는데 집안에서 온천을 테마로 스파나 월풀 등을 추가적인 비용없이 무제한으로 즐길 수 있으며, 대규모 풀장 조성, 텃밭제공, 넓은 독립 마당, 광폭 테라스 제공 등이 있으며 2억원대 합리적인 분양가부터 제공된다. 이 단지는 홍천강변의 사계절 풍경을 즐길 수 있으며 녹색 힐링 환경을 갖추고 있어 수요자들의 관심이 주목된다. 홍천강을 따라 산책로, 자전거 길, 공원 등이 조성되어 있으며 각종 휴양림과 테마파크, 거기에 홍천군에만 약 20여 개의 캠프장과 래프팅 명소가 있어 자연과 함께하는 각종 여가생활을 가까운 곳에서 누릴 수 있다. 또한 홍천의 구도심과 차로 10분 이내의 거리로 하나로마트, 은행, 홍천군 보건소, 홍천 아산병원, 홍천초·남삼초·홍천여고 등 학군과 교육지원청 및 교육도서관 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점이다. 전원생활을 희망하거나 귀농귀촌 하는 사람들에게 인기 있는 지역 중 하나가 강원도 홍천이다. 홍천은 강원도에서도 서울 등 수도권과 인접해 거리가 가깝다. 동서고속도로와 중앙고속도로, 5번과 44번국도가 관통하는 지역으로 서울서 동해안을 잇는 길목이며 강원도 내륙 교통의 요지다. 유명한 산과 계곡, 강이 곳곳에 있어 자연경관도 수려하다. 이런 이유로 전원생활을 위해 찾는 사람들이 많다. ‘홍천 리빙웰타운’은 우수한 광역 교통망을 가지고 있다. 홍천터미널을 이용하여 서울 광진구 동서울 종합 터미널까지 약 1시간 만에 이동이 가능하며 중앙고속도로를 이용하여 경기, 강원권 등 접근이 용이하다. 또한, 홍천군의 오랜 숙원이었던 용문~홍천 광역철도 건설사업이 ‘제4차 국가철도망구축계획’에서 정상 추진되기로 최근 발표됐다. 이번 사업이 시행되면 용문에서 홍천까지 이동시간은 93분에서 35분까지 대폭 단축될 것으로 예상되며 ‘홍천 리빙웰타운’은 서울, 춘천, 원주, 동해안까지 빠른 이동이 가능한 사통팔달 교통 환경을 갖출 수 있을 것으로 기대된다. 서울서 1시간, 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택이 주어지는 ‘홍천 리빙웰타운’은 선착순으로 필지를 지정해 분양받을 수 있으며, 도시에 집이 있어 1가구2주택이 돼도 양도세는 비과세 된다. 홍천군 지역에서 대지 200평 미만, 기준시가(분양가 혹은 실거래가 아님) 2억원 미만 주택은 양도세 비과세 대상이다. 여야가 농어촌주택을 종합부동산세 과세 대상에서 배제하는 방안을 추진한다. 국회에 따르면 추경호 국민의힘 의원은 종부세 부과를 위한 주택 수 산정에서 읍·면단위에 소속된 농어촌지역 주택을 불산입하는 내용의 종부세법 개정안 발의를 준비중이다. 발의안은 1주택자가 공시가격 3억원 이하인 1농어촌주택을 함께 소유한 경우, 1세대 1주택자로 보도록 하는 내용이 골자다. ‘홍천 리빙웰타운’ 분양관계자는 “이 단지는 전원생활이나 세컨(드)하우스용으로 적합한 퀘적한 주거환경이 잘 갖춰져 있으며 용문~홍천 광역철도 사업과 홍천군 도시재생 사업, 양평군 소재 제 20 기계화보병사단이 홍천군 소재 제 11 기계화보병사단으로 흡수 등 개발호재들이 겹치면서 수도권 거주자들의 높은 관심이 예상된다”고 전했다. 문의 1668-0970
라피아노 천안아산 투시도●라피아노 천안아산=알비디케이(RBDK, 발주처 ㈜스칸디휴즈)가 충남 천안 아산에 단지형 타운하우스 ‘라피아노 천안아산’을 분양중이다. 라피아노는 2017년부터 한 가구가 단독으로 건물을 사용하도록 설계해 주목받고 있다. 층간 소음 예방, 넓은 서비스 면적 등 단독주택의 장점을 유지하면서도 각종 보안시설과 커뮤니티, 지원시설과 기반시설 등 공동주택의 장점도 확보한 단지형 타운홈 브랜드다. 이번 ‘라피아노 천안아산’ 프로젝트는 단지형 주택 설계 전문가와 공간 구성 전문가의 만남으로 진행됐다. 이번 프로젝트 설계를 담당한 조성욱 건축사는 2009년 조성욱건축사사무소를 설립한 후 친구네와 본인 가족 집을 나란히 배치한 판교주택 ‘무이동’으로 유명세를 탔다. 이후 제주도 서귀포 게스트하우스 ‘에리두’, 판교 사이집, 운중동 고래등 등 새로운 스타일의 설계를 선보이며 다수의 건축상을 수상한 바 있다. 2017년부터는 라피아노 설계에 참여했다. 공간 구성에 참여한 크리에이티브 컨설팅 회사 티씨비앤컴퍼니는 여의도 글래드 호텔, 한남동 사운즈 한남 등의 공간 설계를 진행해 주목 받아왔다. 올해 초에는 ‘힐스테이트 라피아노 삼송’에 라이프스타일 디렉터로 참여해 주택의 1층을 업무공간으로 계획하고 자연을 집 안으로 들이기 위한 중정을 도입해 좋은 반응을 얻었다. 조성욱 건축가와 티씨비앤컴퍼니는 “독창적이면서도 더 편안한 삶을 지원하는 공간을 만드는데 집중하고 새로운 의미의 ‘건축공학’을 적용할 계획”이라며 “단순 수치적인 공학 설계가 아니라 ‘나만의’ 공간을 위한 다양한 디테일을 도입한다”고 했다. 특히 침실, 주방, 거실, 계단과 보이드 공간 등의 디테일한 수치를 통해 인체공학적 설계가 적용된 공간을 제공할 계획이다. ‘라피아노 천안아산’은 아산배방택지개발지구내에 있다. 단지와 인접한 용곡공원이 있고 KTX천안아산역 중심상업시설도 반경 1km내 거리로 가깝다. 갤러리아 백화점, 이마트, CGV는 물론 1호선 아산역도 인접하다. 사업지 1km 거리 내에 초·중·고등학교가 있고 아산용연초 병설유치원을 비롯해 다수의 어린이집도 인근에 있다. 단지 바로 앞 이순신대로를 통해 아산시, 불당신도시, 천안시청 이동하기 편리하고 온천대로, 천안대로 및 경부고속도로 진입도 수월하다. 문의 1800-4034
