임인년 하이엔드·리미티드 열기 지속…신축 단지 관심↑
2021년에 이어 2022년에도 부동산 시장에서의 ‘하이엔드’ 그리고 ‘리미티드’ 트렌드는 지속될 것으로 전망된다.
차별화되고 프라이빗한 라이프 스타일을 추구하는 자산가들에겐 ‘하이엔드’ 단지가 주거지로 적합하기 때문이다.
여기에 ‘리미티드’는 극히 일부 수량만 판매되면서 희소성과 상징성을 갖추고 있는 만큼 자산가들의 소유 욕구를 자극하고 있다.
하이엔드&리미티드에 대한 열풍은 각종 트렌드 보고서에서도 감지된다. 서울대학교 소비트렌드분석센터가 내놓은 ‘2022 트렌드 코리아’를 살펴보면, 올해 10대 소비 트렌드 중 하나로 ‘득템력’이 꼽혔다.
득템력은 얻기 어려운 희소한 상품을 차지할 수 있는 능력을 말하며, 기본적인 부를 과시하면서도 돈만으로 얻을수 있는 희소한 상품을 통해 특별함을 과시하고 싶어하는 사람들의 니즈를 표현하고 있다.
이렇다 보니, 분양 시장에서도 ‘하이엔드&리미티드’ 상품은 연일 인기다. 지난해 3월 서울시 서초동에서 공급된 하이엔드 오피스텔 ‘르피에드 in 강남’은 단기간 내 완판했고, 지난해 10월 분양한 한남동 ‘브라이튼 한남’도 분양 시작 2개월 만에 90% 이상이 판매되며, 흥행을 거뒀다.
지난해 12월 서울시 강남구에 공급된 하이엔드 레지던스 ‘THE GALLERY 832’의 펜트하우스 역시 분양가가 100억대에 달했음에도 불구하고, 전체 호실 중 가장 먼저 분양을 완료했다. 펜트하우스는 단지 내에서도 최고급으로 꾸며짐과 동시에 희소한 상품이라는 것이 강조되면서 높은 인기를 끈 것으로 분석된다.
올해에도 하이엔드&리미티드 단지의 분양 열기는 이어지고 있다. ㈜더큐브컴퍼니는 임인년 1월 2일 서울시 송파구 방이동에 위치한 ‘잠실 리미티드 리버틴’이 100% 계약 완료됐다고 밝혔다.
2021년 11월 15일에 분양을 시작한 서울시 송파구 방이동 일원에 위치한 ‘잠실 리미티드 리버틴’은 아치형 인테리어, 이태리와 네덜란드 마감재등을 사용하여 고급화된 인테리어를 선보이며 분양 시작을 알렸다. 분양대행사 ‘㈜더큐브컴퍼니’가 투입되면서 본격적인 분양을 시작하였고 임인년 올 1월 2일 100% 분양 마감을 성황리에 마쳤다.
서울 강남권 중심이던 하이엔드 열풍이 지방으로까지도 번져가는 모습이다. 올해 지방 도시에서 공급된 하이엔드 상품들이 연일 완판 행진을 이어가고 있는 셈이다.
부동산업계에 따르면 지난해 1월 광주광역시 서구에서 분양한 하이엔드 주거상품 ‘더 리미티드’는 프라이빗 어메니티와 입주민 전용 의료 서비스를 갖춘 고급 주거시설로 단기간 내 완판에 성공했다.
지난해 8월 충청북도 청주시에서 분양한 하이엔드 생활숙박시설 ‘힐스테이트 청주 센트럴’도 차별화된 설계와 남다른 컨시어지 서비스 등을 갖춰 많은 자산가들의 주목을 받았다.
이 단지는 평균 862대 1의 청약 경쟁률을 기록한데 이어 계약시작 4일만에 분양을 완료했다.
하이엔드 주거 단지들은 가격 상승률도 높게 나타나고 있다. 부산광역시 해운대구의 대표적인 하이엔드 주거 단지인 ‘엘시티 더샵’ 전용면적 186㎡는 2020년 9월 35억원(60층)에서 지난해 5월 43억5,000만원에 거래돼 1년도 되지 않아 시세가 8억원 이상 상승했다.
또 광주시 남구에 위치한 고급 주택 ‘한국아델리움 1단지’ 전용면적 155㎡는 2020년 11월 14억3,900(11층)에 거래된데 이어 지난해 9월 16억4,000만원(14층)에 거래돼 시세가 2억원 이상 상승했고, 대구광역시 수성구에 위치한 하이엔드 브랜드 아파트 ‘수성범어 두산위브더제니스’의 전용면적 204㎡도 지난해 7월 25억5,000만원(14층)에 거래됐다. 2020년 10월 같은 층이 23억7,000만원에 거래된것과 비교하면 1억8,000만원 상승한 금액이다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 "부동산 시장에서 하이엔드&리미티드 상품은 아무나 소유할 수 없는 상품을 가지고 있다는 자부심을 심어줄 뿐만 아니라 한정된 공급으로 희소성까지 갖춰 많은 자산가들의 거주지가 되고 있다”면서 "이러한 희소성으로 프리미엄이 수억, 많게는 수십억까지 뛰는 경우도 있다"고 말했다.
임인년 연초 분양 시장에도 하이엔드&리미티드 상품이 잇따라 모습을 드러내 주목된다.
더 그로우 서초 투시도●더 그로우 서초=서초동에 명품 하이엔드 오피스텔인 ‘더 그로우 서초’가 이달 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나선다. 서울시 서초구 서초동 1584-7번지 일원에 지하 7층~지상 19층, 총 221실의 주거용 오피스텔로 구성된다. 이 단지는 기존의 과시적 럭셔리를 선보이는 상품성이 아닌, 구조와 기능을 중시한 합리적 럭셔리 라이프를 기대할 수 있도록 새로운 컨셉의 상품으로 선보일 예정이다. 단지는 기존 소형 오피스텔과 달리 모든 유닛에 투룸 구조를 도입했으며, 3Bay 설계로 거실과 주방, 안방은 물론 알파룸에서도 채광과 통풍을 극대화했다. 유닛 내부 및 커뮤니티 시설에서 우면산 조망이 가능한 점도 소비자의 관심을 이끌 요소이다. 1층 상업시설을 배제하고 필로티 구조로 정원과 공원 등의 휴식공간으로 연결하며, 지하 1층에는 호텔식 발렛공간인 second lobby를 운영하여 지하에서도 호텔처럼 입장하게 된다. 특히 프라이빗풀과 함께 조성되는 루프탑 인피니티풀(25m 정규 3개라인), 최상층 커뮤니티 시설 배치 등 고기능성의 하이엔드급 부대시설도 눈길을 끈다. 서초동의 다양한 인프라를 가까이서 누리는 핵심 입지도 장점이다. 서울지하철 3호선 남부터미널역(예술의전당)을 도보로 이용할 수 있으며 2호선·3호선 환승역인 교대역과 2호선 서초역도 인접하다. 여기에 우면산, 서리풀 공원 등 녹지 공간과 예술의전당, 국립중앙도서관, 한전아트센터, 국립국악원 등 문화예술 시설도 풍부해 쾌적한 주거 생활이 가능하다. 해당 사업지는 인근에 교대역, 서초역, 남부터미널 등이 가까운 역세권에 위치했으며 서초IC, 서리풀 터널, 남부순환로, 반포대로도 인접해 차량을 이용한 통행도 용이하다. 입지환경 및 주변 인프라도 좋다. 우면산, 서리풀 공원 등의 도보권에 있고 양재시민의 숲 등 녹지도 잘 갖춰져 있다. 생활 인프라로도 갖췄다. 롯데마트, 신세계백화점 및 강남역·교대역·남부터미널역 상권 등이 가깝고 서초 법조타운, 예술의 전당, 서울교대 등 서초동 핵심위치에 있어 배후수요도 풍부하다. 또 사업지 인근으로 대형 호재도 예정돼 있다. 양재·우면 R&CD 혁신 허브 및 양재 테크시티가 조성 예정이며, 경부고속도로 지하화 및 서초로 지구단위개발, 남부터미널 개발 등이 진행될 예정이다. 서초구의 '서초로 지구단위계획 재정비안'에 따르면 서초대로 일대 롯데칠성 부지, 코오롱 부지, 라이온미싱 부지 등을 특별계획구역으로 지정, 국제 업무·상업 복합 중심지로 개발할 계획이다. 특별계획구역에 속한 4개 부지를 합치면 면적만 6만3006㎡에 달하며 삼성타운(2만4000㎡)과 합해 면적 8만여㎡의 대규모 오피스 타운이 조성된다. 서초 정보사 부지도 끼고 있다. 해당 부지는 첨단 업무복합단지, 친환경 문화예술 복합타운으로 개발될 예정으로, 지난 2010년 정보사가 경기 안양시로 이전 이후 장기 표류되던 이 곳은 최근 서울시 도시·건축공동위원회에서 특별계획구역 세부개발계획안이 통과하면서 내년부터 공사를 시작할 수 있게 됐다. 현대차 GBC부지도 인근이다. 총 사업비 약 2조3000억원이 투입돼 남측부지 4차 산업혁명 클러스트·북측 부지 친환경 첨단 비즈니스 허브 및 미술관 건립을 통해 친환경 문화예술 복합타운으로 조성될 예정이다. 시행은 우리자산신탁이 시공은 삼정E&C와 삼정기업이 맡았으며 계약금 10%, 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다. 주차는 총 192대가 가능하며 2024년 12월 준공 예정이다. 문의 1668-0970
엘루크 서초 조감도●엘루크 서초=‘스타일리시 럭셔리’ 컨셉으로 하이엔드 시장에서 새로운 가치를 선보일 ‘엘루크 서초’ 오피스텔이 다음 달 공급을 앞두고 있다. 몇 년간 전국적인 아파트 가격이 급등하면서 전매제한, 양도세 중과, LTV적용 등의 고강도 규제가 지속되는 주택시장과는 반대로 청약통장이 필요 없고 거주지역 제한이나 주택 소유여부와 상관없이 만 19세 이상이면 청약이 가능한 상대적 규제가 자유로운 오피스텔이 여전히 인기몰이 중이다. 오피스텔 분양권의 경우, 취득세 계산 시 주택 수에 포함되지 않으며 아파트 청약 시에도 주택으로 간주되지 않는다. 이에 따라 분양물량도 지속 증가하는 추세에 있지만 전문가들은 입지와 상품에 따라 평가가 극명하게 갈릴 수 있어 투자에 신중해야 한다고 지적한다. 이러한 시장상황 속에서 최고의 주거 입지 중 하나로 꼽히는 서초권에 실용성을 가미한 하이엔드 주거상품 ‘엘루크 서초’가 분양을 앞두고 있어 시장의 관심이 몰리고 있다. ‘스타일리시 럭셔리’라는 독창적인 컨셉으로 하이엔드 주거 시장에서 새로운 가치를 선보일 것으로 기대되는 ‘엘루크 서초’는 도보 약 5분 내외인 500미터 거리에 교대역, 남부터미널역이 위치하며, 도보10분 내외인 800미터 거리에 서초역이 위치하는 트리플 역세권 입지로 여기에 경부고속도로 서초IC, 반포대로, 서리풀터널, 남부순환로 등 사통팔달 교통망을 누릴 수 있다. 더불어 예술의전당과 법조타운, 강남 상업지구 등 서초와 강남의 ‘더블 인프라’를 모두 누릴 수 있는 입지로 신세계백화점, 롯데마트, CGV 강남, 강남성모병원 등의 편의시설과 예술의전당, 국립중앙도서관, 한전아트센터, 국립국악원 등 문화·예술시설 등이 잘 갖춰져 있어 입주민들이 쇼핑·문화·여가생활까지 수준 높은 라이프 스타일을 누릴 수 있다. 향후 대형 개발 계획의 중심에 있어 미래가치에 대한 프리미엄 또한 기대할 수 있을 것이라는 평가다. 브랜드 네이밍인 ‘엘루크(L Lewk)’는 보다, 외양 등을 뜻하는 'LOOK'과 자신만이 소화할 수 있는 패션스타일을 말하는 신조어 ‘LEWK’의 합성어로 시그니처 스타일이 될 럭셔리 주거공간 브랜드를 지향한다. 이 같은 브랜드 컨셉으로 지난해 엘루크 반포는 성공적으로 분양을 마감했다. ‘엘루크’ 브랜드의 새로운 ‘시그니처 하이엔드’가 될 ‘엘루크 서초’는 ㈜스튜디오디컴퍼니가 시행하고, 롯데건설㈜가 시공한다. 자유롭고 개성 넘치는 자신만의 스타일을 추구하는 MZ세대를 타깃으로 단순한 주거 기능을 넘어 자신의 개성을 실현할 수 있는 주거 공간으로 특화 설계를 적용했다. 서울교대 사거리 인근에 지하 4층~지상 23층 총 2개동 규모, 330실로 계획 중이며 1룸, 1.5룸, 2룸의 다양한 평면 구성으로 수요층 선택의 폭을 넓혔다. 건축물 외관은 석재 디테일과 수직 커튼월 입면, 그리고 브론즈 패턴 디자인으로 유니크한 스타일을 완성했다. 또한 주변 건물과의 조화로운 스카이라인의 23층 고층설계로 상층부의 경우 강남 도심권 시티뷰까지 누릴 수 있도록 했으며, 주거 복합시설 1층에 흔히 들어서는 상업시설 대신 외부 공개공지와 자연스럽게 연결되는 고품격 호텔식 로비 공간을 통해 입주민의 편의 및 프라이버시를 보장할 수 있도록 세심한 배려까지 제공한다. 이와 함께 커뮤니티 공간 ‘루크니티'를 조성해 입주민들의 스타일리시한 라이프스타일을 지원한다. 23층 전망에서 공용바, 바비큐 존, 펫파크를 누릴 수 있는 루프탑 가든 ‘루크니티 라운지’와 공유 오피스, 1인 독서공간, 북카페 등을 구현한 ‘루크니티 어라운드’, 다양한 시설의 피트니스와 1인 PT실, 다목적 필라테스룸까지 구비한 ‘루크니티 피트니스’ 등의 다양한 편의시설 구성으로 입주민의 단지내 생활 만족도를 극대화 했다. 입주민을 위한 다양한 맞춤형 컨시어지 서비스도 제공한다. 발렛파킹과 방문세차, 하우스키핑, 세탁 및 드라이클리닝, 케이터링과 펫케어 서비스 등을 ‘엘루크 서초’ 입주민 전용 어플리케이션으로 이용할 수 있도록 계획하였으며, VVIP급 비서 서비스를 통해 고품격 프라이빗 서비스는 물론 비즈니스와 각종 이벤트 지원까지 가능하다. 한 분양 관계자는 “2019년부터 부동산 시장에 고급 주거상품 공급이 이어지면서 이제 소비자들이 단순한 고급 주거보다는 차별화 된 상품에 관심을 보이고 있다”라며 “특히 최근 영앤리치의 증가로 젊은 세대들의 부동산 상품에 대한 관심이 높아지고 있어 기존의 획일화된 하이엔드 상품과는 차별화된 보다 감각적이고 스타일리시한 새로운 상품이 필요한 시기”라고 강조했다. 한편, ‘엘루크 서초’는 분양 갤러리를 운영할 예정이다. 문의 1522-5803
버밀리언 남산 투시도●버밀리언 남산=서울 중구 충무로2가 일원에 분양 중인 하이엔드 오피스텔 ‘버밀리언 남산’이다. 남산 바로 앞에 위치한 ‘버밀리언 남산’은 영구적으로 남산을 조망할 수 있다. 천장고를 2.7m로 높게 설계해 고급스러움을 극대화하고, 최대 5.5m 너비의 픽스창과 투시형 유리 난간을 사용해 최적의 뷰를 제공한다. 내부 공간은 독일의 에거스만(Eggersmann)을 비롯한 유럽의 최고급 하이엔드 리빙 브랜드 가구, 마감재를 사용하는 등 품격 높은 주거 공간으로 선보일 계획이다. 여기에 남산 조망이 가능한 단지 내 상업시설 2층에는 미슐랭 2스타와 월드베스트 50 디스커버리에 각각 4년 연속 선정된 레스토랑 ‘TOKYO HOMMAGE’의 오너 셰프 노보루 아라이가 기획 및 프로듀싱하는 레스토랑 브랜드 ‘MARC’가 입점을 확정했다. 옥상에는 입주민을 위한 프라이빗 루프탑 가든을 조성해 남산을 바라보며 파티를 즐길 수 있다. 여기에 프라이빗 피트니스, 비즈니스 라운지 등 품격 높은 커뮤니티시설이 함께 들어선다. 여러 하이엔드 상품에서 인정받고 있는 쏘시오리빙의 최고급 호텔식 주거서비스도 제공돼 생활의 품격을 한층 끌어올렸다. 단지가 들어서는 CBD 권역은 대기업 본사를 비롯해 법무법인, 외국 대사관, 외국계 기업, 병원 등이 밀집해 있어 고급 주거시설을 원하는 고소득 수요층이 많은 것이 특징이다. 수요는 많지만 최상위 하이엔드 상품의 공급은 이번 버밀리언 남산이 유일해 희소가치가 높다는 평이다. 또 버밀리언 남산은 롯데백화점 본점을 비롯해 신라호텔 등의 5성급 호텔, 삼성 미술관 리움, 고급주거단지 등 남산 프레스티지벨트의 수준 높은 생활 여건을 누릴 수 있다. 주택홍보관인 ‘버밀리언 갤러리’는 서울 강남구 도산대로에 있고 예약 방문이 가능하다. 문의 1668-0970
마포 뉴매드 오피스텔 광역 조감도●마포 뉴매드=서울 한복판 마포구에서 고급 주거상품 ‘마포 뉴매드 오피스텔’이 분양중이다. 한토플러스㈜와 ㈜하나자산신탁이 시행하고, ㈜범양건영이 시공하는 단지는 서울시 마포구 마포동 195-1번지 일대에 1개동 지하 7층~지상 20층, 오피스텔 294실 전용면적 25~79㎡로 조성된다. 마포 뉴매드 오피스텔은 일과 주거의 경계없이 새로움과 자유로움을 추구하는 사람들(NEW+NOMAD)이라는 지향점을 바탕으로 창조적 사고와 업무와 일상을 적절히 조화시키는 라이프스타일인 워라블(Work-Life Blending)을 최우선적으로 고려했다. 우선 마포 뉴매드 오피스텔의 전 타입은 여유로운 공간 활용을 위한 복층형 설계를 도입했다.일부세대는 전용테라스까지 갖추고 있으며 전 타입이 티피·요트·카라반 등의 테마를 주제로한 독특한 컨셉추얼 유니트로 제작된다. 단지에는 유명 호텔에서나 볼 수 있는 초호화 커뮤니티도 조성된다. 우선 단지 내부에는 실내 수영장, 입주민전용 고급라운지, 피트니스가 마련돼 입주민의 수준 높은 워라블 라이프를 지원한다. 마포 뉴매드 오피스텔은 주기적으로 집을 청소해주는 룸 클리닝 서비스를 시작으로 발렛, 리무진, 케이터링 서비스를 제공할 예정이다. 조식제공, 렌탈, 장보기 서비스 등 주거 전반에 걸친 다양한 리빙 서비스도 제공된다. 단지는 서울의 인기지역인 마포구에서도 핵심입지인 마포동에 조성되는 만큼 뛰어난 정주환경도 자랑한다. 단지가 조성되는 마포동 195번지 일대는 한강 프리미엄을 누릴 수 있는 단지로 중층 이상 호실의 경우 한강 조망권을 가질 수 있다. 강변북로, 올림픽대로 진입도 쉬워 서울 및 수도권 전역으로의 이동도 편리하다. 바로 주변으로는 마포를 대표하는 상업지구가 위치해 주거 편의성도 좋다. 또 마포 뉴매드 오피스텔은 5호선 마포역과 직결된 초역세권 단지로 서울 3대 업무지구인 여의도와 종로 업무지구로의 신속한 접근이 가능하다. 문의 1533-4003
