호재 몰린 강남·서초…하이엔드 오피스텔 관심 이어갈까?
-옛 정보사 부지→문화예술복합타운
-서울시 ‘한국판 실리콘밸리’ 조성 복안
-롯데칠성 부지 등→업무·상업 중심지
-주거 수요 증가 전망…호텔·상가 주거 시설로
최근 또 한 번의 대규모 개발을 앞두고 있는 서울 강남, 서초에 대한 관심이 뜨겁다.
서울을 대표하는 업무지구와 상권이 모두 위치한 만큼 연이은 개발호재를 통해 가치가 한층 더 높아질 것이라는 기대감이 커지고 있어서다.
이 중에서도 신규 고급 주거시설들에 대한 관심이 높다. 이미 완비된 강남권의 뛰어난 인프라에 개발 호재가 더해지고, 여기에 고급 주거시설의 다양한 생활 편의성까지 누릴 수 있어 향후 ‘미래가치’가 높게 점쳐진다는 평가다.
이 같은 신규 고급 주거시설들은 실수요자들은 물론 투자자들에게도 인기가 높은데, 최근 이 같은 탁월한 생활 환경을 누릴 수 있는 주거상품 입지로 떠오르는 지역이 바로 바로 서초구 교대사거리 인근이다.
이 지역의 경우 2020년 발표된 ‘서초로 지구단위계획 재정비안’에서 강남역에서 서초역까지 일대 58만㎡ 개발이 예정된 서초대로와 교대역 사거리를 통해 바로 연결되는 입지로, 인근 개발호재를 그대로 누릴 것으로 전망된다.
이와 함께 강남 지역의 오랜 숙원으로 꼽히는 경부고속도로 지하화 및 상부 공원화 사업도 추진 중이어서 지역 가치 상승에 대한 기대감아 더욱 커지는 모양새다. 인근 코오롱 부지, 라이온미싱 부지 등도 주거, 상업, 업무가 원스톱으로 이뤄지는 복합타운으로 조성될 예정이다.
서울시 자료에 따르면 특별계획구역에 속한 4개 부지를 합치면 면적만 6만3006㎡다. 삼성타운(2만4000㎡)과 합치면 면적만 8만여㎡ 규모에 달하는 오피스타운을 형성한다. 규모 면에서 삼성동 GBC(7만9342㎡)를 웃도는 수준이다.
특히 최근 1년간 교대사거리와 남부터미널 사이 인근 지역 내에서 건축 승인을 받았거나 건축 예정인 신규 건축 사업지들은 대부분 주거시설로, 그간 노후 상업시설 비중이 대다수를 차지하던 이 지역이 향후 강남의 신흥 주거 단지로 거듭날 것이란 예측이 가능한 동시에 높은 미래가치까지 점쳐지는 대목이다.
서초동 일대도 신흥 고급 주거지역으로 주목받고 있다. 인근 굵직한 개발호재들이 급물살을 타면서 이 지역에 밀집해 있던 호텔과 상업시설들도 고급 주거 시설로 변모하는 추세다.
서초구 내에서 서초동 일대는 고급 주거 단지 조성에 유리한 여건을 갖추고 있다는 평가다.
주변에 서초동 법조타운과 삼성타운이 있어 고소득 직장인 등 배후 수요가 풍부하고 교통망 등 생활 인프라도 우수하기 때문이다. 서초동 법조타운은 대법원과 가정법원, 대검찰청, 지방검찰청 등이 모여 있다. 여기에 강남역 삼성타운과 포스코센터 등 대기업 사옥도 가까워 구매력을 갖춘 수요자들이 풍부하다. 또한 서초동 주변 대규모 개발 사업도 탄력을 받으면서 수요 유입 증가가 예상되는 상황이다.
다양한 개발 호재를 중심으로 서초동이 ‘메가시티’로 거듭날 전망이다. 그 중심에는 서초동 정보사 부지 개발이 있다. 40여 년간 묶여 있던 서초구 옛 정보사 부지가 친환경 문화예술복합타운으로 개발된다. 지난 3월 서울시는 ‘서리풀 지구단위계획 변경 결정(안)’이 서울시 도시·건축공동위원회를 통과했다고 밝혔다. 정보사 부지 전체 16만㎡ 중 공원을 제외한 9만7000㎡에 대한 특별계획구역 세부개발계획(안)이 확정된 것이다.
서울시는 이 곳을 정보기술(IT)·금융·국제업무 시설은 물론 블록체인, 빅데이터, 바이오 등 첨단 연구시설 및 관련 기업 입주를 유도해 한국판 실리콘밸리로 조성하겠다는 방침이다.
여기에 대형 미술관 등 문화복합시설까지 더해져 자연과 문화 공간, 첨단기업이 어우러진 새로운 랜드마크 조성을 기대하고 있다.
이밖에 남부터미널 복합개발과 양재 R&CD개발 등 다양한 개발 사업에 곳곳에서 추진되고 있다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “서울 강남, 서초를 중심으로 대규모 복합시설이 연이어 개발되면 그에 따른 주거 수요가 크게 증가할 것으로 전망된다”며 “하지만 일대 재건축은 속도가 더디게 진행되고 현재 지어진 주거단지들은 모두 대형 평수에 머물고 있어 해당 수요를 흡수할 신규 주거 단지가 필요한 상황이라 하이엔드 오피스텔의 관심은 올해도 이어질 것으로 보인다”이라고 말했다.
서울 강남·서초 일대 분양(예정)중인 하이엔드 오피스텔 현황
더 그로우 서초 조감도●더 그로우 서초=서초동에 명품 하이엔드 오피스텔인 ‘더 그로우 서초’가 이달 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나선다. 서울시 서초구 서초동 1584-7번지 일원에 지하 7층~지상 19층, 총 221실의 주거용 오피스텔로 구성된다. 이 단지는 기존의 과시적 럭셔리를 선보이는 상품성이 아닌, 구조와 기능을 중시한 합리적 럭셔리 라이프를 기대할 수 있도록 새로운 컨셉의 상품으로 선보일 예정이다. 단지는 기존 소형 오피스텔과 달리 모든 유닛에 투룸 구조를 도입했으며, 3Bay 설계로 거실과 주방, 안방은 물론 알파룸에서도 채광과 통풍을 극대화했다. 유닛 내부 및 커뮤니티 시설에서 우면산 조망이 가능한 점도 소비자의 관심을 이끌 요소이다. 1층 상업시설을 배제하고 필로티 구조로 정원과 공원 등의 휴식공간으로 연결하며, 지하 1층에는 호텔식 발렛공간인 second lobby를 운영하여 지하에서도 호텔처럼 입장하게 된다. 특히 프라이빗풀과 함께 조성되는 루프탑 인피니티풀(25m 정규 3개라인), 최상층 커뮤니티 시설 배치 등 고기능성의 하이엔드급 부대시설도 눈길을 끈다. 서초동의 다양한 인프라를 가까이서 누리는 핵심 입지도 장점이다. 서울지하철 3호선 남부터미널역(예술의전당)을 도보로 이용할 수 있으며 2호선·3호선 환승역인 교대역과 2호선 서초역도 인접하다. 여기에 우면산, 서리풀 공원 등 녹지 공간과 예술의전당, 국립중앙도서관, 한전아트센터, 국립국악원 등 문화예술 시설도 풍부해 쾌적한 주거 생활이 가능하다. 해당 사업지는 인근에 교대역, 서초역, 남부터미널 등이 가까운 역세권에 위치했으며 서초IC, 서리풀 터널, 남부순환로, 반포대로도 인접해 차량을 이용한 통행도 용이하다. 입지환경 및 주변 인프라도 좋다. 우면산, 서리풀 공원 등의 도보권에 있고 양재시민의 숲 등 녹지도 잘 갖춰져 있다. 생활 인프라로도 갖췄다. 롯데마트, 신세계백화점 및 강남역·교대역·남부터미널역 상권 등이 가깝고 서초 법조타운, 예술의 전당, 서울교대 등 서초동 핵심위치에 있어 배후수요도 풍부하다. 또 사업지 인근으로 대형 호재도 예정돼 있다. 양재·우면 R&CD 혁신 허브 및 양재 테크시티가 조성 예정이며, 경부고속도로 지하화 및 서초로 지구단위개발, 남부터미널 개발 등이 진행될 예정이다. 서초구의 '서초로 지구단위계획 재정비안'에 따르면 서초대로 일대 롯데칠성 부지, 코오롱 부지, 라이온미싱 부지 등을 특별계획구역으로 지정, 국제 업무·상업 복합 중심지로 개발할 계획이다. 특별계획구역에 속한 4개 부지를 합치면 면적만 6만3006㎡에 달하며 삼성타운(2만4000㎡)과 합해 면적 8만여㎡의 대규모 오피스 타운이 조성된다. 서초 정보사 부지도 끼고 있다. 해당 부지는 첨단 업무복합단지, 친환경 문화예술 복합타운으로 개발될 예정으로, 지난 2010년 정보사가 경기 안양시로 이전 이후 장기 표류되던 이 곳은 최근 서울시 도시·건축공동위원회에서 특별계획구역 세부개발계획안이 통과하면서 내년부터 공사를 시작할 수 있게 됐다. 현대차 GBC부지도 인근이다. 총 사업비 약 2조3000억원이 투입돼 남측부지 4차 산업혁명 클러스트·북측 부지 친환경 첨단 비즈니스 허브 및 미술관 건립을 통해 친환경 문화예술 복합타운으로 조성될 예정이다. 시행은 우리자산신탁이 시공은 삼정E&C와 삼정기업이 맡았으며 계약금 10%, 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다. 주차는 총 192대가 가능하며 2024년 12월 준공 예정이다. 문의 1668-0970
엘루크 서초 조감도●엘루크 서초=올 2월 분양 예정인 고급 주거단지 ‘엘루크 서초’에 대한 기대감 또한 높다. 서울시 서초구 교대사거리 인근에 지하 4층~지상 23층 2개동 총 330실 규모, 각 19㎡~41㎡ 크기의 12개 평면으로 조성 예정인 ‘엘루크 서초’는 ㈜스튜디오디컴퍼니가 시행하고 1군 건설사 롯데건설㈜가 시공을 맡았다. 도보 약 5분 내외인 500미터 거리에 교대역, 남부터미널역이 위치하며, 도보10분 내외인 800미터 거리에 서초역이 위치하는 트리플 역세권 단지다. 경부고속도로 서초IC, 반포대로, 서리풀터널, 남부순환로 등 사통팔달 교통까지 누릴 수 있으며 외교센터 및 서초 법조타운, 서초구청 등 행정기관도 인접해 있다. 이러한 ‘황금 입지’에서 ‘엘루크 서초’는 지난해 ‘엘루크 반포’의 분양 성공으로 입증된 엘루크만의 ‘스타일리시 럭셔리’를 주거 및 설계 테마로 제시하며 이를 통해 ‘나다움’을 누리는 새로운 차원의 주거공간 경험을 제공할 예정이다. 1룸, 1.5룸, 2룸의 다양한 평면 구성과 합리적인 분양가로 수요층 선택의 폭을 넓혔으며, 건축물 외관은 석재 디테일과 수직 커튼월 입면, 브론즈 패턴 디자인으로 유니크한 스타일을 완성했다. 또한 커뮤니티 공간 ‘루크니티'를 조성해 입주민들의 스타일리시한 라이프스타일을 지원한다. 23층 전망에서 공용바, 바비큐 존, 펫파크를 누릴 수 있는 옥상 커뮤니티 공간 ‘루크니티 라운지’와 공유 오피스, 북카페, 1인 독서공간을 갖춘 ‘루크니티 어라운드’, 다양한 시설의 피트니스룸과 1인 PT실이 구현된 ‘루크니티 피트니스’ 등이 들어설 계획이다. 차별화된 라이프 플랫폼 솔루션도 도입된다. 입주민들은 어플리케이션 또는 음성명령으로 조명이나 가전 등 여러 기기를 한 번에 제어할 수 있고, 얼굴 인증을 통한 세이프 홈 컨트롤에서 방문 차량 관리, 주변 정보 확인까지 보다 간편하게 편리한 스마트 홈 서비스를 이용 할 수 있다. 이와 함께 VVIP를 위한 생활편의와 다양한 예약 서비스는 물론 비즈니스와 이벤트 지원까지 다양한 맞춤형컨시어지 서비스가 제공한다. 발렛파킹과 방문세차, 하우스키핑, 세탁 및 드라이클리닝, 케이터링과 펫케어 서비스 등을 전용 어플리케이션으로 이용할 수 있도록 계획 중으로, 입주민들은 호텔에서 주로 제공됐던 서비스를 내 집에서 누릴 수 있게 될 전망이다. ‘엘루크 서초’는 법조타운과 강남 상업지구 등 서초와 강남의 다양한 인프라를 모두 누릴 수 있는 입지로, 신세계백화점, 롯데마트, CGV 강남, 성모병원 등 편의시설 및 예술의전당과 국립중앙도서관, 한전아트센터, 국립국악원 등 문화·예술시설 등이 잘 갖춰져 있어 쇼핑·문화·여가생활을 모두 편리하게 즐길 수 있다. 한편, ‘엘루크 서초’는 분양 갤러리를 운영할 예정이다. 문의 1522-5803
서초 르 니드 투시도●르 니드=㈜에스엔에이치씨(시행)와 롯데건설㈜(시공)이 함께 선보이는 ‘르 니드’는 서울시 서초구 서초동 일원에 지하 8층~지상 20층, 전용면적 42㎡~130㎡의 총 156실 규모로 공급되는 하이엔드 오피스텔이다. ‘둥지’라는 뜻처럼 ‘전 실이 테라스 형태의 둥지와 같다’는 의미를 지니고 있는 ‘르 니드’는 다양한 형태의 24개 타입에 세대당 개별 테라스를 적용해 나만의 정원, 나만의 카페 등을 만들어 테라스 라이프를 누릴 수 있게 했다. 업계에서는 이를 두고, 수요자들이 개개인의 특성에 맞게 공간 활용을 할 수 있는 ‘커스터마이즈(Customize)’를 실현하여 하이엔드 오피스텔에서 만끽하는 주거문화의 새로운 트렌드를 제시했다는 평을 내리고 있다. 여기에 ‘르 니드’는 무엇보다 사는 사람의 개성과 디테일한 취향을 담았다는 점, 그리고 수준 높은 가전, 가구 등의 상품에 예술적 감성을 불어넣어 희소성 있는 공간을 구현하기까지 했다. 단지는 LDK 평면을 구성해 실용적이고 쾌적한 동선이 계획되며, 오픈형 다이닝 키친과 바(Bar)를 설계하여 요리와 업무, 미팅, 파티, 취미활동 등을 모두 즐길 수 있는 다기능 주거지로서의 역할을 할 수 있게 했다. 일부 타입에는 대형 신발장, 붙박이장, 드레스룸 등이 마련돼 공간의 활용도를 높였다. 나만의 취향과 안목, 라이프 스타일에 걸맞은 남다른 걸 소유하고 싶어 하는 수요자들의 니즈에 착안하여 독일의 명품 주방가전(BORA) 및 주방가구(LEICHT), 이태리의 원목마루와 마감재 등의 풀옵션 상품을 빌트인 배치하여 하이엔드에 대한 가치도 살렸다. 특히 실내농구장과 러닝트랙이 마련되고, 스크린 골프 연습장, 피트니스 등 어메니티 공간도 마련되며, 최고급 호텔 수준의 컨시어지 서비스와 세대당 1.2대 이상의 100% 자주식 주차공간 등 하이엔드 라이프의 디테일까지 높였다. ‘르 니드’는 3호선, 신분당선 환승역이자 향후 GTX-C노선(예정)을 이용할 수 있는 트리플역세권인 양재역(서초구청)과 도보 1분 지근거리에 위치해 있다. 이에 지하철 및 GTX-C노선(예정)을 이용할 수 있으며 단지 앞에는 강남대로와 남부순환로가 있어 업무시설 밀집 지역과 강남권역으로도 이동할 수 있다. 또 서초구청, 서울가정법원을 비롯해 예술의전당, 한전아트센터 등 수준 높은 문화시설과 신세계백화점, 코스트코 등 상업시설 그리고 반경 2KM 내 양재고, 대치중, 은광여고, 중앙사대부고, 국립국악고, 언남고 등도 위치해 있다. 단지는 만 19세 이상의 성인이라면 청약통장을 사용하지 않고도 청약을 신청할 수 있다. 청약자격, 자금조달계획서, 재당첨 제한, 청약가점 등의 영향을 받지 않으며, 중도금 무이자 혜택 등 내 집 마련을 덜어주기 위한 분양 조건도 갖췄다. 문의 1544-4010
