층간소음과 프라이버시 걱정 無…단독형 타운하우스 주목

-층간소음 전화상담 건수 지난해 사상 최대 기록

-코로나 여파, 재택근무 등 늘어나면서 타운하우스 수요늘어

코로나의 장기화로 집에 머무는 시간이 늘어나면서 심각한 사회적 문제가 되고 있는 층간소음의 대안처로 단독형 타운하우스가 주목을 받고 있다.

한국환경공단 층간소음 이웃사이센터에 따르면 지난해 11월까지 접수된 층간소음 전화상담 건수는 4만 2440건으로 집계됐는데 이는 2020년 4만 2250건을 넘어선 사상 최대수치이다. 특히 코로나19 발생 이후인 2020년에는 2019년(2만 6257건) 대비 60.9%(1만 5993건)이 급증하며 4만건을 훌쩍 넘었다.

사회적으로 층간소음 문제가 증가하는 가운데 단독형 타운하우스가 층간소음을 방지하는 확실한 대안처로 각광받고 있다.

타운하우스의 경우 도심보다는 친환경 지역에 위치한 경우가 많아 쾌적한 주거 생활을 누릴 수 있는데다 아이들의 생활과 행복지수에도 큰 영향을 미치기 때문이다.

이처럼 타운하우스의 장점은 분명하다. 단독주택과 아파트의 장점을 합쳐 단지 내에 다양한 편의시설을 갖췄고, 프라이버시 보호가 가능하며, 전층이 하나의 가구로 이뤄진 구조다보니 아파트에 비해 층간소음 걱정도 덜하다.

예전에는 아파트와 연립주택 또는 다세대주택 중에서 거주하고 싶은 집을 고르라고 하면 대부분 아파트를 선택했다. 생활 편의성 등 여러 면에서 연립·다세대주택보다 아파트가 유리하다고 판단했기 때문이다.

여전히 아파트 선호도는 높지만 '성냥갑' 같이 빼꼭한 콘크리트 숲 같은 아파트 생활에 답답함과 싫증을 느낀 일부 현대인들은 생활과 공간의 자유로움을 찾아 단독형 타운하우스나 전원주택으로 발길을 돌리는 추세가 늘어나고 있다.

이같은 주택선호 변화를 읽은 분양시장에선 단독·전원 주택의 공급을 늘리고 있으나, 진화하는 아파트와 비교해 주거와 입지 인프라 시설의 부족함으로 폭넓은 대중성을 갖기에는 한계를 안고 있었다.

그러나, 최근 주택시장에서 단독주택과 아파트의 장점만을 결합시킨 ‘타운하우스’가 속속 선보이며 호응을 얻고 있다.

타운하우스는 원래 중세 유럽의 도시에서 일반화됐던 다층 구조에 연달아 붙어있는 형태의 이른바 '세장형 주택'에서 유래된 주거 양식이다. 점차 부유한 영국 귀족들의 도심 저택으로 발전했다.

실제 2~3층의 단독주택이 여러 가구씩 모여 정원과 담을 공유하며, 소규모로 이뤄져 답답하지 않고 적은 인구가 이용하기에 아파트보다 쾌적하다는 장점을 지닌다. 또한, 1~3층의 적당한 높이의 단독주택인 동시에 단지 형태로 조성돼 개인생활(프라이버시) 보호와 공동체생활을 함께 누릴 수 있다. 아파트의 층간소음으로 이웃과 불필요한 갈등을 겪을 문제도 없다.

지난 1983년 서울시 구로구 향동에 국내 최초로 소개된 타운하우스는 꾸준하게 관심을 받아오다 2000년대 들어 신도시 등에 대규모 형태로 들어서면서 다시 각광받기 시작했다.

다만, 대형화와 고가의 전략을 추구하는 고급화 추세로 일반수요자들의 주택 접근성이 떨어지면서 타운하우스의 가치는 매우 제한적으로 취급받았다.

최근에 등장하는 타운하우스는 이같은 가치 제한의 단점을 극복하기 위해 상대적으로 적은 규모와 낮은 가격을 내세워 수요층 범위를 확대시키고 있다.

물론 타운하우스의 단점도 있다. 분양가가 높고 관리비가 비싸다. 집값 시세에 큰 요동이 없어 아파트에 비해 환금성도 떨어진다. 또한 친환경적인 부분을 추구하다보니 자연과 가까운 곳에 있어서 대중교통 이용 등에 있어 불편할 수 있다.

하지만 최근에는 이런 단점마저 사라지고 있다. 경기권과 강원권을 중심으로 서울로의 교통이 편리한 입지에 타운하우스의 분양이 늘고 있어서다.

덕분에 과거에는 정년 은퇴한 노년층이 타운하우스를 많이 선호했지만, 최근에는 직주근접 생활권에 타운하우스가 늘어나면서 20~40대의 젊은층의 유입도 크게 늘어나고 있다.

최근 공급된 타운하우스의 인기도 단연 눈에 띈다. 지난해 4월 경기 고양시에서 분양한 '힐스테이트 라피아노 삼송'은 청약 결과 평균 8.36대 1, 최고 경쟁률 55.5대 1로 단기간에 완판했다. 경기 양평군 양서면에 들어서는 프리미엄 타운하우스 '휘페스타 리저브'는 분양 현수막도 없이 빠른 분양 완판을 기록하며 인기를 입증했다.

타운하우스의 인기에 가격 상승세도 가파른 모습이다. 경기 김포시 운양동 '자이더빌리지어반5단지' 전용면적 84㎡형은 지난해 11월 3일 11억 원에 매매됐다. 2020년 11월 8억8000만 원에 거래된 후 1년 새 2억2000만 원이 오른 셈이다. 이 타운하우스의 현재 호가(집주인이 매도할 때 부르는 가격)는 12억 원이다.

경기 용인시 기흥구 중동 '동백어울림타운하우스' 전용 225㎡형의 현재 시세는 15억5000만 원이다. 앞서 해당 면적은 지난해 10월 27일 12억5000만 원에 거래됐는데, 지난해 2월 10억 원에 거래된 후 8개월 새 2억5000만 원 올랐으며 이후 한 달 새 다시 3억 원 가까이 오른 셈이다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “최근 코로나 여파로 재택근무 등이 들어나면서 타운하우스 수요가 늘어나고 있다”며 “사회적인 문제로 등장한 공동주택의 층간소음 해결은 물론 개개인의 개성과 프라이버시를 중시하는 이들이 많아지는 트렌드에 따라 단독형 타운하우스의 전망은 밝은 편이다”고 말했다. 

다음은 전국 방방 곳곳에 분양에 나서고 있는 단독형 타운하우스 현황이다.

-경기권-

용인 레스트247 조감도

●용인 포레스트247=경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 일대에서는 타운하우스 ‘포레스트247’이 분양중이다. 2~3층 규모로 단독형 전원주택으로 총 24가구를 모집 중이며 세대별 주차공간을 설계해 이웃간 분쟁을 줄이고 층간소음에서 벗어나 아이들이나 반려견 등 마음껏 뛰어놀 수 있다. 높은 지대를 활용해 조망권 및 개인 프라이버시를 보호했다. 다양한 타입의 대단지 타운하우스로 이미 많은 타운하우스 단지들이 조성돼 있으며, 다양한 생활인프라 공유가 가능하며 단독형 개별건물로 아파트와 다른 편안한 삶을 누릴 수 있다. 넓은 잔디마당과 동간간격으로 채광, 환기에 탁월하다. 드레스룸, 붙박이장 등 수납공간을 마련했으며, 일부 세대의 경우 테라스 공간을 누릴 수 있다. 건물외벽은 벽돌조적 및 자연석 고급자재로 시공을 마감하고 3중 로이 시스템 창호를 사용했다. 거실은 친환경spc돌마루로 시공하고 세대별로 시스템에어컨, 인덕션, 광파오븐 등 가전제품을 기본옵션으로 제공한다. 대중교통으로는 경전철 고진역이 차로 7분 거리에 위치해 있으며 기흥역~에버랜드역까지 운행 중이며, 경전철 연장계획으로 기흥역~광교중앙역 및 에버랜드역~광주역까지 개통예정이다.

 -강원권-

홍천 리빙웰타운 전체 조감도

●홍천 리빙웰타운=강원도 홍천군 북방면 하화계리 720-5번지 일대에 2층구조 테라스형 타운하우스인 ‘홍천 리빙웰타운’이 분양중이다. 국내 유일 강변온천인 홍천 온천지구 내 고품질 온천을 각 가정에서 즐기는 타운하우스로 총 50세대의 대단지로 조성계획에 있으며 현재 건축된 타운하우스는 4가지 타입 ▲전용 89㎡(구 27평형) ▲99㎡(구 30평형) ▲109㎡(33평형) ▲145㎡(44평형)으로 마련되어 있다. 전용 89㎡(구 27평형)의 경우 3억도 안되는 2억대의 합리적인 가격으로 공급된다. 서비스 공간인 테라스를 포함하면 분양면적이 357㎡(108평)~403㎡(122평)까지 된다고 한다. 필지분양의 경우 분양주를 위한 맞춤형 평면 설계로 시공되며 입주자를 위한 다양한 혜택 이 제공되는데 집안에서 온천을 테마로 스파나 월풀 등을 추가적인 비용없이 무제한으로 즐길 수 있으며, 대규모 풀장 조성, 텃밭제공, 넓은 독립 마당, 광폭 테라스 제공 등이 있으며 2억원대 합리적인 분양가부터 제공된다. 이 단지는 홍천강변의 사계절 풍경을 즐길 수 있으며 녹색 힐링 환경을 갖추고 있어 수요자들의 관심이 주목된다. 홍천강을 따라 산책로, 자전거 길, 공원 등이 조성되어 있으며 각종 휴양림과 테마파크, 거기에 홍천군에만 약 20여 개의 캠프장과 래프팅 명소가 있어 자연과 함께하는 각종 여가생활을 가까운 곳에서 누릴 수 있다. 또한 홍천의 구도심과 차로 10분 이내의 거리로 하나로마트, 은행, 홍천군 보건소, 홍천 아산병원, 홍천초·남삼초·홍천여고 등 학군과 교육지원청 및 교육도서관 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점이다. 전원생활을 희망하거나 귀농귀촌 하는 사람들에게 인기 있는 지역 중 하나가 강원도 홍천이다. 홍천은 강원도에서도 서울 등 수도권과 인접해 거리가 가깝다. 동서고속도로와 중앙고속도로, 5번과 44번국도가 관통하는 지역으로 서울서 동해안을 잇는 길목이며 강원도 내륙 교통의 요지다. 유명한 산과 계곡, 강이 곳곳에 있어 자연경관도 수려하다. 이런 이유로 전원생활을 위해 찾는 사람들이 많다. ‘홍천 리빙웰타운’은 우수한 광역 교통망을 가지고 있다. 홍천터미널을 이용하여 서울 광진구 동서울 종합 터미널까지 약 1시간 만에 이동이 가능하며 중앙고속도로를 이용하여 경기, 강원권 등 접근이 용이하다. 또한, 홍천군의 오랜 숙원이었던 용문~홍천 광역철도 건설사업이 ‘제4차 국가철도망구축계획’에서 정상 추진되기로 최근 발표됐다. 이번 사업이 시행되면 용문에서 홍천까지 이동시간은 93분에서 35분까지 대폭 단축될 것으로 예상되며 ‘홍천 리빙웰타운’은 서울, 춘천, 원주, 동해안까지 빠른 이동이 가능한 사통팔달 교통 환경을 갖출 수 있을 것으로 기대된다. 서울서 1시간, 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택이 주어지는 ‘홍천 리빙웰타운’은 선착순으로 필지를 지정해 분양받을 수 있으며, 도시에 집이 있어 1가구2주택이 돼도 양도세는 비과세 된다. 홍천군 지역에서 대지 200평 미만, 기준시가(분양가 혹은 실거래가 아님) 2억원 미만 주택은 양도세 비과세 대상이다. 여야가 농어촌주택을 종합부동산세 과세 대상에서 배제하는 방안을 추진한다. 국회에 따르면 추경호 국민의힘 의원은 종부세 부과를 위한 주택 수 산정에서 읍·면단위에 소속된 농어촌지역 주택을 불산입하는 내용의 종부세법 개정안 발의를 준비중이다. 발의안은 1주택자가 공시가격 3억원 이하인 1농어촌주택을 함께 소유한 경우, 1세대 1주택자로 보도록 하는 내용이 골자다. ‘홍천 리빙웰타운’ 분양관계자는 “이 단지는 전원생활이나 세컨(드)하우스용으로 적합한 퀘적한 주거환경이 잘 갖춰져 있으며 용문~홍천 광역철도 사업과 홍천군 도시재생 사업, 양평군 소재 제 20 기계화보병사단이 홍천군 소재 제 11 기계화보병사단으로 흡수 등 개발호재들이 겹치면서 수도권 거주자들의 높은 관심이 예상된다”고 전했다. 문의 1668-0970

-충청권-

라피아노 천안 아산 투시도

●라피아노 천안아산=알비디케이는 충남 천안 아산에 단지형 타운하우스 ‘라피아노 천안아산’을 분양한다. 전용 84㎡, 7개 타입, 총 95가구로 구성된다. 주민공동시설(경비실 포함)을 비롯해 입주민커뮤니티, 라곰라운지 등이 들어선다. ‘라피아노 천안아산’은 침실, 주방, 거실, 계단과 보이드 공간 등의 디테일한 수치를 통해 인체공학적 설계가 적용된 편리한 라이프스타일을 누릴 수 있는 최적의 공간을 제공할 계획으로, 이를 통해 집의 공식을 새롭게 정의하는, 그동안 천안·아산에서 볼 수 없던 프리미엄 주거문화를 갖춘 하이 소사이어티 타운홈 단지를 최초로 공급할 계획이다. 이와 함께 아산배방택지개발지구내 도심지 위치임에도 단지와 인접한 용곡공원의 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 것은 물론 KTX천안아산역 중심상업시설이 반경 1km내에 위치해 있으며, 갤러리아 백화점, 이마트, CGV는 물론 1호선 아산역도 인접해 생활 인프라를 편리하게 누릴 수 있다. 사업지 1km 거리 내에 초·중·고등학교가 모두 위치해 자녀 통학에 유리하고 아산용연초 병설유치원을 비롯해 다수의 어린이집이 인근에 있어 교육 환경 또한 우수하다. 청약 시 청약통장이 필요하지 않으며 만 19세 이상이면 누구나 지역에 상관없이 청약할 수 있고, 당첨이 되더라도 아파트 청약 시 무주택 기간을 인정받을 수 있다. 특히 전매제한이 없어 계약 후 바로 매매 할 수 있으며, 분양가의 최대 60%까지 대출이 가능하다. 이 같은 이점을 바탕으로 지난 8일 당첨자 계약을 진행하며 성황리에 정계약 진행을 마친 바 있다. 한편, ‘라피아노 천안아산’ 견본주택은 충남 아산시에 마련된다. 문의 1800-4034

-제주권-

제주국제학교 아이비스127 전경

●제주국제학교 아이비스127=제주영어교육도시 인근에서 찾아보기 힘든 규모의 타운하우스 ‘제주국제학교 아이비스127’가 선착순 분양에 나선다. 제주국제학교 아이비스127은 제주시 한경면 청수리에 지상 3층, 21개동, 전용면적 98㎡~99㎡(실사용면적 242㎡~265㎡), 4개 타입, 총 127세대 규모로 구성된다. 타입별로는 △A 타입(99㎡) 21세대 △B 타입(99㎡) 17세대 △C 타입(98㎡) 59세대 △D 타입(99㎡) 30세대 등이다. ‘제주국제학교 아이비스127’는 제주영어교육도시 인근에 위치한 타운하우스로 개인정원 등 타운하우스의 로망은 물론 커뮤니티 및 보안 등 아파트의 편리함까지 누릴 수 있다. 2011년 첫 입주를 시작한 제주영어교육도시는 현재 국제학교 4곳(BHA, KIS, NLCS, SJA)이 개교해 운영 중이며, 2014년 첫 졸업생을 배출한 이후 2021년까지 졸업생의 90% 이상이 세계 100대 대학에 입학했다. 지난 5월에는 미국과 영국의 신규 국제학교 유치를 위한 양해각서(MOU) 2건을 체결해 교육 환경은 더욱 좋아질 것으로 전망된다. 생활 인프라도 풍부하다. 깨끗한 환경에서만 서식하는 반딧불이의 서식지 산양곶자왈과 청수곶자왈이 단지와 가깝게 있어 천혜의 자연환경을 갖췄으며, 산방산 등도 가깝다. 게다가 호텔과 리조트, 테마파크, 워터파크, 쇼핑시설 등이 있는 제주신화월드가 차량으로 10분대에 있어 여가 생활을 즐기기에 좋다. 단지 인근 대한로, 중산간도로 등을 이용해 제주공항, 중문단지 등 인접지역으로 이동도 편리하다. ‘제주국제학교 아이비스127’은 전 세대가 3층 단독형 구조로 지어져 층간소음 걱정이 없는 프라이빗한 생활을 누릴 수 있다. 테라스 및 화단, 다락방 등 풍부한 서비스 면적 제공으로 실사용면적이 전용면적의 두 배 이상에 달할 정도여서 한층 더 여유로운 생활이 가능하다. 전층이 하나의 세대로 이루어진 3층 단독형 구조로 한창 뛰어놀 나이의 아이가 있는 가정도 층간소음의 걱정에서 해방된다. 1층은 세대별 정원과 전용주차장 2대, 입주민의 라이프스타일에 맞게 꾸밀 수 있는 멀티룸(일부 세대)이 조성된다. 2층에는 주부의 동선을 고려한 주방과 개방감을 극대화한 거실, 테라스 및 화단이 들어서며, 3층은 풍부한 수납공간과 드레스룸으로 공간 활용도를 높였다. 뿐만 아니라 다락방과 루프탑 테라스도 있어 다양한 공간으로 활용 가능하며, 필로티 설계로 방충 효과, 습기 완화 등 쾌적한 주거환경을 제공한다. 단지의 또 다른 강점은 고품격 커뮤니티 시설이다. 제주는 대부분 소규모 단지나 나홀로 단지로 지어져 단지 내 커뮤니티 시설 조성이 어렵다. 하지만 ‘제주국제학교 아이비스127’은 약 3만㎡ 면적에 지어지는 만큼 골프연습장, 피트니스센터, 스터디카페, 스터디룸, 무인택배보관실 등 다양한 커뮤니티 시설이 시행위탁사 별도 제공으로 들어선다. 게다가 단지 내 상가, 관리사무소 조성 및 안심통학을 위한 셔틀버스가 제공될 예정으로 아파트 수준의 편리함과 보안을 갖췄다. 제주국제학교 아이비스127은 KB부동산신탁의 시행수탁, 유탑건설이 시공을 맡아 신뢰를 더했다. 견본주택은 서귀포시 대정읍 보성리에 위치한다. 하이엔드 주거브랜드 ‘브루클린 하이츠’가 경기 의왕에서 선보인 두 번째 단지 ‘의왕 브루클린 하이츠 포레’ 1차 분양을 마무리했다. 모델하우스를 방문한 한 방문객은 “남편의 재택근무, 아이들의 온라인 수업 등이 장기화되면서 비좁고 답답한 아파트를 벗어나 단독주택에서 살아 보자는 결심이 들어 이 단지에 관심을 갖게 됐다”고 말했다. 다른 방문객은 “지하 1층부터 4층까지 층마다 다른 컨셉으로 집을 꾸밀 수 있는 점은 물론 실내정원, 알파공간, 오픈 키친, 개인 전용 주차장을 이용할 수 있는 점도 마음에 들었다"며 "특히 가까운 거리에 초중고교와 대형마트, 롯데프리미엄아울렛 타임빌라스 등이 위치해 편리한 생활을 누릴 수 있어 살기 좋을 것 같다"고 말했다. 문의 1599-7637