계약자·입주민 만족도↑…수요자 혜택주는 단지 각광

금융혜택, 세제 지원, 편의 서비스, 온천 제공 등 혜택주는 단지 확산중

최근 금융권의 대출 한도 규제 강화와 함께 기준금리 인상으로 인해 주거비 부담이 크게 늘면서 금융혜택 분양 단지가 대안으로 떠오르고 있다.

또한 취득세 등 세제 지원, 각종 편의 서비스, 각 세대별 고품질 온천 제공 등을 제공해 입주민을 마음을 사로잡는 단지들도 늘고 있다.

먼저 국내 주요 시중은행들은 대출한도 축소 속도를 높이고 있다. 아파트 잔금대출 한도를 분양가 이내로 제한하거나 대출 심사를 이전보다 강화하는 것이 대표적인 사례다. 가계대출 총량 관리 차원에서 필요한 만큼만 돈을 내주는 방식을 채택하고 있는 것으로 풀이된다.

이런 상황에서 올해부터는 대출규제가 더 강화된다. 2022년 1월 이후 입주자 모집공고를 내고 분양에 나서는 단지들은 잔금 대출이 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 대상에 포함되면서 실수요자들에게 미치는 파급력이 거세질 전망이다. 상황에 따라서는 잔금 대출이 아예 불가한 상황도 나올 수 있기 때문이다. 대출 총량이 줄어드는 만큼 수요자들의 가계부담은 한층 커질 것으로 보인다.

이에 따라 계약금 정액제, 중도금 무이자 등 금융혜택으로 입주의 부담을 줄여주는 단지들이 내 집 마련 수요자들에게 주목 받고 있다.

대출 규제에서 상대적으로 자유로웠던 오피스텔도 비상이 걸리기는 마찬가지다. 당장 올 1월부터 DSR 규제를 받는다. 이에 따라 현재 분양 중이면서 중도금 무이자 혜택을 내건 오피스텔에 대한 관심이 높아지고 있다.

금융당국에 따르면 올 1월부터 차주(개인)별 DSR에 비주담대(비주택담보대출)가 포함된다. 당초 금융당국이 지난해 4월 '가계부채 관리방안'을 발표할 당시만 해도 오피스텔 등 비주담대의 차주별 DSR은 2023년 7월부터 시행할 예정이었지만 계획보다 1년 6개월을 앞당겨 시행하기로 한 것이다.

금융위원회가 발표한 '가계부채 관리 강화 방안'에 따르면 올 1월부터 시행하는 차주단위 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 규제는 주택담보대출, 신용대출, 비주택담보대출 등 총 대출액이 2억원을 넘으면 차주별 DSR 40%를 적용한다.

이는 연간 원리금 상환액이 연 소득의 40% 이상을 넘기지 않는 선에서만 대출을 받을 수 있다는 의미로 당장 두 달 뒤부터 수요자들은 주택뿐 아니라 오피스텔, 상가 구입 시 자금 마련에 제동이 걸릴 것으로 보인다. 또한, 오피스텔 잔금 대출 역시 올 1월 전 입주자 모집공고를 냈다면 차주단위DSR도 적용받지 않는다.

다음으로 취득세 등 세제 지원을 하는 단지도 늘고 있다. 주택과 달리 업무용으로 취급되는 오피스텔과 상가는 취득세가 4.6%에 달한다. 이러한 지원을 통해 초기 투자 부담을 줄여주고 있어 주목을 받고 있다.

최근 분양 시장에서 다양한 편의 서비스를 제공하는 오피스텔 등이 큰 인기를 끌고 있다.

대표적으로 단지 내 수영장과 피트니스센터, 워크라운지, 입주민 전용 라운지를 비롯해 커뮤니티와 조식(早食), 렌탈, 라이프케어 등 컨시어지(concierge) 서비스를 선보이고 있다.

수요자 관심이 단순 주거를 넘어 다양한 활동을 편리하게 할 수 있도록 도움을 주는 주거 서비스로 옮겨가면서, 오피스텔뿐만 아닌 주택시장 전반에 고급 인테리어나 편의 서비스 제공이 핵심 키워드로 자리잡고 있다고 업계는 전하고 있다.

실제 편의 서비스를 내세운 오피스텔이 높은 인기를 끌었다. 다양한 스튜디오 디 컴퍼니가 서초구 서초동 법조타운에 공급한 ‘엘루크 반포’ 역시 각종 컨시어지와 커뮤니티를 바탕으로 계약 시작 후 3일 만에 오피스텔 분양을 마감했다. 이 오피스텔은 1.5룸과 투룸으로 구성됐다. 조식, 청소와 세탁 등 하우스 케어 서비스, 발렛주차 등 입주민 전용 편의 서비스를 제공한다.

계약자와 입주민에게 온천, 스파 등을 제공하는 타운하우스도 눈길을 끌고 있다. 실제 경기도 남양주시 화도읍 금남리 공급된 타운하우스인 '리버데일'이 대표적이며 수요자들의 높은 관심을 끌었다.

리버데일의 입주자들은 북한강을 끼고 있어 쾌적한 생활을 누리고 단지 내에서 온천 스파를 즐길 수 있다. 지하 1층~지상 4층, 공급 면적 267~403㎡(81~122평) 19가구로 구성되며 '스파가 있는 테마형 타운하우스'를 표방했다. 지하 1000m에서 뽑아올려 유황 성분이 함유된 천연 암반수가 모든 가구에 공급되며 또 모든 입주민이 북유럽(스칸디나비아)식 노천 스파에서 북한강을 바라보며 온천욕을 할 수 있다고 한다. 그 외 옥상 하늘정원, 골프연습장, 바비큐장, 스크린골프장 등 입주민을 위한 다양한 편의시설을 갖추고 있다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “임오년에 들어서도 규제가 이어지면서 상대적으로 계약자나 입주민에게 혜택을 부여하는 단지에 대한 관심이 높아질 수밖에 없다”며 “분양업체들도 다양한 혜택을 통해 수요자들을 사로잡기 위한 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 보인다”고 말했다.

다음은 전국 방방 곳곳에서 계약자나 입주민에게 혜택을 제공하는 단지 현황이다.

-금융혜택 제공 단지-

음성 동문 디 이스트 투시도

●음성 동문 디 이스트(아파트)=동문건설이 전 가구 4베이로 설계한 '음성 동문 디 이스트' 아파트를 분양하고 있다. 건설업계에 따르면 동문건설은 충북 음성 최대 규모의 기업복합도시인 성본산업단지 B5블록에서 음성 동문 디 이스트 아파트를 분양 중이다. 음성 동문 디 이스트는 지하 2층~지상 최고 29층 7개 동 전용면적 84㎡ 총 687가구다. 타입 별로는 84㎡A 403가구, 84㎡B 284가구 등이다. 음성 기업복합도시는 음성군 등이 참여해, 대소면 성본리·부윤리, 금왕읍 유포리 일대 200만3579㎡규모로 개발하는 음성군 최대 규모의 산업용지다. 이 가운데 B5블록은 대소IC와 연결되는 82번 국도와 가장 인접해 있으며 중부고속도로와 평택제천고속도로를 이용해 서울 도심까지 1시간 내 이동이 가능하다. 음성 동문 디 이스트는 남향 위주의 동 배치의 판상형 구조여서 저층에서도 햇빛이 잘 들고 통풍이 잘되도록 설계했다. 특히 평면은 전 가구 4베이 맞통풍으로 설계돼 개방감이 좋고, 드레스 룸, 슈퍼와이드팬트리 등 집안 곳곳에 수납공간도 넉넉하게 마련했다. 단지 내 커뮤니티 시설은 GDR골프연습장(전 타석), 피트니스센터, 작은 도서관 등이 들어선다. 가구별 전용창고도 무상으로 제공된다. 이 단지 분양가는 분양가상한제가 적용돼 3.3㎡ 당 평균 900만원대다. 동문건설은 계약자의 초기 자금부담을 덜어주기 위해 중도금 60% 무이자 혜택을 제공한다. 이와 함께 1차 계약금 1000만원 정액제를 적용한다. 입주는 2024년 7월 예정이다. 문의 043-750-7172

더 그로우 서초 조감도

●더 그로우 서초(오피스텔)=서초동에 명품 하이엔드 오피스텔인 ‘더 그로우 서초’가 이달 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나선다. 서울시 서초구 서초동 1584-7번지 일원에 지하 7층~지상 19층, 총 221실의 주거용 오피스텔로 구성된다. 이 단지는 기존의 과시적 럭셔리를 선보이는 상품성이 아닌, 구조와 기능을 중시한 합리적 럭셔리 라이프를 기대할 수 있도록 새로운 컨셉의 상품으로 선보일 예정이다. 단지는 기존 소형 오피스텔과 달리 모든 유닛에 투룸 구조를 도입했으며, 3Bay 설계로 거실과 주방, 안방은 물론 알파룸에서도 채광과 통풍을 극대화했다. 유닛 내부 및 커뮤니티 시설에서 우면산 조망이 가능한 점도 소비자의 관심을 이끌 요소이다. 1층 상업시설을 배제하고 필로티 구조로 정원과 공원 등의 휴식공간으로 연결하며, 지하 1층에는 호텔식 발렛공간인 second lobby를 운영하여 지하에서도 호텔처럼 입장하게 된다. 특히 프라이빗풀과 함께 조성되는 루프탑 인피니티풀(25m 정규 3개라인), 최상층 커뮤니티 시설 배치 등 고기능성의 하이엔드급 부대시설도 눈길을 끈다. 서초동의 다양한 인프라를 가까이서 누리는 핵심 입지도 장점이다. 서울지하철 3호선 남부터미널역(예술의전당)을 도보로 이용할 수 있으며 2호선·3호선 환승역인 교대역과 2호선 서초역도 인접하다. 여기에 우면산, 서리풀 공원 등 녹지 공간과 예술의전당, 국립중앙도서관, 한전아트센터, 국립국악원 등 문화예술 시설도 풍부해 쾌적한 주거 생활이 가능하다. 해당 사업지는 인근에 교대역, 서초역, 남부터미널 등이 가까운 역세권에 위치했으며 서초IC, 서리풀 터널, 남부순환로, 반포대로도 인접해 차량을 이용한 통행도 용이하다. 입지환경 및 주변 인프라도 좋다. 우면산, 서리풀 공원 등의 도보권에 있고 양재시민의 숲 등 녹지도 잘 갖춰져 있다. 생활 인프라로도 갖췄다. 롯데마트, 신세계백화점 및 강남역·교대역·남부터미널역 상권 등이 가깝고 서초 법조타운, 예술의 전당, 서울교대 등 서초동 핵심위치에 있어 배후수요도 풍부하다. 또 사업지 인근으로 대형 호재도 예정돼 있다. 양재·우면 R&CD 혁신 허브 및 양재 테크시티가 조성 예정이며, 경부고속도로 지하화 및 서초로 지구단위개발, 남부터미널 개발 등이 진행될 예정이다. 서초구의 '서초로 지구단위계획 재정비안'에 따르면 서초대로 일대 롯데칠성 부지, 코오롱 부지, 라이온미싱 부지 등을 특별계획구역으로 지정, 국제 업무·상업 복합 중심지로 개발할 계획이다. 특별계획구역에 속한 4개 부지를 합치면 면적만 6만3006㎡에 달하며 삼성타운(2만4000㎡)과 합해 면적 8만여㎡의 대규모 오피스 타운이 조성된다. 서초 정보사 부지도 끼고 있다. 해당 부지는 첨단 업무복합단지, 친환경 문화예술 복합타운으로 개발될 예정으로, 지난 2010년 정보사가 경기 안양시로 이전 이후 장기 표류되던 이 곳은 최근 서울시 도시·건축공동위원회에서 특별계획구역 세부개발계획안이 통과하면서 내년부터 공사를 시작할 수 있게 됐다. 현대차 GBC부지도 인근이다. 총 사업비 약 2조3000억원이 투입돼 남측부지 4차 산업혁명 클러스트·북측 부지 친환경 첨단 비즈니스 허브 및 미술관 건립을 통해 친환경 문화예술 복합타운으로 조성될 예정이다. 시행은 우리자산신탁이 시공은 삼정E&C와 삼정기업이 맡았으며 계약금 10%, 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다. 주차는 총 192대가 가능하며 2024년 12월 준공 예정이다. 문의 1668-0970

-세제 지원 단지-

제주 영어교육도시 꿈에그린 조감도

●제주 영어교육도시 꿈에그린(연립주택)=시행사 하이엔드개발은 이달 제주 서귀포시 대정읍에서 ‘제주 영어교육도시 꿈에그린’ 연립주택을 분양하고 있다. 제주 영어교육도시 D-7블록에 있는 이 단지는 지하 1층~지상 4층 17개 동, 268가구 규모이다. 전용면적 130㎡ A·B 타입과 전용 153㎡ 등 모두 3가지 주택형으로 구성된다. 영어교육도시에서 희소성이 있는 중대형 평형으로만 구성된 단지다. 가족 수가 많거나 넓고 쾌적한 주거 공간을 원하는 수요자들의 관심이 높을 것으로 예상한다. 단지 전체를 남향 위주로 배치해 채광과 통풍이 잘 된다. 1층을 필로티 구조로 설계해 저층 세대도 일조량이 충분하다. 실내는 수납공간을 넉넉히 확보했고, 가구마다 최대 6개의 시스템 에어컨과 대형 양면 수납장, 팬트리 공간 등을 갖췄다. 단지 전체 부지에서 조경 면적이 35%가 넘을 정도로 쾌적한 주거 환경을 만드는 데 공을 들였다. 어린이 놀이터를 비롯해 단지 안에 휴식 공간이 많아 산책과 여가를 즐기기에 좋다. 작은 도서관, 피트니스 센터, 경로당, 독서실 등 입주민을 위한 커뮤니티 시설도 다양하게 조성된다. 제주 영어교육도시 꿈에그린은 주변 관광지와 생활편의시설을 이용하기 편리한 입지다. 제주 곶자왈 도립공원, 제주 신화월드 등이 가깝다. 영어교육도시 내 학원가와 행정시설 등을 이용하기도 편하다. 제주 영어교육도시는 자녀를 국제학교에 보내려는 학부모들의 주거 수요가 많다. 세인트존스베리아카데미제주(SJA제주), 노스런던칼리지에잇스쿨 제주(NLCS 제주), 브랭섬홀아시아(BHA), 한국국제학교 제주캠퍼스(KIS 제주) 등 교육부 인가를 받은 4개의 국제학교가 있다. 해외 체류 경험이 없는 내국인 학생도 입학할 수 있고, IB디플로마 과정과 한국사 과정이 교육과정에 포함돼 있어 국내외 모두 학력을 인정받을 수 있다. NLCS제주는 2014년부터 작년까지 세계 100위권 대학 합격생을 263명이나 배출한 명문이고, KIS제주 역시 컬럼비아대와 코넬대 등 미국 최상위권 대학 합격생을 배출했다. 제주 영어교육도시 꿈에그린 홍보관은 서울 강남구 학동로 171번지에 있다. 코로나로 인해 사전예약을 통해 방문할 수 있다. 분양 관계자는 “해외 출국이 어려워진데다가 코로나 이후 해외 유학 대신 국제학교 입학을 원하는 수요도 많아 영어교육도시 내 주거시설을 찾는 문의가 계속 늘어나고 있다”고 말했다. 계약자에게는 취득세 지원 혜택이 주어진다. 문의 02-882-9287

-편의 서비스 제공 단지-

마포 뉴매드 오피스텔 조감도

●마포 뉴매드(오피스텔)=서울 한복판 마포구에서 고급 주거상품 ‘마포 뉴매드 오피스텔’이 이달 분양에 나선다. 한토플러스㈜와 ㈜하나자산신탁이 시행하고, ㈜범양건영이 시공하는 단지는 서울시 마포구 마포동 195-1번지 일대에 1개동 지하 7층~지상 20층, 오피스텔 294실 전용면적 25~79㎡로 조성된다. 마포 뉴매드 오피스텔은 일과 주거의 경계없이 새로움과 자유로움을 추구하는 사람들(NEW+NOMAD)이라는 지향점을 바탕으로 창조적 사고와 업무와 일상을 적절히 조화시키는 라이프스타일인 워라블(Work-Life Blending)을 최우선적으로 고려했다. 우선 마포 뉴매드 오피스텔의 전 타입은 여유로운 공간 활용을 위한 복층형 설계를 도입했다.일부세대는 전용테라스까지 갖추고 있으며 전 타입이 티피·요트·카라반 등의 테마를 주제로한 독특한 컨셉추얼 유니트로 제작된다. 단지에는 유명 호텔에서나 볼 수 있는 초호화 커뮤니티도 조성된다. 우선 단지 내부에는 실내 수영장, 입주민전용 고급라운지, 피트니스가 마련돼 입주민의 수준 높은 워라블 라이프를 지원한다. 마포 뉴매드 오피스텔은 주기적으로 집을 청소해주는 룸 클리닝 서비스를 시작으로 발렛, 리무진, 케이터링 서비스를 제공할 예정이다. 조식제공, 렌탈, 장보기 서비스 등 주거 전반에 걸친 다양한 리빙 서비스도 제공된다. 단지는 서울의 인기지역인 마포구에서도 핵심입지인 마포동에 조성되는 만큼 뛰어난 정주환경도 자랑한다. 단지가 조성되는 마포동 195번지 일대는 한강 프리미엄을 누릴 수 있는 단지로 중층 이상 호실의 경우 한강 조망권을 가질 수 있다. 강변북로, 올림픽대로 진입도 쉬워 서울 및 수도권 전역으로의 이동도 편리하다. 바로 주변으로는 마포를 대표하는 상업지구가 위치해 주거 편의성도 좋다. 또 마포 뉴매드 오피스텔은 5호선 마포역과 직결된 초역세권 단지로 서울 3대 업무지구인 여의도와 종로 업무지구로의 신속한 접근이 가능하다. 문의 1533-4003

-온천 제공 단지-

홍천 리빙웰타운 전체 조감도

●홍천 리빙웰타운(타운하우스)=강원도 홍천군 북방면 하화계리 720-5번지 일대에 2층구조 테라스형 타운하우스인 ‘홍천 리빙웰타운’이 분양중이다. 국내 유일 강변온천인 홍천 온천지구 내 고품질 온천을 각 가정에서 즐기는 타운하우스로 총 50세대의 대단지로 조성계획에 있으며 현재 건축된 타운하우스는 4가지 타입 ▲전용 89㎡(구 27평형) ▲99㎡(구 30평형) ▲109㎡(33평형) ▲145㎡(44평형)으로 마련되어 있다. 전용 89㎡(구 27평형)의 경우 3억도 안되는 2억대의 합리적인 가격으로 공급된다. 서비스 공간인 테라스를 포함하면 분양면적이 357㎡(108평)~403㎡(122평)까지 된다고 한다. 필지분양의 경우 분양주를 위한 맞춤형 평면 설계로 시공되며 입주자를 위한 다양한 혜택 이 제공되는데 집안에서 온천을 테마로 스파나 월풀 등을 추가적인 비용없이 무제한으로 즐길 수 있으며, 대규모 풀장 조성, 텃밭제공, 넓은 독립 마당, 광폭 테라스 제공 등이 있으며 2억원대 합리적인 분양가부터 제공된다. 이 단지는 홍천강변의 사계절 풍경을 즐길 수 있으며 녹색 힐링 환경을 갖추고 있어 수요자들의 관심이 주목된다. 홍천강을 따라 산책로, 자전거 길, 공원 등이 조성되어 있으며 각종 휴양림과 테마파크, 거기에 홍천군에만 약 20여 개의 캠프장과 래프팅 명소가 있어 자연과 함께하는 각종 여가생활을 가까운 곳에서 누릴 수 있다. 또한 홍천의 구도심과 차로 10분 이내의 거리로 하나로마트, 은행, 홍천군 보건소, 홍천 아산병원, 홍천초·남삼초·홍천여고 등 학군과 교육지원청 및 교육도서관 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점이다. 전원생활을 희망하거나 귀농귀촌 하는 사람들에게 인기 있는 지역 중 하나가 강원도 홍천이다. 홍천은 강원도에서도 서울 등 수도권과 인접해 거리가 가깝다. 동서고속도로와 중앙고속도로, 5번과 44번국도가 관통하는 지역으로 서울서 동해안을 잇는 길목이며 강원도 내륙 교통의 요지다. 유명한 산과 계곡, 강이 곳곳에 있어 자연경관도 수려하다. 이런 이유로 전원생활을 위해 찾는 사람들이 많다. ‘홍천 리빙웰타운’은 우수한 광역 교통망을 가지고 있다. 홍천터미널을 이용하여 서울 광진구 동서울 종합 터미널까지 약 1시간 만에 이동이 가능하며 중앙고속도로를 이용하여 경기, 강원권 등 접근이 용이하다. 또한, 홍천군의 오랜 숙원이었던 용문~홍천 광역철도 건설사업이 ‘제4차 국가철도망구축계획’에서 정상 추진되기로 최근 발표됐다. 이번 사업이 시행되면 용문에서 홍천까지 이동시간은 93분에서 35분까지 대폭 단축될 것으로 예상되며 ‘홍천 리빙웰타운’은 서울, 춘천, 원주, 동해안까지 빠른 이동이 가능한 사통팔달 교통 환경을 갖출 수 있을 것으로 기대된다. 서울서 1시간, 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택이 주어지는 ‘홍천 리빙웰타운’은 선착순으로 필지를 지정해 분양받을 수 있으며, 도시에 집이 있어 1가구2주택이 돼도 양도세는 비과세 된다. 홍천군 지역에서 대지 200평 미만, 기준시가(분양가 혹은 실거래가 아님) 2억원 미만 주택은 양도세 비과세 대상이다. 여야가 농어촌주택을 종합부동산세 과세 대상에서 배제하는 방안을 추진한다. 국회에 따르면 추경호 국민의힘 의원은 종부세 부과를 위한 주택 수 산정에서 읍·면단위에 소속된 농어촌지역 주택을 불산입하는 내용의 종부세법 개정안 발의를 준비중이다. 발의안은 1주택자가 공시가격 3억원 이하인 1농어촌주택을 함께 소유한 경우, 1세대 1주택자로 보도록 하는 내용이 골자다. ‘홍천 리빙웰타운’ 분양관계자는 “이 단지는 전원생활이나 세컨(드)하우스용으로 적합한 퀘적한 주거환경이 잘 갖춰져 있으며 용문~홍천 광역철도 사업과 홍천군 도시재생 사업, 양평군 소재 제 20 기계화보병사단이 홍천군 소재 제 11 기계화보병사단으로 흡수 등 개발호재들이 겹치면서 수도권 거주자들의 높은 관심이 예상된다”고 전했다. 문의 1668-0970