코로나가 바꾼 주거 트렌드…'자연친화' 단지 이목집중

-자연환경 가까운 주거단지 인기…청약시장서 흥행

-공세권·숲세권·호세권·수세권 등 자연 공간 찾는 수요 늘어

코로나19가 일상화되면서 주택시장에 '자연친화' 단지가 주목받고 있다. 사회적 거리두기가 이어지면서 아파트, 오피스텔, 타운하우스 근처에서 산책이나 여가활동을 할 수 있는 자연 공간의 중요성이 커졌기 때문이다.

업계에 따르면 최근 주택 분양시장에서는 대형 공원이나 산을 품은 '공세권' '숲세권'부터 강이나 호수를 끼고 있는 '호세권' '수세권' 등 자연 입지를 내세운 단지들이 잇따라 흥행몰이를 했다.

실제로 ‘숲’은 폭염, 미세먼지로 인한 환경적 스트레스, 코로나로 인한 정신적인 스트레스까지 완화 시켜준다.

한국산림청 자료에 따르면, 나무로 이루어진 도시 숲과 같은 지역의 경우 한여름에는 평균 온도를 3~4℃ 완화시켜 열섬현상을 저지하고, 나무 한 그루는 연간 35.7g의 미세먼지를 흡착·흡수해 미세먼지 저감효과를 가져온다.

또한, 산림청이 실시한 산림복지 프로그램(숲 케어 지원사업) 운영 결과, 정서안정 상태를 개선시키는 등 코로나로 인한 우울증(코로나 블루)을 완화시켜 주는 것이 확인됐다.

실제 친환경 단지의 분양성적은 좋았다. 지난해 11월 경기 파주시 일원에서 청약을 받은 '운정신도시 푸르지오 파르세나'는 녹색건축인증, 에너지효율등급 1등급을 받은 친환경 주거단지로 단지 내 조경에 그린필드(중앙광장) 등이 조성되면서 1순위 평균 36.41대 1의 경쟁률을 기록했다.

올 1월 인천 연수구 송도국제도시에서 분양한 ‘더샵 송도 아크베이’는 송도 6공구의 핵심시설인 워터프런트 호수를 마주하고 있는 쾌적한 주거 요건을 갖춘 단지로, 1순위 평균 47.01대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

업계에서는 수요자들의 라이프스타일이 코로나19 이전과 크게 달라지면서, 자연 친화적 요소를 갖춘 단지의 수요가 더욱 증가할 것으로 전망하고 있다.

특히 재택근무, 온라인 수업 등이 전국으로 확대 적용되면서, 도보로 이용할 수 있는 자연 공간을 찾는 수요자들이 꾸준히 늘 것이라는 분석이다.

실제로 지난 1월 16일 구글이 발표한 ‘지역사회 이동 보고서’에 따르면, 국내 주거지의 이동 추이는 코로나19 확산이 본격화된 시점의 기준값(2020년 1월 3일~2월 6일) 대비 5% 증가했으며 공원의 경우 7% 증가했다.

반면 재택근무, 온라인 수업 등이 확대되면서 대중교통 이용은 13%, 직장 방문은 9% 감소했으며, 식당, 카페, 영화관 등 소매점 및 여가시설 방문 역시 2% 감소한 것으로 나타났다.

이러한 주택시장의 분위기는 각종 조사 결과로도 입증된다. 주택산업연구원에 따르면 주택 선택 시 가장 최우선적으로 생각하는 요소를 묻는 질문에 ‘공원과 녹지 등 쾌적성’이 전체의 33%를 차지해 가장 높은 비율을 나타냈다.

다음으로 교통 편리성(24%), 생활 편의시설(19%), 교육환경(11%) 등이 그 뒤를 이었다. 이와 함께 부동산 전문업체 직방이 코로나 이후 주거공간 선택 시 가장 중요하게 생각하는 요인을 조사한 결과에서도 ‘쾌적성-공세권·숲세권’을 선택한 응답자가 전체의 31.6%로 가장 많았다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "최근 수요자들의 생활 패턴이 코로나를 계기로 크게 달라진 데다 삶의 질 역시 주거 선택의 중요한 요소로 떠오르면서, 입지 조건을 따질 때 바다, 강, 산, 공원, 호수 등 인근 자연 공간의 유무를 확인하는 사례가 늘고 있다"며 "여기에 자연친화 주거단지는 들어설 수 있는 부지가 한정된 만큼 희소성이 높아 미래가치도 우수하다"고 말했다.

최근 분양중이거나 앞두고 있는 자연친화 주거단지들에 수요자들의 관심이 집중된다.

-아파트-

지제역 푸르지오 엘리아츠 조감도

●지제역 푸르지오 엘리아츠=대우건설은 2월 경기도 평택시에 ‘지제역 푸르지오 엘리아츠’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 28층, 9개 동, 전용면적 84㎡ 총 812세대로 구성된다. 단지 인근에 통복천 수변길이 조성됐으며 평택공원, 소리수변공원, 모산근린공원(예정) 등이 가까운 것이 특징이다. 또한 단지가 위치한 동삭세교지구는 총 12만6,749㎡ 규모로 공동주택단지를 비롯해 공원, 광장 부지 등이 계획되어 있다. 문의 1533-0262

두산위브 광주센트럴파크 투시도

●두산위브 광주센트럴파크=2월경 두산건설은 경기도 광주시에 ‘두산위브 광주센트럴파크’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 6개동, 전용면적 59㎡, 84㎡, 총 693가구 중 653가구를 일반 분양할 예정이다. 국수봉 자락에 위치하고 통미산과 경안근린공원 등의 녹지 공간을 갖췄다. 특히 단지 인근에 위치한 중앙근린공원에는 오는 2025년 완공을 목표로 축구장 49배 크기의 대규모 공원시설이 새롭게 정비 될 예정이다. 문의 031-766-9998

힐스테이트 레이크 송도 4차 투시도

●힐스테이트 레이크 송도 4차=현대건설 역시 인천광역시에 ‘힐스테이트 레이크 송도 4차’를 분양한다. 지하 2층~지상 36층으로 12개 동, 전용면적 84~165㎡, 총 1,319가구 규모로 조성된다. 송도 랜드마크시티의 워터프런트 호수가 인근에 있으며 송도달빛축제공원, 골프장 잭니클라우스GC 등이 인접해 있다. 문의 032-858-8007

안양 어반포레 자연& e편한세상 투시도

●안양 어반포레 자연& e편한세상=DL이앤씨는 경기도 안양시에 안양 냉천지구주거환경개선사업을 통해 ‘안양 어반포레 자연& e편한세상’을 분양 중이다. 지하 3층~지상 29층, 18개동, 총 4개 단지 2,329세대로 구성된다. 이 중 3개 단지 전용면적 46~98㎡ 1,087세대를 일반 분양으로 공급한다. 수리산과 병목안시민공원, 호계근린공원, 삼덕공원 등이 주변에 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있을 것으로 기대되고 있다. 문의 1811-8988

-오피스텔-

판교 디오르나인 투시도

●판교 디오르나인=안강건설은 판교대장지구에서 주거형 오피스텔 ‘판교 디오르나인’을 분양할 예정이다. 이날 안강건설에 따르면 판교 디오르나인은 최근 주목받고 있는 판교대장지구에 마지막으로 공급되는 주거상품으로, 수도권 주택 수요자의 많은 관심이 쏠릴 것으로 예상된다. 단지는 판교 대장지구 중심상업지역 내인 1-1,1-2,2,3BL에 위치한다. 지하 6층~지상 10층, 전용면적 84㎡, 총 144실 규모로 조성되며, 지하 1층~지상 2층에는 근린생활 시설이 들어선다. 단지는 전체가 소비자의 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일면적으로 구성되는 것이 특징이다. 판교 디오르나인이 들어서는 판교 대장지구는 단독주택, 공동주택 등 5903가구가 거주하는 미니 신도시로 조성된다. 북쪽으로는 판교신도시, 동쪽으로는 분당신도시가 위치한 더블 생활권 입지로 생활환경이 우수하다. 교통여건도 우수하다. 대장지구와 판교신도시를 잇는 서판교터널 개통으로 대장지구에서 판교 중심지까지 차량으로 5분, 테크노밸리까지 10분 내로 도달할 수 있다. 서분당IC, 대장IC 등을 통해 용인서울고속도로 진입이 용이하다. 여기에 수도권광역급행철도(GTX) A노선 성남역과 월곶~판교선 서판교역이 인근에 개통될 예정이다. 월곶~판교선이 개통되면 서판교역(운중동 중산운사거리)을 통해 신분당선 판교역 환승이 가능해 서울 강남권은 물론 판교 중심권으로 접근성이 높다. 분양업계에 따르면 대장지구는 이러한 주변 도심의 인프라를 가깝게 누리면서도 쾌적한 주거환경을 갖춰 판교신도시를 대체할 고급 주거지로서 각광받고 있다. 특히 판교신도시 아파트가 입주 10년차를 넘어서면서 판교 세입자를 포함해 새 주거시설로 갈아타기를 원하는 수요자들 사이 대장지구에 대한 관심이 계속해서 높아지고 있는 상황이다. 이렇다 보니 수요가 공급보다 많은 상황 속 대장지구는 부동산 시장 분위기의 상승세를 이어가고 있다는 것이 업계의 설명이다. 실제로 최근 판교대장지구 B1블록에서 공급된 도시형생활주택 ‘판교 SK뷰 테라스’는 292가구 모집에 9만2000여건이 접수돼 평균 316.8대 1, 최고 2311.58대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 판교대장지구를 완성하게 될 주거단지의 브랜드 ‘디오르나인(Dio.L9)’은 안강건설의 하이엔드 주거 브랜드로, 앞서 첫 번째로 분양한 ’안양 디오르나인’을 통해 2021 조선일보 선정 국가브랜드대상을 수상하는 등 뛰어난 주거가치를 인정받았다. 안양에서 선보인 하이엔드를 뛰어넘어, 이번에 선보이게 될 패밀리 하이엔드 컨셉의 판교 디오르나인은 고급 인테리어와 마감재는 물론 개인의 라이프스타일과 취향에 맞게 공간과 인테리어를 선택 가능한 커스터마이징 설계가 적용된다. 주변 경치가 잘 내다보이도록 한 와이드 프레임의 조망권 특화 설계와 고급 커뮤니티 시설, 최첨단 시스템을 도입할 예정이다. 판교 디오르나인은 4면이 녹지인 대장지구에서도 가장 숲세권이 우수한 단지다. 공원용지가 가까이 있고 단지 주변이 산으로 둘러싸여 있어 쾌적한 주거생활이 가능하다. 문의 1833-4020

-타운하우스-

홍천 리빙웰타운 전체 조감도

●홍천 리빙웰타운=강원도 홍천군 북방면 하화계리 720-5번지 일대에 2층구조 테라스형 타운하우스인 ‘홍천 리빙웰타운’이 분양중이다. 국내 유일 강변온천인 홍천 온천지구 내 고품질 온천을 각 가정에서 즐기는 타운하우스로 총 50세대의 대단지로 조성계획에 있으며 현재 건축된 타운하우스는 4가지 타입 ▲전용 89㎡(구 27평형) ▲99㎡(구 30평형) ▲109㎡(33평형) ▲145㎡(44평형)으로 마련되어 있다. 전용 89㎡(구 27평형)의 경우 3억도 안되는 2억대의 합리적인 가격으로 공급된다. 서비스 공간인 테라스를 포함하면 분양면적이 357㎡(108평)~403㎡(122평)까지 된다고 한다. 필지분양의 경우 분양주를 위한 맞춤형 평면 설계로 시공되며 입주자를 위한 다양한 혜택 이 제공되는데 집안에서 온천을 테마로 스파나 월풀 등을 추가적인 비용없이 무제한으로 즐길 수 있으며, 대규모 풀장 조성, 텃밭제공, 넓은 독립 마당, 광폭 테라스 제공 등이 있으며 2억원대 합리적인 분양가부터 제공된다. 이 단지는 홍천강변의 사계절 풍경을 즐길 수 있으며 녹색 힐링 환경을 갖추고 있어 수요자들의 관심이 주목된다. 홍천강을 따라 산책로, 자전거 길, 공원 등이 조성되어 있으며 각종 휴양림과 테마파크, 거기에 홍천군에만 약 20여 개의 캠프장과 래프팅 명소가 있어 자연과 함께하는 각종 여가생활을 가까운 곳에서 누릴 수 있다. 또한 홍천의 구도심과 차로 10분 이내의 거리로 하나로마트, 은행, 홍천군 보건소, 홍천 아산병원, 홍천초·남삼초·홍천여고 등 학군과 교육지원청 및 교육도서관 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점이다. 전원생활을 희망하거나 귀농귀촌 하는 사람들에게 인기 있는 지역 중 하나가 강원도 홍천이다. 홍천은 강원도에서도 서울 등 수도권과 인접해 거리가 가깝다. 동서고속도로와 중앙고속도로, 5번과 44번국도가 관통하는 지역으로 서울서 동해안을 잇는 길목이며 강원도 내륙 교통의 요지다. 유명한 산과 계곡, 강이 곳곳에 있어 자연경관도 수려하다. 이런 이유로 전원생활을 위해 찾는 사람들이 많다. ‘홍천 리빙웰타운’은 우수한 광역 교통망을 가지고 있다. 홍천터미널을 이용하여 서울 광진구 동서울 종합 터미널까지 약 1시간 만에 이동이 가능하며 중앙고속도로를 이용하여 경기, 강원권 등 접근이 용이하다. 또한, 홍천군의 오랜 숙원이었던 용문~홍천 광역철도 건설사업이 ‘제4차 국가철도망구축계획’에서 정상 추진되기로 최근 발표됐다. 이번 사업이 시행되면 용문에서 홍천까지 이동시간은 93분에서 35분까지 대폭 단축될 것으로 예상되며 ‘홍천 리빙웰타운’은 서울, 춘천, 원주, 동해안까지 빠른 이동이 가능한 사통팔달 교통 환경을 갖출 수 있을 것으로 기대된다. 서울서 1시간, 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택이 주어지는 ‘홍천 리빙웰타운’은 선착순으로 필지를 지정해 분양받을 수 있으며, 도시에 집이 있어 1가구2주택이 돼도 양도세는 비과세 된다. 홍천군 지역에서 대지 200평 미만, 기준시가(분양가 혹은 실거래가 아님) 2억원 미만 주택은 양도세 비과세 대상이다. 여야가 농어촌주택을 종합부동산세 과세 대상에서 배제하는 방안을 추진한다. 국회에 따르면 추경호 국민의힘 의원은 종부세 부과를 위한 주택 수 산정에서 읍·면단위에 소속된 농어촌지역 주택을 불산입하는 내용의 종부세법 개정안 발의를 준비중이다. 발의안은 1주택자가 공시가격 3억원 이하인 1농어촌주택을 함께 소유한 경우, 1세대 1주택자로 보도록 하는 내용이 골자다. ‘홍천 리빙웰타운’ 분양관계자는 “이 단지는 전원생활이나 세컨(드)하우스용으로 적합한 퀘적한 주거환경이 잘 갖춰져 있으며 용문~홍천 광역철도 사업과 홍천군 도시재생 사업, 양평군 소재 제 20 기계화보병사단이 홍천군 소재 제 11 기계화보병사단으로 흡수 등 개발호재들이 겹치면서 수도권 거주자들의 높은 관심이 예상된다”고 전했다. 문의 1668-0970