교통망 따라 분양 희비…사통팔달 교통인프라 갖춘 단지는

임인년에도 교통망에 따라 분양시장이 희비(喜悲)를 보일 전망이다. 교통 인프라는 언제나 부동산 시장에서 중요한 조건 중 하나로 꼽힌다.

교통망에 따라 유입인구와 타지역의 접근성에 큰 차이를 보이기 때문에 교통 인프라가 대거 확충되는 지역은 부동산 수요자들에게 큰 인기를 끌었다.

먼저 우수한 교통 인프라를 갖춘 주거용 단지들이 수도권은 물론 지방 곳곳에서 속속 모습을 드러내고 있어 실수요자는 물론 투자자들의 관심이 집중되고 있다.

사통팔달 교통망을 갖춘 분양 상품은 ‘스테디셀러’로 꼽힌다. 교통이 편리한 만큼 출퇴근 시간을 절약할 수 있어 경기 변동에 상관없이 분양이 꾸준하게 잘 되기 때문이다. 경기 침체기에는 가격 하락폭이 작고 활황기엔 상승폭이 크다는 점도 매력이다.

실제 아파트나 타운하우스, 오피스텔 등 주택시장에서 교통 환경의 여부는 집값을 결정짓는 핵심적인 요소로 자리 잡은 지 오래다. 특히 다수의 도로망 확충을 통해 교통 체증을 해소할 수 있는 입지적 조건을 갖춘 곳이 주목된다.

뛰어난 도로 접근성으로 지역 내 이동은 물론, 타 지역으로도 빠르게 도달할 수 있는 만큼 우수한 주거가치를 평가받는다. 여기에 대중교통 이용까지 수월하다면 그 가치는 더욱 높아진다.

이미 좋은 교통 인프라(기반시설)를 자랑하는 단지들은 추가적으로 신규 철도노선, 신설 도로망 같은 교통 호재의 중심에 서 있다.

우수한 교통권을 품은 단지로 쏠리는 관심은 단순히 교통 시설의 편리함 때문만은 아니다.

단지를 둘러싼 주변 산업기반 시설의 종사자들을 위한 '직주근접 가치'가 높기에 실수요는 물론 투자수익상품으로 주목받기에 충분하기 때문이다.

주거 분양시장이 실수요자 위주로 재편되면서 가장 선호하는 조건은 단연 ‘교통 편의성’이다. 이에 따라 최근 분양시장에서는 사통팔달 교통망을 갖춘 단지의 상승세가 뚜렷하다.

사통팔달 주거단지는 지하철, 버스 등의 대중교통망이 잘 갖춰져 있고, 도로 접근성까지 우수한 곳을 일컫는다.

특히 지하철역이 가까운 곳의 경우 교통체증이나 불확실성이 적어 시간 관리에 민감한 직장인들 사이에서 선호도가 높다.

또 역을 중심으로 활발한 상권 인프라를 편하게 누릴 수 있는 것도 장점이다. 여기에 차량 이동까지 수월한 조건까지 충족하고 있다면 주거 가치는 더욱 높게 평가받는 편이다.

한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난해 1월부터 8월까지 수도권 청약경쟁률 상위 10곳이 모두 저마다 지하철역과 도로망을 두루 품고 있는 것으로 조사됐다.

평균 809.08대 1로 전국 최고 청약경쟁률을 보인 경기도 화성시 소재 ‘동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지’의 경우, SRT동탄역과 역세권에 자리하며 경부고속도로 이용이 수월하다는 교통 이점이 돋보였다.

또, 평균 69.13대 1로 올해 인천에서 가장 높은 경쟁률을 기록한 인천 연수구 소재 ‘더샵 송도 마리나베이’ 역시 인천 1호선 송도달빛공원축제역과 인근인 데다 인천대교, 제1·2경인고속도로가 가깝다는 점이 눈에 띄었다.

최근 수익형 부동산 시장에서 가장 큰 주목을 받고 있는 지식산업센터나 소형 오피스 등 업무용 부동산 역시 교통을 편리하게 이용할 수 있는 위치냐에 따라 수익성이 다른 것으로 나타났다.

주변 업무지구나 산업단지를 교통망을 이용해 쉽게 오가거나 물류를 더욱 신속하게 운반할 수 있는 여건은 지식산업센터이나 오피스 등에 필수적이기 때문이다.

이에 더해 입주 기업 내 임직원들의 출퇴근 부담을 줄여줄 수 있다는 점도 선호되는 이유 중 하나다.

어떠한 교통망이냐에 따라서도 각기 다른 장점을 가진다. 물류 이송의 경우 대부분 도로를 통하기 때문에 고속도로 인근의 업무용 단지가 큰 장점으로 꼽힌다. 지하철, 철도 등과 인접한 업무용 단지의 경우 임직원들의 업무 만족도를 높일 수 있어 입주 기업들이 선호하는 경우가 많아서다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "사통팔달 교통망을 품은 분양단지는 시장 분위기와 관계없이 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 스테디셀러"라며 "시간이 흐를수록 교통 수준에 따라 단지 가격 차이가 크게 벌어지는 경우가 많아, 입주 전 이 부분을 눈여겨보는 것이 필요하다"고 말했다.

사통팔달 교통 인프라 갖춘 지역 분양중인 단지 현황

브릴란테 덕수궁 투시도

●브릴란테 덕수궁(오피스텔)=서울 중구에서 직주근접 신규 오피스텔인 브릴란테 덕수궁이 분양에 나서 주목된다. 환승역세권 입지와 함께 서울 대표 업무지구로 평가받는 종로 및 광화문 권역(이하 CBD)과 인접하다는 점에서 관심이 집중되고 있다. 옛 저경궁터에 위치한 ‘브릴란테 덕수궁’이 바로 그 주인공이다. ‘브릴란테 덕수궁’은 서울시 중구 세종대로 인근에 자리하며 지하 3층~지상 15층 전용 27㎡~41㎡ 총 130실 규모로 조성된다. 이 가운데 44세대가 다락형 구조로 차별화된 주거가치를 선보인다는 평가다. ‘브릴란테 덕수궁’은 오피스텔로써 뛰어난 입지 조건을 갖췄다. 가장 주목할 만한 부분은 환승역세권이라는 점이다. 환승역세권 오피스텔은 편리한 교통 환경으로 주 수요층인 직장인들의 주거선호도가 절대적이다. ‘브릴란테 덕수궁’은 지하철 1·2호선 시청역이 도보 5분 거리에 자리하고 있다. 이에 따라 서울역, 용산, 강남, 잠실 등 서울 주요 도심을 환승 없이 이동 가능하다. 또한 도보 2분 거리에 버스 정차장이 다수 위치해 있다는 점도 오피스텔 가치 상승의 주요 원인이 될 것이라는 분석이 나온다. 국내를 대표하는 업무지구를 배후수요로 두고 있다는 점도 눈길을 끈다. ‘브릴란테 덕수궁’은 국내 3대 중심업무지구인 CBD과 가까운 직주근접 오피스텔이다. 이 지역은 공공행정기관, 금융기관, 대기업 등 다수의 업무시설들이 밀집돼 있다. 서울시 통계시스템에 따르면 종로구, 중구 등 일명 CBD(중심업무지구)에 등록된 사업체는 총 9만9,806개로 종사자 수는 65만 3,014명에 이른다. 전체 서울 소재 사업체 82만 3,624개의 약 12%가 집중돼 있다. 특히 고용 안정성이 높은 전문직 고소득 종사자를 임차 수요로 두고 있다는 점에서 공실 위험을 최소화할 수 있을 것으로 보인다. 변화하는 주거환경도 관심을 모은다. ‘브릴란테 덕수궁’은 먹자골목을 비롯해 의료 및 쇼핑 등의 각종 편의시설들이 인접해 있다. 또한 청계천과 시청 앞 광장, 광화문 광장 등을 중심으로 풍부한 녹지공간도 조성돼 있다. 이와 함께 우정아트센터, 서울시립미술관, 국립현대미술관 덕수궁, 일우스페이스, 라이크디즈1601 등 각종 전시공간이 가까워 다채로운 문화생활을 즐길 수 있다. 최신 주거 트렌드를 반영한 특화설계도 눈에 띈다. 서울 중구는 1~2인 가구의 비율이 높은 곳이다. 이에 따라 ‘브릴란테 덕수궁’은 1~2인 가구에게 적합한 1.5룸과 2룸 구조를 선보였다. 신규 오피스텔인 만큼, 실사용 면적 대비 효율성 높은 설계를 통해 개방감을 극대화하겠다는 계획이다. 문의 02-882-9287

수원 금호 리첸시아 퍼스티지 조감도

●수원 금호 리첸시아 퍼스티지(오피스텔)=경기도 수원시 권선구 고색동 고색2지구에 들어서는 수원 금호 리첸시아 퍼스티지가 분양중이다. 해당 오피스텔은 지하 2층~지상 15층 12개 동, 총 806실 모두 전용 84㎡ 단일 면적으로 꾸며진다. 수원 금호 리첸시아 퍼스티지는 4베이, 맞통풍(일부 호실 제외) 위주의 설계로 통풍과 환기가 좋다. 계절용품 등을 보관할 수 있는 팬트리와 안방에는 옷과 다양한 물품을 수납할 수 있는 드레스룸도 들어선다. 가변형 벽체 설계로 가족구성원이나 라이프스타일에 맞게 필요에 따라 공간을 다양하게 연출할 수 있다. 주변 입지여건도 좋다. 우선, 수인분당선 고색역을 걸어서 이용할 수 있으며 수원역도 가까이 이용할 수 있다. 수원역은 향후 수도권 광역급행철도 GTX-C 노선이 개통되면 삼성역까지 20여 분 정도 이동이 가능해진다. 호매실IC, 금곡IC, 북수원IC 등을 통한 평택파주고속도로 및 영동고속도로, 경부고속도로 등으로 접근도 쉬워 서울은 물론 수도권 내·외곽 이동도 빠르다. 또한 사업지 바로 옆에 권선구청, 권선구보건소, 수원서부경찰서 등의 공공기관이 있는 권선행정타운이 형성되어 있고, 800여 개 기업이 입주해 있는 수원 델타플렉스가 가까운 것도 강점이다. 고색초, 고색중, 고색고교가 인근에 있어 아이들의 안심 통학이 가능하고, 롯데몰, AK플라자, CGV, KCC몰, 수원 스타필드(2023년 예정) 등 대형 쇼핑·문화시설이 근처에 있어 쉽게 이용할 수 있다. 한편, 금호건설은 B1-1블록(1단지)와 B1-2블록(2단지) 중 1단지 513실을 먼저 공급하고 추후 2단지 293실을 분양할 계획이다. 1단지는 오는 20일 한국부동산원 청약홈에서 청약접수를 받고, 23일 당첨자 발표, 24~25일 계약을 실시한다. 수원 금호 리첸시아 퍼스티지 견본주택은 권선구 고색동 고색사거리 일대에 위치해 있으며, 사전예약으로 방문할 수 있다. 입주는 2023년 12월 예정이다. 문의 1688-9892

홍천 리빙웰타운 전체 조감도

●홍천 리빙웰타운(타운하우스)=강원도 홍천군 북방면 하화계리 720-5번지 일대에 2층구조 테라스형 타운하우스인 ‘홍천 리빙웰타운’이 분양중이다. 국내 유일 강변온천인 홍천 온천지구 내 고품질 온천을 각 가정에서 즐기는 타운하우스로 총 50세대의 대단지로 조성계획에 있으며 현재 건축된 타운하우스는 4가지 타입 ▲전용 89㎡(구 27평형) ▲99㎡(구 30평형) ▲109㎡(33평형) ▲145㎡(44평형)으로 마련되어 있다. 전용 89㎡(구 27평형)의 경우 3억도 안되는 2억대의 합리적인 가격으로 공급된다. 서비스 공간인 테라스를 포함하면 분양면적이 357㎡(108평)~403㎡(122평)까지 된다고 한다. 필지분양의 경우 분양주를 위한 맞춤형 평면 설계로 시공되며 입주자를 위한 다양한 혜택 이 제공되는데 집안에서 온천을 테마로 스파나 월풀 등을 추가적인 비용없이 무제한으로 즐길 수 있으며, 대규모 풀장 조성, 텃밭제공, 넓은 독립 마당, 광폭 테라스 제공 등이 있으며 2억원대 합리적인 분양가부터 제공된다. 이 단지는 홍천강변의 사계절 풍경을 즐길 수 있으며 녹색 힐링 환경을 갖추고 있어 수요자들의 관심이 주목된다. 홍천강을 따라 산책로, 자전거 길, 공원 등이 조성되어 있으며 각종 휴양림과 테마파크, 거기에 홍천군에만 약 20여 개의 캠프장과 래프팅 명소가 있어 자연과 함께하는 각종 여가생활을 가까운 곳에서 누릴 수 있다. 또한 홍천의 구도심과 차로 10분 이내의 거리로 하나로마트, 은행, 홍천군 보건소, 홍천 아산병원, 홍천초·남삼초·홍천여고 등 학군과 교육지원청 및 교육도서관 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점이다. 전원생활을 희망하거나 귀농귀촌 하는 사람들에게 인기 있는 지역 중 하나가 강원도 홍천이다. 홍천은 강원도에서도 서울 등 수도권과 인접해 거리가 가깝다. 동서고속도로와 중앙고속도로, 5번과 44번국도가 관통하는 지역으로 서울서 동해안을 잇는 길목이며 강원도 내륙 교통의 요지다. 유명한 산과 계곡, 강이 곳곳에 있어 자연경관도 수려하다. 이런 이유로 전원생활을 위해 찾는 사람들이 많다. ‘홍천 리빙웰타운’은 우수한 광역 교통망을 가지고 있다. 홍천터미널을 이용하여 서울 광진구 동서울 종합 터미널까지 약 1시간 만에 이동이 가능하며 중앙고속도로를 이용하여 경기, 강원권 등 접근이 용이하다. 또한, 홍천군의 오랜 숙원이었던 용문~홍천 광역철도 건설사업이 ‘제4차 국가철도망구축계획’에서 정상 추진되기로 최근 발표됐다. 이번 사업이 시행되면 용문에서 홍천까지 이동시간은 93분에서 35분까지 대폭 단축될 것으로 예상되며 ‘홍천 리빙웰타운’은 서울, 춘천, 원주, 동해안까지 빠른 이동이 가능한 사통팔달 교통 환경을 갖출 수 있을 것으로 기대된다. 서울서 1시간, 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택이 주어지는 ‘홍천 리빙웰타운’은 선착순으로 필지를 지정해 분양받을 수 있으며, 도시에 집이 있어 1가구2주택이 돼도 양도세는 비과세 된다. 홍천군 지역에서 대지 200평 미만, 기준시가(분양가 혹은 실거래가 아님) 2억원 미만 주택은 양도세 비과세 대상이다. 여야가 농어촌주택을 종합부동산세 과세 대상에서 배제하는 방안을 추진한다. 국회에 따르면 추경호 국민의힘 의원은 종부세 부과를 위한 주택 수 산정에서 읍·면단위에 소속된 농어촌지역 주택을 불산입하는 내용의 종부세법 개정안 발의를 준비중이다. 발의안은 1주택자가 공시가격 3억원 이하인 1농어촌주택을 함께 소유한 경우, 1세대 1주택자로 보도록 하는 내용이 골자다. ‘홍천 리빙웰타운’ 분양관계자는 “이 단지는 전원생활이나 세컨(드)하우스용으로 적합한 퀘적한 주거환경이 잘 갖춰져 있으며 용문~홍천 광역철도 사업과 홍천군 도시재생 사업, 양평군 소재 제 20 기계화보병사단이 홍천군 소재 제 11 기계화보병사단으로 흡수 등 개발호재들이 겹치면서 수도권 거주자들의 높은 관심이 예상된다”고 전했다. 문의 1668-0970