임인년에도 강원도·제주도 세컨하우스 열풍…신규 단지는

비규제지역 투자 수요와 코로나의 지속과 워라밸 바람에 힘입어

임인년(壬寅年)들어 비규제지역 투자 수요와 코로나의 지속과 워라밸 바람으로 세컨하우스 열풍에 힘입어 강원도와 제주도 분양시장에 훈풍이 불고 있다.

이제 본격적인 세컨하우스 시대가 펼쳐지고 있다고 해도 과언이 아니다. 코로나로 외국 관광이 어려워지면서 국내에서 관광 인프라를 접하며 청정한 자연환경, 오션뷰, 리버뷰, 마운틴뷰 등 쾌적한 자연조망을 누릴 수 있는 휴양형 단지의 인기가 높아졌다.

업계에 따르면 바다나 강 전망을 볼 수 있는 단지는 오션뷰나 리버뷰 프리미엄이 붙어 프리미엄(웃돈)에 형성되거나 거래되고 있다.

이처럼 2년 전 부터 시작된 코로나19가 장기화되고 있고 삶의 질 향상을 추구하는 워라벨 트렌드가 유행하면서 쾌적한 주거공간을 원하는 수요가 급증하고 있다.

실제로 자연과 함께 생활하려는 40~50대부터 자금에 여유가 있는 2030세대 젊은 수요자까지 세컨하우스를 앞다퉈 장만하고 있다. 재택근무 시행 확대로 인해 업무 환경이 자유로워진 상황도 세컨하우스를 더욱 주목하게 하는 요인이다.

이런 가운데 국내 관광지가 수요자들 사이에 주목을 받고 있다. 대표적인 인기 지역으로 대표적인 비규제 지역인 강원도와 제주도가 있다.

먼저 강원도는 교통요건이 개선되어 수도권 접근성이 좋은데다 푸르른 녹지와 바다, 강, 산 등 천혜의 자연환경을 가까이 누릴 수 있고, 관광과 레저 인프라도 다양하다.

더불어 관광수요가 풍부해 머무는 기간 자연 속에서 힐링 라이프를 영위할 수 있고 임대를 주기도 좋다.

실제 강원도 관광재단에 따르면, 지난 3개월 간 강원도를 찾은 관광객 수는 월 평균 1,400만명 이상으로 나타났다.

거래도 증가하고 있다. 한국부동산원에 따르면, 지난해 강원도 내 상반기 아파트 매매거래량(1~8월)은 2020년 동기간 대비 4,459건 증가한 2만941건이었다. 이는 관련 통계 작성을 시작한 2006년 이래 최대치를 기록한 것이다.

아파트 매매가 역시 지난해 1월~9월 누적 상승률 21.2%로 최고 수준이다. 부동산 통계 관계자에 따르면, 평창동계올림픽 전 투자 수요가 몰렸던 지난 2016년 이후로 강원도 아파트 낙찰가율이 100%를 넘은 것도 처음이라고 한다.

다음으로 제주도가 있다. 비규제지역 투자 수요와 세컨하우스 열풍에 힘입어 제주도 평균 초기 분양률이 2015년 이후 최고 수준을 기록한 것으로 조사됐다.

주택도시보증공사(HUG)의 '지역별 민간아파트 평균 초기분양률' 자료를 조사한 결과에 따르면, 지난해 3분기 제주도 민간아파트 평균 초기분양률은 99.5%를 기록했다. 이는 HUG가 관련 통계를 집계하기 시작한 2015년 3분기(100%)와 4분기(100%)를 제외하면 가장 높다.

평균 초기분양률은 단지 분양 초기 시점의 총 분양 가구 수 대비 계약 체결 가구 수의 비율이다. 즉, 이 비율이 높을수록 시장이 활발하다는 뜻이다.

높은 평균 초기분양률에 가격도 상승세다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 제주시 노형동에 위치한 '노형 2차 아이파크' 전용면적 115㎡ 매물은 지난해 10월 14억원에 거래됐다. 지난해 3월 동일 평형이 10억2000만원에 거래된 것과 비교하면, 1년도 되지 않아 약 3억원이 올랐다.

국민 평형인 전용면적 84㎡에서는 '10억 클럽'에 가입한 단지도 나왔다. 제주시 연동에 위치한 '대림 e편한세상 2차'는 지난해 10월 전용면적 84㎡ 매물이 10억원에 팔렸다. 이 단지 동일 평형은 지난해 3월 6억8000만원에 거래됐는데, 7개월 만에 3억원이 넘게 상승한 것이다.

이처럼 제주도의 초기 분양률과 가격 상승세는 수도권을 중심으로 부동산 규제가 이뤄지면서 비규제지역으로 인한 풍선효과가 일어났기 때문으로 풀이된다. 코로나19로 해외여행이 어려워지면서 국내 세컨하우스 열풍이 분 것도 영향을 끼친 것으로 보인다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “임인년들어서도 규제를 벗어난 투자에 수요자들의 관심이 늘고 있다”며 “강원도와 제주도는 코로나 환경에도 자유함을 추구하고 우수한 자연환경도 갖추고 있어 세컨하우스 열풍은 당분간 지속될 전망이다”고 말했다.

강원도·제주도 분양중인 세컨하우스 현황

-강원도-

홍천 리빙웰타운 전체 조감도

●홍천 리빙웰타운(타운하우스)=강원도 홍천군 북방면 하화계리 720-5번지 일대에 2층구조 테라스형 타운하우스인 ‘홍천 리빙웰타운’이 분양중이다. 국내 유일 강변온천인 홍천 온천지구 내 고품질 온천을 각 가정에서 즐기는 타운하우스로 총 50세대의 대단지로 조성계획에 있으며 현재 건축된 타운하우스는 4가지 타입 ▲전용 89㎡(구 27평형) ▲99㎡(구 30평형) ▲109㎡(33평형) ▲145㎡(44평형)으로 마련되어 있다. 전용 89㎡(구 27평형)의 경우 3억도 안되는 2억대의 합리적인 가격으로 공급된다. 서비스 공간인 테라스를 포함하면 분양면적이 357㎡(108평)~403㎡(122평)까지 된다고 한다. 필지분양의 경우 분양주를 위한 맞춤형 평면 설계로 시공되며 입주자를 위한 다양한 혜택 이 제공되는데 집안에서 온천을 테마로 스파나 월풀 등을 추가적인 비용없이 무제한으로 즐길 수 있으며, 대규모 풀장 조성, 텃밭제공, 넓은 독립 마당, 광폭 테라스 제공 등이 있으며 2억원대 합리적인 분양가부터 제공된다. 이 단지는 홍천강변의 사계절 풍경을 즐길 수 있으며 녹색 힐링 환경을 갖추고 있어 수요자들의 관심이 주목된다. 홍천강을 따라 산책로, 자전거 길, 공원 등이 조성되어 있으며 각종 휴양림과 테마파크, 거기에 홍천군에만 약 20여 개의 캠프장과 래프팅 명소가 있어 자연과 함께하는 각종 여가생활을 가까운 곳에서 누릴 수 있다. 또한 홍천의 구도심과 차로 10분 이내의 거리로 하나로마트, 은행, 홍천군 보건소, 홍천 아산병원, 홍천초·남삼초·홍천여고 등 학군과 교육지원청 및 교육도서관 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점이다. 전원생활을 희망하거나 귀농귀촌 하는 사람들에게 인기 있는 지역 중 하나가 강원도 홍천이다. 홍천은 강원도에서도 서울 등 수도권과 인접해 거리가 가깝다. 동서고속도로와 중앙고속도로, 5번과 44번국도가 관통하는 지역으로 서울서 동해안을 잇는 길목이며 강원도 내륙 교통의 요지다. 유명한 산과 계곡, 강이 곳곳에 있어 자연경관도 수려하다. 이런 이유로 전원생활을 위해 찾는 사람들이 많다. ‘홍천 리빙웰타운’은 우수한 광역 교통망을 가지고 있다. 홍천터미널을 이용하여 서울 광진구 동서울 종합 터미널까지 약 1시간 만에 이동이 가능하며 중앙고속도로를 이용하여 경기, 강원권 등 접근이 용이하다. 또한, 홍천군의 오랜 숙원이었던 용문~홍천 광역철도 건설사업이 ‘제4차 국가철도망구축계획’에서 정상 추진되기로 최근 발표됐다. 이번 사업이 시행되면 용문에서 홍천까지 이동시간은 93분에서 35분까지 대폭 단축될 것으로 예상되며 ‘홍천 리빙웰타운’은 서울, 춘천, 원주, 동해안까지 빠른 이동이 가능한 사통팔달 교통 환경을 갖출 수 있을 것으로 기대된다. 서울서 1시간, 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택이 주어지는 ‘홍천 리빙웰타운’은 선착순으로 필지를 지정해 분양받을 수 있으며, 도시에 집이 있어 1가구2주택이 돼도 양도세는 비과세 된다. 홍천군 지역에서 대지 200평 미만, 기준시가(분양가 혹은 실거래가 아님) 2억원 미만 주택은 양도세 비과세 대상이다. 여야가 농어촌주택을 종합부동산세 과세 대상에서 배제하는 방안을 추진한다. 국회에 따르면 추경호 국민의힘 의원은 종부세 부과를 위한 주택 수 산정에서 읍·면단위에 소속된 농어촌지역 주택을 불산입하는 내용의 종부세법 개정안 발의를 준비중이다. 발의안은 1주택자가 공시가격 3억원 이하인 1농어촌주택을 함께 소유한 경우, 1세대 1주택자로 보도록 하는 내용이 골자다. ‘홍천 리빙웰타운’ 분양관계자는 “이 단지는 전원생활이나 세컨(드)하우스용으로 적합한 퀘적한 주거환경이 잘 갖춰져 있으며 용문~홍천 광역철도 사업과 홍천군 도시재생 사업, 양평군 소재 제 20 기계화보병사단이 홍천군 소재 제 11 기계화보병사단으로 흡수 등 개발호재들이 겹치면서 수도권 거주자들의 높은 관심이 예상된다”고 전했다. 문의 1668-0970

더리치먼 평창 투시도

●더리치먼드 평창(아파트)=평창에 에코 프라이빗 하우스 ‘더리치먼드 평창’이 등장해 세컨하우스 시장에서 주목을 받고 있다. 강원도 평창군 대관령면 횡계리 일원에 지하 1층~지상 20층, 4개동 270세대 규모(예정)로 계획된 ‘더리치먼드 평창’은 힐링 라이프를 추구하는 세컨하우스 수요자들 사이에 인기를 얻고 있다. 단지는 80, 82, 84A, 84T 4개 타입의 공동주택(아파트)와 부대복리시설로 구성돼 있다. 명품 설계로 호평을 받고 있는 이곳은 우수한 조망과 넓은 실사용 면적 등 머무는 동안 쾌적하고 여유로운 생활이 가능한 휴양형 아파트다. 단기 휴가부터 장기 휴가까지 모두 적합하며, 주변으로 다양한 인프라가 완비돼 있어 생활의 편리함이 기대된다. 평창 일대의 관광 인프라 및 레저 인프라도 편리하게 누릴 수 있는 입지로, 정주형 세컨하우스로도 높은 선호도가 예상된다. 조망과 개방감을 중요시한 단지 배치가 적용돼 일반 공동주택의 앞집 조망을 벗어난 것이 이 단지의 강점이다. 탁 트인 대관령 숲 조망을 집안 곳곳에서 누릴 수 있다. 단지를 남향 위주로 배치했고 세대별 전/후면 간섭이 최소화된 동산 배치를 통해 조망과 채광도 극대화했다. 여유로운 생활과 품격 높은 생활 모두 기대할 수 있는 단지다. 3면 발코니 확장(일부 세대) 등이 적용된 주거공간은 여유로운 생활이 가능하다. 평면마다 개방감을 강조한 혁신 특화 설계는 머무는 동안 쾌적함과 여유로움을 즐길 수 있도록 해준다. 주변 세컨하우스보다 넓은 실사용 면적만큼 여유로운 힐링 라이프를 누릴 수 있는 것이다. 일부 세대에는 사생활 침해를 방지할 수 있는 널찍한 마스터룸도 설계돼 있다. 옥외 생활이 가능한 광폭 발코니 역시 일부 세대에 제공된다. 생활의 편리함과 품격을 더해줄 커뮤니티센터, 실버라운지, 골프연습장, 피트니스, 게스트하우스 등 각종 부대시설도 단지 내 함께 조성된다. 단지 내에서 일상생활을 유지할 수 있어 오랜 기간을 머물기에 좋다. 307대(세대당 1.13대)가 주차를 할 수 있는 넓은 주차공간도 예정돼 있다. 우수한 입지도 장점이다. 일반 생활 거주와 휴양형 정주의 경계에 단지가 위치해 각종 인프라를 편리하게 이용할 수 있다. 가까이 시내가 있고 도보로 5분 거리에는 횡계버스터미널이 있어 접근성이 좋다. 차로 20분을 달리면 KTX진부역도 위치해 있다. 일상 속 여가를 누릴 수 있는 것도 경쟁력을 더한다. 골프부터 스키까지 품격 높은 여가생활이 가능하다. 용평GC, 버치힐 GC 등 명문 골프클럽이 단지에서 가깝고 차로 20~30분 거리 강릉이나 양양이 있다. 오대산과 발왕산도 근거리로, 등산도 편리하게 즐길 수 있다. 문의 1533-0335

속초 하워드존슨 투시도

●속초 하워드존슨(생활숙박시설)=강원도 속초시 조양동 일대에 들어서는 생활숙박시설 속초 하워드존슨이 현재 분양 중이다. 해당 단지는 전용면적 22㎡~54㎡, 총 476호실 규모로 들어선다. 연 2,000여만 명의 풍부한 수요를 품고 있는 속초 관광 인프라의 중심 입지에 들어선다. 속초 하워드존슨 사업부지 인근에 속초 해수욕장, 엑스포 타워, 속초 중앙시장, 대포항 등의 관광시설이 밀집돼 있으며, 해상 케이블카, 대관람차 및 테마파크 등 새로운 관광시설도 조성될 예정이다. 특히 속초 하워드존슨은 속초의 조망까지 갖췄다. 희소성 높은 입지적 장점을 살려 일부 호실에서는 청초호, 동해바다, 설악산 등 우수한 조망권을 갖추도록 설계되기 때문이다. 관광객들은 숙박시설에 머무는 동안 실내에서도 반짝이는 물결과 야경을 즐길 수 있을 것으로 기대된다. 또한 층고 약 7m의 1층 로비는 반짝이는 속초의 바다를 재해석한 감각적인 인테리어 디자인이 적용돼 고급스러움을 더했으며, 2층에는 대규모 관광 고객을 수용할 수 있는 규모의 멀티 레스토랑을 비롯해 속초의 전경을 누릴 수 있는 야외 바, 파티룸 등이 제공된다. 또 옥상에는 속초의 일출, 일몰을 표현한 루프탑 가든도 조성했다. 한편, ‘속초 하워드존슨’은 전국 수요자들의 편의를 위해 서울 강남과 강원도 속초에서 두 개의 홍보관을 운영한다. 강남홍보관은 서울시 강남구 테헤란로에 있으며, 속초홍보관은 강원도 속초시 동해대로에 위치한다. 문의 02-882-9287

-제주도-

제주 드림타워 복합리조트 투시도

●제주 드림타워(복합리조트)=녹지그룹은 제주시 노형동에 있는 '제주 드림타워 복합리조트' 레지던스의 2차 분양(130실)을 진행 중이다. 지하 6층~지상 38층, 2개 동, 전용면적 65~260㎡, 호텔·레지던스 등 총 1600실 규모다. 현재 1개 동(750실)은 지난해 12월부터 운영 중이다. 금번 분양 물량은 1개 동, 레지던스호텔 850실 중 2차 분인 130실로 스탠다드 스위트와 프리미어 스위트 2개 타입으로 구분된다. 주택이 아닌 레지던스호텔로 주택 수에 포함되지 않으며, 전매도 자유롭다. 여기에 수분양자에게 20년간 분양가의 6%를 확정 수익으로 제공한다. 문의 1666-1310

스타레지스 연동 투시도

●스타레지스 연동(오피스텔)=제주시 연동에서는 '스타레지스 연동'이 분양될 예정이다. 지하 4층~지상 15층, 1개 동, 전용면적 44~84㎡, 총 140실 규모다. 1층 로비에는 호텔식 라운지 카페가 마련되며, 루프탑 수변공간과 게스트하우스·북카페 등 차별화된 편의서비스를 제공할 예정이다. 특히 옥상 정원에는 제주 전경의 조망이 가능한 BBQ 파티장도 마련돼 입주민들의 이색적인 휴식 공간으로 제공될 예정이다. 문의 1668-3874

제주국제학교 아이비스127 전경

●제주국제학교 아이비스127(타운하우스)=제주 한경면 일원에서는 '제주국제학교 아이비스127'이 분양될 예정이다. 제주영어교육도시와 가까운 약 3만㎡ 대지에 조성되는 타운하우스로 지상 3층, 21개 동, 전용면적 98~99㎡, 총 127가구 규모다. ‘제주국제학교 아이비스127’는 제주영어교육도시 인근에 위치한 타운하우스로 개인정원 등 타운하우스의 로망은 물론 커뮤니티 및 보안 등 아파트의 편리함까지 누릴 수 있다. 2011년 첫 입주를 시작한 제주영어교육도시는 현재 국제학교 4곳(BHA, KIS, NLCS, SJA)이 개교해 운영 중이며, 2014년 첫 졸업생을 배출한 이후 2021년까지 졸업생의 90% 이상이 세계 100대 대학에 입학했다. 지난 5월에는 미국과 영국의 신규 국제학교 유치를 위한 양해각서(MOU) 2건을 체결해 교육 환경은 더욱 좋아질 것으로 전망된다. 생활 인프라도 풍부하다. 깨끗한 환경에서만 서식하는 반딧불이의 서식지 산양곶자왈과 청수곶자왈이 단지와 가깝게 있어 천혜의 자연환경을 갖췄으며, 산방산 등도 가깝다. 게다가 호텔과 리조트, 테마파크, 워터파크, 쇼핑시설 등이 있는 제주신화월드가 차량으로 10분대에 있어 여가 생활을 즐기기에 좋다. 단지 인근 대한로, 중산간도로 등을 이용해 제주공항, 중문단지 등 인접지역으로 이동도 편리하다. ‘제주국제학교 아이비스127’은 전 세대가 3층 단독형 구조로 지어져 층간소음 걱정이 없는 프라이빗한 생활을 누릴 수 있다. 테라스 및 화단, 다락방 등 풍부한 서비스 면적 제공으로 실사용면적이 전용면적의 두 배 이상에 달할 정도여서 한층 더 여유로운 생활이 가능하다. 전층이 하나의 세대로 이루어진 3층 단독형 구조로 한창 뛰어놀 나이의 아이가 있는 가정도 층간소음의 걱정에서 해방된다. 문의 1599-7637