강남·서초구 등 우수 학군 내 하이엔드 오피스텔 주목
맹모삼천지교(孟母三遷之敎), 더 견고해진 명문학군 위상
서울 강남·서초구 등 명문학군 지역의 위상이 갈수록 높아지고 있다. 서울 전 지역의 전세가격 상승세가 둔화되고 있는 가운데 강남 지역 대표 학군 단지들의 전세가격은 꾸준한 상승세를 이어가고 있는 것으로 나타났다.
한국부동산원에 따르면 작년해 12월 둘째 주 서울 아파트 전세가격 상승률은 0.08%로 전주(0.10%)보다 상승폭이 0.02%포인트 감소했지만 반면 강남4구(강남‧서초‧송파‧강동구)의 전셋값은 0.09%로 상승세가 지속되고 있다. 특히 서초구의 전셋값 상승률은 전주(0.07%) 대비 0.04%p 상승한 0.11%를 기록해 서울 25개구 중 가장 높은 상승률을 보였다.
강남권 아파트의 주거비 부담이 높아지고, 전세 품귀 현상까지 빚어지며 이를 대체할 만한 주거용 오피스텔에도 이목이 쏠린다.
따라서 명문학군 지역에서의 오피스텔이 몸값 높은 아파트를 대신할 투자처로 손꼽히고 있다.
명문학군은 맹모(孟母)들 사이에서 최대 관심사 중 하나다. 하지만 이들 지역에서의 아파트 가격은 타 지역보다 많게는 두 배 이상 높다. 때문에 상대적으로 저렴한 오피스텔이 대안으로 떠오르고 있는 것으로 업계는 분석하고 있다.
전국 자율형사립고(이하 자사고)의 일괄 폐지가 2025년으로 성큼 다가오면서, 서울 강남·서초구 등 이른바 ‘교육 특구’로 수요자들이 몰리고 있다.
특히 학부모들의 강남 8학군 러시가 이어지면서, 일대 부동산 가격 상승은 물론 전세 품귀 현상까지 빚고 있는 것으로 알려졌다.
실제 2019년 교육부가 자사고, 외국어고 등을 일괄 폐지하겠다고 발표한 후 ‘강남 8학군’으로 전학 간 학생들이 대폭 늘어난 것으로 집계됐다.
종로학원이 학교알리미에 공시된 학교별 전·출입 변동 현황을 분석한 결과, 지난해 공시된 2020학년도 서울 강남·서초구의 초등학생 순유입 규모는 1849명으로 2020년 1064명 대비 73.8% 증가했다. 중학생 순 유입수도 2020년 308명으로 2019년도 171명 대비 80% 증가했다.
교육계에서는 자사고 폐지가 강남 8학군 전학을 부추기고 있다고 분석하고 있다. 그동안 자사고는 학생 선발 자율권을 부여 받아 전국 또는 시·도 단위로 학생을 모집할 수 있었다. 하지만 일반고로 전환되면 근거리 지원 또는 추첨을 통해 학생을 뽑을 수 밖에 없다.
다시 말해 ‘이사’를 제외하면 다른 지역 학생들이 강남 8학군 명문 고교에 입학할 방법이 사라진 셈이다.
상황이 이렇다 보니, 강남 8학군 명문 고교 인근 주택 시장은 크게 요동치고 있다. 한국부동산원의 월간 아파트 전세가격지수에 따르면, 지난해 11월기준 서초구 아파트 전세가격지수는 103.33으로 지난 2020년 11월 93.16 대비 10.2포인트 올랐다. 이는 서울 25개구 자치구 가운데 가장 높은 누적 상승률이다.
실제 지난해 7월 서초구 반포동에 위치한 ‘아크로리버파크’ 전용 59㎡는 전세가 18억5000만원에 거래되며 신고가를 갱신했으며, 앞선 5월에는 ‘래미안퍼스티지’ 전용 59㎡가 전세가 17억원에 거래된 바 있다.
자사고를 폐지하고 정시를 확대한다고 발표하고 나서 전세 매물을 찾기고 힘들고, 가끔 매물이 나오더라고 신고가를 갱신하며 높은 가격어 거래되고 있다며 이미 진입한 세입자들도 나올 생각을 하지 않다보니, 일대 전세 품귀 현상은 더욱 심화될 것으로 전망된다는게 업계의 견해다.
또 업계는 서울대학교 진학률이 높은 서초구 내 서울고, 상문고, 반포고 주변 아파트가 교육 목적 수요자들이 몰리면서 품귀 현상이라며 이에 발 빠른 수요자들은 명문 고교 인근에서 주변 전세가 수준에서 매매가 가능한 신규 오피스텔로 눈을 돌리고 있다고 전했다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “강남구나 서초구 등은 학군이 우수한 지역으로 대기 수요가 많아 환금성이 뛰어나고 공실도 적어 투자자들의 관심은 많지만 막상 매물로 나오는 물량은 많지 않아 오피스텔 또한 가격이 상승하고 있다”고 말했다.
강남·서초구 등 우수 학군 내 하이엔드 오피스텔 현황
더 그로우 서초 투시도●더 그로우 서초=서초동에 명품 하이엔드 오피스텔인 ‘더 그로우 서초’가 이달 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나선다. 서울시 서초구 서초동 1584-7번지 일원에 지하 7층~지상 19층, 총 221실의 주거용 오피스텔로 구성된다. 이 단지는 기존의 과시적 럭셔리를 선보이는 상품성이 아닌, 구조와 기능을 중시한 합리적 럭셔리 라이프를 기대할 수 있도록 새로운 컨셉의 상품으로 선보일 예정이다. 단지는 기존 소형 오피스텔과 달리 모든 유닛에 투룸 구조를 도입했으며, 3Bay 설계로 거실과 주방, 안방은 물론 알파룸에서도 채광과 통풍을 극대화했다. 유닛 내부 및 커뮤니티 시설에서 우면산 조망이 가능한 점도 소비자의 관심을 이끌 요소이다. 1층 상업시설을 배제하고 필로티 구조로 정원과 공원 등의 휴식공간으로 연결하며, 지하 1층에는 호텔식 발렛공간인 second lobby를 운영하여 지하에서도 호텔처럼 입장하게 된다. 특히 프라이빗풀과 함께 조성되는 루프탑 인피니티풀(25m 정규 3개라인), 최상층 커뮤니티 시설 배치 등 고기능성의 하이엔드급 부대시설도 눈길을 끈다. 서초동의 다양한 인프라를 가까이서 누리는 핵심 입지도 장점이다. 서울지하철 3호선 남부터미널역(예술의전당)을 도보로 이용할 수 있으며 2호선·3호선 환승역인 교대역과 2호선 서초역도 인접하다. 여기에 우면산, 서리풀 공원 등 녹지 공간과 예술의전당, 국립중앙도서관, 한전아트센터, 국립국악원 등 문화예술 시설도 풍부해 쾌적한 주거 생활이 가능하다. 해당 사업지는 인근에 교대역, 서초역, 남부터미널 등이 가까운 역세권에 위치했으며 서초IC, 서리풀 터널, 남부순환로, 반포대로도 인접해 차량을 이용한 통행도 용이하다. 입지환경 및 주변 인프라도 좋다. 우면산, 서리풀 공원 등의 도보권에 있고 양재시민의 숲 등 녹지도 잘 갖춰져 있다. 생활 인프라로도 갖췄다. 롯데마트, 신세계백화점 및 강남역·교대역·남부터미널역 상권 등이 가깝고 서초 법조타운, 예술의 전당, 서울교대 등 서초동 핵심위치에 있어 배후수요도 풍부하다. 또 사업지 인근으로 대형 호재도 예정돼 있다. 양재·우면 R&CD 혁신 허브 및 양재 테크시티가 조성 예정이며, 경부고속도로 지하화 및 서초로 지구단위개발, 남부터미널 개발 등이 진행될 예정이다. 서초구의 '서초로 지구단위계획 재정비안'에 따르면 서초대로 일대 롯데칠성 부지, 코오롱 부지, 라이온미싱 부지 등을 특별계획구역으로 지정, 국제 업무·상업 복합 중심지로 개발할 계획이다. 특별계획구역에 속한 4개 부지를 합치면 면적만 6만3006㎡에 달하며 삼성타운(2만4000㎡)과 합해 면적 8만여㎡의 대규모 오피스 타운이 조성된다. 서초 정보사 부지도 끼고 있다. 해당 부지는 첨단 업무복합단지, 친환경 문화예술 복합타운으로 개발될 예정으로, 지난 2010년 정보사가 경기 안양시로 이전 이후 장기 표류되던 이 곳은 최근 서울시 도시·건축공동위원회에서 특별계획구역 세부개발계획안이 통과하면서 내년부터 공사를 시작할 수 있게 됐다. 현대차 GBC부지도 인근이다. 총 사업비 약 2조3000억원이 투입돼 남측부지 4차 산업혁명 클러스트·북측 부지 친환경 첨단 비즈니스 허브 및 미술관 건립을 통해 친환경 문화예술 복합타운으로 조성될 예정이다. 시행은 우리자산신탁이 시공은 삼정E&C와 삼정기업이 맡았으며 계약금 10%, 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다. 주차는 총 192대가 가능하며 2024년 12월 준공 예정이다. 문의 1668-0970
엘루크 서초 조감도●엘루크 서초=올 2월 분양 예정인 고급 주거단지 ‘엘루크 서초’에 대한 기대감 또한 높다. 서울시 서초구 교대사거리 인근에 지하 4층~지상 23층 2개동 총 330실 규모, 각 19㎡~41㎡ 크기의 12개 평면으로 조성 예정인 ‘엘루크 서초’는 ㈜스튜디오디컴퍼니가 시행하고 1군 건설사 롯데건설㈜가 시공을 맡았다. 도보 약 5분 내외인 500미터 거리에 교대역, 남부터미널역이 위치하며, 도보10분 내외인 800미터 거리에 서초역이 위치하는 트리플 역세권 단지다. 경부고속도로 서초IC, 반포대로, 서리풀터널, 남부순환로 등 사통팔달 교통까지 누릴 수 있으며 외교센터 및 서초 법조타운, 서초구청 등 행정기관도 인접해 있다. 이러한 ‘황금 입지’에서 ‘엘루크 서초’는 지난해 ‘엘루크 반포’의 분양 성공으로 입증된 엘루크만의 ‘스타일리시 럭셔리’를 주거 및 설계 테마로 제시하며 이를 통해 ‘나다움’을 누리는 새로운 차원의 주거공간 경험을 제공할 예정이다. 1룸, 1.5룸, 2룸의 다양한 평면 구성과 합리적인 분양가로 수요층 선택의 폭을 넓혔으며, 건축물 외관은 석재 디테일과 수직 커튼월 입면, 브론즈 패턴 디자인으로 유니크한 스타일을 완성했다. 또한 커뮤니티 공간 ‘루크니티'를 조성해 입주민들의 스타일리시한 라이프스타일을 지원한다. 23층 전망에서 공용바, 바비큐 존, 펫파크를 누릴 수 있는 옥상 커뮤니티 공간 ‘루크니티 라운지’와 공유 오피스, 북카페, 1인 독서공간을 갖춘 ‘루크니티 어라운드’, 다양한 시설의 피트니스룸과 1인 PT실이 구현된 ‘루크니티 피트니스’ 등이 들어설 계획이다. 차별화된 라이프 플랫폼 솔루션도 도입된다. 입주민들은 어플리케이션 또는 음성명령으로 조명이나 가전 등 여러 기기를 한 번에 제어할 수 있고, 얼굴 인증을 통한 세이프 홈 컨트롤에서 방문 차량 관리, 주변 정보 확인까지 보다 간편하게 편리한 스마트 홈 서비스를 이용 할 수 있다. 이와 함께 VVIP를 위한 생활편의와 다양한 예약 서비스는 물론 비즈니스와 이벤트 지원까지 다양한 맞춤형컨시어지 서비스가 제공한다. 발렛파킹과 방문세차, 하우스키핑, 세탁 및 드라이클리닝, 케이터링과 펫케어 서비스 등을 전용 어플리케이션으로 이용할 수 있도록 계획 중으로, 입주민들은 호텔에서 주로 제공됐던 서비스를 내 집에서 누릴 수 있게 될 전망이다. ‘엘루크 서초’는 법조타운과 강남 상업지구 등 서초와 강남의 다양한 인프라를 모두 누릴 수 있는 입지로, 신세계백화점, 롯데마트, CGV 강남, 성모병원 등 편의시설 및 예술의전당과 국립중앙도서관, 한전아트센터, 국립국악원 등 문화·예술시설 등이 잘 갖춰져 있어 쇼핑·문화·여가생활을 모두 편리하게 즐길 수 있다. 한편, ‘엘루크 서초’는 분양 갤러리를 운영할 예정이다. 문의 1522-5803
르 니드 투시도●르 니드=㈜에스엔에이치씨(시행)와 롯데건설㈜(시공)이 함께 선보이는 ‘르 니드’는 서울시 서초구 서초동 일원에 지하 8층~지상 20층, 전용면적 42㎡~130㎡의 총 156실 규모로 공급되는 하이엔드 오피스텔이다. ‘둥지’라는 뜻처럼 ‘전 실이 테라스 형태의 둥지와 같다’는 의미를 지니고 있는 ‘르 니드’는 다양한 형태의 24개 타입에 세대당 개별 테라스를 적용해 나만의 정원, 나만의 카페 등을 만들어 테라스 라이프를 누릴 수 있게 했다. 업계에서는 이를 두고, 수요자들이 개개인의 특성에 맞게 공간 활용을 할 수 있는 ‘커스터마이즈(Customize)’를 실현하여 하이엔드 오피스텔에서 만끽하는 주거문화의 새로운 트렌드를 제시했다는 평을 내리고 있다. 여기에 ‘르 니드’는 무엇보다 사는 사람의 개성과 디테일한 취향을 담았다는 점, 그리고 수준 높은 가전, 가구 등의 상품에 예술적 감성을 불어넣어 희소성 있는 공간을 구현하기까지 했다. 단지는 LDK 평면을 구성해 실용적이고 쾌적한 동선이 계획되며, 오픈형 다이닝 키친과 바(Bar)를 설계하여 요리와 업무, 미팅, 파티, 취미활동 등을 모두 즐길 수 있는 다기능 주거지로서의 역할을 할 수 있게 했다. 일부 타입에는 대형 신발장, 붙박이장, 드레스룸 등이 마련돼 공간의 활용도를 높였다. 나만의 취향과 안목, 라이프 스타일에 걸맞은 남다른 걸 소유하고 싶어 하는 수요자들의 니즈에 착안하여 독일의 명품 주방가전(BORA) 및 주방가구(LEICHT), 이태리의 원목마루와 마감재 등의 풀옵션 상품을 빌트인 배치하여 하이엔드에 대한 가치도 살렸다. 특히 실내농구장과 러닝트랙이 마련되고, 스크린 골프 연습장, 피트니스 등 어메니티 공간도 마련되며, 최고급 호텔 수준의 컨시어지 서비스와 세대당 1.2대 이상의 100% 자주식 주차공간 등 하이엔드 라이프의 디테일까지 높였다. ‘르 니드’는 3호선, 신분당선 환승역이자 향후 GTX-C노선(예정)을 이용할 수 있는 트리플역세권인 양재역(서초구청)과 도보 1분 지근거리에 위치해 있다. 이에 지하철 및 GTX-C노선(예정)을 이용할 수 있으며 단지 앞에는 강남대로와 남부순환로가 있어 업무시설 밀집 지역과 강남권역으로도 이동할 수 있다. 또 서초구청, 서울가정법원을 비롯해 예술의전당, 한전아트센터 등 수준 높은 문화시설과 신세계백화점, 코스트코 등 상업시설 그리고 반경 2KM 내 양재고, 대치중, 은광여고, 중앙사대부고, 국립국악고, 언남고 등도 위치해 있다. 단지는 만 19세 이상의 성인이라면 청약통장을 사용하지 않고도 청약을 신청할 수 있다. 청약자격, 자금조달계획서, 재당첨 제한, 청약가점 등의 영향을 받지 않으며, 중도금 무이자 혜택 등 내 집 마련을 덜어주기 위한 분양 조건도 갖췄다. 문의 1544-4010
포도더블랙 투시도●포도더블랙=㈜플랜잇건설 포도브랜드의 스페셜에디션 ‘포도더블랙’이 강남 고급빌라형 오피스텔 분양을 앞두고 오는 2월 중 VIP 라운지 론칭 예정 소식을 전했다. 앞서 한남포도빌과 워커힐포도빌을 성공적으로 분양한 ㈜플랜잇건설의 세번째 ‘포도브랜드’로 포도더블랙은 고급 오피스텔시장에서 첫 선을 보이는 포도 브랜드의 준대형급 고급오피스텔과 1인가구 영앤리치를 위한 소형 고급주거상품으로 구성된다. 남향세대와 북향세대 모두 탁트인 파노라마 조망권을 누릴 수 있다. 세대별 2개의 야외 테라스가 제공돼 강남에서 보기 드문 설계가 접목된다. 하이엔드 주거상품에 걸 맞는 탁월한 내부 공간을 선보일 예정이다. 오피스텔은 전용 115㎡ 규모에, 마스터베드룸급의 침실2개와 침실별 욕실, 드레스룸, 리빙존에 별도의 게스트욕실을 제공한다. 동호대교, 성수대교, 한남대교를 비롯해 올림픽대로, 강변북로, 경부고속도로까지 수월한 교통 인프라를 갖추고 있으며, 위례신사선인 을지병원사거리역과 학동사거리역이 2026년말~2027년초 개통예정으로 역세권 호재소식도 있다. 포도더블랙은 입주민의 만족도가 높은 사후관리시스템이 적용되어 5년간 무상관리서비스가 제공된다. 2시간 이내 출동하는 하자보수 A/S팀이 가동되는 시스템이 고스란히 적용된다. 자회사인 ㈜케어잇을 통해 입주민대상 1:1버틀러서비스, 공항(골프장) 벤츠스프린터 픽업&딜리버리 서비스, 전국 골프장과 소노펠리체 리조트, 해운대 엘시티 슈페리움급 객실 이용 등 VIP멤버쉽혜택을 제공한다. 조식 룸서비스와 마이바흐 시내운행서비스 등의 새로운 프로그램으로 추가될 예정이다. 포도더블랙 관계자는 “세대 전체 전면부 폭이 약 23m의 개방감이 더해져 실제 리빙룸과 다이닝에서는 100평대 고급주택 못지않은 개방감과 조망권을 감상할 수 있고 소형주거상품에도 야외 오픈테라스가 제공돼 프라이빗한 테라스라이프를 만끽할 수 있도록 했다”라며 “도산대로 중심에 위치해 있고 다양한 호재가 함께 준비된 만큼 청담동고급빌라를 넘어 랜드마크로 거듭날 수 있을 것으로 생각된다”라고 전했다. 한편 ‘포도더블랙’ VIP라운지는 청담동 도산대로 인근에서 2월 중 오픈 예정이다. 문의 1688-6549
