분양시장에 녹색바람, 그린 프리미엄 품은 주거단지는
코로나19 주거문화의 패러다임 바꿔, 그린환경에 자리잡은 단지 각광
코로나19가 주거문화의 패러다임을 바꾸고 있다. 사회적 거리두기, 자발적 격리 등 비대면 문화가 빠르게 실현되고 있는 가운데, 주거문화 역시 인근 지역의 ‘쾌적성’이 주거 선택에 가장 중요한 요소로 떠오르고 있다.
이처럼 그린환경에 자리잡은 단지들은 산책로, 운동기구 등을 비롯해 여가, 문화 활동을 통해 힐링하는 삶이 가능하다.
최근 집 근처에서 여가와 문화를 즐기려는 이른바 올인빌(All in Village) 트렌드와 코로나19 장기화로 인해 일상에서 휴식을 찾는 이들이 늘고 있다.
업계에서는 이들 수요가 늘면서 시세에도 긍정적인 변화가 나타난다고 공통적으로 말하고 있다.
또한, 그린 프리미엄을 등에 업은 단지들은 주거만족도가 높아 시세도 높게 형성돼 신규분양시장에서도 그린 인프라를 품은 단지들에 대한 수요자들의 관심이 이어질 것이라고 전망하고 있다.
지난해 3월 직방이 애플리케이션 이용자를 대상으로 ‘코로나19 이후 주택 공간 선택 시 가장 중요하게 생각하는 입지와 외부구조 요인’을 조사한 결과, 응답자의 31.6%가 ‘쾌적성-공세권·숲세권(공원, 녹지 주변)’을 선택해 1위를 차지했다.
또한, 코로나19로 유연 및 원격근무, 온라인 수업이 확대되면서 직장과 집이 가까운 곳이 아닌 다른 목적으로 이사를 고려할 때 그 이유로 ‘쾌적한 주거환경을 위해’라는 응답 역시 41.7%로 가장 많았다.
또 주택사업연구원이 발표한 ‘2025 미래 주거 트렌드 보고서’에 따르면 향후 주거 선택 요인을 뽑는 설문조사에서는 쾌적성이 35%의 비율로 1위를 차지했다. 특히 이는 그간 언제나 주택 선택의 제1요소로 여겨지던 교통 편리성(24%)을 제친 결과로 많은 이목을 끌었다.
실제 그린프리미엄 주거단지는 분양시장에서 주목을 받고, 준공 후에도 시세가 높게 형성되는 등 두터운 수요를 형성하고 있다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 경기도 광교신도시에 자리잡은 ‘광교 중흥S클래스’ 전용 129㎡의 경우 지난해 6월 중 32억5000만원에 실거래 됐다. 2021년 5월, 21억원에 거래됐었는데 불과 1년여만에 무려 10억원 이상 오른 셈이다. 이는 수원 아파트 역사상 30억원을 넘는 첫 거래로 기록됐다. 이 단지의 가장 큰 장점은 방에서도 광교호수공원을 한눈에 볼 수 있다는 점이다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “코로나19 발생 이후 쾌적한 공간에 대한 니즈가 늘어나면서, 녹지환경을 갖춘 아파트, 오피스텔, 타운하우스 등에 대한 관심이 갈수록 증가하고 있다”며 “앞으로도 공원이나 산·강·바다 등 자연환경이 가까운 주거여건에 대한 관심도는 더욱 높아질 것으로 예상되면서 꾸준한 인기를 받을 것으로 보인다”고 말했다.
전국 방방 곳곳 그린 프리미엄 품은 주거단지 현황
힐스테이트 레이크 송도 4차 투시도●힐스테이트 레이크 송도 4차(아파트)=현대건설이 오는 2월, 인천 연수구 송도동에서 선보이는 ‘힐스테이트 레이크 송도 4차’에 대한 수요자들의 관심도 높아지고 있다. 이 단지는 송도 랜드마크시티 내 최대 규모의 힐스테이트 브랜드타운 중 네 번째 단지인데다, 핵심시설인 워터프런트 호수를 비롯한 랜드마크시티 1호 수변공원(예정), 송도달빛축제공원, 송도센트럴파크 등 쾌적한 입지조건을 갖춰 수요자들에게 인기가 높을 전망이다. 단지와 차량 10분 거리 이내에는 인천지하철 1호선 ‘송도달빛축제공원역’이 위치해 있고, 아암대로, 인천대로를 통한 경인고속도로는 물론 제2경인고속도로와 제3경인고속도로, 영동고속도로 이용도 편리해 서울 및 수도권으로 이동이 쉽다. 힐스테이트 레이크 송도 4차 도보권에는 해양3초(2024년 9월 예정)가 있으며, 인천현송중학교(2022년 3월 예정)도 들어설 예정이다. 또한, 명성 높은 채드윅국제학교, 과학예술영재학교를 비롯해 인천대학교 송도캠퍼스, 연세대학교 국제컴퍼스, 인천가톨릭대학교 등도 가깝다. 한편, 힐스테이트 레이크 송도 4차는 지하 2층~지상 36층, 12개 동, 전용면적 총 84~165㎡ 총 1,319세대 규모로 공급한다. 전용면적별 세대수는 84㎡ 687세대, 99㎡ 405세대, 109㎡세대, 165㎡ 9세대 등 최근 수요의 니즈에 맞춘 중대형으로 이뤄져 있다. 문의 032-858-8007
판교 디오르나인 투시도●판교 디오르나인(오피스텔)=안강건설은 판교대장지구에서 주거형 오피스텔 ‘판교 디오르나인’을 분양할 예정이다. 이날 안강건설에 따르면 판교 디오르나인은 최근 주목받고 있는 판교대장지구에 마지막으로 공급되는 주거상품으로, 수도권 주택 수요자의 많은 관심이 쏠릴 것으로 예상된다. 단지는 판교 대장지구 중심상업지역 내인 1-1,1-2,2,3BL에 위치한다. 지하 6층~지상 10층, 전용면적 84㎡, 총 144실 규모로 조성되며, 지하 1층~지상 2층에는 근린생활 시설이 들어선다. 단지는 전체가 소비자의 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일면적으로 구성되는 것이 특징이다. 판교 디오르나인이 들어서는 판교 대장지구는 단독주택, 공동주택 등 5903가구가 거주하는 미니 신도시로 조성된다. 북쪽으로는 판교신도시, 동쪽으로는 분당신도시가 위치한 더블 생활권 입지로 생활환경이 우수하다. 교통여건도 우수하다. 대장지구와 판교신도시를 잇는 서판교터널 개통으로 대장지구에서 판교 중심지까지 차량으로 5분, 테크노밸리까지 10분 내로 도달할 수 있다. 서분당IC, 대장IC 등을 통해 용인서울고속도로 진입이 용이하다. 여기에 수도권광역급행철도(GTX) A노선 성남역과 월곶~판교선 서판교역이 인근에 개통될 예정이다. 월곶~판교선이 개통되면 서판교역(운중동 중산운사거리)을 통해 신분당선 판교역 환승이 가능해 서울 강남권은 물론 판교 중심권으로 접근성이 높다. 분양업계에 따르면 대장지구는 이러한 주변 도심의 인프라를 가깝게 누리면서도 쾌적한 주거환경을 갖춰 판교신도시를 대체할 고급 주거지로서 각광받고 있다. 특히 판교신도시 아파트가 입주 10년차를 넘어서면서 판교 세입자를 포함해 새 주거시설로 갈아타기를 원하는 수요자들 사이 대장지구에 대한 관심이 계속해서 높아지고 있는 상황이다. 이렇다 보니 수요가 공급보다 많은 상황 속 대장지구는 부동산 시장 분위기의 상승세를 이어가고 있다는 것이 업계의 설명이다. 실제로 최근 판교대장지구 B1블록에서 공급된 도시형생활주택 ‘판교 SK뷰 테라스’는 292가구 모집에 9만2000여건이 접수돼 평균 316.8대 1, 최고 2311.58대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 판교대장지구를 완성하게 될 주거단지의 브랜드 ‘디오르나인(Dio.L9)’은 안강건설의 하이엔드 주거 브랜드로, 앞서 첫 번째로 분양한 ’안양 디오르나인’을 통해 2021 조선일보 선정 국가브랜드대상을 수상하는 등 뛰어난 주거가치를 인정받았다. 안양에서 선보인 하이엔드를 뛰어넘어, 이번에 선보이게 될 패밀리 하이엔드 컨셉의 판교 디오르나인은 고급 인테리어와 마감재는 물론 개인의 라이프스타일과 취향에 맞게 공간과 인테리어를 선택 가능한 커스터마이징 설계가 적용된다. 주변 경치가 잘 내다보이도록 한 와이드 프레임의 조망권 특화 설계와 고급 커뮤니티 시설, 최첨단 시스템을 도입할 예정이다. 판교 디오르나인은 4면이 녹지인 대장지구에서도 가장 숲세권이 우수한 단지다. 공원용지가 가까이 있고 단지 주변이 산으로 둘러싸여 있어 쾌적한 주거생활이 가능하다. 문의 1833-4020
홍천 리빙웰타운 전체 조감도●홍천 리빙웰타운(타운하우스)=강원도 홍천군 북방면 하화계리 720-5번지 일대에 2층구조 테라스형 타운하우스인 ‘홍천 리빙웰타운’이 분양중이다. 국내 유일 강변온천인 홍천 온천지구 내 고품질 온천을 각 가정에서 즐기는 타운하우스로 총 50세대의 대단지로 조성계획에 있으며 현재 건축된 타운하우스는 4가지 타입 ▲전용 89㎡(구 27평형) ▲99㎡(구 30평형) ▲109㎡(33평형) ▲145㎡(44평형)으로 마련되어 있다. 전용 89㎡(구 27평형)의 경우 3억도 안되는 2억대의 합리적인 가격으로 공급된다. 서비스 공간인 테라스를 포함하면 분양면적이 357㎡(108평)~403㎡(122평)까지 된다고 한다. 필지분양의 경우 분양주를 위한 맞춤형 평면 설계로 시공되며 입주자를 위한 다양한 혜택 이 제공되는데 집안에서 온천을 테마로 스파나 월풀 등을 추가적인 비용없이 무제한으로 즐길 수 있으며, 대규모 풀장 조성, 텃밭제공, 넓은 독립 마당, 광폭 테라스 제공 등이 있으며 2억원대 합리적인 분양가부터 제공된다. 이 단지는 홍천강변의 사계절 풍경을 즐길 수 있으며 녹색 힐링 환경을 갖추고 있어 수요자들의 관심이 주목된다. 홍천강을 따라 산책로, 자전거 길, 공원 등이 조성되어 있으며 각종 휴양림과 테마파크, 거기에 홍천군에만 약 20여 개의 캠프장과 래프팅 명소가 있어 자연과 함께하는 각종 여가생활을 가까운 곳에서 누릴 수 있다. 또한 홍천의 구도심과 차로 10분 이내의 거리로 하나로마트, 은행, 홍천군 보건소, 홍천 아산병원, 홍천초·남삼초·홍천여고 등 학군과 교육지원청 및 교육도서관 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점이다. 전원생활을 희망하거나 귀농귀촌 하는 사람들에게 인기 있는 지역 중 하나가 강원도 홍천이다. 홍천은 강원도에서도 서울 등 수도권과 인접해 거리가 가깝다. 동서고속도로와 중앙고속도로, 5번과 44번국도가 관통하는 지역으로 서울서 동해안을 잇는 길목이며 강원도 내륙 교통의 요지다. 유명한 산과 계곡, 강이 곳곳에 있어 자연경관도 수려하다. 이런 이유로 전원생활을 위해 찾는 사람들이 많다. ‘홍천 리빙웰타운’은 우수한 광역 교통망을 가지고 있다. 홍천터미널을 이용하여 서울 광진구 동서울 종합 터미널까지 약 1시간 만에 이동이 가능하며 중앙고속도로를 이용하여 경기, 강원권 등 접근이 용이하다. 또한, 홍천군의 오랜 숙원이었던 용문~홍천 광역철도 건설사업이 ‘제4차 국가철도망구축계획’에서 정상 추진되기로 최근 발표됐다. 이번 사업이 시행되면 용문에서 홍천까지 이동시간은 93분에서 35분까지 대폭 단축될 것으로 예상되며 ‘홍천 리빙웰타운’은 서울, 춘천, 원주, 동해안까지 빠른 이동이 가능한 사통팔달 교통 환경을 갖출 수 있을 것으로 기대된다. 서울서 1시간, 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택이 주어지는 ‘홍천 리빙웰타운’은 선착순으로 필지를 지정해 분양받을 수 있으며, 도시에 집이 있어 1가구2주택이 돼도 양도세는 비과세 된다. 홍천군 지역에서 대지 200평 미만, 기준시가(분양가 혹은 실거래가 아님) 2억원 미만 주택은 양도세 비과세 대상이다. 여야가 농어촌주택을 종합부동산세 과세 대상에서 배제하는 방안을 추진한다. 국회에 따르면 추경호 국민의힘 의원은 종부세 부과를 위한 주택 수 산정에서 읍·면단위에 소속된 농어촌지역 주택을 불산입하는 내용의 종부세법 개정안 발의를 준비중이다. 발의안은 1주택자가 공시가격 3억원 이하인 1농어촌주택을 함께 소유한 경우, 1세대 1주택자로 보도록 하는 내용이 골자다. ‘홍천 리빙웰타운’ 분양관계자는 “이 단지는 전원생활이나 세컨(드)하우스용으로 적합한 퀘적한 주거환경이 잘 갖춰져 있으며 용문~홍천 광역철도 사업과 홍천군 도시재생 사업, 양평군 소재 제 20 기계화보병사단이 홍천군 소재 제 11 기계화보병사단으로 흡수 등 개발호재들이 겹치면서 수도권 거주자들의 높은 관심이 예상된다”고 전했다. 문의 1668-0970
