상가투자 처음 이시죠, ‘단지 내 상가’ 노려볼까?

새해들어서도 정부가 잇따른 주택시장 규제를 이어가면서 대체 투자 상품으로 상가를 선택하고 있는 사람들이 늘어나고 있다.

오피스텔, 도시형 생활주택과 같은 주거용 수익형 부동산의 수익률이 급감하고 있는 상황으로 상가 투자의 인기는 더 높아질 것이란 얘기도 나온다.

다만 전문가들은 상가 투자가 다른 수익형 부동산 상품들처럼 꼼꼼히 따져보고 투자에 나서야 한다고 조언한다.

한 업계 전문가는 “상가는 상권 분석 뿐만 아니라 임차인, 공실 관리, 점포 경쟁 유무 등을 따져본 뒤에 투자에 나서는 것이 바람직하다”고 말했다.

이에 상가 투자에 있어서는 ‘단지 내 상가’가 상가투자 초보자 입문용 투자로는 제격으로 평가 받고 있다.

걸음마 단계인 상가 투자자에게 있어서나 혹은 안정적인 투자를 원하는 이들에게 유리해서다.

‘단지 내 상가’는 아파트 단지 내 주민 편의를 위해 지어진 지원시설 성격을 가진다. 아파트에 사는 입주민들이 고정 수요이기 때문에 상권 형성 및 상권 활성화가 수월하다.

가구수와 상권이 뒷받침돼 있기 때문에 상대적으로 투자 난이도가 낮은 셈이다.

특히 아파트 입주민 고정 수요만 확보할 수 있던 것과 달리 최근에는 인근 입주민을 수요로 확보할 수 있고, 입지에 따라 유동 인구까지 덤으로 품을 수 있다는 장점도 지녔다.

여기에 점진적인 인구 감소가 촉발되는 이 시기에도 아파트 고정 수요가 버티고 있기 때문에 상권 쇠퇴의 걱정과 변동 요인 마저 적다.

다음은 전국 방방 곳곳에서 분양중이거나 예정인 아파트나 주상복합 단지 내 상가 현황이다.

신영지웰에스테이트개봉역 상가 투시도

●신영지웰 에스테이트 개봉역 단지 내 상가=신영건설은 2월 중 서울 구로구에 주상복합 아파트인 '신영지웰 에스테이트 개봉역'을 분양한다. 신영지웰 에스테이트 개봉역은 지하 4층부터 지상 20층까지 1개동, 총 122세대와 지상 1~2층 상업시설 31실로 조성될 예정이다. 1층은 17개 점포, 전용면적기준으로 4.59평~13.09평까지고, 모든 점포가 대면형상가 배치로 접근성 및 가시성이 뛰어나다. 권장업종은 편의점, 약국, 커피전문점, 피자전문점, 베이커리 등이다. 2층상가는 14개 점포, 전용면적 8.2평 ~ 13.09평까지고, 모든 점포가 대면형 상가로 배치되어 있고, 계단 2곳과 엘리베이터 1곳이 설치되어 있다. 권장업종은 패밀리레스토랑, 프랜차이즈, 네일아트, 헤어숍, 치과, 피부과 등이다. 신영지웰 에스테이트 개봉역 단지 내 상가는 스트리트형 상가로 조성되며 개봉역과 마주한 탁월한 접근성의 대로변 입지로 더욱 높은 집객력이 강점이다. 재건축/재개발(계획)에 따른 배후수요 증가로 서울 서남권의 대세 상권으로 개봉역 일대가 떠오를 전망이다. 해당 단지는 서울 지하철 1호선 개봉역 초역세권에 위치했다. 급행역인 개봉역을 통해 영등포역까지 10분, 용산역까지 20분이면 닿을 수 있다. 남부순환도로 및 서부간선도로가 인접해 서울 3대 업무지구 즉 종로와 여의도, 강남 등에 접근도 쉽다. GTX-B 노선이 통과하는 신도림역도 가깝다. 아파트 주변은 편의시설이 밀집돼 있다. 반경 1km 이내 2001아울렛과 구로성심병원, 고척스카이돔 등이 있다. 또 올해 10월 도보 5분 거리에 복합쇼핑몰인 아이파크몰과 코스트코 입점예정으로 다양한 편의시설을 누릴 수 있다. 도보로 통학 가능한 고원초, 경인중, 경인고 등이 있어서 이른바 학세권 아파트의 이점도 누릴 수 있다. 안양천과 개봉근린공원 등도 가깝다. 문의 02-882-9287

여주역 푸르지오 클라테르 단지 내 상가 투시도

●여주역 푸르지오 클라테르 단지 내 상가=대우건설이 공급하는 ‘여주역 푸르지오 클라테르’ 단지 내 상가를 분양한다. 기존 단지 내 상가만의 장점과 함께 여주시 내에서 첫 번째이자 하나 밖에 없는 ‘푸르지오’ 브랜드 아파트와 함께 들어서는 상가로서 상징성과 희소성을 겸비했기 때문이다.‘여주역 푸르지오 클라테르’ 단지 내 상가는 총 551가구의 아파트 단지 안에 위치한 상가로 지하 1층, 1개 동, 전용면적 23~53㎡, 총 12호실이며 이중 11호실이 입찰 대상이다. 경강선 여주역을 도보로 이용할 수 있는 여주역세권 입지에 속한 상가이며, 총 551가구의 입주민 고정 수요와 인근 아파트 거주 수요(약 3,100여가구)는 물론 여주역을 이용하는 다양한 연령층의 유동 인구를 수요로도 확보할 수 있다. 경강선 여주역의 경우 서원주역까지 연결하는 복선전철사업(총 21.95km)이 추진되고 있어 향후 더욱 많은 유동 인구를 수요로 품게 되는 상가로서 자리매김할 것으로 기대된다. 특히 ‘여주역 푸르지오 클라테르’ 단지 내 상가는 바로 맞은 편에 세종초ㆍ세종중이 있고, 반경 1km 도보권 내에는 여주고 그리고 여주대학교도 인근에 위치해 있는 학세권 입지로 교육과 관련된 점포 유치로 상가 투자에 나서기에도 제격이다. 이러한 ‘여주역 푸르지오 클라테르’ 단지 내 상가는 2월 입찰이 이뤄지며 입찰 참가 신청 접수자에 한해 입찰 참여가 가능하다. 신청 접수 자격은 국내에 거주하는 만 19세 이상이거나 법인에 한해 입찰 참가 신청 및 참여를 할 수 있다. 잔금 납부 후에는 즉시 입점이 가능하며, 바로 고정 수요와 유동 인구를 통해 임대 수익을 거둘 수 있어 상가 투자를 염두에 둔 많은 이들의 관심이 이어질 것으로 예상된다. 문의 1800-1748

부산시청역 중앙하이츠 주상복합 상가 투시도

●부산시청역 중앙하이츠 단지 내 상가=부산광역시 부산진구 양정동 145-6번지 외 3필지에 아파트와 오피스텔 주상복합인 부산시청역 중앙하이츠 단지 내 상가가 분양 및 임대에 나서고 있다. 지하 2층~지상 20층 규모로 1층 7개 점포를 공급한다. 전용면적 기준으로 24.92~67.33㎡며 권장업종은 편의점, 베이커리, 치킨전문점, 이동통신대리점, 미용실, 코인빨래방, 커피전문점, 프랜차이즈 업종 등이다. 부산지하철 1호선 양정역, 시청역 어디든 도보 5분 이내의 멀티 역세권 상가다. 1호선과 3호선의 환승이 가능한 연산역도 가까이에 있고 동해남부선 거제역도 이용할 수 있다. 투자자 및 임차인 선호도가 높은 1층만 공급되는 대로변 입지라 접근성과 가시성이 우수하며 주변 대비 최신 시설을 갖추고 있으며 경쟁력 있는 분양가로 투자가치 상승이 기대된다. 지하철 뿐만 아니라 중앙대로와 거제대로의 사통팔달의 교통망도 갖추고 있다. 단지 바로 앞 행정타운 밀집지역으로 유동인구와 고정수요 확보에 용이한 슬세권이며 반경 1km이내 대단지 아파트, 단독주택 등 30,000여 세대를 배후로 두고 있으며 신축 건물 재개발 등 개발호재 또한 풍부하다. 부산 공공업무의 중심지로 각종 행정기관과 사법기관이 밀집한 곳에 위치해 있으며 연산 로터리를 중심으로 업무, 금융, 유통의 신흥 중심지로 부상하고 있는 지역이며 법조타운과 부산사직 종합운동장 및 온천천 개발로 생활스포츠 및 레저의 중심지로 재탄생된다. 거제시장과 E마트, 아람마트 등의 대형 할인점과 연산로터리 주변으로 각종 금융, 상업, 위락시설이 풍부해 쇼핑, 여가, 문화생활을 얼마든지 즐길 수 있다. 2024년 완공 예정이며 상가 분양대금 납부조건은 계약금 10%, 중도금 40%, 잔금이 50%다. 문의 1600-5646