임인년 집값 하락세?…꿋꿋한 조망권, 전망 좋은 단지는
임인년(壬寅年) 새해에도 조망권을 확보한 단지가 여전히 높은 인기를 구가할 전망이다.
기준금리 인상과 대출규제 강화 등으로 수도권과 지방 곳곳에서 집값이 하락세를 이어가고 있지만 산, 강, 바다, 공원 등 탁 트인 영구 조망권을 갖춘 단지들은 한 달 새 수억원씩 오르는 모습이다.
코로나가 장기화되면서 집에 있는 시간이 늘어남에 따라 자연 조망이 주택 선택 과정에서 새로운 기준으로 자리 잡아가고 있다.
따라서 조망권이 확보된 단지는 한정된 입지라는 희소성을 바탕으로 집에서 자연환경을 감상하려는 수요자들이 몰려 집값이 다른 단지에 비해 많이 오를 수 있어 주목해볼 필요가 있다고 전문가들은 말하고 있다.
실제 조망권을 확보한 주거단지는 수도권과 지방을 막론하고 신고가를 기록하며 가격 상승세를 이어가고 있다.
국토교통부 아파트 실거래가 자료를 보면 경기도 김포 한강신도시 구래동의 ‘호반베르디움 더레이크 5차’(266가구)의 전용 84㎡는 지난달(12월) 6억 300만원(17층)에 거래가 이뤄지며 신고가를 기록했다. 지난달 구래동 아파트 값이 0.01%(부동산 114 기준) 상승하며 상승폭이 감소하고 있는 것을 감안하면 이례적인 것이다. 호반베르디움 더레이크 5차는 단지 남측으로 ‘한강신도시 호수공원’이 있어 탁 트인 조망권을 확보하고 있는 것이 특징이다.
구래동의 한 중개업소 관계자는 한강신도시 호수공원이 가리는 것 없이 직조망이 가능해 단지 규모는 작지만 수요자들에게 선호도가 높아 가격은 꾸준히 상승하고 있으며, 현재 중층 이상 매물은 6억원대 중반에 나와있는 상황이다고 설명했다.
또 인천시 연수구 송도 국제도시의 ‘송도 센트럴파크 푸르지오’ 전용 84㎡ 역시 지난달(12월) 13억원(18층)에 계약이 체결되며 신고가를 기록했다. 이 단지 역시 송도 국제도시 집값 상승 폭이 줄고 있는 가운데 송도 센트럴파크 조망권을 갖추면서 신고가 거래가 이뤄진 것이다.
지방의 경우도 사정은 마찬가지다. 강원도에서도 동해 바다를 조망할 수 있는 ‘속초청호 아이파크’ 전용 84㎡, 19층이 지난 8월, 7억2500만원에 실거래됐다. 이는 강원도에서 전용84㎡ 기준 최고가로 2015년 당시 분양가는 2억 6900만원이었다.
부산 앞바다를 조망할 수 있는 ‘해운대 엘시티 더샵’의 경우 국토교통부 실거래가에 따르면 지난해 전용 185㎡, 46층이 43억 5000만원에 실거래됐다. 2015년 분양 당시 동일 면적·층 기준 분양가가 22억원 안팎이었던 점과 비교하면 20억원 이상 웃돈이 붙은 셈이다.
청약시장에서도 조망권을 갖춘 단지는 높은 경쟁률을 보이고 있다. 실제 전북 익산의 마동공원 조망권을 확보한 ‘익산 자이 그랜드파크’는 지난달 1순위 청약에서 평균 46.05 대 1로 익산시 최고 경쟁률을 기록했으며, 북한강 조망권을 확보한 ‘춘천 파밀리에 리버파크’도 지난해 6월 청약에서 1순위 평균 경쟁률 31.79 대 1을 기록해 역대 춘천시 최고 경쟁률을 경신했다.
지난해 12월 1순위 청약을 받은 ‘군산신역세권 우미린 센텀오션’은 서해바다를 조망할 수 있는 입지로 8.8대 1의 경쟁률을 기록했다.
또한 지난해 11월 인천 연수구 송도국제도시에서 분양해 서해바다 조망권을 갖춘 ‘송도자이 더 스타’는 1순위 청약 평균 경쟁률 13대 1을 기록하며 흥행에 성공했으며 특히 전용 133㎡ P타입 펜트하우스(1가구) 경쟁률은 102대 1을 기록했다.
동해 바다를 조망할 수 있는 ‘강릉자이 파인베뉴’는 지난해 초 청약을 받은 결과 평균 경쟁률은 13.2대 1로 강릉 역대 최고 경쟁률을 나타냈다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “부동산 시장이 침체될수록 실수요자들에게 선호도가 높은 우수한 입지여건을 갖춘 단지들을 중심으로 인기가 높은데 특히 조망권 유무가 입지를 결정짓는 중요한 요소로 작용하고 있다”며 “최근 코로나의 장기화로 주거 쾌적성에 대한 선호도도 높아진 만큼 조망권을 갖춘 주거단지에 대한 가치는 더욱 높아질 것으로 보인다”고 말했다.
연내에도 전국 방방곳곳에서 조망권을 확보한 단지들이 분양시장에 선보일 예정이다.
-아파트-
신영지웰 운정신도시 투시도●신영지웰 운정신도시=부동산 개발업체인 신영은 2월경 경기도 파주시 운정3지구에서 '신영지웰 운정신도시'를 선보인다. 단지 서쪽과 남쪽으로 저층 단독주택과 근린생활시설이 자리해 근린공원과 심학산 조망권을 갖출 전망이다. 운정3지구 A42블록에서 건립될 이 단지는 지하 2층~지상 20층의 7개동 606가구(전용면적 84~100㎡)로 이뤄진다. 전용면적별 가구수는 △84㎡ 332가구 △100㎡A 99가구 △100㎡B 175가구다. 시공은 신영건설이 맡는다. 단지는 2024년 개통 예정인 수도권광역급행철도(GTX)-A노선 운정역이 반경 약 1.3㎞ 거리에 있다. 자유로, 제2자유로, 서울~문산 고속도로 등을 통해 서울의 주요 업무지구까지 오가기 편하다. 2024년 말 수도권 제2순환고속도로 김포~파주~포천 구간이 완공될 예정이다. 단지 남측으로 근린공원이 조성된다. 반경 약 600m 거리에 심학산 산림공원이 있다. 차량으로 10분 거리에 이마트, 홈플러스, 롯데시네마 등 편의시설이 있다. 약 500m 거리에 ‘파주 메디컬클러스터’도 들어선다. 45만㎡ 부지에 아주대병원, 국립암센터, 미래 혁신 센터, 의료·바이오 R&D(연구개발)센터, 바이오 융복합 단지 등을 조성하는 사업으로, 2024년 준공 예정이다. 파주시 연다산동 일원에는 47만 3000㎡ 규모의 ‘운정 테크노밸리’가 조성되는 것도 호재라는 평가다. 민관 합동 개발 방식으로 진행되는 운정 테크노밸리는 2026년까지 첨단지식기반산업 중심의 차세대 산업단지로 추진될 전망이다. 포스트 코로나 시대를 맞아 집 안에서의 생활시간이 늘어난 라이프 스타일을 설계에 반영했다는 게 회사측 설명이다. 단지 내 모든 동을 남향 위주로 배치하고, 실내 채광과 통풍이 우수한 4베이(방 3칸과 거실 남향쪽 배치) 판상형 구조를 도입한다. 지상에는 중앙광장, 잔디마당, 어린이·유아 놀이터, 펫 정원, 주민운동시설, 분수광장, 사계절 산책로 등 다양한 조경과 부대시설이 조성될 예정이다. 지하 1층~지상 1층에는 어린이집, 다함께 돌봄센터, 피트니스, 방과 후 교실, 작은 도서관, 새싹정류소 등의 커뮤니티 시설도 조성될 계획이다. 문의 031-941-6002
힐스테이트 레이크 송도 4차 투시도●힐스테이트 레이크 송도 4차=현대건설이 오는 2월, 인천 연수구 송도동에서 선보이는 ‘힐스테이트 레이크 송도 4차’에 대한 수요자들의 관심도 높아지고 있다. 이 단지는 송도 랜드마크시티 내 최대 규모의 힐스테이트 브랜드타운 중 네 번째 단지인데다, 핵심시설인 워터프런트 호수를 비롯한 랜드마크시티 1호 수변공원(예정), 송도달빛축제공원, 송도센트럴파크 등 쾌적한 입지조건을 갖춰 수요자들에게 인기가 높을 전망이다. 단지와 차량 10분 거리 이내에는 인천지하철 1호선 ‘송도달빛축제공원역’이 위치해 있고, 아암대로, 인천대로를 통한 경인고속도로는 물론 제2경인고속도로와 제3경인고속도로, 영동고속도로 이용도 편리해 서울 및 수도권으로 이동이 쉽다. 힐스테이트 레이크 송도 4차 도보권에는 해양3초(2024년 9월 예정)가 있으며, 인천현송중학교(2022년 3월 예정)도 들어설 예정이다. 또한, 명성 높은 채드윅국제학교, 과학예술영재학교를 비롯해 인천대학교 송도캠퍼스, 연세대학교 국제컴퍼스, 인천가톨릭대학교 등도 가깝다. 한편, 힐스테이트 레이크 송도 4차는 지하 2층~지상 36층, 12개 동, 전용면적 총 84~165㎡ 총 1,319세대 규모로 공급한다. 전용면적별 세대수는 84㎡ 687세대, 99㎡ 405세대, 109㎡세대, 165㎡ 9세대 등 최근 수요의 니즈에 맞춘 중대형으로 이뤄져 있다. 문의 032-858-8007
마크원 순천 투시도●마크원 순천=중우건설이 전라남도 순천시에서 ‘마크원 순천’을 공급한다. ‘마크원 순천’은 전라남도 순천시 석현동 일원에 위치하며, 지하 2층~지상 17층, 3개동, 총 99세대 규모로 조성된다. 단지 앞으로 자연하천인 동천이 흐르고, 천변공원을 품고 있어 쾌적한 자연 환경을 갖췄다. 단지는 바로 앞에 삼산초가 위치한 초품아 입지로 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능하다. 이밖에 순천북초, 순천향림중, 순천매산중, 순천매산고, 순천매산여고 등의 교육시설도 근거리에 위치해 있고, 국립순천대학교와 삼산도서관도 인접했다. 순천 어디든 빠르게 닿을 수 있는 쾌속 교통망도 눈길을 끈다. 순천의 중심을 관통하는 중앙로와 가까워 도심 진입이 편하고, 순천IC 접근도 용이해 광양‧여수 등 인근 지역으로 이동도 수월하다. 차량 10분대 거리에는 순천시외버스터미널과 KTX순천역이 위치한다. ‘마크원 순천’은 전 세대 동천 조망이 가능한 남향 위주의 단지 배치로 일조권과 함께 조망권을 극대화 했다. 여러 타입의 대형 평형 구성으로 수요자들의 선택의 폭을 넓혔으며, 단지 곳곳에는 커뮤니티공간을 더해 입주민들의 주거만족도를 극대화할 계획이다. 문의 061-751-9901
쌍용 더 플래티넘 오시리아 투시도●쌍용 더 플래티넘 오시리아=부산 기장에 바다와 골프장을 조망할 수 있는 리조트형 아파트가 들어선다. 쌍용건설은 '쌍용 더 플래티넘 오시리아'의 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나선다. 부산시 기장군 기장읍 연화리 294번지 일대에 들어설 이 아파트는 지하 3층~지상 15층 3개동, 전용면적 84·146㎡ 총 191가구 규모다. 이 아파트는 숙박, 레저, 쇼핑, 테마파크 시설 등이 들어서는 동부산 오시리아 관광단지가 위치해 있어 풍부한 주거인프라를 갖추고 있다. 오시리아 관광단지에는 이미 프리미엄 아울렛과 이케아 등 생활편의시설이 운영 중이다. 오는 3월에는 부산의 랜드마크가 될 롯데월드 어드벤처가 개장할 예정이다. 쌍용건설이 시공한 5성급 특급 리조트인 아난티코브&힐튼 부산도 가깝고, 인근에 아쿠아월드, 반얀트리 부산, 부산 문화예술타운 등도 조성된다. 동해남부선 오시리아역, 기장해안로, 해운대IC, 동부산IC 등을 쉽게 이용할 수 있고, 동해남부선 광역전철 2단계(올해 하반기) 등 교통호재도 풍부하다. 외관은 고급스런 커튼월로 마감한 타워형으로 설계됐다. 스마트클린 환기시스템, 스마트 미러글라스 월패드, 홈네트워크 시스템, 안드로이드 스마트 주방TV 등도 계획돼 있다. 단지 내에는 대형 커뮤니티 중앙광장, 주민휴게시설, 피트니스센터, 어린이놀이터, 경로당 등 다양한 주민편의시설도 조성된다. 기장군은 비규제지역으로 재당첨 제한이 없고 기존 주택 당첨 이력에 상관없이 청약도 가능하다. 특히 지역, 면적별 예치금 조건만 만족하면 세대주와 세대원, 주택소유 여부와 관계없이 모두 1순위 청약이 가능해 청약당첨률을 높일 수 있다. 분양가는 3.3㎡당 평균 2250만원 수준이다. 견본주택은 부산광역시 해운대구에 위치하고 있으며, 입주는 2024년 12월 예정이다. 문의 1899-1699
-오피스텔-
버밀리언 남산 투시도●버밀리언 남산=서울 중구 충무로2가 일원에 분양 중인 하이엔드 오피스텔 ‘버밀리언 남산’이다. 남산 바로 앞에 위치한 ‘버밀리언 남산’은 영구적으로 남산을 조망할 수 있다. 천장고를 2.7m로 높게 설계해 고급스러움을 극대화하고, 최대 5.5m 너비의 픽스창과 투시형 유리 난간을 사용해 최적의 뷰를 제공한다. 내부 공간은 독일의 에거스만(Eggersmann)을 비롯한 유럽의 최고급 하이엔드 리빙 브랜드 가구, 마감재를 사용하는 등 품격 높은 주거 공간으로 선보일 계획이다. 여기에 남산 조망이 가능한 단지 내 상업시설 2층에는 미슐랭 2스타와 월드베스트 50 디스커버리에 각각 4년 연속 선정된 레스토랑 ‘TOKYO HOMMAGE’의 오너 셰프 노보루 아라이가 기획 및 프로듀싱하는 레스토랑 브랜드 ‘MARC’가 입점을 확정했다. 옥상에는 입주민을 위한 프라이빗 루프탑 가든을 조성해 남산을 바라보며 파티를 즐길 수 있다. 여기에 프라이빗 피트니스, 비즈니스 라운지 등 품격 높은 커뮤니티시설이 함께 들어선다. 여러 하이엔드 상품에서 인정받고 있는 쏘시오리빙의 최고급 호텔식 주거서비스도 제공돼 생활의 품격을 한층 끌어올렸다. 단지가 들어서는 CBD 권역은 대기업 본사를 비롯해 법무법인, 외국 대사관, 외국계 기업, 병원 등이 밀집해 있어 고급 주거시설을 원하는 고소득 수요층이 많은 것이 특징이다. 수요는 많지만 최상위 하이엔드 상품의 공급은 이번 버밀리언 남산이 유일해 희소가치가 높다는 평이다. 또 버밀리언 남산은 롯데백화점 본점을 비롯해 신라호텔 등의 5성급 호텔, 삼성 미술관 리움, 고급주거단지 등 남산 프레스티지벨트의 수준 높은 생활 여건을 누릴 수 있다. 주택홍보관인 ‘버밀리언 갤러리’는 서울 강남구 도산대로에 있고 예약 방문이 가능하다. 문의 1668-0970
-타운하우스-
홍천 리빙웰타운 전체 조감도●홍천 리빙웰타운=강원도 홍천군 북방면 하화계리 720-5번지 일대에 2층구조 테라스형 타운하우스인 ‘홍천 리빙웰타운’이 분양중이다. 국내 유일 강변온천인 홍천 온천지구 내 고품질 온천을 각 가정에서 즐기는 타운하우스로 총 50세대의 대단지로 조성계획에 있으며 현재 건축된 타운하우스는 4가지 타입 ▲전용 89㎡(구 27평형) ▲99㎡(구 30평형) ▲109㎡(33평형) ▲145㎡(44평형)으로 마련되어 있다. 전용 89㎡(구 27평형)의 경우 3억도 안되는 2억대의 합리적인 가격으로 공급된다. 서비스 공간인 테라스를 포함하면 분양면적이 357㎡(108평)~403㎡(122평)까지 된다고 한다. 필지분양의 경우 분양주를 위한 맞춤형 평면 설계로 시공되며 입주자를 위한 다양한 혜택 이 제공되는데 집안에서 온천을 테마로 스파나 월풀 등을 추가적인 비용없이 무제한으로 즐길 수 있으며, 대규모 풀장 조성, 텃밭제공, 넓은 독립 마당, 광폭 테라스 제공 등이 있으며 2억원대 합리적인 분양가부터 제공된다. 이 단지는 홍천강변의 사계절 풍경을 즐길 수 있으며 녹색 힐링 환경을 갖추고 있어 수요자들의 관심이 주목된다. 홍천강을 따라 산책로, 자전거 길, 공원 등이 조성되어 있으며 각종 휴양림과 테마파크, 거기에 홍천군에만 약 20여 개의 캠프장과 래프팅 명소가 있어 자연과 함께하는 각종 여가생활을 가까운 곳에서 누릴 수 있다. 또한 홍천의 구도심과 차로 10분 이내의 거리로 하나로마트, 은행, 홍천군 보건소, 홍천 아산병원, 홍천초·남삼초·홍천여고 등 학군과 교육지원청 및 교육도서관 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점이다. 전원생활을 희망하거나 귀농귀촌 하는 사람들에게 인기 있는 지역 중 하나가 강원도 홍천이다. 홍천은 강원도에서도 서울 등 수도권과 인접해 거리가 가깝다. 동서고속도로와 중앙고속도로, 5번과 44번국도가 관통하는 지역으로 서울서 동해안을 잇는 길목이며 강원도 내륙 교통의 요지다. 유명한 산과 계곡, 강이 곳곳에 있어 자연경관도 수려하다. 이런 이유로 전원생활을 위해 찾는 사람들이 많다. ‘홍천 리빙웰타운’은 우수한 광역 교통망을 가지고 있다. 홍천터미널을 이용하여 서울 광진구 동서울 종합 터미널까지 약 1시간 만에 이동이 가능하며 중앙고속도로를 이용하여 경기, 강원권 등 접근이 용이하다. 또한, 홍천군의 오랜 숙원이었던 용문~홍천 광역철도 건설사업이 ‘제4차 국가철도망구축계획’에서 정상 추진되기로 최근 발표됐다. 이번 사업이 시행되면 용문에서 홍천까지 이동시간은 93분에서 35분까지 대폭 단축될 것으로 예상되며 ‘홍천 리빙웰타운’은 서울, 춘천, 원주, 동해안까지 빠른 이동이 가능한 사통팔달 교통 환경을 갖출 수 있을 것으로 기대된다. 서울서 1시간, 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택이 주어지는 ‘홍천 리빙웰타운’은 선착순으로 필지를 지정해 분양받을 수 있으며, 도시에 집이 있어 1가구2주택이 돼도 양도세는 비과세 된다. 홍천군 지역에서 대지 200평 미만, 기준시가(분양가 혹은 실거래가 아님) 2억원 미만 주택은 양도세 비과세 대상이다. 여야가 농어촌주택을 종합부동산세 과세 대상에서 배제하는 방안을 추진한다. 국회에 따르면 추경호 국민의힘 의원은 종부세 부과를 위한 주택 수 산정에서 읍·면단위에 소속된 농어촌지역 주택을 불산입하는 내용의 종부세법 개정안 발의를 준비중이다. 발의안은 1주택자가 공시가격 3억원 이하인 1농어촌주택을 함께 소유한 경우, 1세대 1주택자로 보도록 하는 내용이 골자다. ‘홍천 리빙웰타운’ 분양관계자는 “이 단지는 전원생활이나 세컨(드)하우스용으로 적합한 퀘적한 주거환경이 잘 갖춰져 있으며 용문~홍천 광역철도 사업과 홍천군 도시재생 사업, 양평군 소재 제 20 기계화보병사단이 홍천군 소재 제 11 기계화보병사단으로 흡수 등 개발호재들이 겹치면서 수도권 거주자들의 높은 관심이 예상된다”고 전했다. 문의 1668-0970
