바다·강·호수 수변조망 프리미엄 갖춘 세컨하우스 인기
-바다·강·호수 등 쾌적한 수변지역 세컨(드)하우스…희소성 높고·거래 활발
최근 특별한 풍경을 감상할 수 있는 조망권(眺望權)을 갖춘 단지가 높은 인기를 얻고 있다.
특히 수요자들이 쾌적함을 중시하면서 단지 바로 앞에 바다, 호수, 강 등이 위치한 '수변조망' 세컨(드)하우스가 주목 받고 있다.
수변조망이 가능한 세컨하우스는 조망 프리미엄 이외에도 물을 중심으로 각종 공원과 운동시설, 산책로 등 여가시간을 즐기기에 좋은 주거 환경이 갖춰져 수요자들에게 만족도가 높다.
코로나19 여파로 관광 대신 ‘휴식’에 대한 가치가 중요해지면서 ‘세컨하우스’를 찾는 사람들이 늘어나는 모양새다.
부(富)의 상징으로 여겨졌던 세컨하우스는 최근 진입장벽이 크게 낮아졌다. 합리적인 가격을 갖춘 타운하우스, 레저형 소형 아파트, 오피스텔, 생활(형)숙박시설 등의 보편화된 주거형태로 공급되고 있는 것이 주된 이유다.
큰 부담 없는 가격에 필요할 때 사용 가능하고, 임대수익도 낼 수 있어 찾는 이들도 크게 늘었다.
그런 가운데 삶의 질을 높이는 데 집중하는 사회의 분위기는 여행 트렌드를 바꾸며, 세컨하우스에 대한 인기를 더욱 높이고 있다.
요즘은 과거처럼 1년에 한 번 휴가 계획을 잡아 맘먹고 떠나기 보다는, 주말 동안 짧게 여행을 떠나 한 주의 피로를 떨쳐내는 사람들이 더 많아졌다.
이렇다 보니 주말에 숙소를 예약하는 것은 하늘의 별따기가 됐다. 실제 종합숙박·액티비티 예약 플랫폼인 ‘여기어때’에 따르면 금요일~토요일 숙박예약은 최근 1년 사이 1.5배가 증가한 것으로 조사됐을 정도다.
이에 불편함을 느낀 사람들은 편리하고 알찬 휴가를 보내는 동시에 수익도 낼 수 있는 세컨하우스 구매를 적극적으로 알아보고 있는 추세다.
실제 부산 해운대, 강원 강릉·속초, 전남 여수 등 바다와 맞닿은 해양 도시와 강·호수 등을 낀 양평, 가평, 춘천, 홍천 등 수변지역에 대한 관심은 이전보다 높다.
이러한 배경에는 코로나 여파는 물론 일과 삶의 균형을 중시하는 ‘워라밸(Work-life balance)’ 기조 확산으로 휴식과 여가가 사회 전반에서 한 부분으로 자리매김하면서 부동산 시장에도 큰 영향을 미치고 있어서다.
실제로 바다나 강 등을 낀 휴양지 인근의 부동산은 자연경관이 풍부하며, 여가와 휴식을 즐기기 좋아 실거주는 물론 나만의 휴식공간이나 가족 별장 등 세컨하우스를 마련하고자 하는 수요자들이 몰리면서 인기를 얻고 있다.
실제 부산 해운대 앞 주거단지는 부산을 넘어 전국구 부촌으로 자리를 매김하며, 수요자들의 높은 관심을 받고 있다.
수도권에서도 해운대를 뛰어넘는 천혜의 자연환경과 해양레저시설을 동시에 누릴 수 있는 경기 안산시 ‘시화 MTV(멀티테크노밸리)’ 지역이 주목을 받고 있다. 해운대처럼 남향으로 바다조망이 가능한데다, 고급 주거단지가 잇따라 공급되고 있다.
세컨하우스에서 자연환경 조망이 가능한 주거시설이 인기를 끌고 있다. 코로나 사태 장기화에 따라 쾌적한 거주환경에 대한 니즈가 증가한데다, 집에 머무는 시간의 증가로 아름다운 조망이 가능한 주거시설로 수요자들이 몰리고 있는 것이다.
그 중에서도 강나 호수과 같은 수변 조망은 산이나 숲에 비해 희소성이 크고, 물가를 따라 조성된 산책로 등을 이용할 수 있어 선호도가 높다.
실제로 바다, 강, 호수 등 수변 조망이 가능한 단지는 지역과 상품을 가리지 않고 높은 인기를 구가하고 있다.
한국토지신탁이 지난해 7월 강원도 강릉시에서 분양한 '강릉 영진 코아루 휴티스 디오션'도 영진해변 조망을 갖춘 단지로 단기간 완판에 성공했다.
또 KCC건설이 지난해 8월 부산 해운대구에서 공급한 주거형 오피스텔 '해운대 라센트 스위첸'은 해운대 해변과 가까워 일부세대 바다조망이 가능한 단지로 부각되며, 222실 모집에 1만 8,299건이 접수해 82.43 대 1의 경쟁률을 기록했다.
극동건설이 홍천 갈마곡리 일대에 선보인 ‘홍천 극동스타클래스’가 지난해 12월 청약접수를 마감했는데 평균경쟁률은 6.99대 1을 기록했으며, 최고 경쟁률은 25.96대 1이였는데 이는 홍천에서 진행된 분양 중 역대 최고 경쟁률이다.
홍천 극동스타클래스는 지하 1층~지상20층의 총 3개동 및 210세대로 구성된다. 전용면적 76㎡는 161세대, 84㎡는 49세대로 분양이 이뤄질 예정이다.
홍천 극동스타클래스는 홍천강 산책길, 수변공원 뿐만 아니라 쾌적한 자연환경이 단지 바로 앞에 조성돼 있다. 여기에 홍천강 조망을 바탕으로 공간활용도를 높여 특수조망 세대와 일부 세대는 남향으로 일조량 및 조망을 확보했다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 "바다나 강 등의 수변 조망이 가능한 단지는 한정된 입지에 들어서 희소성이 크고, 집에서 자연환경을 감상하려는 수요자들이 몰려 집값이 다른 단지에 비해 많이 오르는 편이다"라며, "코로나 사태가 지속되면서 자연 조망이 주택 선택 과정에서 가장 중요한 기준으로 자리 잡은 만큼, 수변 인근 단지의 인기는 지속될 것으로 보인다"고 말했다.
수변조망 프리미엄 갖춘 분양중인 세컨하우스 현황
반달섬 루미니 투시도●반달섬 루미니(오피스텔)=안산시 단원구에 공급되는 ‘반달섬 루미니(구 시화 MTV 앙티브)’가 분양중이다. 지상 1~29층, 6개 동, 총 284실 규모(지상 6~29층)로 조성되고 있다. 롯데캐슬 브랜드를 소유한 롯데건설㈜이 시공을 맡아 더 높은 가치를 인정 받고 있다. 인공섬인 반달섬 내 위치해 남향으로 바다 조망이 가능하며 단지 앞 서해바다와 연결되는 시화호를 비롯해 1만5,000평의 수변공원이 위치해 쾌적한 라이프가 가능하다는 특징이 있다. 인근에는 서계 최대 인공서핑장 웨이브파크와 신세계 화성국제테마파크, 거북섬 해양생태과학관, 시흥배곧서울대병원(가칭) 등의 다양한 인프라가 조성될 예정이다. 시화MTV 일대는 영동고속도로와 제3경인고속도로, 평택시흥고속도로를 통한 도로 접근이 원활하고 수도권 지하철 4호선과 수인분당선을 통한 대중교통 접근이 용이하다. 여기에 오이도 연결선 트램(예정)과 신안산선 복선전철(예정) 개통 등 다양한 교통 인프라가 추가로 조성되고 있어 교통여건이 더욱 좋아질 전망이다. 한편, ‘반달섬 루미니(구 시화 MTV 앙티브)’는 지난해 분양승인을 받아 올해부터 적용되는 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제를 받지 않는다. 때문에 지역에 상관없이 주택담보대출비율(LTV) 최대 70%까지 적용 받을 수 있다. 의무거주기간도 없으며, 주택으로 분류되지 않아 취득세 중과 대상에서도 제외된다. 문의 1877-1338
홍천 리빙웰타운 전체 조감도●홍천 리빙웰타운(타운하우스)=강원도 홍천군 북방면 하화계리 720-5번지 일대에 2층구조 테라스형 타운하우스인 ‘홍천 리빙웰타운’이 분양중이다. 국내 유일 강변온천인 홍천 온천지구 내 고품질 온천을 각 가정에서 즐기는 타운하우스로 총 50세대의 대단지로 조성계획에 있으며 현재 건축된 타운하우스는 4가지 타입 ▲전용 89㎡(구 27평형) ▲99㎡(구 30평형) ▲109㎡(33평형) ▲145㎡(44평형)으로 마련되어 있다. 전용 89㎡(구 27평형)의 경우 3억도 안되는 2억대의 합리적인 가격으로 공급된다. 서비스 공간인 테라스를 포함하면 분양면적이 357㎡(108평)~403㎡(122평)까지 된다고 한다. 필지분양의 경우 분양주를 위한 맞춤형 평면 설계로 시공되며 입주자를 위한 다양한 혜택 이 제공되는데 집안에서 온천을 테마로 스파나 월풀 등을 추가적인 비용없이 무제한으로 즐길 수 있으며, 대규모 풀장 조성, 텃밭제공, 넓은 독립 마당, 광폭 테라스 제공 등이 있으며 2억원대 합리적인 분양가부터 제공된다. 이 단지는 홍천강변의 사계절 풍경을 즐길 수 있으며 녹색 힐링 환경을 갖추고 있어 수요자들의 관심이 주목된다. 홍천강을 따라 산책로, 자전거 길, 공원 등이 조성되어 있으며 각종 휴양림과 테마파크, 거기에 홍천군에만 약 20여 개의 캠프장과 래프팅 명소가 있어 자연과 함께하는 각종 여가생활을 가까운 곳에서 누릴 수 있다. 또한 홍천의 구도심과 차로 10분 이내의 거리로 하나로마트, 은행, 홍천군 보건소, 홍천 아산병원, 홍천초·남삼초·홍천여고 등 학군과 교육지원청 및 교육도서관 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점이다. 전원생활을 희망하거나 귀농귀촌 하는 사람들에게 인기 있는 지역 중 하나가 강원도 홍천이다. 홍천은 강원도에서도 서울 등 수도권과 인접해 거리가 가깝다. 동서고속도로와 중앙고속도로, 5번과 44번국도가 관통하는 지역으로 서울서 동해안을 잇는 길목이며 강원도 내륙 교통의 요지다. 유명한 산과 계곡, 강이 곳곳에 있어 자연경관도 수려하다. 이런 이유로 전원생활을 위해 찾는 사람들이 많다. ‘홍천 리빙웰타운’은 우수한 광역 교통망을 가지고 있다. 홍천터미널을 이용하여 서울 광진구 동서울 종합 터미널까지 약 1시간 만에 이동이 가능하며 중앙고속도로를 이용하여 경기, 강원권 등 접근이 용이하다. 또한, 홍천군의 오랜 숙원이었던 용문~홍천 광역철도 건설사업이 ‘제4차 국가철도망구축계획’에서 정상 추진되기로 최근 발표됐다. 이번 사업이 시행되면 용문에서 홍천까지 이동시간은 93분에서 35분까지 대폭 단축될 것으로 예상되며 ‘홍천 리빙웰타운’은 서울, 춘천, 원주, 동해안까지 빠른 이동이 가능한 사통팔달 교통 환경을 갖출 수 있을 것으로 기대된다. 서울서 1시간, 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택이 주어지는 ‘홍천 리빙웰타운’은 선착순으로 필지를 지정해 분양받을 수 있으며, 도시에 집이 있어 1가구2주택이 돼도 양도세는 비과세 된다. 홍천군 지역에서 대지 200평 미만, 기준시가(분양가 혹은 실거래가 아님) 2억원 미만 주택은 양도세 비과세 대상이다. 여야가 농어촌주택을 종합부동산세 과세 대상에서 배제하는 방안을 추진한다. 국회에 따르면 추경호 국민의힘 의원은 종부세 부과를 위한 주택 수 산정에서 읍·면단위에 소속된 농어촌지역 주택을 불산입하는 내용의 종부세법 개정안 발의를 준비중이다. 발의안은 1주택자가 공시가격 3억원 이하인 1농어촌주택을 함께 소유한 경우, 1세대 1주택자로 보도록 하는 내용이 골자다. ‘홍천 리빙웰타운’ 분양관계자는 “이 단지는 전원생활이나 세컨(드)하우스용으로 적합한 퀘적한 주거환경이 잘 갖춰져 있으며 용문~홍천 광역철도 사업과 홍천군 도시재생 사업, 양평군 소재 제 20 기계화보병사단이 홍천군 소재 제 11 기계화보병사단으로 흡수 등 개발호재들이 겹치면서 수도권 거주자들의 높은 관심이 예상된다”고 전했다. 문의 1668-0970
속초 하워드존슨 광역조감도●속초 하워드존슨(생활숙박시설)=강원도 속초시 조양동 일대에 들어서는 생활숙박시설 속초 하워드존슨이 현재 분양 중이다. 해당 단지는 전용면적 22㎡~54㎡, 총 476호실 규모로 들어선다. 연 2,000여만 명의 풍부한 수요를 품고 있는 속초 관광 인프라의 중심 입지에 들어선다. 속초 하워드존슨 사업부지 인근에 속초 해수욕장, 엑스포 타워, 속초 중앙시장, 대포항 등의 관광시설이 밀집돼 있으며, 해상 케이블카, 대관람차 및 테마파크 등 새로운 관광시설도 조성될 예정이다. 특히 속초 하워드존슨은 속초의 조망까지 갖췄다. 희소성 높은 입지적 장점을 살려 일부 호실에서는 청초호, 동해바다, 설악산 등 우수한 조망권을 갖추도록 설계되기 때문이다. 관광객들은 숙박시설에 머무는 동안 실내에서도 반짝이는 물결과 야경을 즐길 수 있을 것으로 기대된다. 또한 층고 약 7m의 1층 로비는 반짝이는 속초의 바다를 재해석한 감각적인 인테리어 디자인이 적용돼 고급스러움을 더했으며, 2층에는 대규모 관광 고객을 수용할 수 있는 규모의 멀티 레스토랑을 비롯해 속초의 전경을 누릴 수 있는 야외 바, 파티룸 등이 제공된다. 또 옥상에는 속초의 일출, 일몰을 표현한 루프탑 가든도 조성했다. 한편, ‘속초 하워드존슨’은 전국 수요자들의 편의를 위해 서울 강남과 강원도 속초에서 두 개의 홍보관을 운영한다. 강남홍보관은 서울시 강남구 테헤란로에 있으며, 속초홍보관은 강원도 속초시 동해대로에 위치한다. 문의 02-882-9287
