풍경을 파는 수익형 부동산, 조망권 내민 수익형 단지는
부동산 시장에서 '조망권'의 가치가 아파트에서 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 오피스 등 수익형 부동산 전반에도 확산하고 있다.
이는 코로나19의 장기화로 실내에 머무는 시간이 길어지면서 오피스텔이나 도시형 생활주택 등 주거시설, 상업시설, 업무시설 등도 자연친화적인 주변 환경과 여유로운 상업, 업무공간의 중요성이 커지고 있는데 따른 것으로 업계는 분석하고 있다.
이 중 아파트에서 주로 강조되던 조망권 프리미엄은 주거 대체용 상품에도 적용되고 있다.
치솟는 아파트 가격과 규제 등으로 실거주 목적으로 오피스텔이나 도시형 생활주택을 찾는 수요자들이 증가하면서 쾌적한 주거 생활이 가능한 조망권 주거단지들이 주목 받고 있는 것이다.
실제 분양성적도 좋았다. 서울 용산구 한남동 일대에 조성되는 주거용 오피스텔인 ‘브라이튼 한남’ 121실이 단기간에 모두 팔려나갔다. 분양시작 1개월만에 90% 이상의 높은 계약률을 보인데 이어 나머지 잔여실도 주인을 모두 찾으면서, 최근 선보인 하이엔드 상품 중 최고의 성적을 거둔 것이다.
브라이튼 한남은 한강과 근접한 거리에 위치해 있어 세대에서 한강 조망이 가능하다. 또한 경의중앙선 한남역이 도보 5분 이내에 위치하고 있는 역세권인 데다가 한남대교, 강변북로, 남산 1호 터널, 한남대로 등 우수한 교통망을 갖췄다.
상업시설에도 조망권이 강조되기는 마찬가지다. 호수, 강, 바다 등 조망권을 갖춘 수변 상가가 흥행보증수표로 떠오르고 있다.
주택시장과 마찬가지로 최근 들어 상가 시장에서도 코로나 여파로 쾌적한 환경과 조망에 대한 니즈가 강해지고 있기 때문이다.
박스 형태의 건물 안에서 상품을 구입하는 데에 그쳤던 과거와 달리, 물품구입은 물론 휴식과 여가까지 즐기는 방향으로 쇼핑 문화가 바뀌면서 쾌적한 환경을 갖춘 상가의 인기가 높아졌다고 전문가들은 분석하고 있다.
휴식과 쇼핑, 여가 등을 한 곳에 누릴 수 있는 수변 상가는 인근 주거지의 배후수요를 끌어들이는 것은 물론 관광명소처럼 활성화될 수 있다는 것이 가장 큰 특징이다. 물 조망권과 차별화된 공간으로 유동인구까지 끌어 모으는 것이다.
이에 수변 상가들은 탁 트인 공간에서 휴식 및 여가를 즐기려는 이들이 평일과 주말 상관없이 꾸준히 방문하기 때문에 '365일 상권' 형성이 가능하다.
이러한 까닭에 신규 분양시장에서 수변 상가는 강세를 보이고 있다. 인천 송도에서 분양한 '아크베이 스트리트' 상업시설은 송도 워터프론트 호수 앞에 위치한 입지여건이 주목을 받으며 계약 시작 후 한달 여 만에 모든 호실의 계약이 완료됐다.
광주 전남혁신도시에 공급된 '이노시티 애시앙' 단지 내 상업시설 역시 빛가람호수공원·유전저수지 등이 인접한 수변 상가라는 점이 투자자들의 높은 호응을 이끌어내며 입찰에서 평균 8.4대 1의 경쟁률을 기록하며 완판된 바 있다.
수변 상가는 여유로운 분위기를 만끽하려는 방문객들로 인해 타 상가 대비 체류시간이 긴 편이라 상가활성화 측면에서도 플러스요인이 된다는 것이다.
최근 조망권이 오피스텔 등 주거 공간뿐만 아니라 지식산업센터, 오피스 등에서도 중요한 요소로 떠오르고 있다.
업무공간 내 자연 조망이 가능할수록 근로자들의 업무 효율과 근무 만족도를 증진시켜주는 데다, 부동산 시장 내에서 조망권은 희소가치가 높아 투자자들의 수요를 이끌어서다.
조망이 좋은 업무단지는 탁 트인 전망에 우수한 일조권과 개방감을 갖췄으며, 녹지가 풍부한 곳이라면 녹색효과로 인한 스트레스 해소 및 힐링 효과를 얻을 수 있다. 특히 공원이나 숲 인근에 조성되는 지식산업센터나 오피스의 경우 입지적 한계로 공급이 제한된다는 점에서 희소가치가 높다는 점도 장점으로 꼽힌다.
이러한 까닭에 수익형 분양시장에서 조망권을 갖춘 지식산업센터, 오피스 등은 투자자들 사이에서 높은 선호도를 보이고 있다.
실제 지난 2019년 6월 경기 남양주 다산신도시 내 공급된 `현대프리미어캠퍼스`는 왕숙천 파노라마 조망과 각종 공원이 인접한 입지로 주목을 받으며 계약 시작 3개월만에 완판을 기록했다.
경기도 화성 동탄테크노밸리에서 공급된 `금강펜테리움 IX타워` 1차분 역시 오산천, 큰재봉공원 등이 인근에 위치해 있어 조망은 물론 쾌적한 근무환경이 보장된다는 사실이 알려지며 계약 1주일만에 100% 분양이 마감됐다.
지난해 8월 서울 강동구 고덕동 353-23번지 일원에 공급한 하이엔드 라이프 오피스 ‘고덕 아이파크 디어반’은 평균 31.5대 1, 최고 410.5대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 단지에는 한강 뷰를 즐길 수 있는 인피니티 풀을 비롯해 패밀리 가든, 테라스 가든, 전망대, 스카이포켓, 플라잉 가든이 마련되었으며 한강, 고덕수변생태공원, 고덕산 등의 조망도 확보했다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “조망권은 이제 아파트는 물론 분양시장 전반에 커다란 영향을 미치고 있다”며 “코로나의 지속, 워라밸의 확산 등으로 수익형 분양시장에서 조망권 경쟁은 더욱 치열해질 전망이며 희소가치가 더해 높은 인기가 예상되다”고 말했다.
서울 등 수도권에 분양(예정)중인 수익형 단지 현황
버밀리언 남산 조감도●버밀리언 남산(오피스텔)=서울 중구 충무로2가 일원에 분양 중인 하이엔드 오피스텔 ‘버밀리언 남산’이다. 남산 바로 앞에 위치한 ‘버밀리언 남산’은 영구적으로 남산을 조망할 수 있다. 천장고를 2.7m로 높게 설계해 고급스러움을 극대화하고, 최대 5.5m 너비의 픽스창과 투시형 유리 난간을 사용해 최적의 뷰를 제공한다. 내부 공간은 독일의 에거스만(Eggersmann)을 비롯한 유럽의 최고급 하이엔드 리빙 브랜드 가구, 마감재를 사용하는 등 품격 높은 주거 공간으로 선보일 계획이다. 여기에 남산 조망이 가능한 단지 내 상업시설 2층에는 미슐랭 2스타와 월드베스트 50 디스커버리에 각각 4년 연속 선정된 레스토랑 ‘TOKYO HOMMAGE’의 오너 셰프 노보루 아라이가 기획 및 프로듀싱하는 레스토랑 브랜드 ‘MARC’가 입점을 확정했다. 옥상에는 입주민을 위한 프라이빗 루프탑 가든을 조성해 남산을 바라보며 파티를 즐길 수 있다. 여기에 프라이빗 피트니스, 비즈니스 라운지 등 품격 높은 커뮤니티시설이 함께 들어선다. 여러 하이엔드 상품에서 인정받고 있는 쏘시오리빙의 최고급 호텔식 주거서비스도 제공돼 생활의 품격을 한층 끌어올렸다. 단지가 들어서는 CBD 권역은 대기업 본사를 비롯해 법무법인, 외국 대사관, 외국계 기업, 병원 등이 밀집해 있어 고급 주거시설을 원하는 고소득 수요층이 많은 것이 특징이다. 수요는 많지만 최상위 하이엔드 상품의 공급은 이번 버밀리언 남산이 유일해 희소가치가 높다는 평이다. 또 버밀리언 남산은 롯데백화점 본점을 비롯해 신라호텔 등의 5성급 호텔, 삼성 미술관 리움, 고급주거단지 등 남산 프레스티지벨트의 수준 높은 생활 여건을 누릴 수 있다. 문의 1668-0970
동탄 레이크원 투시도●동탄 레이크원(섹션 오피스)=SK에코플랜트는 오는 2월 경기 화성시 송동 일원의 동탄 호수공원 앞자리에 위치한 레이크에디션 오피스 ‘동탄 레이크원’을 분양한다. 경기도 화성시 송동 683-1외 2필지에 위치하며, 지하 1층~지상 15층, 1095가구 규모로 지어진다. 동탄 호수공원은 공원녹지 64만㎡ 및 호수면적 18만4000㎡ 규모로 창포원, 갈대초지원, 제방가로원, 물놀이광장 등 다양한 수변공간 등이 조성돼 동탄2신도시의 새로운 중심지로 주목받고 있다. 동탄 호수공원을 누릴 수 있도록 전 호실에 발코니 공간을 서비스로 제공하고, 11~15층 등 고층부는 동탄호수공원을 한 눈에 조망할 수 있는 광폭 테라스 설계하는 등 건축 요소를 도입해 설계했다. 문의 1566-8856
시그니처 광교 2차 투시도●시그니처 광교 2차(지식산업센터)=한화건설은 광교택지개발지구에 '시그니처 광교 2차' 지식산업센터를 공급한다. 광교택지개발지구 내 도시지원시설용지 14-2-1블록에 들어서며 대지면적 7,968.30㎡ 부지에 지하 4층~지상 10층, 연면적 3만2,189.87㎡ 규모로 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설이 함께 조성된다. 가산천 산책로가 건물 바로 옆에 있어 자연경관을 최대한 누리도록 발코니, 테라스, 선큰가든, 옥상정원, 휴게데크, 전면광장, 산책로 등의 건출요소들을 적극 도입해 건물을 설계했다. 또한 대부분 호실에 발코니를 제공하고, 일부 호실에는 2~4면 발코니와 테라스 공간을 제공해 일터와 자연을 더욱 가깝게 했다. 또한 매봉산이 인근에 있어 숲 조망은 물론 쾌적한 휴식공간을 누릴 수 있다. 이어 더해 주변 광교호수공원, 광교중앙공원 등을 이용해 산뜻한 자연환경을 더욱 가까이에서 체험할 수 있다. 이러한 장점을 더욱 부각하는 설계도 도입했다. 자연채광으로 지하 2층까지 빛을 들여 쾌적한 휴식이 가능한 시그니처가든을 조성했으며, 로비는 3층 높이(지하 2층~지상 1층)로 계획돼 웅장하면서도 채광이 우수한 고품격 공간으로 만들어질 예정이다. 그밖에 옥상정원과 광장, 휴게정원 등 편안하고 여유롭게 휴식을 취할 수 있는 다양한 공간들이 예정돼 있다. 문의 1566-1869
