물이 보여야 뜬다? 희소성 높은 물 조망권 단지 인기

최근 바다, 강, 천, 호수 등 이른바 '물 조망권'을 갖춘 주거단지가 인기몰이를 하고 있다.
 
일부 지역에서는 같은 동 안에서도 바다, 강, 천, 호수 등 조망권 확보 여부에 따라 매매가격이 수천만원 이상 차이나는 것으로 나타났다.
 
물을 조망할 수 있는 블루 조망권은 조망권 중에서도 최고의 프리미엄을 자랑한다. 산과 공원 등 그린 조망권에 비해 입지적 한계로 공급이 제한된다는 점에서 희소가치가 높기 때문이다.
 
업계에서는 이를 두고 누구나 꿈꾸지만 아무나 가질 수 없는 ‘희소성이 주는 프리미엄’이라고 부른다.
 
이에 지역 안에서도 수변 조망을 확보한 단지를 중심으로 부촌이 형성되는가 하면 지역 내 시세를 리딩 하기도 한다.
 
조망권을 갖춘 아파트는 물론 오피스텔, 타운하우스 등의 경우 탁 트인 전망을 비롯해 일조권 확보에 유리하고 사생활 침해로부터 보호받을 수 있다는 측면에서도 선호도가 높다.

또한 강, 천, 호수, 바다 등 수변이 가까이에 위치해 있으면 주거환경이 쾌적하고 수변을 따라 설치된 산책로와 자전거길, 운동시설 등을 이용해 휴식과 운동, 여가 등을 즐길 수 있어서다.

실제 한강을 끼고 있는 경기 구리와 하남, 김포, 고양시와 남·북한강을 끼고 있는 경기도 양평, 가평 등도 청약시장에서 인기가 있었다.

2020년 분양한 경기 고양시 덕은지구는 3.3㎡당 2600만원 수준으로 지역 내 가장 높은 분양가격이 책정됐지만 10대 1 이상의 청약경쟁률을 기록했다. 한강 조망 프리미엄을 받은 것이다. 또한 북한강 조망이 가능한 가평자이도 11.44대 1의 청약경쟁률을 기록했다.

또한 바다를 접한 지역에도 수요자들 관심이 쏠린다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 4월 DL이앤씨가 제주도에 분양한 'e편한세상 연동 센트럴파크 1단지'는 일반공급 총 102가구 모집에 2117건의 청약 통장이 몰려 평균 20.75대 1의 경쟁률을 기록했다.

GS건설이 강원도 강릉시에 공급한 '강릉자이 파인베뉴'도 552가구를 모집하는 일반분양에서 총 7260건의 청약 통장이 몰렸다. 평균 13.15 대 1의 경쟁률을 기록했으며 지난 2000년 이후 강릉시에서 1순위 청약을 받은 아파트 중 가장 높은 청약 경쟁률이다.

실제로 바다에 인접 지역 아파트 가격도 올랐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 해운대구 우동에 위치한 '해운대 자이2차 1단지' 전용면적 84㎡는 지난해 3월 14억8000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 2020년 4월 이 단지의 동일면적이 7억6800만~7억9000만원에 거래됐었다.

KB국민은행 자료에 따르면(2020년 8월 5일 기준) 한강과 인접하여 한강조망이 가능한 광진구 자양동에 위치한 '자양강변 아이파크'(2006년 12월 입주) 전용 84㎡의 평균 매매가는 14억원이다.

반면 인근에 위치하지만 '광진 트라팰리스'에 가려 일부세대만이 한강 조망이 가능한 '이튼타워리버 3차'(2007년 4월 입주) 전용 84㎡ 평균매매가격은 12억4000만으로 나타났다. 이는 한강조망이 가능한 아파트가 1억6천만원 비싼 매매가를 형성 하고 있는 것.

조망권에 대한 가치로 인해 한 단지 내에서도 수억원에 달하는 매매가 차이를 보이기도 한다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 서초구 반포동에 위치하여 한강 조망이 가능한 '아크로리버파크' 전용면적 59㎡는 2022년 11건의 손바뀜이 있었다. 거래가는 20억원~25억7천만원으로 조망권을 확보한 동·층에 따라 최대 5억원을 웃도는 거래가 차이를 보였다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "강, 천, 바다, 호수 등에 대한 조망권 가치는 서울뿐만 아니라 전국 전역에서 영향력이 크다"며 "최근 분양시장이 실수요층 위주로 재편되고 있고, 코로나 등으로 쾌적한 환경에 대한 관심이 높아지면서 조망을 확보한 수변 단지가 인기를 얻고 있는데 수변 단지는 희소성이 높아 프리미엄도 높게 형성된다"고 말했다.

수도권 및 강원도에서 분양중인 '물 조망권' 주거단지 현황이다.

-수도권-

구일 투웨니퍼스트 하이앤드 조감도

●구일 투웨니퍼스트 하이앤드(오피스텔)=서울 구로구 구로동에서 단지형 투룸 오피스텔인 ‘구일 투웨니퍼스트 하이앤드’가 분양중이다. 지하철 1호선 구일역 초역세권에 자리한 오피스텔로, 단지 바로 앞에 안양천이 있어 안양천을 조망할 수 있으며, 단지 바로 옆에 신구로유수지 생태공원, 소들소공원, 구로근린공원 등이 위치해 쾌적한 힐링 라이프를 누릴 수 있다. 도보 1분 거리에 구일 초, 중, 고가 자리한 황금입지에 들어선다. 투룸 오피스텔 216실이 지하 1층~지상 19층, 3개동에 단지형으로 조성되며, 지상 2층부터 19층까지 층별로 4개 호실의 오피스텔이 들어선다. 동별로는 오피스텔이 계단식 구조로 배치되며, 주차대수는 176대(법정173대)다. 구일 투웨니퍼스트 하이앤드는 주거형 오피스텔로, 소형 아파트 못지않은 내부시설로 호평을 받고 있다. 우선 투룸 3베이(Bay) 주거형 특화설계를 적용해 소형 가구 거주에 최적화된 주거공간이다. 다음으로 구로구 최초 더블올림공간으로 커진 실사용 면적과 공간 활용성을 높혔으며 침실 4개와 욕실 2개가 적용되어 3~4인가족 거주가 가능하다는 평가를 받고 있다. 마지막으로 단지는 기존 소형 오피스텔과 달리 3베이·투룸 중심으로 혁신설계돼 탁월한 자연채광과 통풍성을 강점으로 서울 서남권 소형 아파트 수요를 흡수할 전망이다. 특히 가족 구성원과 라이프 스타일에 따라 다양한 공간 활용이 가능하도록 설계돼 실거주 목적의 수요자들의 호응을 얻고 있다. 또 하이엔드 오피스텔에서는 보기 드문 200실 이상 대단지 설계로 관리비 부담도 낮췄다. 거실과 주방을 분리 설계해 쾌적한 주거생활도 가능하다. 삼성 시스템에어컨, 삼성 세탁기 및 건조기, 비스포크 냉장고, 3구 인덕션 등 고품격 패키지도 제공할 예정으로, 입주 시 편리한 생활을 기대할 수 있다. 생활 편의를 위한 다양한 시스템 적용도 계획돼 있다. 집안의 가전제품과 보안 가스감지기들을 스마트폰으로 확인할 수 있는 코콤 스마트홈 IoT 시스템이 적용된다. 또한, 강마루와 고급 아트월 마감 시공을 통해 세련된 공간을 선보일 계획이다. 단지 입구에는 주차장과 경비실을 배치해 프라이버시 보호에도 신경을 썼다. 신구로유수지생태공원, 화원 어린이공원, 안양천 등 도심속 녹지공간도 가까워 여유로운 여가생활도 즐길 수 있다. NC백화점 구로점과 2001아울렛, 고척스카이돔, 고려대 구로병원, 구로구청 등 각종 인프라가 주변에 풍부하게 자리해 생활편의 해결도 수월하다. 단지가 대로변에 들어서 접근성도 우수하다. 지하철 1호선 구일역을 비롯해 7호선 남구로역, 2호선 신도림역을 편리하게 이용할 수 있는 입지다. 대중교통망은 물론, 다양한 도로망도 가까이 지난다. 지난해 9월 서부간선도로 지하도로가 개통되면서 서부간선도로와 강남순환도로, 올림픽대로 등을 통해 서울 중심권으로 30분대 출퇴근이 가능하다. 주변으로 풍부한 개발 호재도 예정된 상태라 투자가치를 높혀주고 있다. 신안산선 신독산역 신설이 예정돼 있고 구로 주공 아파트 재개발이 추진됨에 따라 일대 주거환경 개선도 기대된다. CJ공장부지 노후화에 따른 지구단위 복합개발이 결정됐고 구로차량기지 이전으로 그린스마트밸리 개발 추진도 예정돼 향후 시세 차익이 상당할 것으로 기대를 모은다. 서울 구로구에 단지가 들어서는 것도 눈길을 끈다. 구로구 일원은 구로디지털단지, 가산디지털단지 등이 있어 직장인 수요가 풍부하다. 이에 신축 주거시설이 인기몰이 중이다. 또한 오래된 주거시설이 모여 있는 구로동은 서울에서도 저평가된 지역이다. 구일 투웨니퍼스트 하이앤드는 구로동의 유일한 신축 주거시설로 인기가 기대된다. 구일 투웨니퍼스트 하이앤드 분양관계자는 “소형 아파트를 뛰어넘는 고품격 투룸 주거용 오피스텔로서 층고를 높이는 올림공간 설계까지 적용돼 방 4개를 사용할 수 있다”며 “화장실도 2개가 마련돼 소형 아파트보다 우수한 상품성을 갖췄다”고 설명했다. 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택이 주어지며 2024년 상반기까지 자금 부담이 없으며 분양권 상태로 전매는 안되지만 주택수와는 무관하다. 지난해 12월 입주자 모집공고를 완료한 ‘구일 투웨니퍼스트 하이앤드’는 주택담보대출비율(LTV) 최대 70%까지 적용 받으며, 올해부터 적용되는 DSR(총부채원리금 상환비율) 2단계 규제도 피해 잔금 대출도 가능하다. 홍보관은 1호선 구로역 일원에 마련돼 있으며, 코로나로 인해 사전 예약제로 운영 중이다. 문의 1600-1480

반달섬 루미니 조감도

●반달섬 루미니(오피스텔)=안산시 단원구에 공급되는 ‘반달섬 루미니(구 시화 MTV 앙티브)’가 분양중이다. 지상 1~29층, 6개 동, 총 284실 규모(지상 6~29층)로 조성되고 있다. 롯데캐슬 브랜드를 소유한 롯데건설㈜이 시공을 맡아 더 높은 가치를 인정 받고 있다. 인공섬인 반달섬 내 위치해 남향으로 바다 조망이 가능하며 단지 앞 서해바다와 연결되는 시화호를 비롯해 1만5,000평의 수변공원이 위치해 쾌적한 라이프가 가능하다는 특징이 있다. 인근에는 서계 최대 인공서핑장 웨이브파크와 신세계 화성국제테마파크, 거북섬 해양생태과학관, 시흥배곧서울대병원(가칭) 등의 다양한 인프라가 조성될 예정이다. 시화MTV 일대는 영동고속도로와 제3경인고속도로, 평택시흥고속도로를 통한 도로 접근이 원활하고 수도권 지하철 4호선과 수인분당선을 통한 대중교통 접근이 용이하다. 여기에 오이도 연결선 트램(예정)과 신안산선 복선전철(예정) 개통 등 다양한 교통 인프라가 추가로 조성되고 있어 교통여건이 더욱 좋아질 전망이다. 한편, ‘반달섬 루미니(구 시화 MTV 앙티브)’는 지난해 분양승인을 받아 올해부터 적용되는 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제를 받지 않는다. 때문에 지역에 상관없이 주택담보대출비율(LTV) 최대 70%까지 적용 받을 수 있다. 의무거주기간도 없으며, 주택으로 분류되지 않아 취득세 중과 대상에서도 제외된다. 문의 1877-1338

-강원도-

홍천 리빙웰타운 전체 조감도

●홍천 리빙웰타운(타운하우스)=강원도 홍천군 북방면 하화계리 720-5번지 일대에 2층구조 테라스형 타운하우스인 ‘홍천 리빙웰타운’이 분양중이다. 국내 유일 강변온천인 홍천 온천지구 내 고품질 온천을 각 가정에서 즐기는 타운하우스로 총 50세대의 대단지로 조성계획에 있으며 현재 건축된 타운하우스는 4가지 타입 ▲전용 89㎡(구 27평형) ▲99㎡(구 30평형) ▲109㎡(33평형) ▲145㎡(44평형)으로 마련되어 있다. 전용 89㎡(구 27평형)의 경우 3억도 안되는 2억대의 합리적인 가격으로 공급된다. 서비스 공간인 테라스를 포함하면 분양면적이 357㎡(108평)~403㎡(122평)까지 된다고 한다. 필지분양의 경우 분양주를 위한 맞춤형 평면 설계로 시공되며 입주자를 위한 다양한 혜택 이 제공되는데 집안에서 온천을 테마로 스파나 월풀 등을 추가적인 비용없이 무제한으로 즐길 수 있으며, 대규모 풀장 조성, 텃밭제공, 넓은 독립 마당, 광폭 테라스 제공 등이 있으며 2억원대 합리적인 분양가부터 제공된다. 이 단지는 홍천강변의 사계절 풍경을 즐길 수 있으며 녹색 힐링 환경을 갖추고 있어 수요자들의 관심이 주목된다. 홍천강을 따라 산책로, 자전거 길, 공원 등이 조성되어 있으며 각종 휴양림과 테마파크, 거기에 홍천군에만 약 20여 개의 캠프장과 래프팅 명소가 있어 자연과 함께하는 각종 여가생활을 가까운 곳에서 누릴 수 있다. 또한 홍천의 구도심과 차로 10분 이내의 거리로 하나로마트, 은행, 홍천군 보건소, 홍천 아산병원, 홍천초·남삼초·홍천여고 등 학군과 교육지원청 및 교육도서관 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점이다. 전원생활을 희망하거나 귀농귀촌 하는 사람들에게 인기 있는 지역 중 하나가 강원도 홍천이다. 홍천은 강원도에서도 서울 등 수도권과 인접해 거리가 가깝다. 동서고속도로와 중앙고속도로, 5번과 44번국도가 관통하는 지역으로 서울서 동해안을 잇는 길목이며 강원도 내륙 교통의 요지다. 유명한 산과 계곡, 강이 곳곳에 있어 자연경관도 수려하다. 이런 이유로 전원생활을 위해 찾는 사람들이 많다. ‘홍천 리빙웰타운’은 우수한 광역 교통망을 가지고 있다. 홍천터미널을 이용하여 서울 광진구 동서울 종합 터미널까지 약 1시간 만에 이동이 가능하며 중앙고속도로를 이용하여 경기, 강원권 등 접근이 용이하다. 또한, 홍천군의 오랜 숙원이었던 용문~홍천 광역철도 건설사업이 ‘제4차 국가철도망구축계획’에서 정상 추진되기로 최근 발표됐다. 이번 사업이 시행되면 용문에서 홍천까지 이동시간은 93분에서 35분까지 대폭 단축될 것으로 예상되며 ‘홍천 리빙웰타운’은 서울, 춘천, 원주, 동해안까지 빠른 이동이 가능한 사통팔달 교통 환경을 갖출 수 있을 것으로 기대된다. 서울서 1시간, 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택이 주어지는 ‘홍천 리빙웰타운’은 선착순으로 필지를 지정해 분양받을 수 있으며, 도시에 집이 있어 1가구2주택이 돼도 양도세는 비과세 된다. 홍천군 지역에서 대지 200평 미만, 기준시가(분양가 혹은 실거래가 아님) 2억원 미만 주택은 양도세 비과세 대상이다. 여야가 농어촌주택을 종합부동산세 과세 대상에서 배제하는 방안을 추진한다. 국회에 따르면 추경호 국민의힘 의원은 종부세 부과를 위한 주택 수 산정에서 읍·면단위에 소속된 농어촌지역 주택을 불산입하는 내용의 종부세법 개정안 발의를 준비중이다. 발의안은 1주택자가 공시가격 3억원 이하인 1농어촌주택을 함께 소유한 경우, 1세대 1주택자로 보도록 하는 내용이 골자다. ‘홍천 리빙웰타운’ 분양관계자는 “이 단지는 전원생활이나 세컨(드)하우스용으로 적합한 퀘적한 주거환경이 잘 갖춰져 있으며 용문~홍천 광역철도 사업과 홍천군 도시재생 사업, 양평군 소재 제 20 기계화보병사단이 홍천군 소재 제 11 기계화보병사단으로 흡수 등 개발호재들이 겹치면서 수도권 거주자들의 높은 관심이 예상된다”고 전했다. 문의 1668-0970

속초 하워드존슨 투시도

●속초 하워드존슨(생활숙박시설)=강원도 속초시 조양동 일대에 들어서는 생활숙박시설 속초 하워드존슨이 현재 분양 중이다. 해당 단지는 전용면적 22㎡~54㎡, 총 476호실 규모로 들어선다. 연 2,000여만 명의 풍부한 수요를 품고 있는 속초 관광 인프라의 중심 입지에 들어선다. 속초 하워드존슨 사업부지 인근에 속초 해수욕장, 엑스포 타워, 속초 중앙시장, 대포항 등의 관광시설이 밀집돼 있으며, 해상 케이블카, 대관람차 및 테마파크 등 새로운 관광시설도 조성될 예정이다. 특히 속초 하워드존슨은 속초의 조망까지 갖췄다. 희소성 높은 입지적 장점을 살려 일부 호실에서는 청초호, 동해바다, 설악산 등 우수한 조망권을 갖추도록 설계되기 때문이다. 관광객들은 숙박시설에 머무는 동안 실내에서도 반짝이는 물결과 야경을 즐길 수 있을 것으로 기대된다. 또한 층고 약 7m의 1층 로비는 반짝이는 속초의 바다를 재해석한 감각적인 인테리어 디자인이 적용돼 고급스러움을 더했으며, 2층에는 대규모 관광 고객을 수용할 수 있는 규모의 멀티 레스토랑을 비롯해 속초의 전경을 누릴 수 있는 야외 바, 파티룸 등이 제공된다. 또 옥상에는 속초의 일출, 일몰을 표현한 루프탑 가든도 조성했다. 한편, ‘속초 하워드존슨’은 전국 수요자들의 편의를 위해 서울 강남과 강원도 속초에서 두 개의 홍보관을 운영한다. 강남홍보관은 서울시 강남구 테헤란로에 있으며, 속초홍보관은 강원도 속초시 동해대로에 위치한다. 문의 02-882-9287