부자들의 전유물?…소형·실속형 ‘세컨하우스’ 뜬다
휴양, 문화, 여가를 모두 즐길 수 있는 세컨(드)하우스(Second House)에 대한 관심이 늘고 있다.
세컨하우스란 도시에 사는 사람들이 주말 또는 휴일에 휴식을 취하기 위해 마련한 두 번째 집을 뜻한다.
세컨하우스에 대한 관심이 늘어난 배경에는 코로나 외에도 ‘워라밸’, ‘욜로’, ‘힐링’ 등 삶의 만족도를 중시하는 사회적 분위기가 한몫했다.
실제 주말을 이용해 세컨하우스에서 지친 심신을 치유하고 회복하려는 사람들이 점차 늘고 있는 추세다.
종합숙박·액티비티 예약 플랫폼인 여기어때에 따르면 ‘2020년 국내여행 트렌드’는 ‘여행과 여가의 구분이 무의미해질 것’이라고 전했다.
예전처럼 1년에 한 번 휴가 계획을 잡아 맘먹고 떠나는 것이 아니라 주말을 이용해 1박 2일간 짧게 여행을 떠나는 셈이다. 해당 업체에 따르면 주 52시간 근무제 도입 이후, 금요일에 떠나는 여행의 증가 추세는 가속화 중이며 금요일~토요일 숙박 예약은 최근 1년사이 1.5배나 뛰었다고 한다.
가족 구성원의 감소로 1~3인 가구 비중이 늘어나면서 합리적이고 실속있는 것을 원하는 최근의 추세에 따라 소형, 실속형 세컨하우스가 속속 등장하고 있다.
소규모 주거 라이프가 삶의 트렌드가 되면서 경제적인 소형 타운하우스와 전원주택 등의 선호도가 높아지고 있는 것이다.
전원용 주택은 과거 경제적 여유가 상당한 계층의 전유물로만 여겨졌으나 이런 소형화, 실속화 바람이 불면서 소형 타운하우스나 전원주택 등을 ‘세컨하우스’로 이용하는 사례가 증가하고 있다.
실제로도 부자의 상징으로 여겨졌던 세컨하우스는 최근 진입장벽이 크게 낮아졌다. 합리적인 가격을 갖춘 타운하우스, 전원주택, 레저형 소형 아파트, 오피스텔, 생활(형)숙박시설 등의 보편화된 주거형태로 공급되고 있는 것이 주된 이유다. 큰 부담 없는 가격에 필요할 때 사용 가능하고, 임대수익도 낼 수 있어 찾는 이가 크게 늘었다.
이러한 가운데 삶의 질을 높이는 데 집중하는 사회의 분위기는 여행 트렌드를 바꾸며, 세컨드하우스에 대한 인기를 더욱 높혀주고 있다.
세컨하우스의 장점 정리주로 강, 바다, 산 등 자연과 가까운 입지에 마련되는 세컨하우스는 주말 혹은 휴가 시 별장처럼 활용할 수 있는 주택으로, 여행을 계획할 때마다 숙박시설을 찾는 수고를 덜 수 있는데다 매번 지불해야하는 비용 부담도 줄일 수 있다는 장점이 있다.
최근에는 코로나로 인한 재택근무 활성화로 장소와 상관없이 업무 수행이 가능해지면서 기존 50~60대 은퇴 예정자 이외에 30~40대 직장인 수요층도 세컨하우스에 대한 관심이 높아지는 추세다.
통계청이 2020년 8월 발표한 경제활동인구조사 자료를 보면 재택근무 등 유연근무 참여 비중은 14.2%로 지난해(10.8%) 대비 약 4%포인트 가량 높아졌다.
특히 단독주택보다 관리가 용이하고 직접 거주하지 않을 때는 임대를 통한 수익 창출도 가능한 일석이조의 세컨하우스용 수익형 상품이 각광받고 있다.
실제 2020년 5월 강원도 속초시에 공급된 아파트 '속초디오션자이'는 세컨하우스 수요를 겨냥해 활발한 마케팅을 펼치면서 평균 17.26대 1의 높은 1순위 청약 경쟁률을 기록한데 이어 정당계약 약 한 달 만에 완판됐다.
같은해 7월 부산시 해운대구에 공급된 생활(형)숙박시설 '빌리브 패러그라프 해운대'는 소형면적 위주로 구성해 높은 활용성을 강점으로 내세워 평균 38.87대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했으며 11월 청약을 받은 경기도 시흥시 시화멀티테크노밸리 내 '시흥 웨이브파크 푸르지오시티' 생활숙박시설은 소형부터 대형까지 수요자 선택의 폭을 넓힌 상품을 선보이며 평균 25.98대 1의 경쟁률을 기록했다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 "도시인들이 휴가나 주말을 보내는 세컨드하우스가 작아지고 실속형으로 변하고 있다"며 “또 하나의 변화는 퇴직 등 은퇴 전후의 50~60대 계층뿐 아니라 일상에 지친 30~40대들도 가족과 함께 주말 등을 이용해 도심을 벗어나고자 하는 열기가 세컨하우스의 인기로 이어지고 있다”고 말했다.
수도권·강원도에 분양중인 주요 세컨하우스 현황
반달섬 루미니 광역조감도●반달섬 루미니(오피스텔)=안산시 단원구에 공급되는 ‘반달섬 루미니(구 시화 MTV 앙티브)’가 분양중이다. 지상 1~29층, 6개 동, 총 284실 규모(지상 6~29층)로 조성되고 있다. 롯데캐슬 브랜드를 소유한 롯데건설㈜이 시공을 맡아 더 높은 가치를 인정 받고 있다. 인공섬인 반달섬 내 위치해 남향으로 바다 조망이 가능하며 단지 앞 서해바다와 연결되는 시화호를 비롯해 1만5,000평의 수변공원이 위치해 쾌적한 라이프가 가능하다는 특징이 있다. 인근에는 서계 최대 인공서핑장 웨이브파크와 신세계 화성국제테마파크, 거북섬 해양생태과학관, 시흥배곧서울대병원(가칭) 등의 다양한 인프라가 조성될 예정이다. 시화MTV 일대는 영동고속도로와 제3경인고속도로, 평택시흥고속도로를 통한 도로 접근이 원활하고 수도권 지하철 4호선과 수인분당선을 통한 대중교통 접근이 용이하다. 여기에 오이도 연결선 트램(예정)과 신안산선 복선전철(예정) 개통 등 다양한 교통 인프라가 추가로 조성되고 있어 교통여건이 더욱 좋아질 전망이다. 한편, ‘반달섬 루미니(구 시화 MTV 앙티브)’는 지난해 분양승인을 받아 올해부터 적용되는 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제를 받지 않는다. 때문에 지역에 상관없이 주택담보대출비율(LTV) 최대 70%까지 적용 받을 수 있다. 의무거주기간도 없으며, 주택으로 분류되지 않아 취득세 중과 대상에서도 제외된다. 문의 1877-1338
홍천 리빙웰타운 전체 조감도●홍천 리빙웰타운(타운하우스)=강원도 홍천군 북방면 하화계리 720-5번지 일대에 2층구조 테라스형 타운하우스인 ‘홍천 리빙웰타운’이 분양중이다. 국내 유일 강변온천인 홍천 온천지구 내 고품질 온천을 각 가정에서 즐기는 타운하우스로 총 50세대의 대단지로 조성계획에 있으며 현재 건축된 타운하우스는 4가지 타입 ▲전용 89㎡(구 27평형) ▲99㎡(구 30평형) ▲109㎡(33평형) ▲145㎡(44평형)으로 마련되어 있다. 전용 89㎡(구 27평형)의 경우 3억도 안되는 2억대의 합리적인 가격으로 공급된다. 서비스 공간인 테라스를 포함하면 분양면적이 357㎡(108평)~403㎡(122평)까지 된다고 한다. 필지분양의 경우 분양주를 위한 맞춤형 평면 설계로 시공되며 입주자를 위한 다양한 혜택 이 제공되는데 집안에서 온천을 테마로 스파나 월풀 등을 추가적인 비용없이 무제한으로 즐길 수 있으며, 대규모 풀장 조성, 텃밭제공, 넓은 독립 마당, 광폭 테라스 제공 등이 있으며 2억원대 합리적인 분양가부터 제공된다. 이 단지는 홍천강변의 사계절 풍경을 즐길 수 있으며 녹색 힐링 환경을 갖추고 있어 수요자들의 관심이 주목된다. 홍천강을 따라 산책로, 자전거 길, 공원 등이 조성되어 있으며 각종 휴양림과 테마파크, 거기에 홍천군에만 약 20여 개의 캠프장과 래프팅 명소가 있어 자연과 함께하는 각종 여가생활을 가까운 곳에서 누릴 수 있다. 또한 홍천의 구도심과 차로 10분 이내의 거리로 하나로마트, 은행, 홍천군 보건소, 홍천 아산병원, 홍천초·남삼초·홍천여고 등 학군과 교육지원청 및 교육도서관 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점이다. 전원생활을 희망하거나 귀농귀촌 하는 사람들에게 인기 있는 지역 중 하나가 강원도 홍천이다. 홍천은 강원도에서도 서울 등 수도권과 인접해 거리가 가깝다. 동서고속도로와 중앙고속도로, 5번과 44번국도가 관통하는 지역으로 서울서 동해안을 잇는 길목이며 강원도 내륙 교통의 요지다. 유명한 산과 계곡, 강이 곳곳에 있어 자연경관도 수려하다. 이런 이유로 전원생활을 위해 찾는 사람들이 많다. ‘홍천 리빙웰타운’은 우수한 광역 교통망을 가지고 있다. 홍천터미널을 이용하여 서울 광진구 동서울 종합 터미널까지 약 1시간 만에 이동이 가능하며 중앙고속도로를 이용하여 경기, 강원권 등 접근이 용이하다. 또한, 홍천군의 오랜 숙원이었던 용문~홍천 광역철도 건설사업이 ‘제4차 국가철도망구축계획’에서 정상 추진되기로 최근 발표됐다. 이번 사업이 시행되면 용문에서 홍천까지 이동시간은 93분에서 35분까지 대폭 단축될 것으로 예상되며 ‘홍천 리빙웰타운’은 서울, 춘천, 원주, 동해안까지 빠른 이동이 가능한 사통팔달 교통 환경을 갖출 수 있을 것으로 기대된다. 서울서 1시간, 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택이 주어지는 ‘홍천 리빙웰타운’은 선착순으로 필지를 지정해 분양받을 수 있으며, 도시에 집이 있어 1가구2주택이 돼도 양도세는 비과세 된다. 홍천군 지역에서 대지 200평 미만, 기준시가(분양가 혹은 실거래가 아님) 2억원 미만 주택은 양도세 비과세 대상이다. 여야가 농어촌주택을 종합부동산세 과세 대상에서 배제하는 방안을 추진한다. 국회에 따르면 추경호 국민의힘 의원은 종부세 부과를 위한 주택 수 산정에서 읍·면단위에 소속된 농어촌지역 주택을 불산입하는 내용의 종부세법 개정안 발의를 준비중이다. 발의안은 1주택자가 공시가격 3억원 이하인 1농어촌주택을 함께 소유한 경우, 1세대 1주택자로 보도록 하는 내용이 골자다. ‘홍천 리빙웰타운’ 분양관계자는 “이 단지는 전원생활이나 세컨(드)하우스용으로 적합한 퀘적한 주거환경이 잘 갖춰져 있으며 용문~홍천 광역철도 사업과 홍천군 도시재생 사업, 양평군 소재 제 20 기계화보병사단이 홍천군 소재 제 11 기계화보병사단으로 흡수 등 개발호재들이 겹치면서 수도권 거주자들의 높은 관심이 예상된다”고 전했다. 문의 1668-0970
속초 하워드존슨 광역조감도●속초 하워드존슨(생활숙박시설)=강원도 속초시 조양동 일대에 들어서는 생활숙박시설 속초 하워드존슨이 현재 분양 중이다. 해당 단지는 전용면적 22㎡~54㎡, 총 476호실 규모로 들어선다. 연 2,000여만 명의 풍부한 수요를 품고 있는 속초 관광 인프라의 중심 입지에 들어선다. 속초 하워드존슨 사업부지 인근에 속초 해수욕장, 엑스포 타워, 속초 중앙시장, 대포항 등의 관광시설이 밀집돼 있으며, 해상 케이블카, 대관람차 및 테마파크 등 새로운 관광시설도 조성될 예정이다. 특히 속초 하워드존슨은 속초의 조망까지 갖췄다. 희소성 높은 입지적 장점을 살려 일부 호실에서는 청초호, 동해바다, 설악산 등 우수한 조망권을 갖추도록 설계되기 때문이다. 관광객들은 숙박시설에 머무는 동안 실내에서도 반짝이는 물결과 야경을 즐길 수 있을 것으로 기대된다. 또한 층고 약 7m의 1층 로비는 반짝이는 속초의 바다를 재해석한 감각적인 인테리어 디자인이 적용돼 고급스러움을 더했으며, 2층에는 대규모 관광 고객을 수용할 수 있는 규모의 멀티 레스토랑을 비롯해 속초의 전경을 누릴 수 있는 야외 바, 파티룸 등이 제공된다. 또 옥상에는 속초의 일출, 일몰을 표현한 루프탑 가든도 조성했다. 한편, ‘속초 하워드존슨’은 전국 수요자들의 편의를 위해 서울 강남과 강원도 속초에서 두 개의 홍보관을 운영한다. 강남홍보관은 서울시 강남구 테헤란로에 있으며, 속초홍보관은 강원도 속초시 동해대로에 위치한다. 문의 02-882-9287
