덤으로 주는 서비스면적…공간활용성 높힌 주거단지 인기

-서비스면적, 분양가 산정 안 되고 ‘덤’으로 주는 공간, 코로나 시대 수요자 ’주목’

코로나 19 확산 이후 주거공간이 단순한 주거 기능을 넘어 업무·교육 등 다양한 영역을 아우르는 공간으로 역할이 확대되면서 수요자들 사이에서 넓은 생활 공간에 대한 니즈가 커지고 있다.

이에 분양 시장에서는 특화 설계를 적용해 공간 활용도를 극대화한 주거 상품이 인기를 얻고 있는 추세다.

테라스나 오픈형 발코니, 복층 등을 덤으로 공간을 제공해 집을 보다 넓게 활용할 수 있어 수요자들에게 높은 인기를 끌고 있기 때문이다.

서비스면적이란 분양업체에서 발코니처럼 덧붙여 주는 면적을 말한다. 용적률, 전용면적, 계약면적 등에 포함되지 않으며 당연히 3.3㎡당 분양가에도 산정되지 않는 그야말로 ‘덤’으로 주는 공간이다.

이러한 서비스면적이 극대화된 대표적인 상품으로 테라스 아파트, 복층 오피스텔, 테라스형 타운하우스, 테라스하우스 등이 각광받고 있다.

최근 부동산 시장에서 보다 효율적인 공간 활용이 가능한 ‘서비스 면적’에 대한 소비자들의 관심이 높아지고 있다. 국내 주요 건설사들이 상품 경쟁의 일환으로 서비스면적 극대화에 공을 들이고 있기 때문이다.

서비스 면적은 기본적으로 제공되는 전용면적이나 공용면적, 계약면적 등에 포함되지 않는 개별 면적으로 보통 발코니나 다락방, 테라스 등이 해당되는데, 이러한 서비스면적은 분양가에 포함되지 않아 비용 부담을 줄이면서 더 넓게 생활할 수 있어 실수요자들에게 높은 호응을 얻고 있다.

일례로, 발코니의 경우 3면 개방형 발코니 설계를 통해 기존 전·후면 2면 구조에서 측면까지 발코니가 추가되며 이를 확장 시 더욱 넓은 실사용 면적을 누릴 수 있다. 탁 트인 개방감도 제공해 집 자체가 넓어 보이는 효과도 창출할 수 있다.

최상층에 주로 들어서는 다락 역시 취미, 놀이방부터 재택근무, 원격수업 등 라이프 스타일에 맞는 별도의 공간으로 쓸 수 있다.

먼저 테라스형 아파트를 원하는 수요가 증가하고 있다. 코로나19 확산으로 인해 ‘집 콕’ 시대가 되면서 집 밖으로 나가지 않고도 야외 활동과 여가 생활을 즐길 수 있어서다.

실제로도 같은 아파트 단지 내에서도 테라스를 갖춘 세대의 시세는 더욱 높게 형성되고 있다.

경기도 김포한강신도시에 자리한 ‘한강신도시 반도유보라 3차’의 전용 84.99㎡는 2020년 10월 4억2,900만원~5억7,000만원 선에 거래됐는데 이 중 1층 세대가 최고가를 기록했다. 이 단지는 일부 가구의 1,2층 세대에 테라스 설계가 적용돼 있다.

또 네이버 매물(2021년 3월 8일기준) 기준 호가도 테라스가 있는 2층 세대의 경우 7억대인 반면, 테라스가 없는 4~5층 세대는 5~6억원 선으로 매물이 나와있다.

더블 복층 오피스텔 이미지

다음으로 새로운 주거형태의 파격적인 더블복층구조 설계로 공급되는 오피스텔도 인기를 끌고 있다.

1인가구와 비혼족이 늘면서 유사시 2인이상 거주에도 불편함이 없도록 오피스텔에 윗 공간에 두 개의 더블공간이 가능하게 설계돼 있고 1.5룸, 2룸에도 두 개의 넓은 더블공간을 제공해 원룸은 방(사용공간) 3개, 1.5룸은 3.5룸, 2룸은 방 4개의 사용공간을 제공한다.

테라스형 타운하우스 이미지

마지막으로 넓은 테라스를 자랑하는 타운하우스와 테라스하우스가 분양시장에서 인기를 끌고 있다.

개방감은 물론 입주민의 편의에 따라 다양한 공간 활용이 가능하기 때문이다. 또 실수요자 위주로 주택시장이 재편되면서 설계에 대한 관심이 높고, 스스로 집을 꾸미거나 공간 구성을 하려는 수요자들이 늘어나고 있어 테라스의 중요성은 더욱 높아지고 있다.

실제로 특화설계로 서비스면적을 제공해 공간 활용도를 높인 단지는 분양 시장에서 흥행하고 있다.

지난해 9월 경기 이천에서 분양한 ‘빌리브 어바인시티’ 1,2블록은 각각 평균 청약 경쟁률 13.3대 1, 11.6대 1을 기록하며 1순위 청약에서 마감됐다. 3면 개방형 및 복층형 등 특화설계로 실사용 면적이 넓다는 점이 주효했다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “최근 집에서 머무는 시간이 많아지면서 수요자들의 취향을 수용해 다양한 역할을 겸할 수 있는 공간에 대한 수요가 높아지고 있다”며 “이러한 트렌드에 맞춰서 분양 시장에서도 특화설계로 서비스 면적을 제공해 공간 활용도를 높이고 같은 가격이라도 더 넓게 사용 가능한 실속 있는 주거 단지가 인기를 누리고 있다”고 말했다.

서비스면적 제공 공간활용성 높힌 주거단지 현황

힐스테이트 도화 더테라스 투시도

●힐스테이트 도화 더테라스(테라스형 오피스텔)=인천 도화도시개발구역의 마지막 주거시설이 2월 첫선을 보인다. 현대건설은 인천시 미추홀구 도화동 일원에서 ‘힐스테이트 도화 더테라스’를 분양한다. 지하 3층~지상 20층 7개 동 규모로, 오피스텔 총 600실 및 근린생활시설 등으로 구성된다. 오피스텔은 수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일 평형으로만 구성된다. 단지가 조성되는 도화지구는, 인천대 이전부지의 효율적인 개발과 침체된 구도심 지역의 균형발전을 위해 지정·개발된 도시개발구역이다. 88만여㎡ 부지에 아파트 6500여가구가 입주해 있고, 행정기관을 비롯해 주거∙업무∙상업 등 각종 인프라 구축이 완료되면서 완성형 도시의 면모를 갖춰나가고 있다. ‘힐스테이트 도화 더테라스’ 는 도화지구에 공급되는 마지막 주거단지다. 도보 거리에 서화초∙인화여중∙선인중∙선인고 등 각급 학교가 있고, 인천대학교 제물포캠퍼스∙청운대학교 인천캠퍼스 등도 지근거리다. 쑥골 어린이도서관∙어린이교통공원 등이 가까워 자녀 양육환경이 양호하다는 평가다. 생활 인프라도 우수하다. 이마트트레이더스∙홈플러스 등 대형마트가 가깝고, 정부인천지방합동청사∙미추홀구청∙행정복지센터 등 공공기관 및 인천시 의료원∙인천백병원 등 의료시설을 이용할 수 있고 염전공원을 비롯, 베말근린공원 ∙ 화동근린공원 등 녹지공간이 인접해 쾌적한 주거환경도 구현된다. 사통팔달 교통망도 갖춰져 있다. 가좌IC∙도화IC 등을 통한 경인고속도로 및 수도권순환고속도로 진출입이 용이해 서울을 비롯한 수도권 각지로 쉽게 오갈 수 있다. 또 인근에 위치한 인천 지하철 1호선 도화역 이용 시 부평역(GTX-B 개통 예정, 국토교통부 고시 제2021-936호에 따르면 서부권 광역급행철도 노선이 제4차 국가철도망 구축계획에 포함됐다)∙구로역∙서울역 등지로 환승없이 한 번에 도달 가능하다. 향후 단지 인근으로 부평연안부두선 트램(국토교통부 고시 제2018-778호에 따르면 부평연안부두선 트램 노선이 인천도시철도망 구축계획에 포함됐다) 노선 계획에 따라 교통여건은 더욱 향상될 전망이다. 우수한 교통망을 기반에 둔 직주근접성도 주목할 만하다. 단지와 인접한 염전로를 통해 주안국가산업단지까지 차량으로 7분이면 갈 수 있고, 인천기계산업단지∙인천일반산업단지∙송현동 업무단지 등도 10분 내외면 이동 가능하다. ‘힐스테이트 도화 더테라스’ 는 메이저 브랜드 오피스텔로 조성되는 만큼 높은 상품성도 갖추게 된다. 남향 위주의 단지 배치와 4베이(일부세대) 및 2면 개방형 거실(일부세대) 구조를 적용해 채광과 통풍 효율을 높였다. 또 100% 자주식 주차공간을 지하에 배치하고 단지 면적의 상당 부분을 조경에 할애해 쾌적한 단지로 구현하는 한편, 다양한 즐길거리가 있는 테마형 단지로 설계할 계획이다. 아울러 생활공간 내부는 드레스룸∙펜트리 등 수납 특화 설계를 선보이며, 일부 타입에는 다락 및 테라스 구조를 통해 입주민들이 홈 오피스나 개인 취미 공간 등으로 활용할 수 있도록 했다. 커뮤니티 및 컨시어지 서비스(유상)도 선보인다. 피트니스∙스크린골프∙독서실∙게스트하우스 등 다양한 커뮤니티 시설이 단지에 마련된다. 조식 딜리버리∙펫케어∙공동구매 등 컨시어지 서비스도 유상으로 제공된다. 규제 반사이익도 기대된다. 만 19세 이상이면 청약통장 없이 누구나 청약할 수 있고, 대출 및 재당첨 제한 등 각종 규제에서도 비교적 자유롭다. 문의 1644-3444

구일 투웨니퍼스트 하이앤드 조감도

●구일 투웨니퍼스트 하이앤드(더블복층 오피스텔)=서울 구로구 구로동에서 단지형 투룸 오피스텔인 ‘구일 투웨니퍼스트 하이앤드’가 분양중이다. 지하철 1호선 구일역 초역세권에 자리한 오피스텔로, 단지 바로 앞에 안양천이 있어 안양천을 조망할 수 있으며, 단지 바로 옆에 신구로유수지 생태공원, 소들소공원, 구로근린공원 등이 위치해 쾌적한 힐링 라이프를 누릴 수 있다. 도보 1분 거리에 구일 초, 중, 고가 자리한 황금입지에 들어선다. 투룸 오피스텔 216실이 지하 1층~지상 19층, 3개동에 단지형으로 조성되며, 지상 2층부터 19층까지 층별로 4개 호실의 오피스텔이 들어선다. 동별로는 오피스텔이 계단식 구조로 배치되며, 주차대수는 176대(법정173대)다. 구일 투웨니퍼스트 하이앤드는 주거형 오피스텔로, 소형 아파트 못지않은 내부시설로 호평을 받고 있다. 우선 투룸 3베이(Bay) 주거형 특화설계를 적용해 소형 가구 거주에 최적화된 주거공간이다. 다음으로 구로구 최초 더블올림공간으로 커진 실사용 면적과 공간 활용성을 높혔으며 침실 4개와 욕실 2개가 적용되어 3~4인가족 거주가 가능하다는 평가를 받고 있다. 마지막으로 단지는 기존 소형 오피스텔과 달리 3베이·투룸 중심으로 혁신설계돼 탁월한 자연채광과 통풍성을 강점으로 서울 서남권 소형 아파트 수요를 흡수할 전망이다. 특히 가족 구성원과 라이프 스타일에 따라 다양한 공간 활용이 가능하도록 설계돼 실거주 목적의 수요자들의 호응을 얻고 있다. 또 하이엔드 오피스텔에서는 보기 드문 200실 이상 대단지 설계로 관리비 부담도 낮췄다. 거실과 주방을 분리 설계해 쾌적한 주거생활도 가능하다. 삼성 시스템에어컨, 삼성 세탁기 및 건조기, 비스포크 냉장고, 3구 인덕션 등 고품격 패키지도 제공할 예정으로, 입주 시 편리한 생활을 기대할 수 있다. 생활 편의를 위한 다양한 시스템 적용도 계획돼 있다. 집안의 가전제품과 보안 가스감지기들을 스마트폰으로 확인할 수 있는 코콤 스마트홈 IoT 시스템이 적용된다. 또한, 강마루와 고급 아트월 마감 시공을 통해 세련된 공간을 선보일 계획이다. 단지 입구에는 주차장과 경비실을 배치해 프라이버시 보호에도 신경을 썼다. 신구로유수지생태공원, 화원 어린이공원, 안양천 등 도심속 녹지공간도 가까워 여유로운 여가생활도 즐길 수 있다. NC백화점 구로점과 2001아울렛, 고척스카이돔, 고려대 구로병원, 구로구청 등 각종 인프라가 주변에 풍부하게 자리해 생활편의 해결도 수월하다. 단지가 대로변에 들어서 접근성도 우수하다. 지하철 1호선 구일역을 비롯해 7호선 남구로역, 2호선 신도림역을 편리하게 이용할 수 있는 입지다. 대중교통망은 물론, 다양한 도로망도 가까이 지난다. 지난해 9월 서부간선도로 지하도로가 개통되면서 서부간선도로와 강남순환도로, 올림픽대로 등을 통해 서울 중심권으로 30분대 출퇴근이 가능하다. 주변으로 풍부한 개발 호재도 예정된 상태라 투자가치를 높혀주고 있다. 신안산선 신독산역 신설이 예정돼 있고 구로 주공 아파트 재개발이 추진됨에 따라 일대 주거환경 개선도 기대된다. CJ공장부지 노후화에 따른 지구단위 복합개발이 결정됐고 구로차량기지 이전으로 그린스마트밸리 개발 추진도 예정돼 향후 시세 차익이 상당할 것으로 기대를 모은다. 서울 구로구에 단지가 들어서는 것도 눈길을 끈다. 구로구 일원은 구로디지털단지, 가산디지털단지 등이 있어 직장인 수요가 풍부하다. 이에 신축 주거시설이 인기몰이 중이다. 또한 오래된 주거시설이 모여 있는 구로동은 서울에서도 저평가된 지역이다. 구일 투웨니퍼스트 하이앤드는 구로동의 유일한 신축 주거시설로 인기가 기대된다. 구일 투웨니퍼스트 하이앤드 분양관계자는 “소형 아파트를 뛰어넘는 고품격 투룸 주거용 오피스텔로서 층고를 높이는 올림공간 설계까지 적용돼 방 4개를 사용할 수 있다”며 “화장실도 2개가 마련돼 소형 아파트보다 우수한 상품성을 갖췄다”고 설명했다. 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택이 주어지며 2024년 상반기까지 자금 부담이 없으며 분양권 상태로 전매는 안되지만 주택수와는 무관하다. 지난해 12월 입주자 모집공고를 완료한 ‘구일 투웨니퍼스트 하이앤드’는 주택담보대출비율(LTV) 최대 70%까지 적용 받으며, 올해부터 적용되는 DSR(총부채원리금 상환비율) 2단계 규제도 피해 잔금 대출도 가능하다. 홍보관은 1호선 구로역 일원에 마련돼 있으며, 코로나로 인해 사전 예약제로 운영 중이다. 문의 1600-1480

홍천 리빙웰타운 전체 조감도

●홍천 리빙웰타운(테라스형 타운하우스)=강원도 홍천군 북방면 하화계리 720-5번지 일대에 2층구조 테라스형 타운하우스인 ‘홍천 리빙웰타운’이 분양중이다. 국내 유일 강변온천인 홍천 온천지구 내 고품질 온천을 각 가정에서 즐기는 타운하우스로 총 50세대의 대단지로 조성계획에 있으며 현재 건축된 타운하우스는 4가지 타입 ▲전용 89㎡(구 27평형) ▲99㎡(구 30평형) ▲109㎡(33평형) ▲145㎡(44평형)으로 마련되어 있다. 전용 89㎡(구 27평형)의 경우 3억도 안되는 2억대의 합리적인 가격으로 공급된다. 서비스 공간인 테라스를 포함하면 분양면적이 357㎡(108평)~403㎡(122평)까지 된다고 한다. 필지분양의 경우 분양주를 위한 맞춤형 평면 설계로 시공되며 입주자를 위한 다양한 혜택 이 제공되는데 집안에서 온천을 테마로 스파나 월풀 등을 추가적인 비용없이 무제한으로 즐길 수 있으며, 대규모 풀장 조성, 텃밭제공, 넓은 독립 마당, 광폭 테라스 제공 등이 있으며 2억원대 합리적인 분양가부터 제공된다. 이 단지는 홍천강변의 사계절 풍경을 즐길 수 있으며 녹색 힐링 환경을 갖추고 있어 수요자들의 관심이 주목된다. 홍천강을 따라 산책로, 자전거 길, 공원 등이 조성되어 있으며 각종 휴양림과 테마파크, 거기에 홍천군에만 약 20여 개의 캠프장과 래프팅 명소가 있어 자연과 함께하는 각종 여가생활을 가까운 곳에서 누릴 수 있다. 또한 홍천의 구도심과 차로 10분 이내의 거리로 하나로마트, 은행, 홍천군 보건소, 홍천 아산병원, 홍천초·남삼초·홍천여고 등 학군과 교육지원청 및 교육도서관 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점이다. 전원생활을 희망하거나 귀농귀촌 하는 사람들에게 인기 있는 지역 중 하나가 강원도 홍천이다. 홍천은 강원도에서도 서울 등 수도권과 인접해 거리가 가깝다. 동서고속도로와 중앙고속도로, 5번과 44번국도가 관통하는 지역으로 서울서 동해안을 잇는 길목이며 강원도 내륙 교통의 요지다. 유명한 산과 계곡, 강이 곳곳에 있어 자연경관도 수려하다. 이런 이유로 전원생활을 위해 찾는 사람들이 많다. ‘홍천 리빙웰타운’은 우수한 광역 교통망을 가지고 있다. 홍천터미널을 이용하여 서울 광진구 동서울 종합 터미널까지 약 1시간 만에 이동이 가능하며 중앙고속도로를 이용하여 경기, 강원권 등 접근이 용이하다. 또한, 홍천군의 오랜 숙원이었던 용문~홍천 광역철도 건설사업이 ‘제4차 국가철도망구축계획’에서 정상 추진되기로 최근 발표됐다. 이번 사업이 시행되면 용문에서 홍천까지 이동시간은 93분에서 35분까지 대폭 단축될 것으로 예상되며 ‘홍천 리빙웰타운’은 서울, 춘천, 원주, 동해안까지 빠른 이동이 가능한 사통팔달 교통 환경을 갖출 수 있을 것으로 기대된다. 서울서 1시간, 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택이 주어지는 ‘홍천 리빙웰타운’은 선착순으로 필지를 지정해 분양받을 수 있으며, 도시에 집이 있어 1가구2주택이 돼도 양도세는 비과세 된다. 홍천군 지역에서 대지 200평 미만, 기준시가(분양가 혹은 실거래가 아님) 2억원 미만 주택은 양도세 비과세 대상이다. 여야가 농어촌주택을 종합부동산세 과세 대상에서 배제하는 방안을 추진한다. 국회에 따르면 추경호 국민의힘 의원은 종부세 부과를 위한 주택 수 산정에서 읍·면단위에 소속된 농어촌지역 주택을 불산입하는 내용의 종부세법 개정안 발의를 준비중이다. 발의안은 1주택자가 공시가격 3억원 이하인 1농어촌주택을 함께 소유한 경우, 1세대 1주택자로 보도록 하는 내용이 골자다. ‘홍천 리빙웰타운’ 분양관계자는 “이 단지는 전원생활이나 세컨(드)하우스용으로 적합한 퀘적한 주거환경이 잘 갖춰져 있으며 용문~홍천 광역철도 사업과 홍천군 도시재생 사업, 양평군 소재 제 20 기계화보병사단이 홍천군 소재 제 11 기계화보병사단으로 흡수 등 개발호재들이 겹치면서 수도권 거주자들의 높은 관심이 예상된다”고 전했다. 문의 1668-0970