코로나 주거 트렌드 그린 라이프…친환경 거주 공간 인기
코로나19(신종 코로나바이러스 감염증) 유행이 3년째 지속되면서 실 거주 수요층의 주거 선호 패러다임이 변화하고 있다.
코로나 장기화의 영향으로 사람들의 생활 패턴이 변화하듯, 주택 시장에서도 트렌드가 달라지고 있다.
교통, 편리함만을 중요시하던 수요자들이 쾌적성을 중시하게 되고, 산책 등 야외할동을 즐길 수 있는 공원과 산을 가깝게 두고 싶어하면서 '그린 라이프' 단지들로 몰려들고 있는 것이다.
특히 서울 등 수도권과 가까운 친환경 지역의 타운하우스나 테라스하우스 등이 실수요층에게 눈도장을 받고 있다.
코로나 3년 차에 접어들면서 부동산 전문가들이 꼽는 주거 트렌드 중 하나는 바로 ‘자연친화’다.
코로나는 이 같은 친환경 주거 환경의 등장을 급속히 앞당긴 촉매가 됐다. 단순한 친환경에서 벗어나 보건과 위생, 삶의 질을 겨냥한 구체적인 대안이 모색되는 중이다. 다양한 특화설계와 건설기법, 친환경 인프라는 도시의 모습을 서서히 바꾸고 있다.
주택산업연구원은 지난 2016년, 2020년대 주거 트렌드에 대한 보고서를 발간한 바 있다.
보고서가 예측한 7대 메가트렌드(세계적 규모의 영향을 미치는 트렌드) 중 최근 가시화되고 있는 것이 ‘자연친화’적 주거환경이다. 실속형 주택과 친환경 트렌드에 대한 선호는 최근 건설되는 공동주택에서도 손 쉽게 확인할 수 있다.
주산연 관계자에 따르면 30대와 40대를 중심으로 주거비용 절감이 가능한 친환경 주택과, 수납공간 등 다양한 기능의 공간이 구비된 주택이 선호 주택으로 떠오를 가능성이 커지고 있다.
코로나 이후 주거 선택 시 중요하게 생각하는 요인 자료:직방실제 직방이 지난해 3월 8일, 이용자를 대상으로 코로나19 이후 주거공간 선택 시에 가장 중요하게 생각하는 입지·외부구조 요인을 조사한 결과, ‘쾌적성(공세권·숲세권-공원, 녹지 주변)’을 선택한 응답자가 31.6%로 가장 많은 것으로 확인됐다.
응답자 중 69.7%는 코로나19로 주거공간을 선택하는 선호 요인이 달라졌다고 답해, 쾌적성이 새로운 주거 선택의 기준으로 발돋움한 것을 알 수 있다.
코로나 이후 주거 선택 시 중요하게 생각하는 요인 자료:직방실제로 최근 분양시장에서는 대형 공원이나 산을 품은 ‘공세권’, ‘숲세권’부터 강이나 호수를 끼고 있는 ‘호세권’, ‘수세권’ 등 자연 입지를 내세운 단지들이 잇따라 흥행하고 있다.
지난해 11월 경기 파주시 일원에서 청약을 받은 ‘운정신도시 푸르지오 파르세나’는 녹색건축인증, 에너지효율등급 1등급을 받은 친환경 주거단지로 단지 내 조경에 그린필드(중앙광장) 등이 조성되면서 1순위 평균 36.41대 1의 경쟁률을, 올해 1월 인천 연수구 송도국제도시에서 분양한 ‘더샵 송도 아크베이’는 송도 6공구의 핵심시설인 워터프런트 호수를 마주하고 있는 쾌적한 주거 요건을 갖춘 단지로 1순위 평균 47.01대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.
업계에서는 수요자들의 라이프스타일이 코로나19 이전과 크게 달라지면서 자연 친화적 요소를 갖춘 단지의 수요가 더욱 증가할 것으로 전망하고 있다.
특히 재택근무, 온라인 수업 등이 전국으로 확대 적용되면서 도보로 이용할 수 있는 자연 공간을 찾는 수요자들이 꾸준히 늘 것이라는 분석이다.
이러다보니 자연친화 단지의 몸값도 크게 오르고 있다.
경기도 수원시 영통구 일원에 자리한 ‘힐스테이트 광교(2018년 5월 입주)’는 광교호수공원 바로 앞에 위치해 있으며 단지 내부도 녹지율이 절반 가량을 차지하는 공원화 단지로 조성한 자연친화 아파트다.
KB부동산 시세 자료를 보면 이 단지의 전용 97㎡의 1월 매매가 시세는 17억6500만원에 형성돼 전년동월(2020년 1월) 시세(15억3500만원) 대비 약 2억3000만원이 올랐다.
또 경기도 평택시 일원에 자리한 ‘비전 레이크 푸르지오(2019년 2월 입주)’도 단지 인근으로 배다리저수지를 비롯한 죽백공원, 배다리생태공원 등 다수의 공원으로 둘러싸인 입지 조건을 갖추고 있다. 이 단지의 전용 84㎡의 매매 시세는 올해 1월 기준 6억7000만원으로 전년동월(5억2000만원)보다 약 1억5000만원이 올랐다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 "코로나가 3년차에 접어들면서 주거 쾌적성과 건강 증진에 보탬이 되는 숲과 수변, 공원을 가까이 둔 그린 라이프 단지들의 수요가 꾸준히 늘고 있다"면서 "코로나19의 여파가 한동안 지속될 것으로 예상되는 만큼 이러한 추세는 앞으로도 계속될 것으로 보인다"고 말했다.
그린 라이프 실현 분양중인 친환경 단지 현황
지제역 푸르지오 엘리아츠 투시도●지제역 푸르지오 엘리아츠(아파트)=대우건설은 2월 경기도 평택시 동삭동 일원 동삭세교지구 도시개발구역 공동 1블록에 ‘지제역 푸르지오 엘리아츠’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 28층, 9개동, 812가구다. ▲전용면적 84㎡A 527가구 ▲84㎡B 225가구 ▲84㎡C 60가구 등 수요자들의 선호도가 높은 84㎡ 단일 면적으로 이뤄져 있다. 다수의 도시개발사업이 이뤄지고 있는 평택시 내에서도 입지가 우수한 동삭세교지구에 들어선다. SRT, KTX(계획), 1호선 등 트리플 노선이 정차하는 복합환승역인 평택지제역 이용이 편리하다. 인근에 계획된 지제역세권 개발사업과 평택 브레인시티 등 풍부한 개발 호재의 수혜가 기대돼 수요자들의 많은 관심을 받고 있다. 2월 21일 특별공급을 시작으로 22일 1순위 해당지역, 23일 1순위 기타지역, 24일 2순위 접수를 받는다. 당첨자 발표는 내달 3일, 지정계약일은 14~18일이다. 분양가는 평균 1589만원, 입주예정일은 2024년 8월이다．문의 1533-0262
안양 어반포레 자연& e편한세상 조감도●안양 어반포레 자연& e편한세상(아파트)=DL이앤씨(디엘이앤씨)는 경기도 안양시 만안구 안양동 일원에서 안양 냉천지구주거환경개선사업을 통해 ‘안양 어반포레 자연& e편한세상’을 분양 중이다. 이 단지는 안양 냉천지구 주거환경개선사업을 통해 지하 3층~지상 29층, 18개동 총 4개 단지 2329가구로 조성된다. 이 가운데 3개 단지 전용 46~98㎡ 1087가구가 일반분양분이다. 채광과 통풍에 유리한 남향 위주 단지 배치와 4베이 판상형 구조(전용 59㎡A3·C4, 74㎡A3, 84㎡A3)로 설계됐다. 현관에는 펜트리리를, 안방에는 드레스룸를 각각 제공한다. 아울러 원스톱 세탁존(발코니) 등 차별화된 특화설계도 주부 수요자들의 관심이 예상된다. DL이앤씨가 자체 개발한 주고 플랫폼인 'C2 하우스'도 도입된다. C2 하우스는 각기 취향이 다른 수요자들을 위해 최소한의 내력벽 구조만 남겨둔 가변형 구조다. 방과 방 사이와 거실과 방 사이의 벽체를 허물어 집 구조를 자유롭게 바꿀 수 있는 것이 특징이다. 커뮤니티시설로는 스크린골프룸과 사우나시설, 어린이집, 키즈스테이션, 실내·외 놀이터, 독서실 등이 갖춰지며, 라운지 카페 및 코인세탁실, 게스트하우스 등 각종 편의시설도 마련될 예정이다. 단, 시설 종류는 단지별로 다르다. 해당 사업장은 이날까지 당첨자 서류 접수를 진행한다. 정당 계약은 3월 11~16일 체결한다. 문의 1811-8988
홍천 리빙웰타운 전체 조감도●홍천 리빙웰타운(타운하우스)=강원도 홍천군 북방면 하화계리 720-5번지 일대에 2층구조 테라스형 타운하우스인 ‘홍천 리빙웰타운’이 분양중이다. 국내 유일 강변온천인 홍천 온천지구 내 고품질 온천을 각 가정에서 즐기는 타운하우스로 총 50세대의 대단지로 조성계획에 있으며 현재 건축된 타운하우스는 4가지 타입 ▲전용 89㎡(구 27평형) ▲99㎡(구 30평형) ▲109㎡(33평형) ▲145㎡(44평형)으로 마련되어 있다. 전용 89㎡(구 27평형)의 경우 3억도 안되는 2억대의 합리적인 가격으로 공급된다. 서비스 공간인 테라스를 포함하면 분양면적이 357㎡(108평)~403㎡(122평)까지 된다고 한다. 필지분양의 경우 분양주를 위한 맞춤형 평면 설계로 시공되며 입주자를 위한 다양한 혜택 이 제공되는데 집안에서 온천을 테마로 스파나 월풀 등을 추가적인 비용없이 무제한으로 즐길 수 있으며, 대규모 풀장 조성, 텃밭제공, 넓은 독립 마당, 광폭 테라스 제공 등이 있으며 2억원대 합리적인 분양가부터 제공된다. 이 단지는 홍천강변의 사계절 풍경을 즐길 수 있으며 녹색 힐링 환경을 갖추고 있어 수요자들의 관심이 주목된다. 홍천강을 따라 산책로, 자전거 길, 공원 등이 조성되어 있으며 각종 휴양림과 테마파크, 거기에 홍천군에만 약 20여 개의 캠프장과 래프팅 명소가 있어 자연과 함께하는 각종 여가생활을 가까운 곳에서 누릴 수 있다. 또한 홍천의 구도심과 차로 10분 이내의 거리로 하나로마트, 은행, 홍천군 보건소, 홍천 아산병원, 홍천초·남삼초·홍천여고 등 학군과 교육지원청 및 교육도서관 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점이다. 전원생활을 희망하거나 귀농귀촌 하는 사람들에게 인기 있는 지역 중 하나가 강원도 홍천이다. 홍천은 강원도에서도 서울 등 수도권과 인접해 거리가 가깝다. 동서고속도로와 중앙고속도로, 5번과 44번국도가 관통하는 지역으로 서울서 동해안을 잇는 길목이며 강원도 내륙 교통의 요지다. 유명한 산과 계곡, 강이 곳곳에 있어 자연경관도 수려하다. 이런 이유로 전원생활을 위해 찾는 사람들이 많다. ‘홍천 리빙웰타운’은 우수한 광역 교통망을 가지고 있다. 홍천터미널을 이용하여 서울 광진구 동서울 종합 터미널까지 약 1시간 만에 이동이 가능하며 중앙고속도로를 이용하여 경기, 강원권 등 접근이 용이하다. 또한, 홍천군의 오랜 숙원이었던 용문~홍천 광역철도 건설사업이 ‘제4차 국가철도망구축계획’에서 정상 추진되기로 최근 발표됐다. 이번 사업이 시행되면 용문에서 홍천까지 이동시간은 93분에서 35분까지 대폭 단축될 것으로 예상되며 ‘홍천 리빙웰타운’은 서울, 춘천, 원주, 동해안까지 빠른 이동이 가능한 사통팔달 교통 환경을 갖출 수 있을 것으로 기대된다. 서울서 1시간, 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택이 주어지는 ‘홍천 리빙웰타운’은 선착순으로 필지를 지정해 분양받을 수 있으며, 도시에 집이 있어 1가구2주택이 돼도 양도세는 비과세 된다. 홍천군 지역에서 대지 200평 미만, 기준시가(분양가 혹은 실거래가 아님) 2억원 미만 주택은 양도세 비과세 대상이다. 여야가 농어촌주택을 종합부동산세 과세 대상에서 배제하는 방안을 추진한다. 국회에 따르면 추경호 국민의힘 의원은 종부세 부과를 위한 주택 수 산정에서 읍·면단위에 소속된 농어촌지역 주택을 불산입하는 내용의 종부세법 개정안 발의를 준비중이다. 발의안은 1주택자가 공시가격 3억원 이하인 1농어촌주택을 함께 소유한 경우, 1세대 1주택자로 보도록 하는 내용이 골자다. ‘홍천 리빙웰타운’ 분양관계자는 “이 단지는 전원생활이나 세컨(드)하우스용으로 적합한 퀘적한 주거환경이 잘 갖춰져 있으며 용문~홍천 광역철도 사업과 홍천군 도시재생 사업, 양평군 소재 제 20 기계화보병사단이 홍천군 소재 제 11 기계화보병사단으로 흡수 등 개발호재들이 겹치면서 수도권 거주자들의 높은 관심이 예상된다”고 전했다. 문의 1668-0970
더리치먼드 평창 투시도●더리치먼드 평창(아파트)=평창에 에코 프라이빗 하우스 ‘더리치먼드 평창’이 등장해 세컨하우스 시장에서 주목을 받고 있다. 강원도 평창군 대관령면 횡계리 일원에 지하 1층~지상 20층, 4개동 270세대 규모(예정)로 계획된 ‘더리치먼드 평창’은 힐링 라이프를 추구하는 세컨하우스 수요자들 사이에 인기를 얻고 있다. 단지는 80, 82, 84A, 84T 4개 타입의 공동주택(아파트)와 부대복리시설로 구성돼 있다. 명품 설계로 호평을 받고 있는 이곳은 우수한 조망과 넓은 실사용 면적 등 머무는 동안 쾌적하고 여유로운 생활이 가능한 휴양형 아파트다. 단기 휴가부터 장기 휴가까지 모두 적합하며, 주변으로 다양한 인프라가 완비돼 있어 생활의 편리함이 기대된다. 평창 일대의 관광 인프라 및 레저 인프라도 편리하게 누릴 수 있는 입지로, 정주형 세컨하우스로도 높은 선호도가 예상된다. 조망과 개방감을 중요시한 단지 배치가 적용돼 일반 공동주택의 앞집 조망을 벗어난 것이 이 단지의 강점이다. 탁 트인 대관령 숲 조망을 집안 곳곳에서 누릴 수 있다. 단지를 남향 위주로 배치했고 세대별 전/후면 간섭이 최소화된 동산 배치를 통해 조망과 채광도 극대화했다. 여유로운 생활과 품격 높은 생활 모두 기대할 수 있는 단지다. 3면 발코니 확장(일부 세대) 등이 적용된 주거공간은 여유로운 생활이 가능하다. 평면마다 개방감을 강조한 혁신 특화 설계는 머무는 동안 쾌적함과 여유로움을 즐길 수 있도록 해준다. 주변 세컨하우스보다 넓은 실사용 면적만큼 여유로운 힐링 라이프를 누릴 수 있는 것이다. 일부 세대에는 사생활 침해를 방지할 수 있는 널찍한 마스터룸도 설계돼 있다. 옥외 생활이 가능한 광폭 발코니 역시 일부 세대에 제공된다. 생활의 편리함과 품격을 더해줄 커뮤니티센터, 실버라운지, 골프연습장, 피트니스, 게스트하우스 등 각종 부대시설도 단지 내 함께 조성된다. 단지 내에서 일상생활을 유지할 수 있어 오랜 기간을 머물기에 좋다. 307대(세대당 1.13대)가 주차를 할 수 있는 넓은 주차공간도 예정돼 있다. 우수한 입지도 장점이다. 일반 생활 거주와 휴양형 정주의 경계에 단지가 위치해 각종 인프라를 편리하게 이용할 수 있다. 가까이 시내가 있고 도보로 5분 거리에는 횡계버스터미널이 있어 접근성이 좋다. 차로 20분을 달리면 KTX진부역도 위치해 있다. 일상 속 여가를 누릴 수 있는 것도 경쟁력을 더한다. 골프부터 스키까지 품격 높은 여가생활이 가능하다. 용평GC, 버치힐 GC 등 명문 골프클럽이 단지에서 가깝고 차로 20~30분 거리 강릉이나 양양이 있다. 오대산과 발왕산도 근거리로, 등산도 편리하게 즐길 수 있다. 문의 1533-0335
